건설·부동산
경매

전두환씨 자택, 6차 공매 끝에 낙찰

공매가 진행 중인 전두환씨의 연희동 자택이 5전 6기 끝에 매각됐다.21일 지지옥션에 따르면, 18일부터 20일까지 진행된 전씨 자택에 대한 6차 공매 입찰 결과 최저가인 51억1643만원보다 높은 51억3700만원을 제시한 응찰자가 나왔다.이에 따라 미납 추징금 환수를 위해 지난 2월부터 진행된 전씨의 연희동 자택 공매 절차가 1달 열흘 만에 일단락됐다. 매각금액은 감정가(102억3285만원)의 50.2%다.매각허가는 다음 주에 결정되며, 이로부터 30일간 잔금납부기한이 주어진다. 납부최고기한은 잔금납부기한보다 10일 정도가 더 주어지는데 만약 납부최고기한까지 잔금을 납부하지 못하면 배당금에 귀속된다. 잔금 납부 시 1000억원이 넘는 전두환씨의 미납 추징금 중 일부를 환수하게 된다.공매는 일단 매각허가결정이 내려지면 체납자가 체납 세금 등을 모두 납부해도 공매절차가 취소되지 않는다. 그러나 전씨의 연희동 자택은 현재 법적 다툼 중에 있어 낙찰자가 잔금을 납부해도 매매, 임대 등 온전한 사용수익권을 행사할 수 있을지는 미지수다. 현 소유자인 이순자씨 등이 지난 달 서울행정법원에 ‘공매 처분 취소소송’을 제기했기 때문이다.소송과 함께 명도 역시 낙찰자의 소유권 행사를 크게 제약할 것으로 보인다. 공매의 특성 상 낙찰자가 직접 명도소송을 제기해야 하는데 결론이 나려면 최소 1년 정도의 시간이 소요되기 때문이다. 소송에서 승소한다 하더라도 알츠하이머를 앓고 있다고 주장하는 고령의 전두환씨에 대해 강제집행을 시도하기에는 상당한 부담이 따를 것으로 보여진다.지지옥션 관계자는 “명도 부담에다 예상치 못한 소송까지 제기된 공매 물건이 매각된 것은 매우 이례적”이라며 “낙찰자가 만약 대출을 받아 잔금을 납부해야 한다면 사용수익권 행사가 가능할 때까지 상당한 시간이 소요될 수 있어 자금 압박이 클 것”이라고 내다봤다.김동현 기자 gaed@viva100.com

2019-03-21 15:27 김동현 기자

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[추천수익형부동산] 서울 양천구 오피스텔 外

1. [오피스텔] 서울 양천구 목동 908-29 하이베라스 4층 412호 오피스텔. 2003년 6월 준공. 14층 건물 중 4층. 전용면적 35.4㎡이다. 지하철 9호선 신목동역이 도보 10여분 거리. 목5동주민센터, 목동119안전센터, 양천우체국, 서울특별시교육청 양천도서관, 이대목동병원, 목마공원, 안양천 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 임차인이 전입세대조사서 상 등재돼 있음. 선순위전세권자가 경매신청자로 배당을 신청한 것으로 간주돼 특별한 사정이 없는 한 전세금 이상에서 매각 될 것으로 예상된다는 점에서 인수할 전세금이 없고, 명도는 용이할 것으로 보임.2. [오피스텔] 인천 연수구 송도동 19-1 커낼워크디2(섬머) 4층 201-430호 오피스텔. 2009년 10월 준공. 5층 건물 중 4층. 전용면적 27.6㎡. 지하철 인천1호선 센트럴파크역(포스코건설)이 10여분 거리. 송도2동 주민센터, 해양경찰청, 롯데마트, 송도센트럴파크, 조각공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 총 보증금 1억5000만원의 임차인이 주거용으로 사용하고 있음. 권리분석상의 하자 및 매각 후 인수사항은 없을 것으로 보임.3. [아파트 상가] 경기 용인시 처인구 삼가동 564 용인행정타운두산위브3단지 근린생활동 1층 1호 아파트상가. 2013년 11월 준공. 2층 건물 중 1층. 전용면적 46.3㎡. 용인경전철(에버라인) 삼가역이 도보 8분 거리. 용인시청, 용인시처인구보건소, 경기용인동부경찰서, 용인세무서 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 500만원, 월세 50만원의 임차인이 부동산으로 사용 중. 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 오피스텔(주거용) 서울  양천구 목동 908-29 하이베라스 4층 412호 35 165 132 80% 03월  20일 2018-104150 오피스텔(업무용) 인천  미추홀구 주안동 89-6 이츠 5층 503호 85 200 98 49% 03월  14일 2018-14238 오피스텔(주거용) 인천  연수구 송도동 19-1 커낼워크디2(섬머) 4층 201-430호 91 466 160 34% 03월  19일 2018-1515[1] 아파트상가 경기  용인시 처인구 삼가동 564 용인행정타운두산위브3단지 근린생활동 1층 1호 46 200 98 49% 03월  14일 2018-10714 아파트형공장 경기  성남시 중원구 상대원동 146-8 성남우림라이온스밸리2차 15층 A-1507호 123 268 188 70% 03월  18일 2018-6091 아파트 서울  강서구 화곡동 1145 우장산롯데캐슬 101동 15층 1502호 85 728 582 80% 03월  20일 2018-5055 아파트 서울  금천구 시흥동 1013 벽산 524동 5층 508호 59 300 240 80% 03월  20일 2018-5918 아파트 경기  고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 103동 37층 3706호 94 627 439 70% 03월  19일 2018-7517 (자료:지지옥션)

2019-03-06 15:47 김동현 기자

[추천수익형부동산] 서울 서초구 근린시설 外

1. [근린시설] 서울 서초구 방배동 978-10 근린시설. 2003년 10월 준공. 5층 건물. 토지면적 391.9㎡, 건물면적 715.2㎡.지하철 2호선 방배역(백석예술대)이 도보 7분 거리. 물건 인근으로 방배1동 주민센터, 서울방배1동 우편취급국, 방배1파출소, 도구머리공원, 백석예술대학교 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 1억8000만원, 월세 965만원의 임차인이 상가건물임대차 현황서 상 등재돼 있음. 임차인의 모두 대항력이 없어 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [오피스텔] 서울 구로구 구로동 170-5 우림이비지센타 14층 1405호 오피스텔. 2003년 2월 준공. 14층 건물 중 14층. 전용면적 593.4㎡. 지하철 2호선 구로디지털단지역(원광디지털대)이 도보 9분 거리. 구로3동 주민센터, 구로디지털단지 우체국, 이마트, 대림중앙시장, 명지성모병원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 폐문부재로 소유자 및 점유자를 알 수 없으며, 전입세대조사서 및 상가임대차 현황서 상 등재된 기록은 없음. 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [오피스텔] 인천 부평구 삼산동 463-2 삼산노블시티프라자 5층 504호 오피스텔. 2013년 12월 준공. 8층 건물 중 5층. 전용면적 55.3㎡. 지하철 7호선 굴포천역이 도보 3분 거리. 삼산2동 행정복지센터, 인천삼산경찰서, 롯데마트, 인천삼산월드체육관, 글로리병원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 1250만원, 월세 125만원의 임차인이 상가건물임대차 현황서상 점유 중. 권리분석상의 하자 및 매각 후 인수사항은 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 근린상가 서울  서초구 방배동 978-10 715 5,233 4,187 80% 03월  07일 2018-1187 아파트형공장 서울  구로구 구로동 170-5 우림이비지센타 14층 1405호 593 2,309 1,847 80% 03월  12일 2018-3622[1] 상가 경기  포천시 신읍동 43-20 ,-18,-48 예원프라자 1동 6층 601호 233 317 155 49% 03월  06일 2018-10480[1] 근린상가 경기  포천시 신읍동 397-1 1동 978 2,038 999 49% 03월  06일 2018-16587 오피스텔(업무용) 인천  부평구 삼산동 463-2 삼산노블시티프라자 5층 504호 55 216 106 49% 03월  07일 2018-503578[1] 아파트 서울  강서구 등촌동 715 등촌동아이파크 108동 4층 401호 62 785 785 100% 03월  06일 2018-104051 아파트 서울  중랑구 면목동 173-21 ,-157,-169 진성그린건설테라스 6층 603호 40 288 288 100% 03월  11일 2018-7481 아파트 경기  수원시 영통구 매탄동 810-2 동남 2동 15층 1503호 29 194 136 70% 03월  07일 2018-512197 (자료:지지옥션)

