건설·부동산
경매

[추천수익형부동산] 서울 강동구 오피스텔 外

1. [오피스텔] 서울 강동구 길동 415-16 청광플러스원큐브3차 4층 407호 오피스텔. 2014년 10월 준공. 6층 건물 중 4층. 전용면적 18㎡. 지하철 5호선 강동역이 도보 5분 거리. 강동성심병원, 강동세무서, 길동사거리, 구립성내3동경로당, 천호119안전센터 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 3000만원, 월세금 30만원의 임차인이 점유하고 있음. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [오피스텔] 인천 남동구 논현동 66-24 논현유호엔시티1단지 104동 15층 1504호 상가. 2013년 5월 준공. 18층 건물 중 15층. 전용면적 33.3㎡. 수인선 소래포구역에서 도보 5분 거리. 논현치안센터, 소래어시장, 소래포구종합어시장 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 폐문부재로 이해관계인 만날 수 없었고, 전입세대 열람결과 임대차관계는 없는 것으로 파악됨. 본 사건은 권리상의 하자 및 매각 후 인수사항은 없을 것으로 예상됨.3. [아파트형공장] 인천 서구 석남동 223-220 2층 204호 아파트형공장. 1995년 10월 준공. 5층 건물 중 2층. 전용면적 164.4㎡. 인천북향다목적부두, GS칼텍스윤활유공장, 현대제철, 인천광역시의료원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 임차인이 보증금 1000만원에 월세 120만원에 2017년 11월 20일에 전입해 점유하고 있는 것으로 파악되며 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 오피스텔(주거용) 서울  강동구 길동 415-16 청광플러스원큐브3차 4층 407호 18 127 102 80% 12월  03일 2018-484 상가 경기  고양시 덕양구 행신동 945-3 행신동비전프라자 4층 401호 377 830 581 70% 11월  20일 2015-21536 오피스텔(업무용) 인천  남동구 논현동 66-24 논현유호엔시티1단지 104동 15층 1504호 33 115 81 70% 11월  16일 2018-8486[1] 아파트형공장 인천  서구 석남동 223-220 2층 204호 164 150 105 70% 11월  20일 2017-36316[1] 아파트형공장 경기  용인시 기흥구 영덕동 1029 유-타워 22층 2207호 96 312 218 70% 11월  20일 2018-504127 주상복합(아파트) 서울  종로구 익선동 55 현대뜨레비앙 6층 627호 36 240 240 100% 11월  15일 2017-7812 주상복합(아파트) 서울  송파구 방이동 51-4 ,-5 효성올림픽카운티 14층 1406호 56 393 393 100% 11월  19일 2017-8795 주상복합(아파트) 서울  노원구 공릉동 745 동신 102동 6층 604호 60 312 312 100% 11월  19일 2017-104675 (자료:지지옥션)

2018-11-07 16:30 김동현 기자

[추천수익형부동산] 서울 영등포구 오피스텔 外

1. [오피스텔] 서울 영등포구 여의도동 61-3 라이프 13층 1306호 오피스텔. 1992년 2월 준공. 14층 건물 중 13층. 전용면적 46㎡. 지하철 9호선 샛강역이 도보 10여분 거리. 여의동 주민센터, 서울여의대방로우편취급국, 가톨릭대학교 여의도성모병원, 한강, 63스퀘어, 여의도한강공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 소유자가 점유하고 있어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [오피스텔] 경기 성남시 분당구 야탑동 514-4 프리아 8층 804호 오피스텔. 2002년 5월 준공. 8층 건물 중 8층. 전용면적 51.6㎡. 지하철 분당선 야탑역이 도보 5분 거리. 야탑2동 주민센터, 야탑지구대, 야탑동우체국, 분당구보건소, 분당차병원, 분당베스트병원, 홈플러스, CGV, 탄천 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 폐문부재로 소유자 및 점유자를 알 수 없으며, 관할 동사무소 및 세무서에 등재된 기록 또한 없음. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [오피스텔] 경기 안산시 단원구 고잔동 527-1 벨라지움 11층 1101호 오피스텔. 2003년 10월 준공. 15층 건물 중 11층. 전용면적 26.9㎡. 지하철 4호선 중앙역이 원거리에 있음. 안산시청, 경기안산단원경찰서, 안산119구조대, 안산우체국, 고려대학교 안산병원, 안산자생한방병원, 치항병원, 롯데백화점, 뉴코아아울렛, 롯데시네마, 안산중앙공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 폐문부재로 소유자 및 점유자를 알 수 없으며, 관할 동사무소 및 세무서에 등재된 기록 또한 없음. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 오피스텔(업무용) 서울  영등포구 여의도동 61-3 라이프 13층 1306호 46 210 168 80% 11월  07일 2017-103419[3] 오피스텔(상가) 인천  계양구 작전동 910-9 ,-10 유영엠프레스 5층 502호 171 310 217 70% 11월  02일 2018-12836 오피스텔(업무용) 경기  성남시 분당구 야탑동 514-4 프리아 8층 804호 52 284 199 70% 10월  29일 2017-14828 아파트형공장 경기  성남시 중원구 상대원동 171 중앙이노테크 6층 611호 129 310 217 70% 10월  29일 2018-50173 오피스텔(업무용) 경기  안산시 단원구 고잔동 527-1 벨라지움 11층 1101호 27 86 60 70% 10월  30일 2017-13475 주상복합(아파트) 서울  동작구 신대방동 395-73 ,봉천동729-24 캐릭터그린빌 7층 719호 46 140 140 100% 10월  25일 2017-102540 아파트 서울  성동구 마장동 820 금호어울림 101동 15층 1502호 85 743 743 100% 10월  29일 2018-903 주상복합(아파트) 경기  부천시 심곡본동 747-10 ,-13,-14,-15,-16,-17 부성힐하우스 101동 3층 304호 62 293 205 70% 10월  30일 2017-9539 (자료:지지옥션)

2018-10-17 14:19 김동현 기자

부동산 경매시장도 찬바람… 9월 낙찰건수 역대 최저

지난 1년간 전국 월별 경매 낙찰가율 및 낙찰건수(자료=지지옥션)지난달 법원 부동산 경매 낙찰 건수가 역대 최저를 기록했다. 15일 법원경매 정보업체 지지옥션에 따르면 지난달 전국 법원에서 경매는 8341건 진행됐으며 이 가운데 3018건이 낙찰됐다.낙찰 건수는 지난 3월 3067건에 이어 여섯 달 만에 사상 최저 기록을 다시 썼다. 진행 건수 역시 지지옥션이 통계를 작성한 2001년 1월 이래 세 번째로 적은 수준이었다.진행 건수 자체가 줄어든 영향도 있었지만 일부 지역과 용도의 물건이 감소하고 유찰이 반복되며 낙찰 건수가 줄었다고 지지옥션은 분석했다.지역별로는 대전 경매시장이 역대 최저 진행 건수와 낙찰 건수를 기록했다. 지난 9월 대전 경매는 95건이 진행됐고 이 중 27건이 낙찰됐다.용도별로 보면 전국 업무상업시설 낙찰률이 전월보다 1.4%포인트 떨어진 28.1%에 그쳤다. 낙찰가율도 같은 기간 9.7%포인트 내린 61.2%로 역대 최저를 찍었다. 진행 건수 자체가 1415건으로 줄어든 데다 투자가치가 상대적으로 떨어지는 오픈형 상가와 권리관계가 복잡한 악성 재고가 낙찰률과 낙찰가율 하락을 이끌었다.지역별로는 대전에서 총 95건 가운데 27건만이 낙찰되며 역대 최저 진행·낙찰 건수를 기록했다. 부산도 539건 가운데 125건이 낙찰되며 낙찰률이 23.2%로 6월 16.9%에 이어 다시 가장 낮은 수준으로 내려갔다.서지우 지지옥션 연구원은 “9월 경매 시장은 진행·낙찰 건수 모두 줄었고, 특히 업무상업시설의 낙찰 건수 감소와 낙찰률 하락을 봤을 때 주거시설에 집중된 부동산 투자 수요가 업무상업시설까지 번지지 않았다”며 “업무상업시설은 오픈형 상가, 권리관계가 얽힌 악성 물건이 쉽게 해소되지 않아 향후 저조한 낙찰률이 이어질 것”이라고 봤다.한편, 지난달 전국에서 가장 많은 응찰자가 몰린 물건은 서울 성동구 성수동2가 소재 토지 40㎡ 크기의 단독주택이었다. 성수전략정비구역 3지구 내 주택으로 물건이 희소하고 감정가가 시세 3분의 1에도 미치지 못해 응찰자 162명이 몰리며 감정가 347%인 8억8888만원에 낙찰됐다.부산 영도구 동삼동 공장 용지는 두 번 유찰된 끝에 감정가 70%인 651억1111만원에 낙찰되며 지난달 최고 낙찰가를 기록했다.김동현 기자 gaed@viva100.com

