건설·부동산
경매

신사역 근처 '송승헌 거리' 생기나

배우 송승헌이 공유물분할 경매를 신청한 서울 강남구 잠원동의 상가건물. (사진제공=지지옥션)배우 송승헌이 자신이 소유한 서울 서초구 잠원동 건물 옆 40억원대 상가에 대한 공유물분할 경매를 신청했다.22일 법원경매 전문업체 지지옥션은 지난달 12일 배우 송승헌이 지분을 소유한 잠원동의 한 상가 건물에 대한 경매개시결정이 내려졌다고 밝혔다.경매에 나오는 건물은 대지 232㎡, 건물 316㎡에 지하 1층~지상 2층 규모로 현재 음식점으로 사용 중이다.경매 신청자는 송씨로, 그가 경매를 신청한 이유는 자신을 포함해 총 6명이 공동 소유한 이 건물에 대해 공유물분할을 하기 위해서라는 설명이다.일반적으로 공유물분할을 목적으로 경매를 신청하는 경우 공유자 간에 상호 협의가 이뤄지지 않고 현물 분할이 어려운 경우이며 낙찰될 경우 지분권자는 지분만큼 낙찰금에서 배당을 받게 된다.또 공유자도 경매에 참여할 수 있어 공유자 중 한 명이 건물 전체를 낙찰받을 수도 있는데 이렇게 되면 복잡한 지분이 정리되고 한 명이 소유권을 갖게 된다.이 상가 건물의 감정평가액은 약 40억원으로 추정되며 송씨는 지난해 11월 공매를 통해 이 건물의 지분 84.6%를 낙찰받았다.당시 지분의 감정평가액은 34억3322만원이며 송씨는 30억200만원에 입찰해 감정가 대비 4억원 가량 싸게 낙찰받은 것으로 알려졌다.서지우 지지옥션 연구원은 “해당 물건 바로 옆 건물이 송승헌 씨 소유로 알려져 추후 개발 등을 염두에 두고 1년 이상 공을 들여 공매와 경매 등의 과정을 통해 매입하려는 것으로 보인다”며 “신사역과 가깝고 유동인구가 풍부해 현재 송씨 소유 빌딩과 필지가 합쳐질 경우 감정가 이상으로 가치가 상승할 것”이라고 전망했다.권성중 기자 goodmatter@viva100.com

2016-11-22 10:59 권성중 기자

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[추천수익형부동산] 서울 영등포구 상가 外

1. [상가] 서울 영등포구 영등포동7가 94-49 인따르시아사옥 502· 503·504·505호 상가. 2005년 9월 준공. 13층 건물 중 5층. 전용면적 181.2㎡. 지하철 5호선 영등포시장역이 도보 10여분 거리. 국회의사당, KBS, 영등포구청, 영등포경찰서, 한림대학교 한강성심병원 등이 인접. 감정평가서상 에이원금융판매(주)가 502호부터 505호 전부를 사용중. 법원임차조사결과 에이원금융판매(주)가 보증금 4000만원·월세 265만원에, 휴스코가 504·505호를 보증금 2억원에 사용중인 것으로 등재. 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [상가] 경기 수원시 영통구 영통동 996-3 대우월드마크영통 112호 상가. 2008년 6월 준공. 36층 건물 중 1층. 전용면적 48.4㎡. 지하철 분당선 영통역(경희대)이 도보 10분 거리. 수원지방법원 동수원등기소, 경기방송, 동수원세무서, 경기지방중소기업청, 영통중앙공원, 반달공원 등이 인접. 법원임차조사결과 폐문부재로 점유자 및 소유자를 알 수 없었으나, 관할 세무서 확인 결과 월세 20만원의 임차인이 등재. 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [아파트형 공장] 서울 성동구 성수동1가 16-4 SK테크노빌딩 105호 아파트형 공장. 1988년 7월 준공. 10층 건물 중 1층. 전용면적 515.34㎡. 지하철 2호선 뚝섬역이 도보 5분 거리. 동부간선도로, 강변북로와 가까움. 성수1가 1동 주민센터, 뚝섬우체국, 성수아트홀, 홈플러스 익스프레스, 성수동구두테마공원, 서울숲 등이 인접. 법원임차조사결과 1금융권 은행이 보증금 21억5000만원, 월세 55만원에 임차중. 1순위 근저당권자로 추정. 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번주 추천 수익형부동산 경매물건] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 상가 영등포구 영등포동7가 94-49 인따르시아사옥 502호 181 602 482 80% 12월 14일 2016-4041 상가 양천구 신월동 550-3 승일뷰티타워2 111호 178 1737 1390 80% 12월  14일 2016-5341 주상복합(상가) 수원시 영통동 996-3 대우월드마크영통 112호 48 223 156 70% 12월  13일 2016-15142 점포 고양시 덕양구 벽제동 441-4 1동 216 2289 1122 49% 12월  14일 2016-4040[2] 아파트형공장(상가) 성동구 성수동1가 16-4 SK테크노빌딩 105호 515 3470 2276 80% 12월  12일 2016-50140 아파트 강서구 염창동 292 염창동아 101동 1111호 85 430 344 80% 12월  7일 2015-13338 아파트 용산구 한남동 26-5 트윈빌 602호 223 2210 1768 80% 11월  29일 2015-13511 아파트 성북구 종암동 104-1 종암SK 101동 801호 115 442 354 80% 12월  5일 2016-7128 (자료=지지옥션)

2016-11-16 13:50 권성중 기자

‘부실 수익형 부동산’ 퇴출 수순?…경매 쏟아지나

지난달 31일 경매가 진행된 제주 서귀포시 서귀동 오션팰리스 호텔 전경. (사진제공=지지옥션)수익형부동산으로 각광을 받아온 ‘분양형 호텔’이 공급과잉 논란 속에 부실한 관리로 인해 경매시장에 쏟아져 나오고 있다. 13일 법원경매 전문업체 지지옥션에 따르면 지난달 31일 제주지방법원에서는 제주 서귀포시 ‘오션팰리스 호텔’ 14실의 경매가 진행됐지만 모두 유찰됐다.이에 따라 이달 28일에는 30% 낮아진 최저입찰가로 다시 경매가 진행된다. 지난 2012~2013년 분양된 이 호텔은 지하 5층~지상 11층, 257실 규모로 지어졌다. 정확한 명칭은 ‘서비스드 레지던스’(오피스텔)이다. 객실마다 각기 다른 채권자가 경매를 신청했으며 14실 중 13실은 오션팰리스 대표인 윤모씨 소유였다.분양형 호텔이 경매에 나온 것은 이번 사례가 최초다. 이창동 지지옥션 선임연구원은 “몇 몇 성공사례를 통해 분양형 호텔의 분양이 잇따랐던 만큼 앞으로 경매 물건도 자주 나올 것으로 보인다”고 예측했다.실제 한국은행 제주본부에 따르면 2011년 257실에 불과하던 제주 분양형 호텔은 2013년 2009실, 2014년 5092실로 4년 만에 20배 가량 뛰었다. 지난해에도 많은 분양물량이 나온 것을 감안하면 실제 수치는 더욱 커질 전망이다.권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “분양형 호텔의 경우 늘어난 공급에 비해 부실한 관리 등으로 충분이 예견된 결과로 해석이 가능하다”며 “입주 시점에 가까워진 수익형부동산들이 경매에 나오는 상황을 심심찮게 볼 수 있을 것”이라고 설명했다.최근 정부의 11·3 대책으로 수익형부동산에 투자수요가 몰릴 것이란 예측도 나오고 있다. 다만 이는 일부 ‘신규 분양 상품’에 국한될 가능성이 커 보인다. 분양을 마치지 못해 ‘할인 분양’에 들어간 수익형부동산은 입지와 수익률 등에서 열세를 보이고 있는 탓이다.권 이사는 “이론적으로는 11·3 대책으로 기존 아파트에 몰려 있던 투자금이 수익형부동산으로 쏠리는 ‘풍선효과’가 일어나야 하지만 지난 몇 년 간의 학습효과로 투자자들도 옥석가리기에 신중을 기할 것”이라며 “수익형부동산의 양극화도 심화될 전망”이라고 말했다.권성중 기자 goodmatter@viva100.com