2019-02-27 15:32 김동현 기자

[추천수익형부동산] 서울 강서구 오피스텔 外

1. [오피스텔] 서울 강서구 방화동 612-71 제이엘카운티 4층 402호 오피스텔. 2015년 1월 준공. 7층 건물 중 4층. 전용면적 73.2㎡. 지하철 9호선 공항시장역이 도보 2분 거리. 방화2동 주민센터, 공항지구대, 롯데백화점, 롯데몰, 롯데시네마, 공항시장, 스카이파크 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 5000만원, 월세 60만원의 임차인이 전입세대조사서 상 등재돼 있음. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [오피스텔] 서울 영등포구 여의도동 26 에스트레뉴 17층 1701호 오피스텔. 2009년 9월 준공. 36층 건물 중 17층. 전용면적 105.1㎡. 지하철 5호선·9호선 환승역인 여의도역이 도보 2분 거리. 국회의사당, 여의도우체국, IFC몰, CGV, KBS, 여의도공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 폐문부재로 소유자 및 점유자를 알 수 없으며, 전입세대조사서 및 상가임대차 현황서 상 등재된 기록은 없음. 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [주상복합 상가] 인천 연수구 송도동 21-60 인천송도힐스테이트 401동 1층 139호, 140호 주상복합 상가. 2011년 1월 준공. 20층 건물 중 1층. 전용면적 96㎡. 인천 1호선 인천대입구역이 원거리. 해양경찰청, 송도1동 주민센터, 송도119안전센터, 송도컨벤시아, 롯데마트, 송도센트럴파크, 달빛공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 3000만원, 월세 280만원의 임차인이 139호, 140호 전체를 주점으로 사용 중. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 오피스텔(주거용) 서울  강서구 방화동 612-71 ,-72,-73,-74,-75 제이엘카운티 4층 402호 73 291 186 64% 03월  06일 2018-4267 오피스텔(업무용) 서울  영등포구 여의도동 26 ,-1 에스트레뉴 17층 1701호 105 890 712 80% 03월  05일 2018-104600 주상복합(상가) 인천  연수구 송도동 21-60 인천송도힐스테이트 401동 1층 139호 96 1,020 714 70% 03월  05일 2018-27418 오피스텔(업무용) 인천  중구 신흥동3가 7-308 정광씨팰리스 8층 A809호 25 66 46 70% 03월  05일 2018-515083 상가 경기  의왕시 오전동 276-1 대덕하이베라스 2층 211호 141 488 312 64% 03월  05일 2017-6055 아파트 서울  도봉구 쌍문동 59 한양 3동 12층 1206호 85 318 318 100% 03월  04일 2018-2462 아파트 서울  노원구 월계동 448-3 ,441,445 삼창 다동 402호 78 330 330 100% 03월  04일 2018-106678 아파트 경기  시흥시 정왕동 1876-3 부성파스텔 108동 6층 603호 85 251 176 70% 03월  07일 2018-6276 (자료:지지옥션)

2019-02-20 15:14 김동현 기자

[추천수익형부동산] 서울 성동구 아파트형공장 外

1. [아파트형공장] 서울 성동구 성수동2가 280-15, -19 에이스성수타워1 1층 105호 아파트형공장. 2014년 3월 준공. 12층 건물 중 1층. 토지면적 21.9㎡, 건물면적 79.9㎡. 지하철 2호선 성수역이 도보 10여분 거리. 성수2가3동주민센터, 성동세무서, 제인병원, 중랑천, 송정체육공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 총 보증금 3000만원, 월세 250만원의 점유자가 공장 및 사무용으로 사용하고 있으나, 전입세대열람 내역 결과 주민등록표에 등재돼 있는 사람은 없음. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [상가] 인천 연수구 연수동 592 브랫슬 2층 206호 상가. 2003년 11월 준공. 11층 건물 중 2층. 전용면적 199㎡. 지하철 수인선 연수역이 도보 2분 거리. 연수구청, 인천연수경찰서, 연수2동 행정복지센터, 인천힘찬병원, 롯데마트, CGV, 청학근린공원, 문화공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 1800만원, 월세 125만원의 임차인들이 사무실로 사용하고 있으나, 전입세대열람 내역 결과 세대주가 존재 하지 않음. 임차인 모두 대항력이 없어 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [오피스텔(주거용)] 경기 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 7층 B706호 오피스텔. 2014년 8월 준공. 18층 중 7층. 전용면적 20.2㎡. 지하철 1호선 병점역, 동탄3동주민센터, 병점시립도서관, 메타메디병원, 화성반월초등학교, 기산중학교 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 500만원, 월세 38만원의 임차인이 거주하고 있으나. 관할세무서 상가건물임대차 현황 조회 결과 등재자는 없어 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 아파트형공장 서울  성동구 성수동2가 280-15 ,-19 에이스성수타워1 1층 105호 80 800 640 80% 02월  25일 2018-51307 주상복합(상가) 서울  송파구 석촌동 1-1 ,-2,-9 신동아로쟌뷰 1층 108호 54 701 561 80% 02월  25일 2018-187 상가 인천  연수구 연수동 592 브랫슬 2층 206호 199 595 417 70% 02월  22일 2018-147 근린상가 인천  중구 중산동 1312 565 1,212 848 70% 02월  27일 2018-23850 오피스텔(주거용) 경기  화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 7층 B706호 20 90 63 70% 02월  21일 2018-14297[2] 아파트 서울  구로구 개봉동 476 한마을 114동 7층 702호 150 592 592 100% 02월  20일 2018-5116 아파트 서울  종로구 창신동 703 ,-1,-2,-3,-4,-6 창신쌍용 206동 4층 403호 116 533 533 100% 02월  21일 2018-4568 아파트 경기  김포시 장기동 1655 초당마을 우미린 204동 9층 901호 124 420 294 70% 02월  21일 2018-3071 (자료:지지옥션)