2018-10-15 15:49 김동현 기자

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[추천수익형부동산] 서울 관악구 오피스텔 外

1. [오피스텔] 서울 관악구 남현동 602-19, -20 콤팩트하우스 6층 609호 오피스텔. 2010년 11월 준공. 9층 건물 중 6층. 전용면적 15.6㎡이며 원룸형 복도식 구조. 지하철 2호선·4호선 사당역이 도보 3분 거리. 남현동 주민센터, 방배119안전센터, 남현파출소, 남현동우편취급국, 강남연세사랑병원, 홈플러스 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 소유자가 점유하고 있음. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [오피스텔] 경기 용인시 수지구 상현동 1118 광교유-타워 7층 708호 오피스텔. 2014년 1월 준공. 8층 건물 중 7층. 전용면적 17.1㎡. 지하철 신분당선 상현역이 도보 2분 거리. 광교2동 주민센터, 용인시립상현도서관, 린병원, 광교중앙공원, 상현레스피아 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 폐문부재로 소유자 및 점유자를 알 수 없으며, 관할 동사무소 및 세무서에 등재된 기록 또한 없음. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [아파트형공장] 경기 성남시 중원구 상대원동 190-1 에스케이엔테크노파크 테크센터동 12층 1202호, 1203호 아파트형공장. 2006년 11월 준공. 15층 건물 중 12층. 전용면적 302.4㎡. 경기성남중원경찰서, 상대원119안전센터, 중원구보건소, 황송공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 2000만원, 월세 160만원의 임차인이 1202호, 1203호 벽체 구분 없이 한 공간으로 사용 중. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 오피스텔(주거용) 서울  관악구 남현동 602-19 ,-20 콤팩트하우스 6층 609호 16 140 112 80% 10월  25일 2018-2388 오피스텔(주거용) 인천  남동구 구월동 1139-5 제이앤제이 3층 303호 54 166 116 70% 10월  15일 2017-30684 오피스텔(업무용) 경기  용인시 수지구 상현동 1118 광교유-타워 7층 708호 17 115 81 70% 10월  10일 2018-6845[3] 오피스텔(업무용) 경기  화성시 반송동 92-3 센트럴시티 12층 1217호 42 200 140 70% 10월  17일 2018-731 아파트형공장 경기  성남시 중원구 상대원동 190-1 에스케이엔테크노파크 테크센터동 12층 1202호 302 632 442 70% 10월  15일 2018-581 아파트 서울  동작구 노량진동 323 ,-2 우성 105동 12층 1202호 125 569 569 100% 10월  11일 2017-2534 아파트 서울  양천구 신정동 743-2 신정현대 104동 22층 2205호 85 495 495 100% 10월  10일 2018-101311 아파트 경기  수원시 장안구 정자동 945 수원에스케이스카이뷰 121동 30층 3002호 130 605 424 70% 10월  10일 2017-514790 (자료:지지옥션)

2018-10-03 09:35 김동현 기자

[추천수익형부동산] 인천 연수구 상가 外

1. [주상복합 상가] 인천 연수구 송도동 15-11 송도코오롱더프라우2단지 202동 1층 107호, 108호 주상복합 상가. 2009년 7월 준공. 18층 건물 중 1층. 전용면적 146.1㎡. 인천해양경찰서, 송도1동 주민센터, 송도119안전센터, 인천송도동우체국, 달빛공원, 새아침공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 폐문부재로 소유자 및 점유자를 알 수 없으며, 2개 호실을 벽체 구분없이 일체로 음식점으로 사용한 사실만 확인됐음. 관할 동사무소 및 세무서에 등재된 기록이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [오피스텔] 인천 부평구 부평동 98-85, -86 해송파크뷰 7층 701호 오피스텔. 2015년 5월 준공. 13층 건물 중 7층. 전용면적 48.7㎡. 지하철 7호선 굴포천역이 도보 9분 거리. 부개3동 주민센터, 부평구보건소, 인천나누리병원, 인천바오로병원, 롯데마트, 중부동공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 폐문부재로 소유자 및 점유자를 알 수 없으며, 전입세대조사서 상 소유자 가족이 거주하고 있는 것으로 조사됐음. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [상가] 경기 화성시 병점동 844-2 탑프라자 8층 805호 상가. 2004년 11월 준공. 10층 건물 중 8층. 전용면적 84.7㎡. 병점2동 주민센터, 태안119안전센터, 롯데시네마, 병점근린공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 500만원의 임차인이 사무실로 사용 중인 것으로 상가건물임대차현황서 상 등록돼 있음. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 근린주택 경기  가평군 설악면 위곡리 2 1,059.00 811 568 70% 10월  10일 2018-8890 주상복합(상가) 인천  연수구 송도동 15-11 송도코오롱더프라우2단지 202동 1층 107호 146 1,160 812 70% 10월  02일 2017-40094 오피스텔(업무용) 인천  부평구 부평동 98-85 ,-86 해송파크뷰 7층 701호 49 155 109 70% 10월  18일 2017-36033 오피스텔(주거용) 인천  서구 청라동 157-6 청라봄빌딩 3층 306호 22 110 77 70% 10월  04일 2017-38343 상가 경기  화성시 병점동 844-2 탑프라자 8층 805호 85 110 77 70% 10월  11일 2018-504349 아파트 서울  송파구 방이동 185 인택파크랜드 12층 1202호 127 778 778 100% 10월  01일 2017-8306 아파트 서울  은평구 신사동 19-84 형진 101동 2층 206호 73 293 293 100% 10월  02일 2018-50993 아파트 경기  고양시 덕양구 삼송동 311 삼송2차아이파크 2010동 3층 302호 85 620 434 70% 09월  28일 2018-60785 (자료:지지옥션)

2018-09-21 07:00 김동현 기자

집은 서울, 땅은 강원 '경매열기' 뜨겁다… 휴가철 비수기에도 '상승세'