2016-11-13 14:14 권성중 기자

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[추천수익형부동산] 서울 성동구 아파트형 공장 外

1. [상가] 경기 의정부시 신곡동 521-2, -3, -17, 522-1, -2, -3, -15 대영프라자빌딩 3층 305호 상가. 2004년 4월 준공. 7층 건물 중 3층. 전용면적 97.42㎡. 의정부경전철 동오역이 도보 10분 거리. 경기도청북부청사, 경기도교육청 북부청사, 의정부우체국, 홈플러스 등이 인접. 법원임차조사결과 소유자가 점유하고 있어, 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임. 2. [상가] 인천 연수구 연수동 597-3 메가 3층 302호 상가. 2003년 3월 준공. 12층 건물 중 3층. 전용면적 259.53㎡. 지하철 수인선 연수역이 도보 5분 거리. 연수구청, 연수경찰서, 인천적십자병원, 인천힘찬병원, 문화공원 등이 인접. 법원임차조사결과 폐문부재로 점유자 및 소유자를 알 수 없었음. 외부에 ‘메가독서실’이라는 간판이 붙어 있으나, 약 1년 전부터 영업을 하지 않고 있음. 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [아파트형 공장] 서울 성동구 성수동2가 300-4 영동테크노타워 지2층 2204호 아파트형 공장. 2005년 6월 준공. 12층 건물 중 지하 2층. 전용면적 89.9㎡. 지하철 2호선 성수역이 도보 1분 거리. 성수2가 3동 주민센터, 성수동 우체국, 이마트, 성수동구두테마공원 등이 인접. 법원임차조사결과 소유자가 점유하고 있어, 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번주 추천 수익형부동산 경매물건] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 상가 경기  의정부시 신곡동 521-2 , -3, -17, 522-1, -2, -3, -15 대영프라자빌딩 3층 305호 97 225 158 70% 12월  08일 2016-304 상가 경기  파주시 금릉동 213-3 ,-4 파워프라자 1층 104호 43 150 105 70% 12월  06일 2016-61708 상가 인천  연수구 연수동 597-3 메카 3층 302호 260 487 341 70% 12월  08일 2016-18229 상가 경기  부천시 상동 545-2 ,-3,-4,-5 맘모스타워 4층 405호 308 553 387 70% 12월  08일 2016-2579 아파트형공장 서울  성동구 성수동2가 300-4 영동테크노타워 지2층 2204호 90 216 173 80% 12월  05일 2015-10893 주상복합(아파트) 서울  영등포구 여의도동 47 여의도자이 401동 34층 3402호 149 1,460 1,168 80% 11월  22일 2016-9091 아파트 서울  은평구 응암동 760 ,-1 백련산힐스테이트2차 206동 14층 1401호 115 571 457 80% 11월  22일 2016-50265 아파트 서울  노원구 상계동 1299 ,1300 청솔상계양우 102동 10층 1006호 111 459 367 80% 11월  28일 2016-103019 (자료 : 지지옥션)

2016-11-09 14:28 김동현 기자

'주택 경매 인기 절정'…10월 주거시설 낙찰가율 '역대 최고'

올해 초 서울 서초구 서울중앙지법 경매법정 앞의 모습. (연합)부동산 경매 주거시설 낙찰가율이 역대 최고치를 기록했다.8일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 지난달 전국 주거시설 낙찰가율은 90.0%로 역대 최고치를 기록했다. 수도권과 지방 광역시는 소폭 하락했지만 지방을 중심으로 상승세를 보였다.수도권 주거시설은 진행건수 1582건의 과반인 794건이 낙찰돼 지방(광역시 제외)에 비해 5%포인트 이상 높은 수치를 기록했다.특히 83건 중 36건이 낙찰된 대전의 평균 경쟁률은 9.9명으로 전국에서 가장 높았다. 11건이 낙찰된 제주도의 낙찰가율은 103.6%로 25개월째 100% 이상을 기록했다. 부산(102.3%)과 대구(96.3%) 등지도 높은 낙찰가율을 나타냈다.전국 전체 평균 낙찰가율은 전월 대비 9.4%포인트 상승한 75.9%로, 2008년 5월 77.5% 이후 8년5개월만에 가장 높은 수치를 보였다.주거시설뿐 아니라 업무상업시설(72.5%)과 토지(73.3%)도 전월 대비 각각 1.4%포인트, 20.3%포인트 올랐다.수도권의 경우 지난 9월 대형 물건 저가 낙찰이 이어졌지만 지난달 낙찰가율이 회복되며 11개월 만에 최고치(77.0%)를 보였다.전국 평균응찰자 수는 전월 4.5명에서 4.3명으로 줄었다. 지난 4월 4.0명을 기록한 이후 점차 증가하다 다시 감소했다.경매는 전국적으로 1만109건이 진행됐고 이 중 4261건이 낙찰됐다. 전월 대비 진행건수가 730여건 늘어나며 다시 1만건 이상을 기록했고 낙찰건수도 동반 상승했다. 수도권은 진행건수 하락세가 지속되며 3607건으로 감소한 반면 지방은 1000여건 늘어나 6502건을 기록했다.총 낙찰액은 1조1415억원으로 전월과 비슷한 수준을 유지했다.이창동 지지옥션 선임연구원은 “수도권 주거시설 물건 감소가 지속되면서 주거시설 낙찰가율이 상승했다”며 “이로 인해 전체 낙찰가율도 상승하는 효과가 있었다”고 분석했다. 그는 이어 “현재 법원경매 시장은 1년 6개월 이상 지속된 과다경쟁으로 일부 투자자들이 이탈하고 있다”며 “11.3 부동산 대책이 경매시장에 직접적인 영향을 미치지는 않겠지만 간접적으로 투자심리를 위축시켜 연말 즈음엔 경매시장도 경쟁이 다소 완화할 가능성이 있다”고 덧붙였다.권성중 기자 goodmatter@viva100.com

