건설·부동산
경매

부동산 규제에…경매시장도 ‘싸늘’

정부의 잇단 부동산대책에 서울을 포함한 수도권을 중심으로 법원 경매시장이 얼어붙고 있다. 서울 25개구와 경기도 과천, 성남시 분당구 등이 투기과열지구로 지정됐고 서울 전역과 경기 과천·성남·하남·고양·광명·남양주·동탄2 등이 청약조정지역으로 지정되면서 대출이 까다로워진 탓에 응찰자 수 역시 줄어들고 있다.20일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 8월 전국 법원경매는 8226건이 진행돼 3336건이 낙찰됐으며, 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)도 전월대비 4.4%포인트 하락한 74.3%를 기록했다. 평균 응찰자 수 역시 3.9명으로 지난 달 4.2명과 비교해 0.3명 줄어든 것으로 나타났다. 지난 1월(3.9명) 이후 7개월 만에 가장 낮은 수준이다.특히 정부 부동산 대책의 집중 타깃이 된 서울 주거시설 낙찰가율은 무려 6.4% 포인트 하락하며 90.3%를 기록했다. 서울 주거시설 낙찰가율이 6.0%포인트 이상 줄어든 것은 2008년 7월 세계금융위기와 2003년 11월 노무현 정부의 ‘10·29 부동산 대책’ 발표 이후 처음이다. 평균 응찰자수도 전월 7.7명에서 3.7명이 감소하면서 4.0명에 그쳤다.이처럼 경매 시장이 얼어붙고 있는 것은 정부의 일괄적인 주택담보대출인정비율(LTV) 축소로 아파트 뿐만 아니라 다세대, 연립 등 모든 주택유형에서 생활자금, 사업자금 등 다른 용도의 대출이 불가능해졌기 때문이다.지난 6월 발표된 6·19 대책 이후에는 경매시장에 큰 영향이 없었으나, 정부가 이후 대출규제 등의 내용을 담은 강력한 후속 대책을 연이어 내놓으면서 경매시장 역시 직접 영향을 받게된 것이다.전문가들은 8·2 대책 발표 후 한달이 지나면서 관망세가 조금씩 수그러들고는 있지만 얼어붙은 시장 분위기는 당분간 이어질 것으로 내다보고 있다. 또한 규제지역을 중심으로 향후 LTV, 양도세 강화 등이 예상되고 있어 ‘갭투자’(전세를 끼고 집을 산 뒤 시세차익을 노리는 거래) 등 일부 투자수요가 빠지며 낙찰가율이 소폭 하락하는 모습을 보일 것으로 전망했다.이창동 지지옥션 선임연구원은 “8·2 대책 직후 얼어붙었던 경매시장이 이달 들어 실수요자들을 중심으로 움직임이 조금씩 나타나고 있다”며 “현재 연체율이 낮아 당장 물건 증가는 기대하기 어렵지만 올 하반기에는 일부 투자수요가 빠지며 응찰자 수가 줄며 낙찰가율 조정이 이뤄질 것으로 보인다”고 설명했다.김동현 기자 gaed@viva100.com

2017-09-20 17:20 김동현 기자

[추천수익형부동산] 서울 은평구 오피스텔 外

1. [업무용 오피스텔] 서울 은평구 불광동 311-13 메트로타워 3층 3007호 업무용 오피스텔. 2001년 5월 준공. 24층 건물 중 3층이다. 전용면적 74.6㎡. 지하철 3호선·6호선 연신내역이 도보 1분 거리. 불광지구대, 불광2동우편취급국, 청구성심병원, 메가박스, 연신내물빛공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 2000만원, 월세 99만원의 임차인이 사무실로 사용 중. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [업무용 오피스텔] 경기 성남시 분당구 서현동 255-1 분당풍림아이원플러스 3층 S-3070호 업무용 오피스텔. 2004년 2월 준공. 25층 건물 중 3층. 전용면적 35.1㎡. 지하철 분당선 서현역이 물건에서 도보 6분 거리. 분당구청, 분당소방서, 성남교육지원청, AK플라자 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 폐문부재로 소유자 및 점유자를 알 수 없었음. 관할 동사무소 및 세무서 등록 사항은 없음. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [주거용 오피스텔] 서울 영등포구 영등포동2가 28-153 오스본 2층 203호 주거용 오피스텔. 2005년 9월 준공. 7층 건물 중 2층. 전용면적 23.5㎡. 지하철 5호선 영등포시장역(한림대한강성심병원)이 도보 8분 거리. 영등포동 주민센터, 영2치안센터, 한림대학교 한강성심병원, 새길병원, 영등포전통시장 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 2000만원, 월세 35만원의 임차인이 거주 중. 거주 중인 임차인은 소액임차인으로 보증금 전액을 배당받아 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형 부동산] 용도 소재지 건물 감정가(원) 최저입찰가(원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 오피스텔(업무용) 서울  은평구 불광동 311-13 메트로타워 3층 3007호 75 187 150 80% 09월 26일 2017-2133[3] 오피스텔(주거용) 서울  영등포구 영등포동2가 28-153 오스본 2층 203호 24 90 72 80% 10월  11일 2017-3373 오피스텔(주거용) 인천  서구 연희동 798-2 서후센타시아 9층 911호 30 115 81 70% 10월  10일 2016-38490 오피스텔(업무용) 경기  성남시 분당구 서현동 255-1 분당풍림아이원플러스 3층 S-3070호 35 145 102 70% 10월  10일 2017-6230 상가 경기  안산시 상록구 월피동 508-2 광덕종합시장 1층 177호 43 55 39 70% 10월  12일 2016-55434 아파트 서울  도봉구 쌍문동 732 북한산코오롱하늘채 102동 4층 403호 115 570 456 80% 10월  16일 2016-15754 아파트 서울  강남구 삼성동 146 ,-1,-2 삼성동포스코더샵 16층 1602호 154 1,630 1,304 80% 10월  19일 2017-4110 아파트 경기  광명시 소하동 1363 ,-2,-4 신촌휴먼시아 117동 3층 301호 116 560 392 70% 10월  12일 2017-2451 (자료:지지옥션)