2019-02-13 14:43 김동현 기자

[추천수익형부동산] 서울 광진구 근린시설 外

1. [근린시설] 서울 광진구 중곡동 234-51 근린시설. 1987년 7월 준공. 토지면적 180.5㎡, 건물면적 567.7㎡. 공부상 지하 1층, 지상 4층으로 등재돼 있으나 현재 5층 주택 부분이 무단 증축돼 있음. 지하철 7호선 중곡역이 도보 10여분 거리. 중곡1동 주민센터, 중곡파출소, 중곡동우체국, 중곡제일골목시장, 중랑천, 중곡공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 총 보증금 1억6500만원, 월세 180만원의 임차인 22인이 등재돼 있으며, 음식점 및 주거로 사용하고 있음. 임차인 모두 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [오피스텔] 인천 연수구 연수동 593 연수푸르지오2단지 201동 11층 1102호 오피스텔. 2011년 6월 준공. 39층 건물 중 11층. 전용면적 43.9㎡. 지하철 수인선 연수역이 도보 2분 거리. 연수구청, 인천연수경찰서, 연수2동 행정복지센터, 인천힘찬병원, 롯데마트, CGV, 청학근린공원, 문화공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 7000만원의 전세권자가 등기부상 등재돼 있으며, 관할 동사무소 및 세무서에 등재된 기록은 없음. 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [아파트형 공장] 경기 시흥시 정왕동 2123-2 케이피유디에스벤처타운 135동 1층 101호, 2층 201호 아파트형공장. 2014년 5월 준공. 토지면적 754.7㎡, 건물면적 548.9㎡. 정왕1동 행정복지센터, 센트럴병원, 롯데마트, 한국산업기술대학교, 경기과학기술대학교, 배움의숲, 희망동산 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 소유자가 점유하고 있으며, 1층은 공장, 2층은 사무실로 사용하고 있음. 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.김동현 기자 gaed@viva100.com

2019-02-06 10:01 김동현 기자

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[추천수익형부동산] 서울 강남구 상가 外

1. [상가] 서울 강남구 신사동 643-10 오리엔탈빌딩 2층 상가. 1986년 9월 준공. 5층 건물 중 2층. 전용면적 174.6㎡. 지하철 분당선 압구정로데오역이 도보 8분 거리. 압구정파출소, 영동119안전센터, 나누리병원, CGV, 정동상가시장, 한강, 도산공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 미상의 임차인이 음식점으로 이용 중이며, 임차인의 대항력은 없음. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [상가] 경기 남양주시 별내동 1006-3 이레타워 1층 111호 상가. 2015년 4월 준공. 11층 건물 중 1층. 전용면적 48.3㎡.지하철 경춘선 별내역이 도보 7분 거리. 별내동 행정복지센터, 별내119안전센터, 별내요양병원, 이마트, 은하수물길공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 관할 동사무소 및 세무서에 등재된 기록이 없으며, 111호와 112호가 점포 구분 없이 벽을 허물어 하나의 점포로 사용 중인 것으로 조사됨. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [오피스텔] 경기 성남시 분당구 서현동 255-1 분당풍림아이원플러스 3층 S-3061호 오피스텔. 2004년 2월 준공. 25층 건물 중 3층. 전용면적 35㎡. 지하철 분당선 서현역이 도보 8분 거리. 분당구청, 분당소방서, 서현1동 행정복지센터, 서현지구대, 분당제생병원, 분당21세기병원, 서울나우병원, AK플라자, 롯데마트, CGV, 탄천, 황새울공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 1억1000만원의 후순위 임차권자가 등재돼 있으며, 현장은 폐문부재 상태임. 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 상가 서울  강남구 신사동 643-10 오리엔탈빌딩 2층 175 1,410 1,128 80% 02월  12일 2017-12340[3] 상가 경기  남양주시 별내동 1006-3 이레타워 1층 111호 48 968 678 70% 02월  08일 2018-17030[1] 아파트상가 인천  미추홀구 주안동 1344-1 우진 상가동 1층 1호 134 371 260 70% 02월  14일 2018-24594 아파트형공장 인천  서구 가좌동 539-15 아이비씨센터 8층 805호 256 560 392 70% 02월  14일 2018-25788 오피스텔(주거용) 경기  성남시 분당구 서현동 255-1 분당풍림아이원플러스 3층 S-3061호 35 159 111 70% 02월  18일 2018-51343[5] 아파트 서울  송파구 삼전동 69-5 ,-6,-22 하늘공원 3층 303호 62 381 381 100% 02월  11일 2018-3827 아파트 서울  동대문구 전농동 155 전농동삼성 103동 5층 502호 115 778 622 80% 03월  04일 2018-105620 아파트 경기  시흥시 정왕동 1878-4 대림 1201동 8층 801호 117 321 225 70% 02월  12일 2018-3451 (자료:지지옥션)

2019-02-03 09:04 김동현 기자

[추천수익형부동산] 서울 구로구 사무실 外

1. [사무실] 서울 구로구 신도림동 410-13 안성빌딩 A동 5층 7호. 1987년 12월 준공. 5층 건물 중 5층. 전용면적 109.4㎡. 지하철 1호선 구로역이 도보 5분 거리. 신도림동 주민센터, 신도림119안전센터, 신도림치안센터, AK플라자, CGV, 구로중앙유통단지, 구로공구상가 일번지, 안양천 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 5000만원의 임차인이 사무실로 사용하고 있음. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [주상복합 상가] 인천 연수구 송도동 21-65 인천송도힐스테이트 601동 1층 132호 주상복합 상가. 2011년 1월 준공. 전용면적 48㎡. 해양경찰청, 송도1동 주민센터, 송도119안전센터, 송도국제도시지구대, 인천송도동우체국, 롯데마트, 송도컨벤시아, 송도센트럴파크 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 3000만원, 월세 130만원의 임차인이 주점으로 사용하고 있음. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [오피스텔 상가] 경기 화성시 병점동 871 병점역효성해링턴플레이스 106동 1층 116호 오피스텔 상가. 2013년 11월 준공. 11층 건물 중 1층. 전용면적 157.5㎡. 지하철 1호선 병점역이 물건에서 도보 8분 거리. 병점1동 주민센터, 병점우체국, 화성시동부보건지소, 홈플러스, 벌말생활체육공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 500만원의 임차인이 상가임대차현황서 상 등재돼 있음. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 사무실 서울  구로구 신도림동 410-13 안성빌딩 A동 5층 7호 109 500 320 64% 02월  13일 2017-12377[2] 오피스텔(업무용) 인천  중구 신흥동3가 7-308 정광씨팰리스 9층 A915호 25 65 46 70% 02월  12일 2018-515069 주상복합(상가) 인천  연수구 송도동 21-65 인천송도힐스테이트 601동 1층 132호 48 506 354 70% 01월  31일 2018-19554 오피스텔(상가) 경기  화성시 병점동 871 병점역효성해링턴플레이스 106동 1층 116호 158 804 563 70% 01월  29일 2018-12659 상가 경기  시흥시 월곶동 995-1 마린월드상가 1층 113호 77 472 330 70% 01월  29일 2018-2335[1] 아파트 서울  노원구 상계동 652 상계주공 1103동 3층 307호 41 278 278 100% 01월  28일 2018-480 아파트 서울  성동구 마장동 817 삼성 104동 18층 1802호 85 704 704 100% 01월  28일 2018-51932 아파트 경기  수원시 장안구 정자동 423-1 정자벽산블루밍 102동 3층 302호 85 321 225 70% 01월  29일 2018-511446 (자료:지지옥션)