3.3㎡당 1억 원 돌파한 서울 반포 아파트 일대.(연합)휴가철 비수기임에도 법원 경매지표가 전반적인 상승세를 보이며 시장이 다시 살아난 모습이다. 특히 잇단 규제로 주택매물 품귀현상을 빚는 서울의 주거시설과 올림픽 성공개최, 교통인프라 확충으로 가치가 높아진 강원도 토지의 지표가 급증하며 경매시장의 상승을 이끌었다.13일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면, 8월 전국 평균 낙찰가율은 72.2%로 전월대비 1.8%포인트 상승했다. 6월부터 하락한 낙찰가율은 지난달 70.4%로 올해 최저치였으나 8월 들어 회복했다.용도별로 살펴보면, 지난 7월 올 들어 가장 저조했던 토지 낙찰가율은 8월 들어 7.3%포인트 상승한 72.8%를 기록했다.전국의 토지 낙찰가율 상승은 강원도가 이끌었다.지난달 강원 토지 경매는 248건 진행돼 97건 낙찰됐으며, 낙찰가율은 40%대에 머물렀던 7월보다 2배 이상 상승한 81.8%를 기록했다. 평균응찰자수는 전월대비 0.6명 증가한 2.9명을 기록했다.주거시설 낙찰가율과 평균응찰자수 역시 지난달 대비 동반 상승했다. 전국 주거시설 낙찰가율은 84.6%로 전월대비 1.2%포인트 증가했다. 평균응찰자수는 0.5명 늘어 5명을 기록했는데 이는 올해 최고치와 같다. 특히 서울 낙찰가율은 100.9%로 이례적인 높은 수치를 기록해 12년 만에 처음으로 100%를 넘겼다. 올해 5월을 정점으로 내리 하락세를 띄던 낙찰가율이 8월 들어 전월대비 4.8% 증가한 100.9%를 기록했다.최근 주택을 타깃으로 발표된 부동산 규제 등으로 일반 매매시장에 매물 품귀현상이 빚어지면서 경매시장에도 이 같은 영향이 고스란히 나타난 것이다. 평균 응찰자 수 역시 지난해 8월과 비교해 1년 새 1.5명 증가해 평균 5.5명을 기록했다.업무상업시설 낙찰가율은 올 들어 두 번째로 높은 수치를 보였다. 전국 업무상업시설 낙찰가율은 전월 대비 6.3% 포인트 증가한 71.4%로 1월 76.2% 다음으로 높았다.평균응찰자수는 올 들어 가장 높은 3.2명을 기록했고, 전월 대비 0.4명 증가했다. 수도권의 경우 경기·인천 등 전 지역이 전월 대비 낙찰가율과 평균응찰자수가 모두 동반 상승한 것으로 나타났다. 서울도 전월대비 19.7% 포인트 증가한 85.1%의 낙찰가율로 전국 최고 자리에 올랐다.박은영 지지옥션 선임연구원은 “진행 물건은 줄고 낙찰가율과 평균응찰자수가 동반 상승한데다 일반 매매시장에 매물이 씨가 마르면서 경매 시장에까지 투자자들이 매물 사냥을 하고 있는 모양새다”며 “넘쳐나는 수요로 경매 시장이 뜨거워진 가운데, 지역별로 온도차가 심해 무턱대고 낙찰받는 것은 삼가해야 할 것”이라고 말했다.김동현 기자 gaed@viva100.com

2018-09-13 16:00 김동현 기자

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[추천수익형부동산] 경기 고양시 오피스텔 外

1. [오피스텔] 경기 고양시 일산서구 대화동 2239-1, 2239-2 월드메르디앙 8층 805호 오피스텔. 2005년 9월 준공. 10층 건물 중 8층. 전용면적 107.4㎡. 지하철 3호선 대화역(킨텍스)이 도보 5분 거리. 일산서구청, 인제대학교 일산백병원, 현대백화점, 킨텍스, 빅마켓, 롯데마트, 장촌공원, 대화공원, 고양종합운동장 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 총 보증금 3500만원, 월세 200만원의 임차인 2인이 주거용과 사무실용으로 공동 점유하고 있음. 임차인 모두 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [오피스텔] 인천 남동구 논현동 642-1 유승테라폴리스 17층 1727호 오피스텔. 2013년 9월 준공. 27층 건물 중 17층. 전용면적 30.3㎡. 지하철 수인선 호구포역이 도보 3분 거리. 논현2동 행정복지센터, 인천논현경찰서, 인천남동우체국, 토지주택공사 인천지역본부, CGV, 호구포근린공원, 논현포대근린공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 6800만원의 임차인이 전입세대열람서 상 등재돼 있음. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [오피스텔] 경기 화성시 향남읍 구문천리 927-9 다인블루빌 1동 15층 1504호 오피스텔. 2009년 12월 준공. 15층 건물 중 9층. 전용면적 28.5㎡. 구문천공원, 하길체육공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 전입세대조사서 및 상가건물임대차 현황 상 등재된 기록이 없음. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 상가 서울  양천구 신월동 992-4 뉴쇼핑프라자 4층 401호 71 111 89 80% 10월  17일 2017-11664[2] 오피스텔(주거용) 경기  고양시 일산서구 대화동 2239-1 ,2239-2 월드메르디앙 8층 805호 107 320 224 70% 09월  20일 2017-63183 오피스텔(주거용) 인천  남동구 논현동 642-1 유승테라폴리스 17층 1727호 30 122 85 70% 10월  01일 2018-3177 주상복합(상가) 경기  부천시 심곡동 458-2 ,-3,-13,-14,-15,-16,-17 다온하브 2층 204호 240 1,427 489 34% 09월  20일 2017-7298 오피스텔(업무용) 경기  화성시 향남읍 구문천리 927-9 다인블루빌 1동 15층 1504호 28 88 62 70% 10월  04일 2018-366 주상복합(아파트) 서울  강남구 도곡동 467-6 대림아크로빌 B동 21층 2105호 147 1,440 1,152 80% 09월  27일 2014-3369 아파트 서울  도봉구 방학동 530 신동아 113동 2층 203호 85 280 224 80% 10월  01일 2017-6009 아파트 경기  고양시 일산동구 중산동 1573-7 중산마을 702동 2층 201호 135 329 230 70% 09월  20일 2018-2239 (자료:지지옥션)