2017-09-20 16:50 김동현 기자

[추천수익형부동산] 경기 의정부 오피스텔 外

1. [오피스텔] 경기 의정부시 의정부동 496-3, -11, -12 동양레쉬빌2 5층 510호 오피스텔. 2005년 1월 준공. 15층 건물 중 5층. 전용면적 29.3㎡. 지하철 1호선 의정부역이 도보 2분 거리. 의정부시청, 경기도의료원 의정부병원, 신세계백화점, CGV 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 5000만원, 월세 47만원의 임차인이 거주 중. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [상가] 서울 성북구 보문동4가 116 보문하우스토리 1층 108호 주상복합 상가. 2011년 8월 준공. 15층 건물 중 1층. 전용면적 119.5㎡. 지하철 6호선·우이신설선 보문역이 도보 5분 거리. 안암동 주민센터, 고려대의료원 안암병원, 고려대학교 서울캠퍼스 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문해 조사한 결과 상가건물임대차 현황서 상 임차인 2인이 등재돼 있으나, 현재 공실. 임차인 모두 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [아파트형공장] 서울 금천구 가산동 60-25 에이스하이엔드타워6 11층 1101호 아파트형공장. 2009년 8월 준공. 20층 건물 중 11층. 전용면적 379.8㎡. 지하철 1호선·7호선 환승역 가산디지털단지역이 도보 8분 거리. 가산동 주민센터, 가산디지털우체국, 가산로데오거리 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 총 보증금 3000만원, 월세 748만원의 임차인 7인이 점유 중. 임차인 모두 대항력이 없어 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(원) 최저입찰가(원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 오피스텔(주거용) 경기 의정부시 의정부동  496-3 ,-11,-12 동양레쉬빌2 5층 510호 29 102 71 70% 09월 25일 2017-7845 오피스텔(주거용) 인천  남구 주안동 1527-8 베네스트수 13층 1301호 68 195 137 70% 09월  25일 2017-10420 주상복합(상가) 서울  성북구 보문동4가 116 보문하우스토리 1층 108호 120 1,380 1,104 80% 09월  18일 2017-3116 아파트형공장 서울  금천구 가산동 60-25 에이스하이엔드타워6 11층 1101호 380 1,300 1,040 80% 09월  19일 2017-100670[1] 아파트형공장 경기  성남시 중원구 상대원동 146-8 성남우림라이온스밸리2차 10층 A-1003호 117 240 168 70% 09월  25일 2016-54768 아파트 서울  강동구 명일동 257 고덕주공 914동 5층 503호 84 505 505 100% 09월  18일 2015-12349 아파트 서울  도봉구 방학동 718-7 이에스에이 6층 101-603호 125 458 458 100% 09월  18일 2016-15976[3] 아파트 경기  부천시 상동 500-4 다정한마을 2112동 21층 2103호 85 410 287 70% 09월  19일 2017-3180 (자료:지지옥션)

2017-09-13 15:34 김동현 기자

[추천수익형부동산] 경기 성남시 오피스텔 外

1. [오피스텔] 경기 성남시 분당구 수내동 10-1 분당트라팰리스 7층 734호 주거용 오피스텔. 2004년 8월 준공. 11층 건물 중 7층. 전용면적 87.7㎡. 지하철 분당선 수내역(한국잡월드)이 도보 2분 거리. 분당구청, 분당소방서, 서울나우병원분당본원, 롯데백화점, 메가박스 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문해 조사한 결과 보증금 2억원의 임차인이 거주 중. 임차인은 2순위 전세권자로서 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [상가] 서울 영등포구 문래동3가 77-13 대소빌딩 5층 501호 상가. 2003년 9월 준공. 8층 건물 중 5층. 전용면적 468.9㎡. 지하철 2호선 문래역이 도보 5분 거리. 문래동 주민센터, 영등포소방서, 충무병원, 한강수병원, 타임스퀘어, 이마트, 홈플러스 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문해 조사한 결과 보증금 6000만원, 월세 22만원의 임차인이 일부를 점유 사용 중. 나머지 부분은 소유자가 한의원으로 사용 중. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [아파트형공장] 서울 금천구 가산동 448 대륭테크노타운Ⅲ 11층 1111호 아파트형공장. 2001년 11월 준공. 12층 건물 중 11층. 전용면적 248㎡. 지하철 1호선·7호선 환승역 가산디지털단지역이 도보 6분 거리. 가산동 주민센터, 가산디지털우체국, 가산로데오거리, 서울디지털운동장 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문해 조사한 결과 폐문부재로 소유자 및 점유자를 알 수 없으며, 현관문 앞에는 ‘(주)삼일’이라는 상호가 부착. 관할 동사무소 및 세무서 등록 사항은 없음. 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임. 다만, 입찰 전 아파트형 공장으로 소유권 취득 및 행사와 관련한 제한사항 등을 검토할 필요가 있음.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(원) 최저입찰가(원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 상가 서울 영등포구 문래동3가  77-13 대소빌딩 5층 501호 469 1,700 1,360 80% 09월 20일 2017-2493 상가 경기  시흥시 정왕동 2210 ,2212,2213 에이-랜드에쓰비센타 1층 134호 81 525 257 49% 09월  25일 2016-11380 아파트상가 인천  서구 불로동 372 퀸스타운길훈 상가동 3층 301호 214 371 182 49% 09월  20일 2016-26220 오피스텔(업무용) 경기  성남시 분당구 수내동 10-1 분당트라팰리스 7층 734호 88 460 322 70% 09월  25일 2017-1228 아파트형공장 서울  금천구 가산동 448 대륭테크노타운III 11층 1111호 248 759 607 80% 09월  20일 2017-2394 아파트 서울  양천구 목동 941 ,942,943 목동대원칸타빌2단지 205동 5층 502호 144 781 625 80% 10월  11일 2017-100106 아파트 서울  동대문구 제기동 892-68 경동미주 A동 5층 507호 67 350 350 100% 09월  11일 2016-14676 아파트 경기  수원시 영통구 원천동 548 수원원천2단지주공 201동 7층 703호 50 209 146 70% 09월  19일 2017-4187 (자료:지지옥션)