2016-11-08 15:58 권성중 기자

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[추천수익형부동산] 서울 용산구 상가 外

1. [상가] 서울 용산구 한강로1가 212 서울앙상블 1층 102호 상가. 2008년 5월 준공. 5층 건물 중 1층. 전용면적 30㎡. 지하철 4호선·6호선 삼각지역이 도보 5분 거리이며 지하철 1호선 용산역과 인접. 용산소방서, 용산우체국, 원효로1동 주민센터, 전쟁기념관, 서울지방보훈청, 국립중앙박물관, 용산가족공원, 용산전자상가 등이 인접. 법원임차조사결과 보증금 1000만원, 월세 80만원의 임차인이 사용하고 있음. 전입 세대주로 점유관계 미상의 임차인이 등재돼 있으나, 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [상가] 인천 서구 심곡동 242-8 태영프라자 4층 401호 상가. 2002년 11월 준공. 7층 건물 중 4층. 전용면적 304.47㎡. 인천 2호선 서구청역이 도보 5분 거리. 서구청, 서구보건소, 서인천우체국, 인천서부경찰서, 인천서부소방서, 국민연금공단 서인천지사, 인천아시아드 주경기장, 서곶근린공원, 주마공원 등이 인접. 법원임차조사결과 보증금 2500만원, 월세 250만원의 임차인이 사용하고 있으나, 배당요구로 인해 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [오피스텔 상가] 경기 수원시 영통구 영통동 1021-4 청명타운텔 5층 505호 오피스텔 상가. 2001년 1월 준공. 9층 건물 중 5층. 전용면적 44.34㎡. 지하철 분당선 영통역(경희대)이 도보 10분 거리. 동수원세무서, 수원출입국 관리사무소, 경기지방 중소기업청, 지역난방공사 수원지사, 영통구 보건소, 영통종합 사회복지관, 영통 119 안전센터, 수원지방법원 동수원등기소, 수원우편집중국, 영통중앙공원, 반달공원, 살구골공원, 경희대학교 등이 인접. 법원임차조사결과 폐문부재로 소유자 및 점유자를 알 수 없었고, 관할 동사무소 및 세무서 등록사항은 없음. 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번주 추천 수익형부동산 경매물건] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 상가 서울 용산구 한강로1가  212 서울앙상블 1층 102호 30 393 314 80% 11월 29일 2016-5760 상가 인천  서구 심곡동 242-8 태영프라자 4층 401호 304 681 476 70% 12월  2일 2015-33450 상가 경기  수원시 팔달구 우만동 101-1 2층 204호 95 158 110 70% 11월  25일 2016-506174 오피스텔(상가) 경기  수원시 영통구 영통동 1021-4 청명타운텔 5층 505호 44 88 61 70% 11월  24일 2016-10376[2] 아파트형공장 경기  안양시 동안구 관양동 1307-37 관양두산벤처다임 11층 1109호 286 698 558 80% 11월  29일 2016-1916[2] 주상복합(아파트) 서울  영등포구 대림동 1122 신대림자이 202동 23층 2304호 84 500 400 80% 11월  30일 2016-6320 아파트 서울  동대문구 이문동 64 ,-9,-10,-11 쌍용 107동 11층 1103호 85 400 320 80% 11월  21일 2016-3720 아파트 경기  수원시 장안구 조원동 510 ,-1 벽산 206동 2층 204호 84 235 164 70% 11월  22일 2016-12228 (자료 : 지지옥션) 신태현 기자 newtie@viva100.com

2016-11-02 13:59 신태현 기자

지지자산운용, 부동산 투자자문업 신규 진출

지지자산운용이 전문적인 부동산 투자자문 서비스 제공을 위해 부동산 투자자문업에 새롭게 진출한다.지지자산운용은 지난달 금융위원회에 투자자문업 등록을 마치고 기존 펀드사업에 이은 투자자문업을 본격 시작한다고 1일 밝혔다. 이 회사는 법원경매전문업체 지지옥션이 대주주로 있는 자산운용사로 지난 2010년 설립이후 수익형 부동산 펀드, 경·공매 펀드, IPO공모주 펀드 등에 주력하고 있다. 현재 20여개의 펀드를 안정적으로 운용중이라는 설명이다.지지자산운용은 일반 자산가들이 가장 선호하는 50억~400억원대 중소형 빌딩 및 수익형 부동산, 경매부동산 펀드 등을 주로 출시해 왔다. 이번 투자자문서비스 진출로 투자자들이 단순 펀드투자 이외에, 수익형 부동산·빌딩, 경·공매 부동산의 매입 및 매각에 관한 투자자문 서비스를 받을 수 있게 될 전망이다.지지자산운용 강준 본부장은 “지지자산운용은 지금까지 안정성과 수익성이 검증된 부동산 펀드를 운용함으로 고객에게 많은 신뢰를 받고 있다. 이 역량을 바탕으로 펀드에 투자하는 간접투자 외에 직접투자를 하고자 하는 투자자들에게 부동산 매입·매각 투자자문 을 제공함으로서 투자의 원스톱 서비스를 제공 하겠다“ 며 ”특히 경·공매 부동산 펀드 출시 등의 노하우가 있는 만큼 향후 이 분야에 대한 투자자문도 적극적으로 진행해 나갈 계획이며 또한 부동산 개발·관리 자문 및 금융자문 분야에도 계속 진출할 계획이다“고 포부를 밝혔다.권성중 기자 goodmatter@viva100.com

2016-11-01 10:01 권성중 기자

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[추천수익형부동산] 경기 의왕시 상가 外

1. [상가] 경기 의왕시 내손동 755-4, -5 명성프라자 3층 303호 상가. 2002년 10월 준공. 8층 건물 중 3층. 전용면적 175.67㎡. 서울외곽순환고속도로, 내손1동 주민센터, 의왕글로벌 인재센터, 롯데마트 등이 인접. 법원임차조사결과 전면에 ‘세계맥주전문점 와와(WAWA)‘라고 상호가 부착돼 있었으나, 폐문부재로 소유자 및 점유자를 알 수 없었음. 임장활동을 통한 확인 필요.2. [아파트형 공장] 서울 영등포구 양평동3가 40-2 에이스테크노타워 2층 204호 아파트형 공장. 1997년 12월 준공. 8층 건물 중 2층. 전용면적 232.19㎡. 지하철 5호선 양평역이 해당 물건에서 도보 5분 거리. 아파트, 근린생활시설, 코스트코 코리아, 양평유수지 생태공원 등이 인접. 법원임차조사결과 폐문부재로 소유자 및 점유자를 알 수 없었고, 관할 동사무소 및 세무서 등록사항은 없음. 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [아파트형 공장] 경기 안산시 단원구 원시동 768-1, -11 대우테크노피아 3층 303호 아파트형 공장. 2009년 2월 준공. 7층 건물 중 3층. 전용면적 213.95㎡. 지하철 4호선 안산역이 도보 10분 거리. 신길파출소, 원곡보건지소, 안산다문화거리, 안산유통상가 등이 인접해 있다. 법원임차조사결과 소유자가 점유하고 있으며, 전면에 ‘이건이엔씨’ 상호가 부착. 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번주 추천 수익형부동산 경매물건] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 상가 경기  의왕시 내손동 755-4 ,-5 명성프라자 3층 303호 176 345 276 80% 11월  22일 2016-67 아파트형공장 서울  영등포구 양평동3가 40-2 에이스테크노타워 2층 204호 232 716 573 80% 11월  23일 2016-3017 아파트형공장 경기  안산시 단원구 원시동 768-1 ,-11 대우테크노피아 3층 303호 214 430 301 70% 11월  22일 2016-5132 아파트형공장 경기  김포시 양촌읍 학운리 2979 테크노존 가동 5층 506호 288 421 295 70% 11월  22일 2016-50943[1] 아파트형공장 경기  의왕시 포일동 653 인덕원아이티밸리 A동 10층 A1017호 76 245 196 80% 11월  22일 2016-3998 아파트 서울  양천구 목동 539-4 ,-10 목동효성 101동 12층 1202호 111 585 468 80% 11월  16일 2016-102211 아파트 경기  수원시 영통구 매탄동 1211 한국(1차) 102동 6층 602호 110 330 231 70% 11월  15일 2016-8847 아파트 인천  계양구 작전동 111 ,116-7 현대 103동 10층 1002호 71 230 161 70% 11월  21일 2016-505037 (자료 : 지지옥션)