2018-09-12 17:36 김동현 기자

[추천수익형부동산] 서울 구로구 오피스텔 外

1. [오피스텔] 서울 구로구 구로동 104-3 그린플러스구로해담채3 9층 901호 오피스텔. 2014년 3월 준공. 10층 건물 중 9층. 전용면적 17.4㎡. 지하철 2호선·7호선 환승역인 대림역이 도보 10분 거리. 구로구청, 서울구로경찰서, 구로5동 주민센터, 서울동구로우체국, 고려대학교 구로병원, 예스병원, 도림천, 거리공원, 구로근린공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 2000만원, 월세 50만원의 임차인이 전입세대조사서 상 등재돼 있음. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [오피스텔] 인천 미추홀구 주안동 132, -5 주안리가스퀘어 13층 1304호 오피스텔. 2011년 5월 준공. 15층 건물 중 13층. 전용면적은 47.8㎡. 지하철 1호선·인천 2호선 환승역인 주안역이 도보 4분 거리. 인천가정법원, 주안1동 행정복지센터, 주안역지구대, 인천사랑병원, CGV, 주안체육공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 1000만원, 월세 53만원의 임차인이 전입세대조사서 상 등재돼 있음. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [아파트상가] 경기 화성시 반송동 132 동탄솔빛마을 경남아너스빌 상가동 1층 102호 아파트상가. 2007년 10월 준공. 2층 건물 중 1층. 전용면적 18㎡. 현재 공부상 미용실로 등재돼 있음. 동탄2동 주민센터, 홈플러스, 메가박스, 동탄문화복합센터, 반석산근린공원, 솔빛공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 3000만원, 월세 121만원의 임차인이 미용실을 운영하고 있음. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 오피스텔(주거용) 서울  구로구 구로동 104-3 그린플러스구로해담채3 9층 901호 17 125 100 80% 09월  11일 2017-8521 오피스텔(업무용) 인천  미추홀구 주안동 132 ,-5 주안리가스퀘어 13층 1304호 48 136 95 70% 09월  13일 2017-37203 오피스텔(업무용) 경기  화성시 병점동 844-1 씨네샤르망 B동 8층 824호 22 85 42 49% 09월  12일 2018-3228[2] 아파트상가 경기  화성시 반송동 132 동탄솔빛마을 경남아너스빌 상가동 1층 102호 18 317 222 70% 09월  13일 2018-3648[1] 상가 경기  화성시 능동 1066-4 동탄브이프라자 1층 101호 139 1,562 1,093 70% 09월  13일 2018-4627 아파트 서울  양천구 신월동 1047 방주기픈샘2차 202동 5층 502호 66 307 307 100% 09월  04일 2017-8217 아파트 서울  성동구 하왕십리동 1070 ,-2,상왕십리동 816,-1,-2,1070-1,홍익동 614,-1 센트라스 101동 14층 1401호 85 837 837 100% 09월  10일 2017-8108 아파트 경기  고양시 일산동구 중산동 1575-4 중산마을 1101동 3층 302호 84 300 210 70% 09월  05일 2017-65967 (자료:지지옥션)

2018-08-29 11:15 김동현 기자

[추천수익형부동산] 서울 송파구 상가 外

1. [주상복합 상가] 서울 송파구 석촌동 1-1 신동아로쟌뷰 1층 110호 주상복합 상가. 2005년 6월 준공. 15층 건물 중 1층. 전용면적 54.4㎡. 10월 개통 예정인 지하철 9호선 석촌고분역이 도보 7분 거리. 삼전동 주민센터, 삼전지구대, 올림픽병원, 롯데백화점, 롯데마트, 석촌호수, 송파나루공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 1000만원의 임차인이 점포 일부를 점유하고 있으며 상가건물임대차현황서 상에는 미등재돼 있음. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [상가] 경기 화성시 반송동 124-9 근린주택. 2014년 8월 준공. 토지면적 315.2㎡, 건물면적 631.3㎡. 현재 공부상 1층은 근린시설, 2층부터 4층은 주택으로 등재돼 있음. 동탄2동 주민센터, 동탄복합문화센터, 오산천, 반석산근린공원, 동탄여울공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 총 보증금 9억5500만원의 임차인 9인이 등재돼 있음. 임차인 모두 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임. 다만, 매각대상 부동산에 무단으로 증축돼 있는 부분이 있으므로 해당 관할관청을 방문해 원상복구 가능성과 이행강제금액을 확인해볼 필요가 있음.3. [상가] 경기 안산시 단원구 고잔동 527-8 신원프라자 3층 305호 상가. 1994년 2월 준공. 8층 건물 중 3층. 전용면적 177.8㎡. 현재 대장상 사무실로 등재돼 있음. 지하철 4호선 중앙역이 원거리에 있음. 물건 인근으로 안산시청, 경기안산단원경찰서, 고려대학교 안산병원, 롯데백화점, 뉴코아아울렛, 롯데시네마, 안산중앙공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 소유자가 점유하고 있음. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 주상복합(상가) 서울  송파구 석촌동 1-1 ,-2,-9 신동아로쟌뷰 1층 110호 54 749 599 80% 09월  17일 2017-6805 오피스텔(업무용) 인천  연수구 송도동 18-1 커넬워크D3(어텀) 4층 302-406호 89 461 323 70% 09월  07일 2017-39360 근린주택 경기  화성시 반송동 124-9 631 1,466 1,026 70% 09월  13일 2017-20196 오피스텔(주거용) 경기  화성시 향남읍 구문천리 927-9 다인블루빌 1동 15층 1506호 45 155 53 34% 09월  04일 2018-373 상가 경기  안산시 단원구 고잔동 527-8 신원프라자 3층 305호 178 285 200 70% 09월  12일 2017-10513 아파트 서울  서초구 잠원동 61-2 신반포 330동 7층 711호 107 1,400 1,400 100% 08월  30일 2017-7782 아파트 서울  동대문구 전농동 103-22 세화 2층 202호 72 300 240 80% 09월  17일 2018-100816 아파트 경기  고양시 덕양구 행신동 953 햇빛마을 2313동 19층 1902호 60 270 189 70% 09월  04일 2017-66663 (자료:지지옥션)

2018-08-24 17:22 김동현 기자

[추천수익형부동산] 서울 도봉구 다가구주택 外

1. [다가구주택] 서울 도봉구 창동 750-5 다가구주택. 1993년 12월 준공. 지하 1층, 지상 2층. 토지면적 99.2㎡, 건물면적 165㎡. 현재 공부상 1, 2층 다가구주택으로 등재돼 있음. 지하철 1호선·4호선 환승역인 창동역이 도보 10여분 거리. 창5동 주민센터, 도봉소방서, 바로선병원, 정병원, 홈플러스, 빅마켓 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 미상의 임차인이 전입세대조사서 상 등재돼 있음. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [상가] 인천 남동구 논현동 649-3 아름다운타워 2층 202호 상가. 2009년 1월 준공. 14층 건물 중 2층. 전용면적 126.2㎡. 현재 대장상 일반음식점으로 등재돼 있음. 지하철 수인선 인천논현역이 도보 3분 거리. 논현고잔동 주민센터, 모두병원, 뉴코아아울렛, 홈플러스, 메가박스 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 현재 공실이며 관할 동사무소 및 세무서에 등재된 기록 또한 없음. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [오피스텔] 경기 화성시 남양읍 남양리 2075-9, -10, -11 남양도시인 4층 416호 오피스텔. 2015년 12월 준공. 7층 건물 중 4층. 전용면적 25.9㎡. 화성시청, 경기화성서부경찰서, 남양3통 마을회관, 신경대학교 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 5000만원, 월세 35만원의 임차인이 전입세대조사서 상 등재돼 있음. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산] 다가구주택 서울 도봉구 창동  750-5 165 552 442 80% 08월 27일 2017-106848 상가 경기  파주시 동패동 1695-4 스타프라자 2층 203호 173 645 452 70% 08월  29일 2018-2116 상가 인천  남동구 논현동 649-3 아름다운타워 2층 202호 126 349 244 70% 09월  03일 2017-23167[1] 오피스텔(주거용) 경기  화성시 남양읍 남양리 2075-9 ,-10,-11 남양도시인 4층 416호 26 114 56 49% 08월  22일 2018-1307[2] 상가 경기  용인시 기흥구 신갈동 725 새천년프라자 2층 201호 115 515 361 70% 09월  05일 2017-21540 아파트 서울  영등포구 영등포동 647 ,-1 영등포푸르지오 215동 2층 201호 85 572 572 100% 08월  22일 2018-678 아파트 서울  은평구 불광동 8-51 월드그린 7층 701호 79 319 255 80% 09월  04일 2017-8469 아파트 경기  김포시 북변동 815 풍년마을 청구한라 206동 7층 704호 60 256 179 70% 08월  28일 2017-9966 (자료:지지옥션)

2018-08-15 09:01 김동현 기자

각종 정비사업 이슈 갖춘 지방광역시, 경매시장도 ‘훈풍’