2017-09-06 16:43 김동현 기자

[추천수익형부동산] 서울 강남구 오피스텔 外

1. [오피스텔] 서울 강남구 역삼동 837-18 강남역서희스타힐스 12층 1202호 오피스텔. 2012년 10월 준공. 12층 건물 중 12층. 전용면적 24.6㎡. 지하철 2호선·신분당선 환승역인 강남역이 도보 10분 거리. 서초구청, 국립외교원, 역삼1동 주민센터, 서초119안전센터, 강남역거리, 메가박스 등이 인접. 법원의 조사관이 현장을 방문 조사한 결과 보증금 1억6000만원의 임차인이 점유 중. 임차인이 배당을 신청해 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [상가] 경기 고양시 일산서구 대화동 2602 레이킨스몰 2층 239호 상가. 2010년 8월 준공. 9층 건물 중 2층. 전용면적 43.4㎡. 지하철 3호선 주엽역이 도보 10여분 거리. 일산서구청, 주엽동우체국, 인제대학교 일산백병원, 킨텍스 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문해 조사한 결과 보증금 2000만원, 월세 121만원의 임차인이 인접한 238호와 합병해 벽체없이 오락실로 사용 중. 임차인이 배당 신청해 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [상가] 인천 남구 주안동 136-1 경향프라자 4층 411호 상가. 1995년 11월 준공. 15층 건물 중 4층. 전용면적 42.4㎡. 지하철 1호선· 인천 2호선 환승역인 주안역이 물건에서 도보 5분 거리. 주안1동 행정복지센터, 주안역지구대, 인천사랑병원, CGV 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문해 조사한 결과 폐문부재로 소유자 및 점유자를 알 수 없으며, 현관문 앞에는 ‘해밀교육연구소’라는 상호가 부착. 관할 동사무소 및 세무서 등록 사항은 없음. 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(원) 최저입찰가(원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 상가 경기 고양시 일산서구  대화동 2602 레이킨스몰 2층 239호 43 584 409 70% 09월 19일 2017-5460 상가 경기  고양시 일산서구 일산동 606-1 ,605-87,605-128 씨티프라자 2층 201호 267 765 536 70% 09월  19일 2017-6333 상가 인천  남구 주안동 136-1 경향프라자 4층 411호 42 75 53 70% 09월  19일 2016-42505 오피스텔(주거용) 서울  강남구 역삼동 837-18 강남역서희스타힐스 12층 1202호 25 210 168 80% 09월  14일 2017-1012 오피스텔(업무용) 서울  서초구 서초동 1319-11 ,-12 두산베어스텔 12층 1201호 36 280 224 80% 09월  14일 2017-2732 아파트 서울  동작구 사당동 1139 사당자이 107동 9층 903호 84 530 424 80% 09월  20일 2017-101035 주상복합(아파트) 서울  용산구 한남동 27-2 형우베스트빌 6층 602호 228 2,080 1,664 80% 09월  26일 2017-50392 아파트 경기  김포시 풍무동 147 ,149 양도마을 102동 3층 304호 109 282 197 70% 09월  14일 2016-12170 (자료:지지옥션)

2017-08-30 14:52 김동현 기자

[추천수익형부동산] 서울 동작구 오피스텔 外

1. [오피스텔] 서울 동작구 신대방동 395-67 롯데타워 6층 605호, 606호 오피스텔. 1996년 8월 준공. 32층 건물 중 6층. 전용면적 296.6㎡. 지하철 2호선 신대방역이 도보 10여분 거리. 신대방1동 주민센터, 신림119안전센터, 서울특별시보라매병원, 롯데백화점, 보라매공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문해 조사한 결과 보증금 3억3000만원, 월세 336만원의 임차인이 경계벽 없이 한 개의 사무실로 사용 중. 임차인이 배당을 신청해 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [상가] 서울 서초구 서초동 1330-10 갤럭시타워 8층 803호 상가. 2008년 4월 준공. 13층 건물 중 8층. 전용면적 65.2㎡. 지하철 2호선·신분당선 환승역인 강남역이 도보 6분 거리. 서초2동 주민센터, 서초119안전센터, 강남역거리, CGV, 메가박스 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문해 조사한 결과 현재 공실. 관할 동사무소 및 세무서 등록 사항 없음. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [상가] 인천 연수구 연수동 596-6 아시스타워 1동 2층 207호 상가. 2003년 11월 준공. 8층 건물 중 2층. 전용면적 92.5㎡. 지하철 수인선 연수역이 도보 5분 거리. 연수구청, 연수경찰서, 인천힘찬병원, 롯데마트 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문해 조사한 결과 보증금 1000만원, 월세 80만원의 임차인이 사무실로 이용 중. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 상가 서울  서초구 서초동 1330-10 갤럭시타워 8층 803호 65 521 416,800,000 80% 09월  12일 2016-12930 상가 경기  의정부시 민락동 835 골드프라자 4층 403호 96 265 186 70% 09월  13일 2017-70690[2] 상가 인천  연수구 연수동 596-6 아시스타워 1동 2층 207호 92 320 224 70% 09월  12일 2016-47029 아파트상가 경기  김포시 장기동 564 전원마을 상가동 2층 202호 86 196 137 70% 09월  12일 2015-33217 오피스텔(업무용) 서울  동작구 신대방동 395-67 롯데타워 6층 605호 297 963 770 80% 09월  12일 2016-12459[1] 아파트 서울  동작구 본동 481 본동신동아 5동 1층 103호 84 461 369 80% 09월  14일 2017-101929 아파트 서울  강동구 암사동 509 선사현대 113동 7층 701호 83 611 489 80% 09월  18일 2016-10050 아파트 경기  안산시 단원구 초지동 731 호수마을 117동 2층 204호 85 318 223 70% 09월  05일 2016-14631 (자료:지지옥션)

2017-08-23 17:13 김동현 기자

팬택 소유 부동산, 법원경매 통해 매각 예정…감정가 521억 3545만원

이달 말 경매가 진행될 예정인 구 팬택 김포공장.(사진제공=지지옥션)김포시 통진읍에 위치한 구 팬택 김포공장 및 사원아파트 등 부동산 일체가 법원경매를 통해 매각될 예정이다.경매정보전문업체 지지옥션은 팬택이 소유하고 있던 김포시 통진읍 옹정리 일대 토지 4만8601㎡ 및 건물 4만2484㎡ 가 오는 31일 인천지방법원 부천지원 경매 9계(사건번호 2017-556)를 통해 경매 진행된다고 16일 밝혔다.해당 부동산의 감정가는 521억3545만원이며, 채권자는 팬택자산관리의 파산관재인이다.청구액은 근저당 청산을 위한 형식적 경매를 목적으로 하기에 ‘0’원이다. 등기상 근저당은 한국산업은행 외 시중 6개 은행 합계 1000억원이 잡혀 있다.해당 물건은 팬택 소유의 기숙사 및 공장, 공장용지 등으로 지난 2015년 팬택이 쏠리드-옵티스사에 매각될 당시 브랜드 및 특허권, 연구개발 인력 등만 매각되면서 청산 대상으로 제외된 바 있다. 법원임차조사 결과 임차인 등은 존재하지 않으며 기계기구 등도 포함돼 있지 않다.이창동 지지옥션 선임연구원은 “공장매각에서 큰 걸림돌로 작용하는 기계기구 등이 포함되지 않은 점, 기숙사 등 단독 운영할 수 있는 시설이 일괄로 나온 점 등 장점”이지만 “팬택 공장만 들어와 있는 단독 산업단지로 접근성이나 주변 인프라가 좋지 않은 편이며, 1회차 입찰 보증금이 50억을 넘고 2~3회 유찰되더라도 200~300억원대 투자가 되는 만큼 응찰자가 한정적일 것으로 보인다”고 밝혔다.김동현 기자 gaed@viva100.com