2019-01-23 13:56 김동현 기자

[추천수익형부동산] 인천 서구 오피스텔 外

1. [오피스텔] 인천 서구 청라동 162-21 영화블렌하임 10층 1013호 오피스텔. 2012년 6월 준공. 18층 건물 중 10층. 전용면적 46.6㎡. 청라1동 행정복지센터, 청라지구대, 청라1동우체국, 청라여성병원, 롯데마트, 홈플러스, 메가박스, 커낼웨이, 청라뜰공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 폐문부재로 소유자 및 점유자를 알 수 없으며, 관할 동사무소 및 세무서에 등재된 기록 또한 없음. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [근린시설] 경기 안양시 만안구 석수동 850-4 케이엘통상 근린시설. 2014년 11월 준공. 지상 3층 건물. 토지면적 349㎡, 건물면적 620㎡. 안양영어마을, 안양예술공원, 삼성산산림욕장, 서울대학교 관악수목원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 소유자가 전부 점유·사용하고 있다고 소유자가 진술했으나, 상가건물임대차현황서 상 보증금 미상의 임차인이 등재돼 있음. 등재된 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [아파트형 공장] 서울 성동구 성수동1가 외12 서울숲엘타워 14층 1402호 아파트형 공장. 2016년 2월 준공. 15층 건물 중 14층. 전용면적 137.2㎡. 지하철 2호선 뚝섬역이 도보 2분 거리. 중랑천, 성동구민 종합체육센터, 뚝섬유원지 체육공원, 서울숲 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 2000만원, 월세 192만원의 임차인이 상가건물임대차 현황서 상 등재돼 있으나, 본 빌딩 관리사무소에 의하면 2017년 11월 퇴거하여 현재 임차인이 없는 상태임. 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 아파트형공장 서울  성동구 성수동1가 656-1110 외12 서울숲엘타워 14층 1402호 137 881 705 80% 02월  18일 2017-53696[2] 오피스텔(업무용) 인천  서구 청라동 162-21 영화블렌하임 10층 1013호 47 210 103 49% 01월  28일 2018-11413 오피스텔(주거용) 인천  부평구 삼산동 463-2 삼산노블시티프라자 7층 704호 55 216 151 70% 01월  28일 2018-503578[2] 아파트형공장 경기  김포시 양촌읍 학운리 2979 메카존 나동 지층 B107호 198 291 204 70% 01월  29일 2018-5923 근린상가 경기  안양시 만안구 석수동 850-4 (주)케이엘통상 620 1,684 1,347 80% 01월  29일 2018-825 아파트 서울  금천구 독산동 993-25 리치힐 2층 202호 105 336 269 80% 02월  19일 2018-102307 아파트 서울  양천구 신월동 217-8 해주 14층 1401호 80 265 212 80% 02월  12일 2018-5284 아파트 경기  광명시 광명동 732 광명중앙하이츠 101동 10층 1006호 85 359 251 70% 01월  24일 2018-5730 (자료:지지옥션)

2019-01-16 13:49 김동현 기자

前 메이저리거 최희섭 소유 아파트 경매행

경매에 부쳐진 최희섭씨 소유 아파트 단지 전경.(사진=지지옥션)전 메이저리거이자 현재 야구 해설위원으로 활동하고 있는 최희섭씨 소유 아파트가 경매에 나왔다.14일 법원경매 전문기업인 지지옥션에 따르면 오는 24일 광주지방법원에서 광주시 광천동 소재 ‘광천e편한세상 113동 1103호(113.7㎡)’에 대한 1회차 입찰이 진행될 예정이다.이 아파트는 최희섭씨와 전 아내가 공동 소유(지분율 5:5)한 것으로 지난해 9월 경매개시결정이 내려졌다.경매를 신청한 사람은 전 임차인이다.전세기간이 만료됐으나 임차보증금 2억원을 돌려 받지 못해 법원에 보증금 반환 소송을 제기한 후 승소판결을 받아 강제경매를 신청했다.감정가는 4억7000만원이며 24일 유찰될 경우 오는 3월 5일 최저가가 30% 저감된 3억2900만원에서 2차 입찰이 진행될 예정이다. 이 아파트의 동일 평형대 시세는 현재 5억원대 중반 수준에서 형성돼 있다.지난 2012년 2월 최희섭씨와 전 아내는 이 아파트를 공동명의로 구입했다. 그러나 매수 후 채권,채무 관련 등기는 모두 전 아내 지분에만 설정되어 있는 상태다. 현재 전 아내의 지분에는 근저당,질권,가압류,압류 등 다수의 권리관계가 얽혀있다.지지옥션 관계자는 “경매를 신청한 임차인은 지난해 4월 임차권을 등기하고 이사를 간 상태여서 명도에 대한 부담은 없다”며 “다만 임차인의 이사 이후 공실상태가 지속되면서 관리비가 미납된 점은 참고할 필요가 있다”고 말했다.김동현 기자 gaed@viva100.com

2019-01-14 11:22 김동현 기자

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[추천수익형부동산] 서울 동대문구 오피스텔 外

1. [오피스텔] 서울 동대문구 장안동 364-9 태솔타워 2층 202호 오피스텔. 2012년 3월 준공. 10층 건물 중 2층. 전용면적 50.1㎡. 지하철 5호선 장한평역이 도보 10여분 거리. 동대문소방서, 장안1동 주민센터, 장안3치안센터, 맑은수병원, 새서울병원, 코리아병원, 롯데시네마, 장평근린공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 1억6500만원의 임차인이 거주하는 것으로 조사됨. 임차인이 배당신청해 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [상가] 인천 부평구 삼산동 462-1, -2 삼성메디플러스 4층 401호 상가. 2005년 8월 준공. 11층 건물 중 4층. 전용면적 1099.9㎡. 지하철 7호선 굴포천역이 도보 3분 거리. 인천삼산경찰서, 삼산2동 행정복지센터, 글로리병원, 굴포먹거리타운, 굴포공원, 반월놀이공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 8억원의 임차인이 사무실로 사용 중. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보이지만, 임차인이 배당신청을 했으나 전액 배당받을 수 없다는 점에서 다소 명도저항을 예상할 수 있음.3. [아파트형 공장] 경기 광명시 소하동 1345 광명테크노파크 D동 6층 D614호 아파트형 공장. 2010년 10월 준공. 15층 건물 중 6층. 전용면적 200.6㎡. 광명소방서, 소하지구대, 아이원병원, 이마트, 안양천, 광명시어린이교통공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 소유자가 점유하고 있으며, 소유자 외 다른 임차인은 없는 것으로 조사됨. 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.김동현 기자 gaed@viva100.com