서울 서초구에 위치한 경매법원에서 물건에 대한 경매가 진행되고 있는 모습.(사진=김동현 기자)지난달 전국의 법원 경매 낙찰가율이 2년 반 만에 최저치를 기록했음에도 불구하고 지방광역시의 경매시장은 활발했던 것으로 나타났다. 정비사업 이슈가 있는 지역을 중심으로 주거시설, 토지 등의 부문의 경매지표가 상승곡선을 그린 것이다.12일 법원경매 전문업체 지지옥션의 월간동향자료를 살펴보면, 7월 전국 낙찰가율과 평균응찰자수가 전월대비 각각 2.6%포인트, 0.1명 하락한 70.4%, 3.4명을 기록하며 2년 6개월여 만에 모든 지표의 최저점을 갱신했다.이처럼 경매시장이 대체로 부진한 가운데도 정비사업 등의 이슈가 있는 지방광역시의 경우 경매시장에도 긍정적인 영향을 끼쳤다.재개발 사업이 활발하게 이뤄지고 있는 부산은 경매지표 모든 부분에서 상승곡선을 그렸다. 특히 주거시설의 인기가 뜨거웠다.부산의 지난달 주거시설 평균응찰자수는 전월대비 1.2명 상승한 5.2명을 기록했다. 낙찰가율은 전월대비 3.5%포인트 증가해 89.2%를 기록했다. 진행건수 역시 89건이 늘어 260건이었으며, 이중 99건이 낙찰됐다.이 밖에 업무상업시설은 1.3명 상승한 3.3명, 토지는 0.4 상승한 2.2명을 기록하는 등 물건의 종류를 가리지 않고 인기를 끌었다.대구도 재개발 사업 본격화의 영향으로 주거시설 평균응찰자수가 전국에서 가장 높은 수치를 기록했다. 이와 동시에 토지 낙찰가율도 한 달간 33%포인트 급상승한 점이 눈에 띄었다.7월 대구 주거시설 경매는 111건이 진행됐고, 이 중 51건이 낙찰됐다. 낙찰가율은 전월대비 4.0%포인트 하락한 87.5%를 기록했으나, 평균응찰자수는 전월대비 0.4명 증가한 7.5명을 기록해 전국에서 가장 높은 경쟁률을 보였다.토지의 낙찰가율 역시 전월과 비교해 무려 33.4%포인트 상승한 106.1%의 낙찰가율을 기록하면서 지방광역시의 전체 토지 낙찰가율 상승에(4.3%↑) 큰 영향을 끼쳤다.도심정비사업이 활발히 진행되고 있지만 수요에 비해 입주물량이 부족한 것으로 평가받는 광주의 경우 주거시설에 투자자들이 몰렸다.7월 광주 주거시설 경매 낙찰가율은 전월보다 5.6%포인트 상승한 96.7%를 기록해 전국에서 가장 높은 수치다. 올해 들어 광주 주거시설 중 가장 높은 낙찰가율이기도 하다. 평균 응찰자수도 6.5명으로 6월과 비교해 1명 늘었다.대전의 경우 토지 낙찰가율이 올해 들어 최고치를 기록하는 등 토지부분에서 활발했다. 지난달 대전 토지 낙찰가율은 전월대비 7.7%포인트 상승한 98.7%를 기록했다. 불과 40%대의 낙찰가율을 기록한지 3개월 만에 90%대로 올라선 것이다.박은영 지지옥션 선임연구원은 “지방도 개발 등의 이슈가 있는 광역시를 중심으로 경매시장이 활발하게 움직이고 있다”며 “응찰자가 많음에도 전반적으로 보수적인 금액을 써내는 경우가 많아 진행건수가 증가하는 최근 경매시장에서 실수요자들은 합리적인 가격으로 원하는 물건을 구매할 수 있는 기회로 보인다”고 설명했다.김동현 기자 gaed@viva100.com

2018-08-12 16:20 김동현 기자

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[추천수익형부동산] 서울 강남구 오피스텔 상가 外

1. [오피스텔 상가] 서울 강남구 역삼동 735-17 역삼푸르지오시티 2층 202-1호 오피스텔 상가. 2016년 3월 준공. 15층 건물 중 2층. 전용면적 30.8㎡. 지하철 2호선 역삼역이 도보 6분 거리. 역삼1동 주민센터, 국립어린이청소년도서관, 강남역거리, 메가박스, 역삼공원, 역삼개나리공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 미상의 임차인이 네일아트숍을 운용하고 있는 것으로 보임. 관할 동사무소 및 세무서에 등재된 기록은 없음. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [상가] 서울 송파구 삼전동 1-3 아카데미빌딩 1층 105호, 106호 상가. 2008년 9월 준공. 6층 건물 중 1층. 전용면적 166.4㎡. 2018년 10월 개통 예정인 지하철 9호선 삼전역이 도보 7분 거리. 잠실본동 주민센터, 강남수병원, 롯데백화점, 롯데마트, 개나리공원, 석촌호수, 석촌호수공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 1000만원의 임차인이 2개 호실을 일괄로 카페로 사용해왔음. 내부 집기는 그대로 있으나 2016년 12월 영업 종료 이후 현재 공실. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [오피스텔] 경기 화성시 반송동 92-3 센트럴시티 24층 2411호 오피스텔. 2011년 9월 준공. 24층 건물 중 24층. 전용면적 38.3㎡. 동탄1동 주민센터, 동탄지구대, 화성시동탄보건지소, 홈플러스, CGV, 노작근린공원, 반석산근린공원, 동탄센트럴파크 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 1억2000만원의 임차인이 전입세대조사서 상 등재돼 있음. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형 부동산] 오피스텔(상가) 서울 강남구 역삼동  735-17 ,-18,-20,-21 역삼푸르지오시티 2층 202-1호 31 577 369 64% 08월 21일 2017-9993[1] 상가 서울  송파구 삼전동 1-3 ,1-4 아카데미빌딩 1층 105호 166 4,680 3,744 80% 09월  03일 2017-7150 근린주택 인천  미추홀구 주안동 526-5 208 313 219 70% 08월  30일 2016-512844 상가 인천  서구 당하동 1028-21 희성프라자 2층 202호 85 200 140 70% 09월  07일 2017-33447 오피스텔(주거용) 경기  화성시 반송동 92-3 센트럴시티 24층 2411호 38 180 126 70% 08월  16일 2017-515465 아파트 서울  송파구 문정동 81-1 아름빌 4층 402호 84 520 520 100% 08월  20일 2017-53986 아파트 서울  강북구 미아동 190-2 미아현대 103동 4층 404호 85 400 320 80% 08월  20일 2017-106329 아파트 경기  고양시 일산동구 마두동 717 백마마을 513동 2층 201호 50 250 175 70% 08월  16일 2017-17838 (자료:지지옥션)