2017-08-16 15:23 김동현 기자

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[추천수익형부동산] 서울 광진구 오피스텔 外

1. [오피스텔] 서울 광진구 구의동 246-14 크레신타워3차 10층 1013호 오피스텔. 2006년 12월 준공. 15층 건물 중 10층. 전용면적 26.9㎡. 지하철 2호선 구의역(광진구청)이 도보 1분 거리. 광진구청, 건국대학교병원, 혜민병원, 롯데백화점, 스타시티몰 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문해 조사한 결과 보증금 1억1000만원의 선순위 임차인이 점유하고 있음. 임차인이 배당을 신청해 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [상가] 서울 동대문구 장안동 107-8, -6, -10, -16 삼협메디스빌딩 4층 401호, 402호 상가. 2005년 12월 준공. 7층 건물 중 4층. 전용면적 226.7㎡. 장안2동 주민센터, 장안2파출소, 배봉산근린공원, 답십리공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문해 조사한 결과 현재 공실이나 상가건물임대차현황서 상에는 선순위 임차인이 등재. 등재된 임차인이 대항력 있는 진정한 임차인이 아닐 것으로 추정되므로 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [상가] 경기 부천시 상동 400-1, -2 투원21씨빌딩 6층 602호 상가. 2002년 9월 준공. 6층 건물 중 6층. 전용면적 91.8㎡. 지하철 1호선 송내역이 도보 8분 거리. 인천지방법원 부천지원, 인천지방검찰청 부천지청, 부천자생한방병원, 구지공원, 서촌공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문해 조사한 결과 현재 공실이며, 건물 일부를 원룸으로 개조해 주거용 부동산으로 사용했었음. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익부동산] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 아파트상가 경기  의정부시 금오동 370 금오동신도브래뉴1차 상가동 2층 201호 282 1,082 757 70% 09월  04일 2017-71600 상가 서울  동대문구 장안동 107-8 ,-6,-10,-16 삼협메디스빌딩 4층 401호 227 1,006 805 80% 09월  04일 2017-2748 상가 경기  부천시 상동 400-1 ,-2 투원21씨빌딩 6층 602호 92 150 105 70% 09월  05일 2016-12439 오피스텔(업무용) 서울  광진구 구의동 246-14 크레신타워3차 10층 1013호 27 161 129 80% 09월  04일 2017-531 오피스텔(주거용) 인천  부평구 부평동 241-1 엠타워식스 5층 502호 71 194 136 70% 09월  08일 2017-2597 아파트 서울  노원구 상계동 694 임광 3동 2층 202호 122 551 551 100% 08월  28일 2017-1936 아파트 서울  송파구 풍납동 509 ,-2,-3,-4,-5 씨티극동 101동 17층 1706호 162 820 656 80% 09월  11일 2016-3861 아파트 경기  수원시 영통구 이의동 1353 자연앤자이 5205동 25층 2502호 125 885 620 70% 08월  30일 2017-352 (자료:지지옥션)

2017-08-16 15:22 김동현 기자

7월 전국 토지 경매 낙찰가율, 8년 9개월만에 '최고치'

7월 전국 토지 경매 낙찰가율이 8년 9개월 만에 최고치를 기록했다. 반면 주거시설은 두 달 연속 하락세를 기록한 가운데 8·2부동산 대책의 여파로 더욱 떨어질 것이란 분석이 나온다. 10일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면, 7월 전국 법원경매는 8713건이 진행돼 3741건이 낙찰됐다.진행건수는 전월 대비 약 300여건 늘었지만 역대 최저치를 기록한 6월에 이에 역대 두 번째로 낮았다. 평균 낙찰가율은 75.2%로 전월대비 0.8%포인트 상승했다.주거 및 업무상업시설 낙찰가율이 하락한 가운데 토지 낙찰가율이 상승하면서 전체 평균을 높였다.7월 전국 토지 경매는 4000건이 진행돼 1777건이 낙찰됐다. 낙찰가율은 전월대비 3.8%포인트 상승한 80.9%를 기록했다. 토지 낙찰가율이 80% 이상을 기록한 것은 2008년 10월(83.2%) 이후 8년 9개월 만이다.진행건수 대비 낙찰건수를 나타내는 낙찰률도 44.4%로 2005년 8월 47.1%를 기록한 이후 11년 11개월 만에 가장 높았다.주거시설 경매 낙찰가율이 과도하게 높아지면서 아직 낙찰가율이 낮은 토지로 투자자들이 일부 몰렸고, 귀촌 열기가 이어지면서 주말주택 및 농장, 은퇴이후 주거 등 다양한 목적으로 토지 구매가 이어지면서 낙찰률 및 낙찰가율, 경쟁률 모두 상승하고 있다.반면 주거시설 평균 낙찰가율은 전월대비 1.0%포인트 하락한 88.8%를 기록해 5월 90.7%로 최고점을 찍은 이후 2개월 연속 하락 중이다.8·2부동산 대책이 나온 만큼 향후 추가 하락도 이어질 것으로 예상된다. 업무상업시설 낙찰가율도 전월대비 0.9%포인트 하락한 63.9%에 그쳤다. 이는 지난해 6월 이후 1년 1개월 만에 최저치다.수익형 부동산 경매에 대한 기대치는 높지만, 권리관계가 복잡하고, 수익이 보장되는 물건은 한정적이라 낙찰가율은 계속 조정되는 중이라는 것이 지지옥션 측의 설명이다.이창동 지지옥션 선임연구원은 “주거시설 고공행진에 가려져 있었지만 토지에 대한 낙찰가율도 꾸준히 상승하고 있었다”며 “특히 정부의 부동산 대책도 주택을 중심으로 발표 된 만큼 토지의 경우 향후 낙찰가율 등이 더 올라갈 가능성도 있으며, 응찰자가 많이 몰리는 사례를 살폈을 때 토지를 실제 활용하려는 수요들이 많이 몰리고 있어 일반 부동산 경기에 크게 좌우되지 않을 것으로 보인다”고 전망했다.김동현 기자 gaed@viva100.com