2019-01-09 13:33 김동현 기자

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[추천수익형부동산] 서울 영등포구 오피스텔 外

1. [오피스텔] 서울 영등포구 여의도동 47 여의도자이 9층 501-905호. 2008년 4월 준공. 39층 중에 9층. 전용면적 37.7㎡. 지하철 9호선 샛강역에서 도보 1분, 지하철 5호선과 9호선의 환승역인 여의도역에서 도보 3분 거리. 서울여의대방로우편취급국, 여의도우체국, 여의도백화점, IFC몰, 여의도공원 등과 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 폐문 부재였으나, 소유자의 주민등록등본이 발급되므로 소유자가 점유하는 것으로 추정됨. 권리분석상의 하자 및 매각 후 인수사항은 없을 것으로 예상됨.2. [상가] 인천 서구 당하동 1092-10 제일아이조움 8층 802호. 2006년 3월 준공. 9층 건물 중 8층. 전용면적 165.9㎡. 인천2호선 완정역에서 도보 3분 거리. 당하동행정복지센터, 검단보건지소, 명장한방병원, 검단탑요양원, 검단탑병원, 홈플러스 등과 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 총 보증금 1천만원에 임차중이며 예상 임대료는 보증금 2000만원에 월세 100만원.3. [오피스텔] 경기 성남시 분당구 정자동 168-1 대림아크로텔 9층 B925호 오피스텔. 2004년 7월 준공. 10층 건물 중 9층. 전용면적 41.1㎡. 분당선과 신분당선의 환승역인 정자역에서 도보 2분 거리. 경기성남분당경찰서, 정자동행정복지센터, 정자동우체국, 러스크분당병원, 본플러스병원 등과 가깝다. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 1000만원, 월세 75만원에 임차인이 있음. 본 사건은 권리상의 하자 및 매각 후 인수사항은 없을 것으로 예상됨. 본건물은 지상1층 무단 용도변경 및 지하 2층 무단 증축 등에 따른 위반건축물로 등재돼 있으니 이에 따른 이행강제금 등을 미리 조사하고 입찰해야 함.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 오피스텔(업무용) 서울  영등포구 여의도동 47 여의도자이 9층 501-905호 38 384 307 80% 01월  29일 2018-103881 아파트형공장 인천  연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 C동 3층 315호 36 126 88 70% 01월  17일 2018-13648 상가 인천  서구 당하동 1092-10 제일아이조움 8층 802호 166 232 162 70% 01월  18일 2018-506157[1] 아파트형공장 경기  용인시 기흥구 중동 1033 에이스동백타워 18층 1-1809호 347 902 631 70% 01월  17일 2017-503004[1] 오피스텔(주거용) 경기  성남시 분당구 정자동 168-1 대림아크로텔 9층 B925호 41 237 166 70% 01월  14일 2018-1881 아파트 서울  강서구 내발산동 673-14 청솔 102동 3층 301호 127 464 464 100% 01월  08일 2017-106159 아파트 서울 구로구 개봉동 481  현대 120동 9층 902호 115 597 597 100% 01월 09일 2018-3936 아파트 서울 영등포구 문래동5가  14 문래두산위브 101동 9층 906호 80 455 455 100% 01월 09일 2018-101229 (자료:지지옥션)

2019-01-02 13:37 김동현 기자

[추천수익형부동산] 서울 구로구 상가 外

1. [상가] 서울 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 10층 059호. 2007년 12월 준공. 40층 중 10층. 전용면적 71.2㎡. 지하철 1호선과 2호선의 환승역인 신도림역에서 도보 1분 거리. 서울신도림우체국, 현대백화점, 도림천, 구로구민생활체육관, 아름제일여성병원 등이 인접. 현재 점유자 없이 비어 있는 공실상태이며 입점 업종 제한되는 것으로 조사되므로 입찰 전에 어떤 업종이 가능한지 사전에 검토해야 함.2. [상가] 인천 중구 인현동 27-22, -29 1층 102호. 2001년 10월 준공. 5층 건물 중 1층. 전용면적 91.5㎡. 1호선 동인천역에서 도보 5분 거리. 전동119안전센터, 인천학생교육문화회관, 중구선거관리위원회, 인천기독병원, 송현동순대골목, 가천의대부속동인천길병원, 신포국제시장 등이 인접.3. [오피스텔] 경기 수원시 영통구 이의동 1349 광교더로프트 4층 413호 오피스텔. 2014년 2월 준공. 8층 건물 중 4층. 전용면적 16.8㎡. 신분당선 광교중앙(아주대)역에서 도보 5분 거리. 광교1동행정복지센터, 광교테크노밸리, 수원월드컵경기장, 경기도청신청사(2020년12월예정), 혜령공원, 광교역사공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 점유자들의 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음. 관할주민센터 및 관할세무서에서 전입 세대 및 상가건물 임대차 현황서 열람했으나 점유자를 확인치 못했음. 무인명도를 고려하고 입찰에 응해야 할 것이며 권리분석 상의 하자 및 매각 후 인수사항은 없을 것으로 예상됨.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 상가 서울  구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 10층 059호 71 741 243 33% 01월  08일 2016-102082 상가 인천  중구 인현동 27-22 ,-29 1층 102호 91 438 307 70% 01월  11일 2017-31267[2] 아파트형공장 인천  서구 가좌동 541-1 스마트테크노타워 가동 3층 312호 234 585 410 70% 01월  11일 2018-503134 오피스텔(업무용) 경기  수원시 영통구 이의동 1349 광교더로프트 4층 413호 17 107 75 70% 01월  08일 2018-11403 상가 경기  평택시 평택동 291 ,-1,-11 평택동복합상가 2층 204호 164 605 424 70% 01월  14일 2018-5605 주상복합(아파트) 서울  동작구 신대방동 395-68 ,봉천동 729-30 보라매나산스위트 13층 1303호 220 851 851 100% 01월  03일 2018-191 아파트 서울 관악구 신림동  1693 ,-1,-2,-3 국제산장 104동 6층 601호 84 352 352 100% 01월 03일 2018-103533 아파트 서울 광진구 자양동  227-7 ,-315,-333,231-31,533-12,-13,559-28 더샾스타시티 D동 31층 3105호 140 1,310 1,310 100% 01월 07일 2018-1135 (자료:지지옥션)