2018-08-08 14:58 김동현 기자

[추천수익형부동산] 서울 도봉구 오피스텔 外

1. [오피스텔] 서울 도봉구 창동 744-1 3층 304호 오피스텔. 2016년 6월 준공. 7층 건물 중 3층. 전용면적 29.8㎡. 지하철 1호선 방학역(도봉구청)이 도보 10여분 거리. 도봉구청, 도봉소방서, 정병원, 바로선병원, 홈플러스 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 3000만원, 월세 40만원의 임차인이 거주하고 있음. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [오피스텔] 인천 서구 경서동 956-3 청라봄빌딩 8층 818호 오피스텔. 2017년 1월 준공. 10층 건물 중 8층. 전용면적 23.3㎡. 청라2동 주민센터, 청라지구대, 청라호수도서관, 홈플러스, 롯데마트, CGV, 메가박스, 청라호수공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 3000만원, 월세 23만원의 임차인이 전입세대조사서 상 등재돼 있음. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [오피스텔] 경기 화성시 병점동 844-1 씨네샤르망 B동 8층 825호 오피스텔. 2006년 7월 준공. 8층 건물 중 8층. 전용면적 21.7㎡. 지하철 1호선 병점역이 원거리에 있음. 병점2동 주민센터, 태안119안전센터, 병점시립도서관, 병점근린공원, 다람산공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 관할 동사무소 및 세무서에 등재된 기록이 없음. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 오피스텔(업무용) 서울  도봉구 창동 744-1 3층 304호 30 178 142 80% 08월  20일 2018-442 오피스텔(주거용) 인천  서구 경서동 956-3 청라봄빌딩 8층 818호 23 121 85 70% 08월  17일 2017-38336 다가구주택 인천  옹진군 영흥면 선재리 642-17 437 746 365 49% 08월  21일 2017-19083[3] 상가 경기  수원시 영통구 영통동 1010-9 ,-10 대원빌딩 4층 401호 444.3 1,193 409 34% 08월  07일 2017-2266[5] 오피스텔(업무용) 경기  화성시 병점동 844-1 씨네샤르망 B동 8층 825호 22 85 60 70% 08월  08일 2018-3228[1] 아파트 서울  서초구 서초동 1467-37 서초3차대림e-편한세상 505동 1층 101호 158 1,400 1,400 100% 08월  08일 2018-320 아파트 서울  강북구 미아동 1354 ,-2,-11 벽산라이브파크 114동 6층 602호 115 455 364 80% 08월  20일 2017-10459 아파트 경기  고양시 덕양구 화정동 851 달빛마을 205동 11층 1101호 60 260 182 70% 08월  14일 2017-17036 (자료:지지옥션)

2018-08-01 13:43 김동현 기자

[추천수익형부동산] 서울 영등포구 오피스텔 外

1. [오피스텔] 서울 영등포구 여의도동 17 여의도 더샵 아일랜드 파크 1층 101-103호 오피스텔. 2006년 11월 준공. 13층 건물 중 1층. 전용면적 58㎡. 지하철 9호선 국회의사당역이 도보 5분 거리. 국회의사당, 국회도서관, 여의도우체국, IFC몰, KBS, 한강, 샛강, 여의도공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 현재 공실이며, 업무시설로 사용했던 것으로 파악됨. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [오피스텔] 인천 계양구 계산동 1082-4 계산동 3층 309호 오피스텔. 2002년 9월 준공. 12층 건물 중 3층. 전용면적 25.7㎡. 계양구청, 인천계양소방서, 인천계양경찰서, 계양우체국, 메디플렉스세종병원, 한림병원, 이마트, 홈플러스, CGV, 까치공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 폐문부재로 소유자 및 점유자를 알 수 없으며, 전입세대조사서 상 소유자가 등재돼 있음. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [아파트형 공장] 경기 안양시 동안구 관양동 1802 평촌오비즈타워 29층 2901호, 2902호 아파트형 공장. 2014년 12월 준공. 35층 건물 중 29층. 전용면적 181.7㎡. 수원지방법원 안양지원, 수원지방검찰청 안양지청, 안양시청, 관양2동 주민센터, 안양소방서, 동안양세무서, 한림대학교 성심병원, 이마트, CGV, 학의천 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 소유자가 점유하고 있음. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형 부동산] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 오피스텔(업무용) 서울  영등포구 여의도동 17 여의도 더샵 아일랜드 파크 1층 101-103호 58 1,661 1,329 80% 08월  22일 2017-12650 오피스텔(업무용) 인천  계양구 계산동 1082-4 계산동 3층 309호 26 56 39 70% 08월  09일 2017-37326 상가 인천  계양구 용종동 209-4 계양프라자 6층 602호 208 272 190 70% 08월  02일 2016-5551[5] 아파트형공장 경기  안양시 동안구 관양동 1802 평촌오비즈타워 29층 2901호 182 803 642 80% 08월  07일 2017-2886 다가구주택 서울  도봉구 쌍문동 713-7 190 396 317 80% 08월  06일 2017-106350 아파트 서울  성동구 하왕십리동 990 한신무학 5동 5층 504호 124 549 549 100% 08월  06일 2017-8627 주상복합(아파트) 서울  구로구 구로동 108 현대파크빌 29층 2903호 154 559 447 80% 08월  22일 2017-12773 아파트 경기  고양시 일산서구 탄현동 121 ,127,305-5,307,131-6,133-4,1447 큰마을 대림 130동 2층 201호 60 230 161 70% 07월  31일 2017-16422 (자료:지지옥션)

2018-07-25 15:39 김동현 기자

용산구 후암동 근린주택경매 105명 몰려…올해 최고 경쟁률

응찰자수 105명 몰린 용산구 후암동 경매물건.(사진=지지옥션)용산이 경매시장에서 뜨겁다.18일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 17일 서부지방법원 경매 7계에서 진행된 서울 용산구 후암동 주택에 응찰자수 105명이 몰렸다. 올해 들어 전국 최고 경쟁률이다. 서울 소재 부동산 중에서 응찰자 수가 100명 넘게 몰린 것은 10년 만에 처음 있는 일이다.17일 진행된 후암동 주택 경매 물건 (사건번호 서부7계 2016-8523)은 주위 단독주택 및 다가구주택, 연립주택 등이 혼재한 지역이다. 해당 물건은 2종일반주거지역에 속하며, 대지는 39.4㎡, 건물은 98.2㎡이다.지상 3층의 벽돌조 건물이며 1층은 상가, 2층과 3층은 주택, 지하실은 점포로 이용 중으로 파악된다. 감정가 2억8375만원의 229%인 6억 5000만원에 낙찰됐다.박원순 서울시장은 지난 10일 파격적인 ‘용산 마스터플랜’의 일부를 공개했다. 용산 마스터플랜은 서울 용산역 일대 349만㎡를 개발하는 대규모 종합개발 계획으로 이르면 다음달 중 서울시에서 발표할 예정이다.용산에 구체적으로는 광화문광장에 견줄 수 있는 대형 광장과 산책로를 조성하고, 서울역~용산역 철로는 지하화한 뒤 그 위에 MICE(회의, 관광, 전시, 이벤트)단지와 쇼핑센터를 구상한다는 계획이다.경매시장에서 용산 물건은 꾸준한 인기를 끌고 있다. 지난 1월 30일 매각된 용산구 서계동에 소재한 근린시설도 감정가인 9억5697만원의 약 150%에 이르는 14억 3000만원에 낙찰됐다. 응찰자수 역시 72명이나 몰려 높은 경쟁률을 기록했다.개인 뿐만 아니라 법인들도 용산에 관심 갖고 있다. 아모레퍼시픽 신사옥이 들어서면서 주변 상권도 살아나는 움직임을 보인다. 지난 달 여행박사는 용산구 이태원동 소재한 점포건물을 감정가의 100%가 넘는 33억7000만원에 낙찰 받았다. 이는 차순위보다 4억원 높은 금액이다. 해당 물건은 일반상업지구에 속한 대지면적 213.6㎡, 건물면적 196.4㎡이며 유흥업소 점포로 사용되던 건물이었다.박은영 지지옥션 선임연구원은 “용산지역의 개발 계획이 구체화되면서 경매 나오는 물건 수에 비해 수요가 많아 경쟁률은 치솟고 낙찰 가격은 올라가고 있다”며 “감정시점이 특히 오래된 것은 경매의 기준 가격으로써 거의 의미가 없다. 입찰하기 전 주변 시세와 해당 물건의 미래 가치를 면밀하게 살펴봐야할 것”이라고 말했다.김동현 기자 gaed@viva100.com