2017-08-10 15:56 김동현 기자

[추천수익형부동산] 서울 구로구 상가 外

1. [상가] 서울 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 10층 059호 상가. 2007년 12월 준공. 40층 건물 중 10층. 전용면적 71.2㎡. 지하철 1호선·2호선 환승역인 신도림역이 도보 2분 거리. 현대백화점, 이마트, 홈플러스, 신도림테크노근린공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문해 조사한 결과 현재 공실이며, 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [상가] 경기 안산시 단원구 초지동 743-2, -3 신명트윈타워 1층 B-101호 상가. 2007년 7월 준공. 9층 건물 중 2층. 전용면적 153.7㎡. 이마트, 안산화신수산시장, 풍경공원, 안산호수공원, 신안산대학교 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문해 조사한 결과 보증금 1000만원, 월세 80만원의 임차인이 점유 쭝. 임차인이 배당신청해 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [아파트형 공장] 경기 부천시 도당동 187-7 부천대우테크노파크 B동 8층 801호, 802호 아파트형 공장. 2005년 7월 준공. 12층 건물 중 8층. 전용면적 307.1㎡. 홈플러스, 길주공원, 도당산수목원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문해 조사한 결과 소유자가 점유하고 있으며, 상가건물임대차현황서에 등재돼 있는 임차인 2인은 사업자등록만 돼있을 뿐 실제 점유하고 있지 않음. 등재된 임차인의 대항력이 없어 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 상가 서울  구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 10층 059호 71 741 593 80% 08월  30일 2016-102082 상가 경기  안산시 단원구 초지동 743-2 ,-3 신명트윈타워 1층 B-101호 89 340 167 49% 08월  31일 2016-55465 주상복합(상가) 인천  남구 숭의동 294-11 ,-35 삼화복합빌딩 1층 107호 564 1,685 826 49% 08월  23일 2016-28653 아파트상가 서울  서초구 방배동 485-3 ,-4 방배래미안타워 상가동 2층 201호 217 819 655 80% 08월  31일 2016-8658 아파트형공장 경기  부천시 도당동 187-7 부천대우테크노파크 B동 8층 801호 307 800 560 70% 08월  31일 2017-61162 아파트 서울  성동구 금호동1가 633 벽산 111동 1층 103호 115 543 543 100% 08월  21일 2016-10647 아파트 서울  도봉구 창동 581-74 청하 B동 6층 601호 85 253 202 80% 09월  04일 2016-106513 아파트 경기  남양주시 호평동 612 호평마을 아이파크 1101동 2층 204호 85 291 204 70% 09월  04일 2017-5542 (자료:지지옥션)

2017-08-09 16:12 김동현 기자

[추천수익형부동산] 서울 은평구 상가 外

1. [상가] 서울 은평구 대조동 240 팜스퀘어 15층 A-017호 상가. 2005년 8월 준공. 16층 건물 중 15층. 전용면적 55.3㎡. 지하철 3호선·6호선 환승역인 불광역이 물건에서 도보 2분 거리. 불광1동 주민센터, 대조파출소, 서울병원, 대조전통시장, 제일시장 등이 인접. 법원 조사관 현장방문 조사 결과 보증금 1050만원, 월세 20만원의 임차인이 영업점으로 사용 중. 임차인이 배당을 신청해 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [오피스텔] 인천 서구 연희동 801-1 청라풍림엑슬루타워 101동 23층 2304호 오피스텔. 2011년 11월 준공. 47층 건물 중 23층. 전용면적 70.1㎡. 청라1동 주민센터, 청라지구대, 홈플러스, 롯데마트, 메가박스, 커낼웨이, 청라호수공원 등이 인접. 법원 조사관 현장방문 조사 결과 보증금 1억1000만원의 임차인이 거주 중. 임차인이 배당을 신청해 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [오피스텔] 경기 수원시 권선구 권선동 1013-4 한라비발디파크 4층 422호 오피스텔. 2006년 2월 준공. 15층 건물 중 4층. 전용면적 71.3㎡. 지하철 분당선 수원시청역(경기도문화의전당)이 도보 3분 거리. 수원시청, 수원중앙병원, 우리병원, 갤러리아, 홈플러스 등이 인접해 있다. 법원 조사관 현장방문 조사 결과 보증금 4000만원, 월세 40만원의 임차인이 전입신고 없이 거주 중. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 상가 서울  은평구 대조동 240 팜스퀘어 15층 A-017호 55 343 220 64% 08월  22일 2017-1192[2] 상가 서울  구로구 구로동 1258 중앙유통단지상가 마동 4층 4308호 31 354 283 80% 08월  23일 2017-626 상가 경기  용인시 기흥구 보정동 1266-1 씨에이치리베로쓰리 1층 137호 44 200 98 49% 08월  24일 2016-31830 오피스텔(주거용) 인천  서구 연희동 801-1 청라풍림엑슬루타워 101동 23층 2304호 70 315 154 49% 08월  25일 2016-36630 오피스텔(주거용) 경기  수원시 권선구 권선동 1013-4 한라비발디파크 4층 422호 71 190 133 70% 08월  24일 2017-6268 주상복합(아파트) 서울  영등포구 당산동 121-19 계명 3층 304호 56 300 240 80% 08월  23일 2016-7163 아파트 서울  강서구 화곡동 901-10 일현세일 5층 501호 111 290 232 80% 08월  23일 2017-100625 아파트 경기  용인시 기흥구 동백동 579 백현마을 서해그랑블 2607동 1층 101호 85 290 203 70% 08월  22일 2015-42970 (자료:지지옥션)

2017-08-03 09:11 김동현 기자

지지옥션, 무료 경매교육과정 수강생 모집

경매정보전문업체 지지옥션이 다음달 16일부터 시작하는 무료 경매교육과정 ‘지지아카데미 경매기본과정’ 수강생을 모집한다고 28일 밝혔다. 해당 교육은 4주 과정이며 전액 무료다. 지지옥션 회원이면 누구나 신청 가능하다. 지지옥션 이를 위해 본사에 지지옥션 아카데미 교육장을 신설했다.지지옥션은 새로운 무료 교육 과정 도입을 통해 경매 교육 과정의 표준을 세우고 개인 경매 투자자의 역량 강화 등에 역할을 할 수 있을 것으로 기대하고 있다.이번 1기 기본과정을 시작으로 향후 초·중·고급 정규경매강좌 및 각종 부동산·재테크 특강도 상시 개설한다는 방침이다.다음달 16일부터 실시하는 ‘지지아카데미 경매기본과정’은 주2회 총 4주 과정이며(16강) 경매의 기본인 임대차보호법, 등기에 나오는 권리는 물론 등기에 없는 특수권리분석, 배당 및 명도 과정 등 16강 강의로 구성했다.강의는 다양한 경매컨설팅 경력 및 상담 경력을 보유한 지지옥션 법무팀을 비롯해 내외부 강사들로 구성될 예정이다.강의를 진행하는 김부철 지지옥션 법무팀장은 “경매정보업계를 처음 개척하고 34년간 이끌어온 선도업체로서 책임감과 자부심을 가지고, 경매에 관심이 있는 많은 사람들에게 도움이 될 수 있는 기본 교육을 진행하고자 한다”고 포부를 밝혔다.‘지지아카데미 경매기본과정 1기’ 교육은 지지옥션 회원 누구나 무료로 제공하고 있으며 지지옥션 홈페이지에서 인터넷 접수를 통해 신청할 수 있다.김동현 기자 gaed@viva100.com