2018-12-26 16:55 김동현 기자

경기부진·규제 여파?…올해 이어 내년도 경매 진행건수 증가 예상

주택담보대출뿐만 아니라 신용대출, 자동차 할부금 등 모든 대출을 옥죄는 총체적상환능력비율(DSR) 규제가 10월 31일부터 본격 시행됐다. 사진은 31일 오후 서울 중구 명동의 한 은행의 대출금리 안내판.(연합)경기부진의 여파 등으로 올해 법원경매 시장 진행물건이 급증한 데 이어 내년에도 진행건수가 증가할 것이란 전망이 나왔다.24일 2018년 법원 경매 통계 잠정치에 따르면, 2018년 경매 진행건수는 약 11만7000여건으로 2017년에 비해 9% 증가했다.작년 역대 최저 수준으로 떨어졌던 경매 진행건수가 증가세로 돌아선 것은 경기 부진의 여파가 서서히 경매시장에도 영향을 미치기 때문으로 업계는 분석했다.매수 심리 위축으로 평균응찰자 수도 감소했다. 올해 평균 응찰자 수는 3.3명으로 2017년의 4.0명에 비해 0.7명 감소했다.통상 0.3~0.4명의 폭을 기록했던 예년과 달리 0.7명이나 감소한 가장 큰 원인으로는 강력한 대출규제를 포함하고 있는 9·13 대책이 꼽힌다.정부는 부처합동 규제책인 9·13 대책을 통해 2주택 이상 보유자의 주택담보대출을 사실상 금지했고, 임대사업의 LTV도 40%로 대폭 축소했다.실수요자 보다는 임대사업 등의 투자수요가 많은 경매 시장의 특성을 감안할 때, 이 같은 정부의 대출 규제는 임대사업자 등에게 직격탄으로 작용한 것이다.낙찰을 받아도 경락잔금대출이 불가능하거나 한도가 크게 줄다보니 자칫 잔금을 못내 입찰보증금을 날릴 수 있어 보수적으로 접근한 것이다. 또한 한국은행의 추가적인 금리 인상 가능성도 배제할 수 없는 상황이다.경매 물건은 늘어났는데 응찰자가 줄어들다 보니 낙찰가율도 2017년(74%)에 비해 1.8% 포인트 하락한 72.2%를 기록했다. 2013년 이후 지속하던 상승세를 6년 만에 마감했다.관련 업계에서는 경기침체와 정부의 규제가 이어지면 내년에도 경매 진행건수가 늘어날 것으로 보고 있다. 경기의 영향을 직접적으로 받는 업무상업시설과 공업시설의 진행건수 증가폭이 주거시설, 토지를 앞지를 것이란 것이 업계의 예측이다.특히 지난 2월 말부터 1년간 시행된 ‘담보권실행유예제도’가 내년 2월이면 종료되는 것도 경매 물건 증가에 일조할 전망이다. 2월 이후 금융권이 담보권을 적극 실행하면, 경매건수 중 가장 큰 비중을 차지하는 금융기관의 근저당권에 의한 임의경매진행이 늘어날 것이기 때문이다.또한 올 하반기를 달군 ‘깡통주택’, ‘깡통전세’의 후폭풍이 여전히 현재 진행형인 만큼 2019년에는 특히 전세 임차인들에 의한 경매신청이 늘어날 것으로 전망된다.강은 지지옥션 선임연구원은 “경기 침체 등의 여파로 주택가격과 전세가가 동반하락한 경상, 충청 지역의 경우 강제경매 중 임차인이 신청한 건수가 지난해의 2배를 넘었고, 전세권자가 신청한 건수도 2017년에 비해 71.4%나 급증했다”며 “또한 금리 인상에 따른 대출 원리금 연체가 실제 경매로 이어지는데 소요되는 기간을 감안하면 내년 하반기부터는 기준금리 인상에 따른 경매진행 건수 증가세가 서서히 모습을 드러낼 것으로 전망된다”고 말했다.김동현 기자 gaed@viva100.com

2018-12-23 16:50 김동현 기자

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[추천수익형부동산] 서울 강남구 상가 外

1. [상가] 서울 강남구 신사동 643-10 오리엔탈빌딩 1층. 1986년 9월 준공. 5층 중 1층. 전용면적 158.1㎡. 분당선 압구정로데오역에서 도보 10분 거리. 압구정파출소, 압구정평생학습관, 정동상가시장, 압구정까페골목, 도산공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문한 결과 현재 코기코기라는 음식점이 1,2층 이용 중. 정확한 임대차 금액은 알려지지 않음. 소유자가 직접 점유하지 않고 목적물 전부에 대한 임대차가 있으며, 권리분석 상의 하자 및 매각 후 인수사항은 없을 것으로 예상됨. 예상 임대료는 보증금 2억, 월세 550만원.2. [오피스텔] 서울 강남구 삼성동 140-3, -4, -8, -9, -10 선릉대림아크로텔 1층 107호, 107-1호, 108호, 108-1호, 112호. 2004년 6월 준공. 8층 건물 중 1층. 전용면적 259.4㎡. 지하철 2호선과 분당선 환승역인 선릉역에서 도보 2분, 지하철 9호선과 분당선 환승역인 선정릉역에서 도보 8분 거리. 삼성동우체국, 강남구선거관리위원회, 롯데호텔, 선정릉(세계문화유산) 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 매각 대상인 5개호는 벽체 구분 없이 ‘월정’이라는 한정식 음식점으로 이용중이며, 정확한 총 임대료는 미상.3. [오피스텔] 인천 남동구 논현동 646-1 부티크646 11층 1113호 오피스텔. 2013년 10월 준공. 15층 건물 중 11층. 전용면적 39.4㎡. 수인선 호구포역에서 도보 1분 이내. 인천남동우체국, 남동국가산업단지, CGV, 논현포대그린공원, 호구포근린공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 공부상 1개호의 오피스텔로 등재돼 있으나, 현황 2개호(1113-A, 1113-B) 2개의 오피스텔로 이용 중. 각 호실당 보증금 4000만원 총 8000만원에 점유 중. 본 사건은 권리상의 하자 및 매각 후 인수사항은 없을 것으로 예상됨.[이번 주 추천수익형 부동산] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 상가 서울  강남구 신사동 643-10 오리엔탈빌딩 1층 158 2,850 2,280 80% 01월  08일 2017-12340[2] 오피스텔(상가) 서울  강남구 삼성동 140-3 ,-4,-8,-9,-10 선릉대림아크로텔 1층 107호 259 4,030 3,224 80% 01월  08일 2018-290 오피스텔(주거용) 인천  남동구 논현동 646-1 부티크646 11층 1113호 39 135 95 70% 01월  10일 2018-20110 아파트상가 경기  수원시 영통구 이의동 1214 e편한세상테라스광교이스트힐 생활시설동 1층 102호 35 357 250 70% 01월  04일 2018-15603 아파트형공장 경기  성남시 중원구 상대원동 144-3 ,-4 성남우림라이온스밸리5차 15층 B-1501호 160 363 254 70% 12월  24일 2018-51763 주상복합(아파트) 서울  강서구 염창동 263-2 주상복합태진가람 8층 804호 59 350 350 100% 12월  19일 2018-3417 아파트 서울 강남구 논현동  276-1 아크로힐스논현 101동 24층 2403호 84 1,600 1,600 100% 12월 26일 2018-103670 아파트 서울 도봉구 방학동 740  동양크레오 104동 9층 904호 85 388 388 100% 12월 24일 2018-9616 (자료:지지옥션)

2018-12-20 14:38 김동현 기자

부동산 대출규제 경매시장도 직격탄…수도권 주택 경매지표 모두 ‘하락’