2016-10-26 13:48 김동현 기자

[추천수익형부동산] 서울 종로구 상가 外

1. [상가] 서울 종로구 혜화동 185 6층 상가. 1994년 4월 준공. 6층 건물 중 6층. 전용면적 593.68㎡. 지하철 4호선 혜화역이 도보 5분 거리. 대학로거리, 서울대학교 병원, 서울대학교 연건캠퍼스, 성균관대학교, 마로니에 공원 등이 인접. 법원임차조사결과 보증금 5억원, 월세 1230만원의 임차인이 등재돼 있음. 현재 브로드웨이아트홀이라는 관람시설로 이용 중. 임차인의 배당신청으로 인해 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [상가] 서울 성북구 보문동4가 116 보문하우스토리 1층 118호 상가. 2011년 8월 준공. 15층 건물 중 1층. 전용면적 265.24㎡. 지하철 6호선 보문역이 도보 5분 거리. 보문사, 안암동 주민센터, 보문재래시장 등이 인접. 법원임차조사결과 폐문부재로 소유자 및 점유자를 알 수 없었으며, 관할 동사무소 및 세무서 등록사항은 없음. 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [아파트형 공장] 경기 안산시 단원구 성곡동 645-5 타원타크라지식산업센타 가동 5층 514호 아파트형 공장. 2014년 2월 준공. 6층 건물 중 5층. 전용면적 347.86㎡. 지하철 4호선 신길온천역이 도보 10여분 거리. 시흥종합 버스터미널, 군자119 안전센터, 센트럴병원, 한국산업기술대학교 등이 인접. 법원임차조사결과 폐문부재로 소유자 및 점유자를 알 수 없으나 전면에 (주)티앤아이 상호가 부착. 보증금 600만원, 월세 80만원의 임차인이 등재돼 있음. 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번주 추천 수익형부동산 경매물건] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 상가 서울  종로구 혜화동 185 6층 594 3900   2496   64% 11월  17일 2016-1428 주상복합(상가) 서울  성북구 보문동4가 116 보문하우스토리 1층 118호 265 2860   1830   64% 11월  14일 2016-3232 상가 인천  남구 도화동 88-27 대훈아트빌 1층 103호 41 115   81   70% 11월  14일 2016-10119[1] 상가 경기  용인시 수지구 죽전동 1345-3 캐슬프라자 1층 102호 40 277   194   70% 11월  16일 2016-1990 아파트형공장 경기  안산시 단원구 성곡동 645-5 타원타크라지식산업센타 가동 5층 514호 348 650   455   70% 11월  15일 2016-4757 아파트 서울  서초구 방배동 424-28 방배롯데캐슬아르떼 104동 17층 1702호 85 1130   904   80% 11월  1일 2016-913 아파트 경기  성남시 중원구 여수동 600 센트럴타운 323동 3층 303호 85 560   392   70% 10월  31일 2015-53416 아파트 인천  부평구 산곡동 155-1 한양 101동 15층 1506호 85 250   175   70% 11월  11일 2016-11129 (자료 : 지지옥션)

2016-10-20 06:46 김동현 기자

"경기불황 때문에…" 경매 나온 공장 다시 떠안는 채권자↑

경기 불황에 많은 제조업 공장들이 경매 처분되고 있지만 새 주인을 찾기 어렵자 경매를 신청한 회사들이 스스로 낙찰 받고 있는 경우가 많은 것으로 나타났다. 경매신청 채권자들이 공장을 다시 떠안는 것이다.18일 법원경매 전문업체 지지옥션에 따르면 지난달 전국에서 총 338건의 공장이 경매에 나와 이중 114건만 낙찰됐다. 전체 3건 중 1건만 낙찰된 것이다. 주거시설 경매 낙찰률 48.6%에 비교해 15%포인트 가량 낮은 수치다.낙찰된 물건을 살펴보면 상황은 더 심각하다. 낙찰된 공장의 약 20%가 채권자인 유동화 회사들이 스스로 낙찰 받고 있는 것으로 드러났다.지난 9월 낙찰된 114건 중 19건(낙찰물건 중 약 16.7%)을 채권을 보유한 유동화 회사가 낙찰받았다. 낙찰된 114건의 총 낙찰가는 1991억원이며 이중 유동화회사 낙찰분은 429억원으로 전체 21.6%에 달했다.금융권에서 공장을 담보로 진행한 대출에 부실이 생기면 법원경매에 넘기거나, 유동화 회사에 부실채권(NPL)을 매각하는 형태로 넘기게 된다. 부실채권을 매입한 유동화 회사에서는 경매를 진행시켜 채권 회수에 들어간다. 하지만 마땅히 입찰자들이 없어 수차례 유찰되는 경우 낙찰가 하락으로 인한 자산가치의 추락을 막기 위해 유동화 회사가 스스로 낙찰 받는 경우가 종종 있다.이런 경우 서류상으로는 부실채권이 처리가 된 것으로 보인다. 하지만 사실상 채권 유동화를 목적으로 설립된 유동화 회사에서 해당 공장을 매입해 정상화시키기는 어렵다. 장기 보유(방치)하면서 일반시장에서 매수자를 찾는 경우가 일반적이다. 경매 낙찰이 이뤄졌지만 실질적인 부실은 해결되지 않고 이어지고 있는 것이다.이창동 지지옥션 선임연구원은 “유동화 회사가 낙찰이 증가하고 있다는 것은 공장 수요의 감소를 뜻한다“며 ”제조업 경기 지표의 하락을 의미로도 해석되기 때문에 우려스러운 현상“이라고 해석했다.권성중 기자 goodmatter@viva100.com