2017-07-28 13:12 김동현 기자

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[추천수익형부동산] 인천 서구 오피스텔 外

1. [오피스텔] 인천 서구 연희동 799-21 영화블렌하임 5층 510호 오피스텔. 2012년 6월 준공. 18층 건물 중 5층. 전용면적 46.6㎡. 청라1동 주민센터, 홈플러스, 롯데마트, 메가박스, 청라호수공원, 커낼웨이 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사결과 보증금 7700만원의 임차인이 전입. 임차인이 배당 신청해 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [상가] 경기 고양시 일산서구 일산동 553-35, -53, 579-12, -14 대한민국재향군인회관 2층 201호 상가. 1994년 12월 준공. 5층 건물 중 2층. 전용면적 238.6㎡. 지하철 경의중앙선 일산역이 단지에서 도보 10여분 거리. 일산2동 주민센터, 해븐리병원, 일산복음병원, 중산체육공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사결과 201호를 칸막이해 4개의 공간으로 사용 중. 총 보증금 1100만원, 총 월세 113만원의 임차인 3인이 사무실로 사용 중. 임차인 모두 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [상가] 경기 용인시 처인구 김량장동 60-1 용인타워 1층 101호 상가. 1996년 5월 준공. 10층 건물 중 1층. 전용면적 415.5㎡. 지하철 용인경전철 운동장.송담대역이 도보 5분 거리. 처인구청, 중앙동 행정복지센터, 용인다보스종합병원, 롯데시네마, 용인중앙공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사결과 현재 공실이므로 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형 부동산] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 상가 경기  고양시 일산서구 일산동 553-35 ,-53,579-12,-14 대한민국재향군인회관 2층 201호 239 240 168 70% 08월  16일 2016-17473 상가 경기  용인시 처인구 김량장동 60-1 용인타워 1층 101호 415 2,275 1,592 70% 08월  23일 2017-1010 아파트상가 경기  과천시 원문동 4 래미안슈르 상가동 4층 4065호 266 1,753 898 51% 08월  22일 2014-9497[3] 주상복합(상가) 서울  성북구 보문동4가 116 보문하우스토리 1층 122호 86 1,140 912 80% 08월  21일 2017-1677 오피스텔(업무용) 인천  서구 연희동 799-21 영화블렌하임 5층 510호 47 219 153 70% 08월  14일 2016-39516 아파트 서울  강서구 염창동 295 ,-2 강변성원 101동 9층 901호 114 550 440 80% 08월  08일 2016-11704 아파트 서울  마포구 서교동 490 메세나폴리스 아파트동 22층 103동2206호 142 1,600 1,280 80% 08월  22일 2016-11338 아파트 경기  수원시 장안구 송죽동 444-5 희성연인 101동 5층 502호 85 280 196 70% 08월  18일 2017-4231 (자료:지지옥션)

2017-07-26 14:43 김동현 기자

[추천수익형부동산] 경기 성남시 오피스텔 外

1. [오피스텔] 경기 성남시 분당구 정자동 165-1 정자역엠코헤리츠1단지 7층 101-701호 오피스텔. 2014년 10월 준공. 14층 건물 중 7층. 전용면적 29.7㎡. 지하철 분당선·신분당선 환승역인 정자역이 도보 6분 거리. 성남분당경찰서, 정자1동 주민센터, 본플러스병원, 정자공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문해 조사한 결과 폐문부재로 소유자 및 점유자를 알 수 없었으며, 관할 동사무소 및 세무서 등록사항은 없음. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [상가] 경기 남양주시 진전읍 금곡리 1081-2 래일스타 8층 802호, 803호. 804호, 805호 상가. 2010년 7월 준공. 10층 건물 중 8층. 전용면적 422.6㎡. 풍양보건소, 진접우체국, 남양주백병원, 남양주현대병원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문해 조사한 결과 보증금 1500만원, 월세 150만원의 임차인이 802호부터 805호까지 일체 ‘스탠드 바’로 사용 중. 임차인이 배당 신청해 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [아파트형 공장] 서울 금천구 독산동 291-1 현대지식산업센터 17층 A-1704호 아파트형 공장. 2014년 2월 준공. 26층 건물 중 17층. 전용면적 100.5㎡. 지하철 1호선 독산역이 단지에서 10여분 거리. 독산1동 주민센터, 금천우체국, 홈플러스, 빅마켓, 롯데시네마 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문해 조사한 결과 소유자가 점유하고 있으며, 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 상가 서울  종로구 평창동 158-1 ,-2 글로리아타운 A동 1층 105호 88 750 480 64% 08월  08일 2016-2131[2] 상가 경기  남양주시 진접읍 금곡리 1081-2 래일스타 8층 802호 423 840 412 49% 08월  09일 2017-2055 오피스텔(업무용) 인천  남동구 간석동 250-1 ,-15,-18,-19 간석오피앙에이 3층 318호 12 72 50 70% 08월  07일 2016-37510[1] 오피스텔(업무용) 경기  성남시 분당구 정자동 165-1 정자역엠코헤리츠1단지 7층 101-701호 30 250 175 70% 08월  07일 2017-3842 아파트형공장 서울  금천구 독산동 291-1 현대지식산업센터 17층 A-1704호 100 410 328 80% 08월  09일 2017-100021 아파트 서울  광진구 광장동 218-1 ,-22,-23,212-12 광장극동 7동 9층 907호 85 761 609 80% 08월  14일 2016-8910 주상복합(아파트) 서울  중랑구 망우동 490-30 문수 4층 402호 84 315 252 80% 08월  21일 2016-11875 아파트 경기  고양시 일산서구 탄현동 1487 탄현마을 202동 1층 103호 60 210 147 70% 08월  08일 2017-2737 (자료:지지옥션)

2017-07-19 14:57 김동현 기자

[브릿지포토] 3.3㎡(1평)당 3억원의 꽃집건물을 보셨나요?

종로구 도렴동에 위치한 2층 상가 건물이 감정가 17억원의 두 배 가까이 되는 29억1000만원에 지난 5일 낙찰됐다. 포시즌호텔뒤 광화문 세종문화회관 인근 이면도로에 위치한 상업용 2층 건물로 대지가 33.1㎡(약 10평)에 불과해 3.3㎡당 3억원에 가까운 높은 액수다. 광화문 상업지는 당초 3.3㎡당 1억원 미만이었지만 포시즌스호텔이 들어서며 1억5000만~2억원대로 상승한걸로 알려졌다. 2017.07.12 양윤모기자yym@viva100.com종로구 도렴동에 위치한 2층 상가 건물이 감정가 17억원의 두 배 가까이 되는 29억1000만원에 지난 5일 낙찰됐다.포시즌호텔뒤 광화문 세종문화회관 인근 이면도로에 위치한 상업용 2층 건물로 대지가 33.1㎡(약 10평)에 불과해 3.3㎡당 3억원에 가까운 높은 액수다.광화문 상업지는 당초 3.3㎡당 1억원 미만이었지만 포시즌스호텔이 들어서며 1억5000만~2억원대로 상승한걸로 알려졌다.2017.07.12양윤모기자yym@viva100.com