2018-07-18 15:23 김동현 기자

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[추천수익형부동산] 서울 광진구 상가 外

1. [상가] 서울 광진구 중곡동 89-9 청기와월드타운 2층 201호 상가. 1996년 2월 준공. 6층 건물 중 2층. 전용면적 146.6㎡ . 지하철 5호선 아차산역이 도보 10분 거리. 중곡4동 주민센터, 중곡파출소, 중곡동우체국, 연세무척나은병원, CGV, 서울어린이대공원, 아차산 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 201호 내부를 나눠 보증금 2000만원, 월세 50만원의 임차인 1인과 경매등기후 전입한 보증금 2000만원, 월세 50만원의 임차인 1인이 점유하고 있음. 임차인 모두 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [오피스텔] 서울 서대문구 충정로2가 192 서대문디오빌 16층 1615호, 1616호 오피스텔. 2009년 2월 준공. 19층 건물 중 16층. 전용면적 64.4㎡. 지하철 5호선 서대문역이 도보 4분 거리. 서울서대문경찰서, 미근119안전센터, 강북삼성병원, 서울적십자병원, 경희궁, 경기대학교 서울캠퍼스 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 1억6000만원의 임차인이 2개 호실을 일괄 점유하고 있는 것으로 조사됐음. 전입세대조사서 상에는 보증금 미상의 임차인 2인이 추가 등재돼 있음. 임차인 모두 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [상가] 경기 부천시 상동 459-1 테마프라자 4층 402호 상가. 2002년 10월 준공. 8층 건물 중 4층. 전용면적 135.7㎡. 지하철 1호선 송내역이 도보 6분 거리. 인천지방법원 부천지원, 인천지방검찰청 부천지청, 상1동 주민센터, 상동119안전센터, 상동지구대, 부천자생한방병원, 송내영화거리, 솔안공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 1000만원, 월세 115만원의 임차인이 사무실로 사용하고 있음. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 상가 서울  광진구 중곡동 89-9 청기와월드타운 2층 201호 147 506 405 80% 07월  30일 2017-1428 상가 인천  서구 연희동 793-7 미라클프라자 1층 109호 36 460 322 70% 08월  09일 2017-34815 상가 인천  서구 가좌동 482 인천축산물백화점 1층 132호 29 166 116 70% 07월  24일 2017-39933 상가 경기  부천시 상동 459-1 테마프라자 4층 402호 136 276 193 70% 07월  24일 2017-10577[2] 오피스텔(주거용) 서울  서대문구 충정로2가 192 서대문디오빌 16층 1615호 64 445 356 80% 08월  14일 2017-54660 아파트 서울  송파구 신천동 17 ,20 파크리오 210동 2층 204호 85 925 925 100% 07월  23일 2017-50673 아파트 서울  은평구 구산동 546 이-편한세상2단지 201동 4층 402호 60 349 349 100% 07월  24일 2018-639 주상복합(아파트) 경기  하남시 신장동 570 ,-1,-2 하남 두산위브파크 103동 10층 1001호 154 700 490 70% 07월  23일 2018-2129 (자료:지지옥션)

2018-07-18 14:55 김동현 기자

[추천수익형부동산] 서울 송파구 오피스텔 外

1. [오피스텔] 서울 송파구 잠실동 176-8 렉스빌1차 4층 401호 오피스텔. 2002년 4월 준공. 16층 건물 중 4층. 전용면적 21.7㎡. 지하철 2호선·9호선 환승역인 종합운동장역이 도보 4분 거리. 잠실7동 주민센터, 잠실지구대, 잠실2동우체국, 선수촌병원, 올림픽종합운동장 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 500만원, 월세 65만원의 임차인이 주민등록상 등재돼 있음. 상가건물임대차 현황서 상에는 보증금 미상의 또 다른 임차인이 등재된 상태. 임차인 2인 모두 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [오피스텔] 인천 부평구 부평동 160-20 젬펠리스 3층 301호 오피스텔. 2012년 4월 준공. 10층 건물 중 3층. 전용면적 19.5㎡. 지하철 1호선·인천 1호선 환승역인 부평역이 단지에서 도보 7분 거리. 부평5동 주민센터, 역전지구대, 북인천우체국, 부평힘찬병원, 롯데백화점, 롯데마트, 롯데시네마 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 2500만원, 월세 12만원의 임차인이 전입세대열람서 상 등재돼 있음. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [상가] 경기 부천시 상동 459-1 테마프라자 4층 401호 상가. 2002년 10월 준공. 8층 건물 중 4층. 전용면적 100.8㎡. 지하철 1호선 송내역이 도보 10분 거리. 인천지방법원 부천지원, 인천지방검찰청 부천지청, 부천자생한방병원, 송내영화거리, 구지공원, 솔안공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 1000만원, 월세 104만원의 임차인이 사무실로 사용하고 있음. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 오피스텔(주거용) 서울  송파구 잠실동 176-8 렉스빌1차 4층 401호 22 202 162 80% 07월  30일 2017-7341[1] 오피스텔(주거용) 인천  부평구 부평동 160-20 젬펠리스 3층 301호 19 89 62 70% 08월  03일 2017-24047 오피스텔(주거용) 인천  남동구 논현동 637-2 코아루파크 B동 14층 1405호 48 152 106 70% 07월  24일 2018-1485 상가 경기  부천시 상동 459-1 테마프라자 4층 401호 101 205 144 70% 07월  24일 2017-10577[1] 상가 경기  수원시 영통구 영통동 1010-9 ,-10 대원빌딩 4층 401호 444 1,193 409 34% 08월  07일 2017-2266[5] 아파트 서울  서초구 우면동 57 대림 102동 2층 202호 131 997 997 100% 07월  17일 2017-7614 아파트 서울  영등포구 문래동6가 38-1 베어스타운 101동 12층 1202호 85 518 518 100% 07월  17일 2018-1015 아파트 경기  부천시 상동 399 반달마을 1842동 2층 203호 41 192 134 70% 07월  17일 2017-11693 (자료:지지옥션)