2016-10-18 15:46 권성중 기자

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[추천수익형부동산] 서울 서대문구 상가 外

1. [상가] 서울 서대문구 대현동 27-20 신촌가이아 104호 상가. 2005년 9월 준공. 15층 건물 중 1층. 전용면적 44.42㎡. 지하철 2호선 이대역, 경의중앙선 신촌역이 도보 5분 거리. 신촌이대거리, 밀리오레, 이화여자대학교, 연세대학교 등이 인접. 법원임차조사 결과 폐문 부재로 점유자를 알 수 없었으나 상가건물임대차현황서상 보증금 3000만원, 월세 130만원의 임차인이 등재돼 있음. 현재 공실 상태, 임차인의 배당신청으로 인해 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [상가] 경기 고양시 덕양구 성사동 501-2 명지캐럿86 120호 상가. 2007년 2월 준공, 19층 건물 중 1층. 전용면적 35.04㎡. 지하철 3호선 원당역이 10여분 거리. 고양시청, 고양시생활체육공원, 마상근린공원 등이 인접. 법원임차조사 결과 부재로 소유자 및 점유자를 알 수 없었으나 상가임대차현황서상 보증금 2000만원, 월세 22만원의 임차인이 등재돼 있음. 임차인의 배당신청으로 인해 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [아파트형 공장] 경기 김포시 양촌읍 학운리 2979 메카존 나동 702호, 703호 아파트형 공장. 2009년 3월 준공, 8층 건물 중 7층. 전용면적 403.38㎡. 봉수대로가 인근에 있으며, 수도권 제2외곽순환고속도로 예정지와 가깝다. 김포양촌 일반산업단지 내에 위치. 법원임차조사 결과 폐문부재로 소유자 및 점유자를 알 수 없었으며, 관할 동사무소 및 세무서 등록사항은 없다. 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번주 추천 수익형부동산 경매물건] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 상가 서대문구 대현동 27-20  신촌가이아 104호 44 500 400 80% 11월 08일 2016-291 상가 고양시 덕양구 성사동 501-2 명지캐럿86 120호 35 126 88 70% 11월  3일 2015-64212[2] 상가 파주시 금릉동 213-3 파워프라자 102호 29 105 74 70% 11월  8일 2016-62619 상가 인천 서구 석남동 456 서인빌딩 401호 179 305 149 49% 11월  7일 2015-49431[1] 아파트형공장 김포시 양촌읍 학운리 2979 메카존 나동 702호 403 612 300 49% 11월  3일 2016-4261 아파트 영등포구 여의도동 43-4 롯데캐슬아이비 101-708호 187 1,200 960 80% 11월  1일 2016-5822 아파트 양천구 신정동 1196-16 현대쉐르빌 201호 81 256 205 80% 11월  2일 2016-101447 아파트 인천 부평구 부개동 512 부개역푸르지오 108동 2403호 131 520 364 70% 10월  25일 2016-504379 (자료 : 지지옥션)

2016-10-12 15:36 권성중 기자

9월 법원경매 물건 '역대 최저'…주거시설 낙찰 경쟁률은 高高

법원 경매 진행건수가 또 한 번 ‘역대 최저치’를 기록했다. 주거시설 낙찰가율은 계속해서 치솟고 있다.12일 법원경매 전문업체 지지옥션에 따르면 지난달 법원경매는 9379건 진행 중 3933건이 낙찰됐다. 진행건수 감소에는 추석연휴가 길어지면서 법원기일이 많이 잡히지 못한 것도 일부 영향을 미친 것으로 보인다. 9월 경매 진행건수가 월별 역대 최저치를 갱신하면서 2016년 경매 총 건수가 13만건에 미치지 못할 것으로 예상된다. 역대 최저였던 전년도 15만2506건에 비해 연간 경매 진행건수가 15% 이상 줄어들 것으로 보인다.전국 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 66.5%로 전월대비 6.4%포인트 감소했다. 지난달 낙찰물건 총 감정평가액의 18%에 달하는 감정가 1925억원대 임야가 경매에 나와 412억원(감정가의 21%)에 낙찰되며 전체 낙찰가율을 크게 하락시킨 영향이 컸다.이에 비해 전국 주거시설 낙찰가율은 전월대비 2.7%포인트 상승한 90.1%를 기록하며 2001년 1월 경매통계 작성이후 최고치를 기록했다. 토지도 해당 물건을 제외할 경우 전월 대비 상승한 것으로 나와 전반적으로 물건 감소 및 낙찰가율 상승은 9월에도 이어지고 있는 것으로 분석됐다.평균 응찰자수는 4.5명으로 전월과 동일한 수준을 유지했으며, 9월 총 낙찰액은 1조1244억원으로 전월대비 329억원 늘었다. 물건 당 평균 낙찰액은 2억8591만원으로 8월(2억5635만원)에 비해 3000만원 가량 증가했다.이창동 지지옥션 선임연구원은 “주거시설 평균 낙찰가율이 90%를 돌파하면서 사실상 2007~2008년 경매 광풍 시기 기록했던 거의 모든 경매 최고가 기록들이 갱신 됐다”면서 “하반기 까지 물건 감소는 이어질 것으로 보이지만 최근 가계부채와 관련해 각종 규제 시그널이 보이고, 후속 대책들이 나오고 있는 만큼, 낙찰가율에 조정이 있을지는 연말까지 데이터를 지켜봐야 할 것으로 보인다”고 말했다.권성중 기자 goodmatter@viva100.com

2016-10-12 10:18 권성중 기자

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[추천수익형부동산] 서울 강남구 역삼동 상가 外

1. [상가] 서울 강남구 역삼동 825-24, -25 강남역효성해링턴타워더퍼스트 1층 110호 상가. 2014년 6월 준공. 15층 건물 중 1층. 전용면적 56.96㎡. 음식점으로 이용 중. 지하철 2호선·신분당선 강남역에서 도보 5분 거리. 삼성서초역삼세무서, 역삼1동우체국, 국립어린이청소년도서관, 역삼까치공원, 역삼공원 등이 인접. 법원임차조사결과 보증금 5000만원, 월세 400만원의 임차인이 물건 전체를 이용 중, 배당 신청을 하고 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [상가] 서울 도봉구 도봉동 657 도봉한양수자인 상가동 1층 121호 상가. 2010년 12월 준공. 15층 건물 중 1층. 전용면적 40.33㎡. 지하철 1호선 도봉역에서 도보 10분 거리. 서울북부지방법원, 서울북부지방검찰청, 대한법률구조공단서울북부지부, 한국문화센터도봉지부, 도봉구청, 도봉2동주민센터 등이 인접. 법원임차조사결과 폐문 부재로 소유자 및 점유자를 알 수 없으나, 관할 동사무소 및 세무서 등록사항은 없음. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [아파트형 공장] 경기 용인시 기흥구 중동 1033 에이스동백타워 3층 2-305호 아파트형 공장. 2013년 11월 준공. 20층 건물 중 3층. 전용면적 83.03㎡. 용인경전철(에버랑린) 초당역에서 10여분 거리. 중부대로 인근에 있음. 지역난방공사 용인지사, 국민연금공단 용인지사, 흥국생명 연수원, 한길찬공원, 웨스트민스터 신학대학원, 대학교 등이 인접. 법원임차조사결과 폐문 부재로 점유자를 알 수 없었으나, 등재된 임차인이 없어 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번주 추천 수익형부동산 경매물건] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 오피스텔(상가) 서울 강남구 역삼동  825-24 ,-25 강남역효성해링턴타워더퍼스트 1층 110호 57 1,986 1,588 80% 11월 2일 2016-3332 주상복합(상가) 서울  도봉구 도봉동 657 도봉한양수자인 상가동 1층 121호 40 290 232 80% 10월  31일 2016-2314 상가 경기  파주시 금촌동 765-19 ,-20 광우프라자 4층 404호 119 153 107 70% 10월  25일 2015-23167[2] 오피스텔(상가) 인천  부평구 부평동 536-2 외10 부평현대더로프트 1동 1층 171호 85 432 302 70% 10월  26일 2015-53195 아파트형공장 경기  용인시 기흥구 중동 1033 에이스동백타워 3층 2-305호 83 191 133 70% 10월  28일 2016-11652[3] 아파트 서울  도봉구 방학동 712-17 태솔에버빌 102동 7층 701호 65 270 216 80% 10월  31일 2015-5453 아파트 서울  노원구 상계동 1295 상계우방 103동 4층 404호 146 500 400 80% 10월  31일 2015-22106 주상복합(아파트) 서울  송파구 송파동 58-4 레이크 해모로 14층 1403호 84 600 480 80% 10월  31일 2016-1308 (자료:지지옥션)