2017-07-12 16:57 양윤모 기자

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[추천수익형부동산] 경기 남양주 상가 外

1. [상가] 경기 남양주시 화도읍 묵현리 627 한림미소가 301동 1층 101호, 102호 상가. 2014년 7월 준공. 1층 건물 중 1층. 전용면적 112.1㎡. 경춘선 천마산역이 도보 10여분 거리. 화도수동 행정복지센터, 묵현8리 경로당, 천마산 군립공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문하여 조사한 결과 보증금 3000만원, 월세 150만원의 임차인이 101호, 102호를 음식점으로 사용 중. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [상가] 경기 의정부시 용현동 545-10, -11 송산주공프라자 1층 109호 상가. 2003년 4월 준공. 5층 건물 중 1층. 전용면적 46.8㎡. 의정부경전철 곤제역이 도보 5분 거리. 경기도청북부청사, 의정부세관비즈니스센터, 롯데마트, 홈플러스 등이 인접. 폐문부재로 소유자 및 임대차를 알 수 없으나, 출입문에는 ‘(사)대한두채협회 경기북부지부’라고 표시됨. 관할 동사무소 및 세무서 등록 사항은 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [오피스텔] 인천 부평구 부평동 379-56 투엠레뷰 5층 503호 오피스텔. 2013년 9월 준공. 6층 건물 중 5층. 전용면적 66.1㎡. 인천 지하철 1호선 부평시장역(한길안과병원)이 도보 10여분 거리. 부평4동 행정복지센터, 부평구보건소, 부평대로우체국, 인천나누리병원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문해 조사한 결과 소유자가 점유 중. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천 수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 상가 경기  의정부시 용현동 545-10 ,-11 송산주공프라자 1층 109호 47 134 94 70% 08월  01일 2017-5078[1] 상가 경기  남양주시 화도읍 묵현리 627 한림미소가 301동 1층 101호 112 498 349 70% 08월  02일 2017-2734 상가 서울  성북구 석관동 349-1 장위뉴타워 12층 1202호 108 484 387 80% 07월  31일 2016-16115 아파트상가 서울  송파구 문정동 1 ,-2,514 문정래미안 상가동 1층 116호 19 152 122 80% 07월  31일 2016-9296 오피스텔(업무용) 인천  부평구 부평동 379-56 투엠레뷰 5층 503호 66 146 102 70% 07월  27일 2015-55177 아파트 서울  노원구 월계동 923 초안 103동 1층 101호 50 203 162 80% 07월  24일 2016-12656 주상복합(아파트) 서울  서초구 서초동 1327 서초타운트라팰리스 10층 1006호 127 950 760 80% 07월  27일 2016-14158 아파트 경기  김포시 구래동 6873-8 한가람마을 우미린 110동 6층 601호 129 452 316 70% 08월  03일 2017-303 (자료:지지옥션)

2017-07-12 14:50 김동현 기자

[추천수익형부동산] 서울 성북구 상가 外

1. [주상복합 상가] 서울 성북구 보문동4가 116 보문하우스토리 1층 113호 주상복합 상가. 2011년 8월 준공. 15층 건물 중 1층. 전용면적 43.3㎡. 지하철 6호선 보문역이 단지에서 도보 3분 거리. 안암동 주민센터, 안암지구대, 고려대의료원 안암병원, 보문재래시장, 고려대학교 서울캠퍼스 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문해 조사한 결과 현재 공실이며, 상가건물임대차 현황서에는 보증금 1000만원, 월세 130만원의 임차인이 등재. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [오피스텔] 경기 안양시 동안구 관양동 1507-2 파인빌 8층 801호 오피스텔. 2014년 12월 준공. 10층 건물 중 8층. 전용면적 35㎡. 지하철 4호선 인덕원역이 건물에서 도보 5분 거리. 평촌동 주민센터, 안양새마을우편취급국, 서울나우병원, 롯데시네마 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문해 조사한 결과 보증금 6000만원, 월세 20만원의 임차인이 점유 중. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [아파트형 공장] 경기 성남시 중원구 상대원동 138-6 중앙인더스피아5차 6층 608호 아파트형 공장. 2006년 5월 준공. 10층 건물 중 6층. 전용면적 113.4㎡. 상대원3동 주민센터, 중원경찰서, 상대원119안전센터, 중원구보건소, 황송공원, 신구대학교 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문해 조사한 결과 폐문부재로 소유자 및 점유자를 알 수 없었음. 관할 동 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 상가 인천  서구 석남동 469 명성빌딩 5층 501호 302 443 310 70% 07월  25일 2016-21157 주상복합(상가) 서울  성북구 보문동4가 116 보문하우스토리 1층 113호 43 498 398 80% 07월  24일 2017-1394 오피스텔(주거용) 경기  안양시 동안구 관양동 1507-2 파인빌 8층 801호 35 200 160 80% 07월  25일 2016-6201[1] 아파트형공장 서울  금천구 가산동 691-3 더루벤스밸리 4층 404호 113 406 325 80% 07월  19일 2017-312[2] 아파트형공장 경기  성남시 중원구 상대원동 138-6 중앙인더스피아5차 6층 608호 113 210 147 70% 07월  24일 2016-53512 아파트 서울  노원구 공릉동 111 화랑타운 711동 2층 203호 85 441 353 80% 07월  24일 2016-14669 아파트 서울  용산구 한남동 805 ,-1 한남동하이페리온 102동 11층 1102호 204 2,030 1,624 80% 07월  25일 2016-10366 아파트 경기  고양시 일산서구 일산동 955-2 일산동양 106동 10층 1002호 85 308 216 70% 07월  25일 2017-1864 사무소 및 세무서 등록 사항은 없음. 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산](자료:지지옥션)