2018-07-11 15:52 김동현 기자

[추천수익형부동산] 서울 강남구 상가 外

1. [오피스텔 상가] 서울 강남구 역삼동 735-17, -18, -20, -21 역삼푸르지오시티 2층 203-1호 오피스텔 상가. 2016년 3월 준공. 15층 건물 중 2층. 전용면적 43.6㎡. 지하철 2호선 역삼역이 도보 6분 거리. 역삼1동 주민센터, 역서치안센터, 역삼1동우체국, 강남역거리, 강남파이낸스센터, 역삼공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 5000만원, 월세 240만원의 임차인이 미용실로 사용 중. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [상가] 서울 송파구 신천동 17-4 파크리오상가 A동 2층 213호 상가. 2008년 8월 준공. 5층 건물 중 2층. 전용면적 37.4㎡. 지하철 2호선 잠실나루역이 도보 1분 거리. 송파구청, 잠실6동 주민센터, 신천파출소, 잠실4동우체국, 홈플러스, 한강 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 3000만원, 월세 115만원의 임차인이 디자인 사무실로 사용하고 있으며, 경매 등기 후 전입하여 대항력이 없음. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [아파트형 공장] 경기 용인시 기흥구 중동 1030 대우프론티어밸리Ⅰ 6층 603호, 621호, 622호 아파트형공장. 2011년 4월 준공. 8층 건물 중 6층. 전용면적 581.9㎡. 지하철 용인경전철 초당역이 10여분 거리. 지역난방공사 용인지사, 한길찬공원, 석성산 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문하여 조사한 결과 현재 소유자가 점유하고 있음. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(원) 최저입찰가(원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 오피스텔(상가) 서울  강남구 역삼동 735-17 ,735-18,735-20,735-21 역삼푸르지오시티 2층 203-1호 44 823 658 80% 07월  24일 2017-9993[2] 상가 서울  송파구 신천동 17-4 파크리오상가 A동 2층 213호 37 705 564 80% 07월  30일 2017-5734 상가 경기  오산시 세교동 600-4 ,-5 오산세교CL타워 1층 106호 35 547 383 70% 07월  13일 2018-501043[2] 근린주택 경기  화성시 향남읍 행정리 498-12 412 796 557 70% 07월  17일 2017-28527 아파트형공장 경기  용인시 기흥구 중동 1030 대우프론티어밸리I 6층 603호 582 1,738 1,217 70% 07월  13일 2017-25924 아파트 서울  송파구 석촌동 285 잠실한솔 101동 13층 1304호 85 850 850 100% 07월  16일 2017-53801 아파트 서울  도봉구 쌍문동 56 삼익세라믹 110동 15층 1502호 43 203 162 80% 08월  06일 2017-11063 아파트 경기  시흥시 정왕동 1849-6 세종 304동 6층 601호 125 330 231 70% 07월  12일 2017-10186 (자료:지지옥션)

2018-07-04 16:56 김동현 기자

[추천수익형부동산] 인천 남동구 오피스텔 外

1. [오피스텔] 인천 남동구 논현동 644-4 논현두손지젤타워 6층 612호 오피스텔. 2011년 4월 준공. 15층 건물 중 6층. 전용면적 48.2㎡. 지하철 수인선 호구포역이 도보 1분 거리. 논현2동 행정복지센터, 인천논현경찰서, 공단소방서, 인천남동우체국, 남동길병원, CGV 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 점유자가 파악되지 않으며, 관할 동사무소 및 세무서에 등재된 기록 또한 없음. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [상가] 경기 부천시 상동 452-4 양지프라자 3층 303호 상가. 1999년 5월 준공. 3층 건물 중 3층. 전용면적 91.2㎡. 지하철 1호선 송내역이 도보 7분 거리. 인천지방법원 부천지원, 인천지방검찰청 부천지청, 상1동 주민센터, 상동지구대, 부천자생한방병원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 500만원, 월세 30만원의 임차인 상가건물임대차현황서 상 등재돼 있으며, 보증금 미상의 전차인이 일부를 점포로 사용 중. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [상가] 경기 오산시 세교동 600-4, -5 오산세교CL타워 1층 125호 상가. 2012년 9월 준공. 10층 건물 중 1층. 전용면적 42㎡. 지하철 1호선 세마역이 도보 2분 거리. 세마동 주민센터, 세교파출소, 오산예비군훈련장, 꿈두레도서관 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 현재 공실이며 관할 동사무소 및 세무서에 등재된 기록 또한 없음. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(원) 최저입찰가(원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 오피스텔(업무용) 인천  남동구 논현동 644-4 논현두손지젤타워 6층 612호 48 131 92 70% 08월  01일 2017-510340[1] 상가 경기  부천시 상동 452-4 양지프라자 3층 303호 91 125 88 70% 07월  05일 2017-5599 주상복합(상가) 경기  화성시 반송동 90-9 동탄플래티넘 1층 121호 51 410 141 34% 07월  11일 2017-28152 상가 경기  오산시 세교동 600-4 ,-5 오산세교CL타워 1층 125호 42 650 455 70% 07월  13일 2018-501043[1] 오피스텔(주거용) 경기  평택시 합정동 973-5 삼정아트빌 7층 701호 84 249 122 49% 07월  16일 2017-8645 아파트 서울  송파구 오금동 43 ,44 현대 39동 5층 501호 170 1,450 1,450 100% 07월  09일 2017-53832 아파트 서울  도봉구 창동 821 초안산신도브래뉴 102동 17층 1707호 85 378 302 80% 07월  23일 2017-2724 아파트 경기  시흥시 포동 13-3 태산 1동 14층 1418호 60 160 112 70% 07월  05일 2017-4624 (자료:지지옥션)

2018-06-27 16:26 김동현 기자

[추천수익형부동산] 서울 서대문구 오피스텔 外

1. [오피스텔] 서울 서대문구 충정로2가 192 서대문디오빌 15층 1505호 오피스텔. 2009년 2월 준공. 19층 건물 중 15층. 전용면적 25.4㎡. 지하철 5호선 서대문역(강북삼성병원)이 도보 4분 거리. 경찰청, 서울서대문경찰서, 미근119안전센터, 경찰청우체국, 강북삼성병원, 서울적십자병원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 전입세대열람내역서 상 보증금 미상의 임차인이 등재돼 있으나 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [오피스텔 상가] 인천 남동구 논현동 644-4 논현두손지젤타워 2층 209호 오피스텔 상가. 2011년 4월 준공. 15층 건물 중 2층. 전용면적 212.2㎡. 지하철 수인선 호구포역이 도보 1분 거리. 논현2동 행정복지센터, 인천논현경찰서, 인천남동우체국, CGV, 논현포대 근린공원, 호구포근린공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 1억원, 월세 1400만원의 임차인이 해당 호수를 포함한 5개 호실을 당구장으로 사용 중. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [오피스텔] 경기 화성시 남양읍 남양리 2075-9, -10, -11 남양도시인 2층 212호 오피스텔. 2015년 12월 준공. 7층 건물 중 2층. 전용면적 25.9㎡. 화성시청, 남양3통 마을회관, 남양3호 근린공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 전입세대열람내역서 상 보증금 300만원, 월세 42만원의 임차인이 등재돼 있음. 등기부등본에는 보증금 500만원의 전세권자가 등재돼 있음. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 오피스텔(주거용) 서울  서대문구 충정로2가 192 서대문디오빌 15층 1505호 25 191 153 80% 07월  17일 2017-54684 오피스텔(상가) 인천  남동구 논현동 644-4 논현두손지젤타워 2층 209호 212 672 230 34% 07월  05일 2016-41212[2] 오피스텔(주거용) 경기  화성시 남양읍 남양리 2075-9 ,-10,-11 남양도시인 2층 212호 25.9 109 76 70% 07월  04일 2018-1307[1] 문화집회시설 서울  송파구 삼전동 9-2 ,-3,-4,-16,-17 프리즘잠실전시장 7,003.00 52,044 41,635 80% 07월  02일 2017-52662 다가구주택 인천  옹진군 영흥면 내리 1651-25 741 808 277 34% 07월  10일 2016-38346 아파트 서울  광진구 광장동 577 광장현대파크빌 1005동 20층 2004호 85 856 856 100% 07월  02일 2017-53658 아파트 서울  구로구 개봉동 60-101 거성푸르뫼 101동 18층 1803호 133 360 288 80% 07월  24일 2018-630 아파트 경기  평택시 장당동 629 한국아델리움 103동 4층 404호 85 276 193 70% 07월  02일 2018-754 (자료:지지옥션)

2018-06-21 15:07 김동현 기자

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