9·13 대책 발표 이후 부동산에 대한 대출 규제가 강화되면서 수도권을 중심으로 주거시설에 대한 경매 투자열기가 사그라들고 있는 것으로 나타났다. 사진은 서울시내 아파트들의 모습.(연합)9·13 대책 발표 이후 부동산에 대한 대출 규제가 강화되면서 경매시장에도 영향을 끼치고 있는 것으로 나타났다. 수도권을 중심으로 주거시설에 대한 투자열기가 사그라들면서 경매지표의 하락세가 뚜렷하게 나타나고 있는 것이다.11일 법원경매 전문업체 지지옥션에 따르면, 11월 전국 주거시설 경매는 4723건 진행돼 1703건 낙찰된 것으로 나타났다. 낙찰가율은 전월대비 1.6% 포인트 하락한 82.6%를 기록했다. 평균응찰자수는 전월과 동일한 4.3명이다.수도권의 경우 부동산 대책 발표 후인 9월 이후 그간 유지해오던 낙찰가율 90%대가 무너져 11월 80%대로 하락했다. 평균응찰자수 또한 올해 들어 가장 낮은 4.8명을 기록했다. 이는 5년 4개월만에 가장 낮은 수치다.권역별로 살펴보면 서울의 경우 지난 9월 역대 최고 낙찰가율인 103.5%를 기록한 이후 2개월 연속 하락해 11월에는 98.4%를 기록했다.11월 서울 주거시설 경매는 325건이 진행돼 129건이 낙찰됐으며, 평균응찰자수는 전월대비 0.6명 감소한 4.2명인 것으로 나타났다.인천의 경우 진행건수가 증가한 영향으로 낙찰가율과 평균응찰자수가 감소한 경우다.인천 주거시설 진행건수가 10월에 이어 100여건 가까이 증가하면서 2015년 7월 이후 가장 많은 진행건수를 기록했다. 11월 인천 주거시설 진행건수는 전월대비 97건 증가한 657건이 진행돼 278건이 낙찰됐다.낙찰가율은 전월대비 1.9%포인트 하락한 80.4%를 기록했으며, 평균응찰자수는 전월대비 0.4명 감소한 4.7명이다.경기도 역시 주거시설 법원경매 낙찰가율이 전반적으로 하락했다. 경기 주거시설 경매는 899건 진행돼 373건 낙찰됐으며, 낙찰가율은 전월대비 0.4% 포인트 하락한 84.4%를 기록했다. 평균응찰자수는 전월대비 0.1명 줄어든 5.1명으로 조사됐다.지방광역시는 부산과 대전을 제외한 모든 광역시에서 하락세를 보이며 낙찰가율이 전월대비 3.0% 포인트 떨어졌다.수도권과 지방광역시의 낙찰가율은 하락한 반면, 지방 주거시설 낙찰가율은 전월대비 2.5% 포인트 상승한 74.6%를 기록하며 온도차를 나타냈다. 특히 전북 주거시설 낙찰가율이 전월대비 13.0% 포인트 오른 81.8%를 기록하며 지방 지역 낙찰가율 상승을 견인했다.서지우 지지옥션 연구원은 “9.13 부동산 대책 이후 주거시설을 대상으로 한 대출 규제가 한 층 강화되면서 수도권의 평균응찰자수가 감소하기 시작하는 등 수도권 서서히 열기가 식기 시작한 것으로 보인다”며 “입찰 경쟁이 줄어들면서 실거주자에게 기회가 돌아올 것으로 보이지만, 매매시장에서 거래는 이뤄지지 않고 있지만 호가는 유지하고 있는 상태이기 때문에 투자시 정확한 가격 판단이 필요하다”고 설명했다.김동현 기자 gaed@viva100.com

2018-12-11 16:18 김동현 기자

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[추천수익형부동산] 서울 강남구 오피스텔 外

1. [오피스텔] 서울 강남구 청담동 4-1, -2, -5, -6, -7, -8, -9, -12, -13, -14 피엔폴루스 20층 2004호. 2007년 7월 준공. 23층 중 20층. 전용면적 133.7㎡. 분당선 압구정로데오역, 7호선 분당선 환승역인 강남구청역 에서 도보 10여분 거리. 청담동주민센터, 청담2치안센터, 영동119안전센터, 압구정노인복지센터, 강남구청소년수련관, 청담근린공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문한 결과 2004호 거주자의 부재와 관리 회사의 비협조로 조사를 할 수 없었으나 현재 소유자 점유인 것으로 알려짐. 권리분석 상의 하자 및 매각 후 인수사항은 없을 것으로 예상됨.2. [오피스텔] 서울 중랑구 망우동 508-2, 508-3, 508-4, 508-5 효성써너스빌에코 6층 616호. 2016년 6월 준공. 19층 건물 중 5층. 전용면적 18.5㎡. 경의중앙선 망우역에서 3분 거리, 경의중앙선과 7호선 환승역인 상봉역과 도보 10여분 거리. 상봉터미널, 망우지구대, 망우119안전센터, 서울선병원, 이마트, 코스트코코리아 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못했으나, 현재 4000만원의 월세 25만원에 임차 중. 임차인이 후순위이나 소액임차인으로 최우선변제를 받을 수 있다는 점에서 명도의 난이도가 어렵지는 않을 것으로 파악됨.3. [아파트형공장] 인천 서구 오류동 1656-1 블루텍 5층 공존-507호 아파트형공장. 2005년 11월 준공. 15층 건물 중 5층. 전용면적 122.4㎡. 금호동복지센터가 자리하며 문래중, 관악고, 영문초 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 현재 스카이웍스라는 법인이 보증금 150만원에 전부 임차중인 것으로 보임. 본 사건은 권리상의 하자 및 매각 후 인수사항은 없을 것으로 예상됨.[이번 주 추천수익형 부동산] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 오피스텔(업무용) 서울  강남구 청담동 4-1 ,-2,-5,-6,-7,-8,-9,-12,-13,-14 피엔폴루스 20층 2004호 134 2,460 1,968 80% 12월  11일 2015-17808 오피스텔(주거용) 서울  중랑구 망우동 508-2 ,508-3,508-4,508-5 효성써너스빌에코 6층 616호 18 131 105 80% 12월  17일 2018-6358 오피스텔(업무용) 경기  의정부시 의정부동 486-4 덕암 5층 503호 75 156 109 70% 12월  10일 2018-15713 아파트형공장 인천  서구 오류동 1656-1 블루텍 5층 공존-507호 122 318 223 70% 12월  10일 2018-505802 아파트형공장 인천  연수구 송도동 172-1 송도테크노파크아이티센터 31층 S3101호 296.00 881 617 70% 12월  13일 2017-514212[1] 아파트 서울  강서구 화곡동 1159 우장산아이파크이편한세상 118동 8층 804호 85 852 852 100% 12월  11일 2018-5642 아파트 서울  강남구 삼성동 87 아이파크삼성동 사우스윙동 18층 1801호 195 4,630 4,630 100% 12월  11일 2017-103383 아파트 경기  안산시 단원구 고잔동 671 주공 804동 9층 902호 67 231 162 70% 12월  11일 2018-735 (자료:지지옥션)