2017-07-06 16:07 김동현 기자

상반기 서울아파트 법원경매 낙찰가율, 역대 최고 기록

올해 상반기 법원 경매에 나온 서울 지역 아파트의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 역대 최고 수준을 기록한 것으로 나타났다. 사진은 강남지역 아파트의 모습.(연합)올해 상반기 법원 경매에 나온 서울 지역 아파트의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 역대 최고 수준을 기록한 것으로 나타났다.29일 법원경매전문회사 지지옥션에 따르면 올해 상반기 전국 경매 아파트의 낙찰가율은 92.6%로 2001년 이후 가장 높았다.수도권 경매 아파트의 낙찰가율 역시 93.8%로 2002년(94.4%) 이후 가장 높았고, 서울 경매 아파트는 낙찰가율이 2002년의 96.4%와 동일해 역대 최고 수준을 기록했다.일반 거래 시장에서 서울과 수도권의 아파트값이 강세를 보이고 거래가 늘어난 것이 경매 시장에도 영향을 미친 것으로 풀이된다.상반기 전국 경매 아파트의 평균 응찰자 수는 7.7명으로 전년(7.8명)과 비슷했고, 수도권 아파트의 평균 응찰자 수도 9.4명으로 전년(9.5명) 수준을 유지했다.이에 반해 서울 경매 아파트의 평균 응찰자 수는 9.3명으로 전년(8.5명)보다 크게 늘면서 처음으로 9명을 넘어섰다. 응찰자 수는 낙찰가율과 함께 경매 시장을 가늠하는 ‘주요 지표’다.상반기 경매 진행건수는 5만4000여건, 낙찰건수는 2만1000여건에 불과했다. 자연히 올해 경매 물량은 역대 가장 적은 수준이 될 것으로 전망된다.경매 물량은 2013년 약 23만건에 달했으나 2014년 20만여건, 2015년 15만여건, 2016년 12만여건으로 4년째 하락하고 있다.이창동 지지옥션 선임연구원은 “경매 물건 부족 및 일반 부동산 시장 상승으로 인해 아파트 경매 시장도 그 어느 때 보다 뜨거웠다”며 “다만 경매 투자자들은 대출 비중이 많기 때문에 대출 규제를 강화한 6.19대책의 영향으로 하반기에는 경매 아파트 낙찰가율 및 경쟁률이 소폭 하락할 것으로 예상된다”고 말했다.이와 함께 올해 상반기에는 토지 경매 열기가 유난히 뜨거웠다.상반기 법원 경매를 용도별로 보면 경매 진행건수의 약 45%를 차지하는 토지 낙찰가율이 지난해 68.9%에서 올 상반기 74.2%로 5.3%포인트나 상승, 전년도 대비 1~3%포인트 증가에 그친 주거시설(87.3→87.9%)이나 업무상업시설(65.2→68.8%)에 비해 상대적으로 많이 올랐다.김동현 기자 gaed@viva100.com

2017-06-29 15:29 김동현 기자

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[추천수익형부동산] 서울 중구 신당동 상가 外

1. [상가] 서울 중구 신당동 432-1629 와이엘빌딩 A동 1층 101호 상가. 2013년 3월 준공. 5층 건물 중 1층. 전용면적 92.6㎡. 지하철 6호선 버티고개역이 도보 2분 거리. 약수동 주민센터, 서울송도병원, 쌈지공원, 매봉산공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 시 보증금 및 월세 미상의 임차인이 전입세대로 주민등록. 전입일자가 말소기준권리보다 늦어 대항력이 없음. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [오피스텔] 서울 은평구 대조동 6-13, -15 예가크레시아 2층 203호 오피스텔. 2012년 9월 준공. 12층 건물 중 2층. 전용면적 51.2㎡. 지하철 3호선·6호선 환승역인 불광역이 도보 2분 거리. 불광1동 주민센터, 대조파출소, 대조동우체국, 서울병원, NC백화점 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 시 보증금 1억3000만원의 선순위 임차인이 점유 중. 낙찰액이 보증금보다 낮을 경우 낙찰자가 일부 보증금을 인수해야 하므로 이를 감안하여 입찰해야 함.3. [아파트형 공장] 인천 부평구 십정동 562-3, 561-3 경인센타 공장동 4층 446호 아파트형 공장. 2003년 4월 준공. 8층 건물 중 4층. 전용면적 91.5㎡. 인천지하철 2호선 주안국가산단역이 단지에서 10여분 거리. 십정1동 주민센터, 십정119안전센터, 동암지구대, 인천공단우체국, 홈플러스 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 시 폐문부재로 소유자 및 점유자를 알 수 없었으며, 전입세대열람결과 소유자가 등재. 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 상가 서울  중구 신당동 432-1629 와이엘빌딩 A동 1층 101호 93 560 448 80% 06월  21일 2016-8252[1] 상가 경기  김포시 풍무동 532-3 프라임빌 복합상가동 2층 214B호 41 100 70 70% 06월  20일 2016-52864 오피스텔(주거용) 서울  은평구 대조동 6-13, -15 예가크레시아 2층 203호 51 181 145 80% 06월  27일 2016-7612 오피스텔(주거용) 경기  의정부시 의정부동 20-6 아모르빌 4층 401호 64 223 156 70% 06월  23일 2016-29534 아파트형공장 인천  부평구 십정동 562-3, 561-3 경인센타 공장동 4층 446호 92 122 85 70% 06월  16일 2016-43034 아파트 서울  성북구 보문동3가 230 이편한세상보문 105동 10층 1003호 85 525 420 80% 06월  19일 2016-16405 아파트 서울  서대문구 연희동 87-33 경향빌라트 7층 702호 155 759 607 80% 06월  20일 2016-11567 아파트 경기  고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 103동 46층 4604호 120 935 655 70% 06월  20일 2016-22314 (자료:지지옥션)

2017-06-04 08:31 김동현 기자

[수익형 부동산 유망 경매 물건] 경기 수원시 상가 外

1. [상가] 경기 수원시 팔달구 우만동 499-2 동명프라자 3층 301호 상가. 2003년 9월 준공. 6층 건물 중 3층. 전용면적 239.8㎡. 경기남부지방경찰청, 우만1동 행정복지센터, 아주대학교 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 시 보증금 5000만원, 월세 230만원의 임차인이 사무실로 이용 중. 임차인이 배당 신청해 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [주상복합 상가] 인천 남구 주안동 24-24 진도로르빌 2층 근생205호, 206호, 207호 주상복합 상가. 2005년 8월 준공. 15층 건물 중 2층. 전용면적 263.2㎡. 지하철 1호선·인천 지하철 2호선 환승역 주안역이 도보 3분 거리. 주안5동 주민센터, 주안역지구대, 광혜원한방병원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 시 소유자가 사무실로 이용하고 있었으며, 소유자 외 4개 업체가 사무실을 공동 사용하고 있었음. 임차인 모두 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임. 다수의 후순위임차인이 보증금 전액을 배당받지 못한다는 점에서 과다한 이사비용을 요구하는 등 다소의 명도저항이 예상되니 명도 계획을 마련하고 입찰에 들어갈 필요가 있음.3. [오피스텔] 서울 성북구 하월곡동 46-73 코업스타클래스 9층 101-906호 오피스텔. 2010년 7월 준공. 41층 건물 중 9층. 전용면적 87.3㎡. 지하철 6호선 월곡역(동덕여대)이 도보 1분 거리. 성북구보건소, 월곡2치안센터, 이마트, 홈플러스 등이 인접. 법원의 조사관이 관할 동사무소 조사 결과 보증금 3000만원, 월세 120만원의 임차인이 점유 중. 임차인이 배당 신청해 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.김동현 기자 gaed@viva100.com

2017-05-28 08:42 김동현 기자

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