2016-10-04 14:24 신태현 기자

[추천수익형부동산] 서울 양천구 신정동 상가 外

1. [상가] 서울 양천구 신정동 1182-11 상운맘모스프라자 603호 상가. 1992년 1월 준공. 7층 건물 중 6층. 전용면적 64.62㎡. 지하철 2호선 신정네거리역이 도보 10분 거리. 신정제일시장. 신정3동 골목시장, 신트리공원, 남명초, 양명초 등이 인접. 법원임차조사결과 폐문 부재로 점유자를 알 수 없었으나 현관문 옆에 미주개발 상호가 부착, 관할 동사무소 및 세무서 등록사항은 없음. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [상가] 경기 안산시 단원구 고잔동 727-2 현대타운 601호 상가. 2003년 1월 준공. 6층 건물 중 6층. 전용면적 66.9㎡. 지하철 4호선 중앙역(서울예술대학)이 도보 10분 거리. 새천년광장, 홈플러스, 고잔1동우체국, 수원지방법원 안산지원 등이 인접. 법원임차조사결과 폐문부재로 소유자 및 점유자를 알 수 없었으나 전면에 베스트솔루션 이라는 상호가 부착. 관할 동사무소 및 세무서 등록사항은 없음. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [아파트형 공장] 인천 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 A동 415호 아파트형 공장. 2012년 10월 준공. 21층 건물 중 4층. 전용면적 166.58㎡. 인천지하철 1호선 지식정보단지역(인천가톨릭대학교)이 10여분 거리. 송도지식정보산업단지 내 위치. 인천글로벌캠퍼스, 문화공원, 정도통신진흥원, 송도사무소 등이 인접. 법원임차조사결과 일부를 복층으로 개조해 사무실로 이용중. 보증금 5000만원·월세 100만원의 임차인이 복층 사무실 부분, 보증금 500만원·월세 50만원의 임차인이 건물 일부분을 사용중. 임차인 모두 대항력은 없으며 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번주 추천 수익형부동산 경매 물건] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 상가 은평구 증산동 189-3  안당빌딩 201호 303 1,534 786 51% 10월 25일 2015-11621[3] 상가 양천구  신정동 1182-11 상운맘모스프라자 603호 65 155 124 80% 10월  26일 2016-4799[1] 아파트형공장 인천  연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 A동 415호 167 440 308 70% 10월  24일 2016-18847 상가 화성시  석우동 41-1 웰펌상가 102호 94 2,040 1,428 70% 10월  26일 2016-12976 상가 안산시  단원구 고잔동 727-2 현대타운 601호 67 80 56 70% 10월  27일 2016-50842 아파트 강남구  도곡동 타워팰리스 F동 413호 130 1,752 1,402 80% 10월  27일 2015-11565 아파트 동작구  신대방동 719 동작상떼빌 103동 2205호 85 520 416 80% 10월  27일 2015-21050 아파트 안산시 단원구 고잔동 712 안산고잔5차푸르지오 511동 201호 72 356 249 70% 10월  18일 2015-11222 (자료 : 지지옥션)

2016-09-28 14:42 권성중 기자

[추천수익형부동산] 서울 금천구 가산동 아파트형공장 外

1. [아파트형 공장] 서울 금천구 가산동 345-4 에이스하이엔드타워8 402호 아파트형 공장. 2010년 7월 준공. 18층 건물 중 4층. 전용면적은 126.36㎡. 지하철 1·7호선 가산디지털단지역이 도보 10분 거리. 한국수출산업 제3차국가산업단지, 구로세관 비즈니스센터, 가리봉로데오거리 등이 인접. 법원임차조사결과 해당 물건 절반에 대해 보증금 100만원, 월세 9만원의 임차인이 있으며, 나머지 부분은 소유자가 사용중. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [주상복합 상가] 서울 중랑구 중화동 207-14 미영리치타운 102동 105호 주상복합 상가. 2007년 11월 준공. 15층 건물 중 1층. 전용면적은 124.27㎡. 현재 식당으로 이용중. 경의중앙선 중랑역이 바로 접해 있으며, 지하철 7호선·경춘선 상봉역도 10여분 거리. 면목2동 주민센터, 상봉지구대, 중화문화복지센터 등이 인접. 법원임차조사결과 인접해 있는 104호(주방)와 함께 식당으로 운영중인 임차인이 있으며, 보증금 8000만원, 월세 300만원에 대항력은 없다. 배당을 요구한 상태이며 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [아파트형 공장] 경기 광명시 소하동 1345 광명테크노파크 D동 D1210호 아파트형 공장. 2010년 11월 준공. 15층 건물 중 12층. 전용면적은 200.44㎡. 지하철 1호선 석수역이 10여분 거리. 서해안고속도로, 수원광명고속도로 등이 인접. 기하자동차 소하리공장, 광명소방서, 소하1동 주민센터, 이마트, 홈플러스 등이 가까움. 법원임차조사결과 월세 270만원의 임차인이 있으나 임대차 현황서상 등재내역은 없다. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번주 추천 수익형부동산 경매물건] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가 대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 아파트형공장 금천구 가산동 345-4  에이스하이엔드타워8 402호 126 413 330 80% 10월 18일 2016-6900 주상복합(상가) 중랑구 중화동 207-14 미영리치타운102 105호 124 460 368 80% 10월  17일 2016-998 근린상가 수원시 권선구 오목천동 314-85 ,-43,-44 417 854 598 70% 10월  21일 2016-9376 상가 광명시 철산동 219-1 201호 442 1,407 985 70% 10월  18일 2016-1970 아파트형공장 광명시 소하동 1345 광명테크노파크 D동 D1210호 286 802 561 70% 10월  18일 2016-618 아파트 마포구 현석동 222 강변힐스테이트 104동 101호 115 648 518 80% 10월  18일 2016-4064 아파트 도봉구 쌍문동 56 삼익세라믹 108동 611호 43 176 141 80% 10월  10일 2015-21110 아파트 용인시 처인구 이동면 1134 한천마을 금광베네스타 104동 303호 85 205 144 70% 10월  11일 2015-23757 (자료 : 지지옥션)

2016-09-21 14:43 권성중 기자

수익성만 있다면…“‘0’ 하나 더 써도, 산봉우리도 괜찮아”