2018-12-06 06:00 김동현 기자

[추천수익형부동산] 서울 영등포구 오피스텔 外

1. [오피스텔] 서울 영등포구 여의도동 61-4 콤비빌딩 4층 414호. 1994년 10월 준공. 24층 중 4층. 전용면적 50㎡. 지하철 5호선 오목교역이 도보 7분 거리. 목동힘찬병원, 행복한백화점, 양천소방서, 목1동주민센터, 홍익병원신관 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 폐문 부재로 이해관계인 만날 수 없었으나 상가건물임대차 현황서에 ㈜뮤추얼쉽브로킹으로 임차인 등재돼 있음. 현장 방문차 관리비가 500만원 정도 체납된 상황으로 분석됨. 권리분석 상의 하자 및 인수사항은 없을 것으로 예상됨.2. [오피스텔] 인천 부평구 부평동 501-1 ,-2 더갤러리 15층 102-1507호 오피스텔. 2016년 7월 준공. 15층 건물 중 15층. 전용면적 75.4㎡. 1호선 부평역에서 도보 7분 거리. 부평문화의 거리, 부평해물탕거리, 부흥오거리, 인천부평6동우체국 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 폐문부재로 이해관계인 만날 수 없었고, 대항력 없는 임차인이 보증금 2500만원에 월세 65만원에 거주하고 있음. 소액임차인으로 보증금 전액을 최우선변제 받을 수 있고, 매수인의 인감증명서가 첨부된 명도확인서를 제출해야 배당금을 수령할 수 있으니 명도 난이도는 쉬울 것으로 예상됨.3. [상가] 인천 서구 검암동 596-3 ,596-4 대림프라자1 3층 301호. 2004년 6월 준공. 4층 건물 중 3층. 전용면적 114.2㎡. 검암역 공항철도에서 도보 5분 거리. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 임차인의 가족과 면대면 한 바, 현 보증금 500만원에 월세 70만원에 점유하고 있음. 본 사건은 권리상의 하자 및 매각 후 인수사항은 없을 것으로 예상됨.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 오피스텔(업무용) 서울  영등포구 여의도동 61-4 콤비빌딩 4층 414호 50 181 145 80% 12월  05일 2017-6204 오피스텔(주거용) 인천  부평구 부평동 501-1 ,-2 더갤러리 15층 102-1507호 75 235 115 49% 11월  29일 2018-6336 상가 인천  서구 검암동 596-3 ,-4 대림프라자1 3층 301호 114 236 165 70% 11월  30일 2018-6169[1] 오피스텔(업무용) 경기  안산시 단원구 고잔동 708-1 퍼스트빌 4층 410호 36 120 84 70% 11월  29일 2018-1561 교육연구시설 경기  시흥시 대야동 582-5 1,509.00 2,997 2,098 70% 12월  05일 2017-55271 주상복합(아파트) 서울  강남구 도곡동 467-6 대림아크로빌 A동 27층 2702호 172 1,820 1,456 80% 12월  04일 2018-4582 아파트 서울  양천구 신월동 591-1 신안약수 4동 5층 507호 85 345 345 100% 12월  05일 2017-105651 아파트 경기  김포시 마산동 636-1 한강힐스테이트 506동 16층 1603호 85 330 231 70% 11월  29일 2018-2542 (자료:지지옥션)

2018-11-21 15:49 김동현 기자

[추천수익형부동산] 서울 양천구 오피스텔 外

1. [오피스텔] 서울 양천구 목동 961 ,-1 목동현대 하이페리온2 206동 3층 302호. 2006년 12월 준공. 40층 중에 3층. 전용면적 78.5㎡. 지하철 5호선 오목교역이 도보 7분 거리. 목동힘찬병원, 행복한백화점, 양천소방서, 목1동주민센터, 홍익병원신관 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 현관문에 한의원으로 표시돼있으나, 한의원은 옆 상가건물로 이사갔다는 내용으로 조사됨. 조사된 임차내역이 없고 현황상 ‘공실(빈 공간)’로 조사되었으므로 중개업소와 관리사무소 등을 방문해서 입찰에 참가해야할 것으로 예상됨.2. [오피스텔] 인천 남동구 만수동 839-39 한솔리치빌 302동 6층 601호 오피스텔. 2013년 5월 준공. 18층 건물 중 15층. 전용면적 33.3㎡. 만수3동행정복지센터, 만월쉼터, 마중물작은도서관, 만월산 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 폐문부재로 이해관계인 만날 수 없었고, 전입세대 열람결과 임대차관계는 없는 것으로 파악됨. 본 사건은 권리상의 하자 및 매각 후 인수사항은 없을 것으로 예상됨.3. [상가] 경기 용인시 처인구 삼가동 250-44 씨티프라자 2층 201호. 2004년 12월 준공. 6층 건물 중 2층. 전용면적 164.4㎡.에버라인 시청, 용인대역에서 도보 2분 거리. 용인시청, 용인우체국, 용인교육지원청, 용인세무서, 경기용인동부경찰서 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 폐문부재로 이해관계인 만날 수 없었고, 전입세대 열람결과 임대차관계는 없는 공실인 것으로 파악됨. 본 사건은 권리상의 하자 및 매각 후 인수사항은 없을 것으로 예상됨.[이번 주 추천수익형부동산]용도소재지건물감정가(백만원)최저입찰가(백만원)감정가대비(%)입찰 및사건번호㎡개찰일오피스텔(상가)서울  양천구 목동 961 ,-1 목동현대 하이페리온2 206동 3층 302호7866553280%12월  04일2018-2636오피스텔(주거용)인천  남동구 만수동 839-39 한솔리치빌 302동 6층 601호611319270%11월  26일2018-13358오피스텔(주거용)인천  연수구 송도동 19-1 커낼워크 디2 (섬머) 201동 4층 416호9146422749%11월  20일2017-34907상가경기  용인시 처인구 삼가동 250-44 씨티프라자 2층 201호7322215570%11월  21일2018-9219상가경기  오산시 오산동 925-12 거평프라자 5층 502호16625017570%11월  20일2018-6616주상복합(아파트)서울  서대문구 홍제동 322-87 ,-90,-136 풍진베이스타운 1층 102호111350350100%11월  20일2016-53363주상복합(아파트)서울  용산구 한강로3가 63-389 용산시티파크1단지 101동 9층 101-903호1821,8101,810100%11월  20일2018-2017아파트경기  의정부시 민락동 735-5 송산푸르지오 101동 12층 1203호8530021070%11월  28일2018-15102(자료:지지옥션)

2018-11-14 14:59 김동현 기자

영화감독 강우석 소유 평창동 아파트, 경매에 등장

경매에 매물로 등장한 영화감독 강우석 소유의 아파트인 평창동 소재 롯데캐슬로잔의 전경.(사진=지지옥션)영화감독 강우석이 소유하고 있는 평창동 아파트가 법원 경매에 등장했다.9일 부동산경매정보업체 지지옥션은 강우석씨 소유의 서울시 종로구 평창동에 위치한 롯데캐슬로잔 아파트(중앙10계 2018-2173)가 지난 3월 15일 경매 개시 결정이 내려져 경매 진행 중이라고 밝혔다.해당 물건은 강우석씨 단독 소유이며 면적은 220㎡의 대형 평형으로 방3, 욕실3의 계단식 구조 아파트다. 등기부상 채권총액은 약 14억 원으로 2012년 7월 CJ EM이 설정한 근저당권이다.CJ가 설정한 근저당권 이외에 등기에 설정된 다른 채무는 없다. 강 씨가 실거주하고 있지는 않고 전세입자가 살고 있는 상태이며, 전액 배당 받기 때문에 매수인이 인수하는 보증금은 없는 것으로 분석된다.감정가 18억에서 11월 초에 진행된 1회차 경매에서 유찰돼 최저가 14억4000만원에 12월 초에 진행된다. 최근 국토부 실거래가를 보면 2017년 12월에 17억2000만원에 팔린 것을 감안하면 현 시세보다는 저렴하게 매수할 수 있는 것으로 보인다.박은영 지지옥션 선임연구원은 “소유주인 강우석씨의 재무상태 문제이기보다는 CJ EM와의 잡음 문제로 경매에 나온 것으로 보인다” 며 “경매로 나온 롯데캐슬로잔은 롯데그룹 신격호 명예회장도 실거주를 했을 정도로 단지 앞뒤로 북한산, 북악산이 위치하고 평창천이 단지 내부로 연결된 배산임수형 입지”라고 말했다.김동현 기자 gaed@viva100.com

2018-11-09 15:14 김동현 기자

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