저금리 기조로 수익형부동산에 대한 투자 열기가 뜨거워짐에 따라 경매시장 역시 들썩이고 있다. 사진은 올해 초 서울 서초동 서울중앙지방법원 경매법정으로 들어가려는 인파의 모습. (연합)경매시장에서 ‘수익성’에 뛰어든 투자자들의 경쟁이 격화하고 있다.예년에는 몇 차례 유찰 뒤 낮은 가격에 낙찰됐을 법한 물건들이 첫 경매에서 감정가보다 높은 가격에 주인을 찾는 경우가 포착되고 있는 것. 수익 발생 가능성을 종전보다 크게 보고 공격적인 입찰이 이뤄진 결과라는 게 업계의 판단이다.19일 법원경매 전문업체 지지옥션에 따르면 지난 8월 한 달간 진행된 전국 업무·상업시설 경매 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 67.6%로 작년 8월(51.8%)에 비해 15.8%포인트 높은 수준을 기록했다. 평균 응찰자 수도 작년(2.9명)보다 많은 3.7명을 보였다.토지의 인기도 높아진 모습을 보였다. 지난달 지방 토지 낙찰가율은 79.0%로 전달(76.3%)보다 소폭 상승했다.지난달 경매에서 낙찰된 부동산 중에선 독특한 성격을 가진 물건들이 다수 눈에 띄었다.먼저 응찰자의 실수로 입찰가에 ‘0’을 하나 더 써냈다가 낙찰된 경매가 포착됐다.충북 진천군 진천읍에 위치한 임야의 감정가는 약 1억2000만원이었지만 감정가의 1222%에 달하는 15억원에 최모씨에게 낙찰됐다. 2위(6억2000만원)와는 무려 9억여원의 차이를 보였다.흥미로운 사실은 이 땅에 무려 50명의 응찰자가 몰렸다는 점이다. 이창동 지지옥션 선임연구원은 “이 임야 경매에 참가한 응찰자 수는 8월 전체 물건 중 4번째로 많은 수준이었다”면서 “건축이 가능한 대지로 용도변경이 수월할 것으로 전망되는데다 상대적으로 낮은 감정가가 책정돼 많은 투자자들의 관심을 샀다. 실수로 많은 금액을 써내 낙찰됐지만, 토지의 가치를 미뤄봤을 때 큰 손해는 아닐 듯 보인다”고 설명했다.산 봉우리를 통째로 낙찰받은 경우도 두 건이나 있었다.올해 5월 경매에 처음 나와 두 차례 유찰된 뒤 지난달 감정가의 60%인 123억1120만원에 낙찰된 경기 광명시 ‘도덕산’ 북측 줄기 17만㎡는 당초 건설업체인 중앙건설이 소유하고 있었다. 수 차례 압류가 반복된 이 토지는 한 법인의 단독입찰로 새 주인을 찾았다.충남 공주시 ‘계룡산’ 동측 황적봉을 포함한 231만6522㎡가 28억9000만원에 한 유한회사의 품으로 돌아갔다. 감정가의 50% 금액이었다. 이 토지는 계룡산 국립공원에 속해 있어 개발이 사실상 불가능할 것으로 전망됨에도 3번의 유찰 뒤 낙찰됐다.경매업계 한 관계자는 “산지의 경우 단기간에 개발해 차익을 남기기 보다는 미래를 위한 투자로 해석이 가능하다”면서 “한창 개발이 진행중인 지역에 속해 있기 때문에 향후 규제 완화의 수혜를 입을 가능성도 있다”고 말했다.이창동 선임연구원은 “최근의 이 같은 사례들은 수익형부동산 투자 열기가 과열된 결과로 보인다”며 “자신만의 투자계획을 꼼꼼히 세워 여유자금으로 장기 투자를 하는 것이 바람직할 것”이라고 지적했다.권성중 기자 goodmatter@viva100.com

2016-09-19 15:25 권성중 기자

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8월 경매 낙찰률 2003년 이후 '최고'…경매물건 가뭄 탓

최근 1년간 월별 법원 경매 낙찰가율 및 낙찰건수 증감 추이. (자료=지지옥션)지난달 전국 법원 경매 낙찰률이 2003년 이후 최고치를 기록했다.경매로 부동산을 구입하려는 수요가 꾸준히 이어진데다, 저금리 기조 영향으로 경매 진행건수가 줄어들었기 때문이다.12일 부동산 경매전문업체 지지옥션에 따르면 8월 전국 법원 경매 진행건수 1만146건 중 낙찰된 물건은 총 4257건으로 42.0%의 낙찰률을 보였다. 이는 지난 2003년 6월(42.6%) 이후 13년 2개월 만에 최고치다. 평균 낙찰률은 올해 5월(40.3%) 이후 3개월 연속 상승세를 기록중이다.지난달 경매 진행건수(1만146건)는 경매 통계가 작성된 2001년 1월 이후 역대 세 번째로 적다. 종전 최저 기록은 올해 7월(9381건)과 2월(1만70건)로 모두 2016년에 기록됐다.입찰 건수가 줄어든 것은 저금리 기조로 가계대출 연체율이 역대 최저수준으로 낮아지면서 금융권 대출금 미상환으로 발생하는 신규 경매 물건이 크게 줄었기 때문이다. 대출금 미상환으로 발생되는 경매 물건들은 법원 경매에서 절대 다수를 차지한다.이에 더해 전세난으로 인한 주택 수요와 저금리로 인한 수익형 부동산 수요 등이 경매시장으로 몰려들며 기존 물건의 유찰도 크게 줄어든 것도 낙찰률 상승에 기여했다는 분석이다.지난달 법원 경매 물건 중 가장 높은 가격에 낙찰된 물건은 경기 파주시 탄현면 성동리 일대 프로방스 마을로 한 차례 유찰 후 두 번째 경매에서 185억2000만원에 낙찰됐다. 감정가 221억2250만원의 83.7%다.8월 중 가장 많은 응찰자가 몰린 물건은 인천 계양구 병방동 소재 학마을 서해아파트 26.01㎡로, 두 번째 경매에서 64명의 입찰자가 몰렸다. 낙찰가는 1억567만원(감정가의 110%)를 기록했다.8월 경매 평균 낙찰가율은 72.5%로, 전달보다 2.1%포인트 떨어졌지만 전년 동월보다는 6.0%포인트 증가했다. 지역별로는 수도권이 73.4%, 지방광역시는 81.1%을 기록했다. 제주도는 평균 낙찰가율 127.3%를 기록하며 전국 최고치를 기록했다.권성중 기자 goodmatter@viva100.com

2016-09-12 16:07 권성중 기자

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[추천수익형부동산] 서울 역삼동 오피스텔 상가 外

1. [오피스텔 상가] 서울 강남구 역삼동 837-26 삼일프라자 1층 121호 오피스텔 상가. 1992년 8월 준공. 16층 건물 중 1층. 전용면적 536.61㎡. 5개 점포로 이용 중. 지하철 2호선·신분당선 강남역이 단지에서 도보 10분 거리. 역삼1동 주민센터, 도곡동골프로데오거리, 역삼치안센터, 서초2파출소, 싸리고개공원, 양재동 우체국, 아트센터, 역삼초등학교, 서운중학교 등이 인접. 법원임차조사결과 2개 호실은 대항력 있는 임차인이 있으며, 2개 호실은 임차인이 확인되지 않음. 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [오피스텔] 인천 남동구 간석동 221-4 대성빌리뷰 6층 601호 오피스텔. 2012년 3월 준공. 12층 건물 중 6층. 전용면적 69.87㎡. 지하철 1호선 간석오거리가 도보 2분, 동암역이 도보 10분 거리. 시민문화공간 문화바람, 아울렛마트, 간석119안전센터, 인천교통공사, 인천교통정보센터, 동암초등학교, 약산초등학교, 간석여자중학교, 신명여자고등학교 등이 인접. 법원임차조사결과 전 배우자가 임대차계약 없이 거주 중에 있음. 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [상가] 경기 오산시 원동 806-5 로얄프라자 2층 201호 상가. 2006년 12월 준공. 5층 건물 중 2층. 전용면적 126.96㎡. 현재 공실. 산소방서 119안전센터, 오산원동 우체국, 한국전력공사 오산지사, 대원동 주민센터, 오산남부종합 사회복지관, 세원노인전문 요양원, 오산복합물류센터, 오산시 환경사업소, 오산 맑음터공원, 이마트, 원동초등학교, 원일초등학교, 대원초등학교, 원일중학교 등이 인접. 법원임차조사결과 함께 경매에 나온 201호~203호까지 합쳐진 상태로 입구를 하나로 사용 중이나 폐문상태. 사업자등록된 임차인이 종기일 이후 배당 신청을 했음.신태현 기자 newtie@viva100.com

2016-09-07 14:37 신태현 기자

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[추천수익형부동산] 서울 관악구 오피스텔 外

1. [오피스텔] 서울 관악구 신림동 94-208 엘리젠트 3층 307호 오피스텔. 2004년 12월 준공. 8층 건물 중 3층. 전용면적 32.4㎡ 원룸형. 지하철 2호선 신림역이 도보 10여분 거리. 도림천, 장군봉 근린공원, 서원치안센터, 관악종합시장, 롯데시네마, 신림백화점 등이 인접. 법원임차조사결과 보증금 9000만원의 채권자 겸 임차인이 있으며, 경매 신청 및 배당을 요구한 상태. 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [오피스텔 상가] 서울 구로구 신도림동 337 신도림1차푸르지오 3층 306호 오피스텔 상가. 2007년 8월 준공. 30층 건물 중 3층. 전용면적 588.06㎡. 지하철 1호선·2호선 신도림역이 단지에서 도보 2분 거리. 현대백화점, 신도림디큐브시티, 테크노마트, 이마트, 홈플러스 등이 인접. 법원임차조사결과 보증금 3억원의 임차인이 있으나 대항력은 없으며 배당을 요구한 상태. 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [상가] 경기 화성시 송산동 168-49, -65, 170-16 한림시티빌 1층 101호 상가. 2014년 12월 준공. 4층 건물 중 1층. 전용면적 271.95㎡. 현재 식당으로 이용 중. 화성태안3택지개발예정지구, 남수원CC, 안녕초등학교, 화산초등학교 등이 인접. 법원임차조사결과 채무자 겸 소유자가 점유. 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번주 추천 수익형부동산 경매물건] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 오피스텔(주거용) 서울  관악구 신림동 94-208 엘리젠트 3층 307호 32 156 125 80% 9월21일 2016-3677 오피스텔(업무용) 서울  은평구 신사동 29-27 ,-187 영화빌리지 6층 602호 67 210 168 80% 9월20일 2015-9482 오피스텔(상가) 서울  구로구 신도림동 337 신도림1차푸르지오 3층 306호 588 4,604 966 21% 9월20일 2015-5948[1] 오피스텔(주거용) 경기  고양시 일산동구 백석동 1288 ,-1 대우이안 3층 312호 75 230 161 70% 9월21일 2016-60828 상가 경기  화성시 송산동 168-49 ,-65,170-16 한림시티빌 1층 101호 272 754 369 49% 9월22일 2015-9515 아파트 경기  용인시 기흥구 보정동 905-9 성호샤인힐즈 141동 6층 601호 85 325 228 70% 10월5일 2016-4722 아파트 경기  용인시 기흥구 보라동 617 한보라마을 휴먼시아 503동 14층 1402호 85 300 210 70% 10월6일 2016-4852 아파트 경기  고양시 덕양구 고양동 734 푸른마을4단지 403동 8층 803호 93 270 189 70% 10월5일 2016-3184 (자료 : 지지옥션)

2016-08-31 13:57 김동현 기자

[추천수익형부동산] 경기 남양주시 상가 外

1. [상가] 경기 남양주시 평내동 603, -1 씨티프라자 4층 401호 상가. 2005년 8월 준공. 5층 건물 중 4층. 전용면적 83.92㎡. 현재 한원으로 이용 중. 수석-호평간 도시고속도로 평내IC가 10분 거리. 남양주소방서, 서경스포월드 청소년수련원, 평내도서관, 평내동 주민센터, 남양주우체국, 장내초등학교, 장내중학교, 평내고등학교 등이 인접. 법원임차조사결과 보증금 500만원, 월세 65만원에 대항력 없는 임차인이 있으며 배당을 요구한 상태. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [상가] 경기 화성시 병점동 381-17 병점제일타운 2층 201호 상가. 2003년 12월 준공. 6층 건물 중 2층. 전용면적 197.98㎡, 현재 공실. 국철 1호선 병점역이 도보 5분 거리. 화성시동부 보건지소, 태안지구대, 병점1동 주민센터, 병점우체국, 화성시청 동부출장소, 홈플러스, 화성벌말초등학교, 벌말생활체육공원 등이 인접. 법원임차조사결과 관할주민센터 및 관할세무서에 해당 주소 등재자 부재, 소유자·점유자도 못 만남. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [오피스텔] 서울 강남구 논현동 6-21 세양에이팩스타워 6층 607호 오피스텔. 2003년 8월 준공. 15층 건물 중 6층. 전용면적 40.56㎡, 원룸형 구조. 지하철 3호선 신사역이 도보 10분 거리. 신사동 가로수길, 신사동 화랑거리, 학동공원, 강남을지병원, 국제콘서트홀 등이 인접. 법원임차조사결과 보증금 1000만원에 대항력 없는 임차인이 있으며 배당을 요구한 상태. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번주 추천 수익형부동산 경매물건] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 오피스텔(업무용) 서울 강남구 논현동  6-21 세양에이팩스타워 6층 607호 41 265 212 80% 9월27일 2016-3974 오피스텔(업무용) 서울  도봉구 도봉동 629-6 ,-22,-23 한밭법조타워 1층 109호 38 1,000 409 41% 9월26일 2015-19766 상가 경기  남양주시 평내동 603 ,-1 씨티프라자 4층 401호 84 129 90 70% 9월26일 2016-10479 상가 경기  남양주시 진접읍 장현리 634-4 장현프라자 2층 207호 118 135 94 70% 9월26일 2016-11038 상가 경기  화성시 병점동 381-17 병점제일타운 2층 201호 198 397 277 70% 9월29일 2016-502523[2] 아파트 서울  서초구 서초동 1326 ,-1,-7,-12 삼성서초가든스위트 1동 10층 1003호 93 1,900 1,520 80% 9월13일 2015-104443 아파트 경기  수원시 권선구 권선동 1274 신동아 503동 6층 605호 37 203 142 70% 9월22일 2016-10307 아파트 경기  용인시 수지구 동천동 914 동천마을 동문굿모닝힐5차 505동 8층 802호 39 470 329 70% 9월27일 2016-7424 (자료 : 지지옥션)

2016-08-24 13:40 신태현 기자

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국민연금, 연구과제 대국민 공모전 우수 연구과제 선정

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