건설·부동산
경매

작년 전국 공업시설 평균 낙찰가율 65.1%…10년새 최저

연도별 주거·공업시설 평균 낙찰가율.(자료=지지옥션)조선업 등 국가기간산업에 대한 악재들이 수년간 이어지면서 법원경매를 통해 낙찰된 공업시설 평균 낙찰가율이 2006년 이후 10년 내 최저 수준을 기록했다.22일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면, 2017년 전국 공업시설 평균 낙찰가율은 65.1%로 2006년 이후 10년 내 가장 낮은 수준인 것으로 나타났다. 지난해를 포함해 16년 66.1%. 15년 65.6%로 3년 연속 60%대 중반을 벗어나지 못하고 있다. 공업시설 낙찰가율은 2012년까지 주거시설과 동일한 패턴으로 상승 혹은 하강을 보였다. 부동산 시장의 하락과 상승이 있었을 뿐 용도별 격차는 발생하지 않았다고 분석된다.하지만 그 이후 용도별 비동조화 현상이 발생하며 격차가 벌어지고 있다. 특히 주거시설 평균 낙찰가율이 2012년 이후 6년 동안 꾸준히 상승하면서 10.2%포인트의 상승폭을 기록하는 동안 공업시설은 동일기간 오히려 3.0%포인트 하락하면서 한때 8.2%를 보이던 낙찰가율 격차가 2017년 현재 22.3%포인트 까지 벌어진 상태다.이창동 지지옥션 선임연구원은 “조선업·중공업 등 지방 대형 공업시설들의 경매 행이 늘어나면서 물건은 줄고 있지만 경매 청구액이나 채권총액은 지속적으로 증가하고 있다”며 “특히 대형 공업시설은 물건 당 채권액이 과다한 편이라 문제가 더욱 심각한 상황”이라고 진단했다.2013년부터 5년간 낙찰된 공업시설(단독물건)은 약 7400여건으로 동일기간 낙찰된 주거시설 13만여 건의 5.7%에 불과하다. 하지만 낙찰총액은 11조4266억 원으로 동일기간 주거시설 낙찰총액 25조1798억 원의 45.3%에 달했다. 낙찰가율이 저조해진 만큼 미회수 채권액도 증가하고 있다.2013년부터 2017년까지 낙찰된 경매 물건의 등기부상 채권 총액(건물 등기부 기준, 단일 물건 기준) 26조9800억 원으로, 낙찰액 11조4000억원 비교해 보면 단순 계산으로도 15조5000억원 가량의 미회수 금액이 나타난다. 동일기간 공업시설의 감정가 총액도 17조1800억원으로 부동산의 기본적인 가치인 감정가의 비해서도 약 5조7500억원 가량 낮은 수준에서 낙찰된 것을 알 수 있다.이 연구원은 “실제 낙찰액 중 채권자인 유동화 회사들이 낙찰가율 하락을 막기 위해 방어입찰을 하면서 포함된 금액이 있기 때문에 실제 회수율은 더욱 악화 됐을 것”이라며 “최후의 수단인 경매를 통해서도 채권회수가 안된다면 고스란히 금융권 및 경제 전반의 부담으로 작용될 수 있다 가계부채 이외에도 기반시설에 대한 정부의 관심과 대책이 필요할 것으로 보인다”고 밝혔다.김동현 기자 gaed@viva100.com

2018-02-22 10:10 김동현 기자

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[추천수익형부동산] 서울 동작구 근린주택 外

1. [근린주택] 서울 동작구 상도동 211-481 근린주택. 1991년 10월 준공. 토지면적 285㎡, 건물면적 495㎡. 지하철 7호선 상도역이 도보 10여분 거리. 동작구보건소, 상도2동 주민센터, 상도치안센터, 상도동우체국, 영도시장, 상도근린공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 총 보증금 2억6800만원의 임차인 8인이 전입세대열람서 상 등재ㄷ햐 있으며, 상가건물임대차 현황서 상 미등재된 1층 점포 세 곳은 현재 영업을 하지 않고 있음. 임차인 모두 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [상가] 경기 평택시 안중읍 현화리 831 붐붐프라자 1층 115호 상가. 2008년 4월 준공. 3층 건물 중 1층. 전용면적 49.2㎡. 안중119안전센터, 안중파출소, 현화우체국, 성심중앙병원, 홈플러스, 현화근린공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문조사한 결과 보증금 2500만원, 월세 104만원의 임차인이 상가임대차현황서 상 등재돼 있으며, 대항력은 없음. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [오피스텔] 인천 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 11층 1150호 오피스텔. 2013년 12월 준공. 20층 건물 중 11층. 전용면적 63.3㎡. 지하철 수인선 남동인더스파크역이 도보 5분 거리. 공단소방서, 남동공단지구대, 남동공단우체국, 남동길병원, 승기천, 남동근린공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 미상의 임차인이 전입세대열람서 상 등재돼 있으며, 대항력은 없음. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(백만원) 최저입찰가(백만원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 근린주택 서울  동작구 상도동 211-481 495 1,126 721 64% 03월  06일 2017-101493 상가 서울  관악구 봉천동 862-1 ,-2,-17,-18 에그옐로우 8층 8022호 8 80 41 51% 03월  07일 2017-7935 상가 경기  화성시 반송동 88-9 삼성파크뷰 4층 401호 480 1,662 814 49% 03월  14일 2017-508771 상가 경기  평택시 안중읍 현화리 831 붐붐프라자 1층 115호 49 271 190 70% 03월  19일 2017-6953[1] 오피스텔(업무용) 인천  남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 11층 1150호 63 240 168 70% 03월  13일 2017-12396 아파트 서울  강남구 청담동 134-17 ,-18 청담삼익 1동 9층 905호 105 1,790 1,790 100% 03월  07일 2017-105181 아파트 서울  도봉구 도봉동 30-1 도봉한신 111동 13층 1306호 85 360 288 80% 03월  19일 2017-104767 아파트 경기  고양시 일산동구 중산동 1575-4 중산마을 1104동 12층 1202호 84 310 217 70% 03월  13일 2017-64247 (자료:지지옥션)

2018-02-21 14:16 김동현 기자

[추천수익형부동산] 경기 안산시 상가 外

1. [상가] 경기 안산시 상록구 월피동 445-19 정진빌딩 3층 1호 상가. 1990년 12월 준공. 5층 건물 중 3층. 전용면적 95.8㎡. 월피파출소, 성포도서관, 사랑의병원, 안산천, 월피공원, 성포예술광장 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 폐문부재로 소유자 및 점유자를 알 수 없으며, 해당 물건에 노래방 상호가 부착돼 있음. 관할 동사무소 및 세무서 등재 기록은 없음. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [상가] 경기 평택시 청북읍 옥길리 1161-5 로데오프라자 1층 133호, 134호 상가. 2011년 8월 준공. 3층 건물 중 1층. 전용면적 43.1㎡. 청북도서관, 새터공원, 새터근린공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 1500만원, 월세 60만원의 임차인이 상가임대차현황서 상 등재돼 있으며, 대항력은 없음. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보이나 133호, 134호가 인접한 135호, 136호와 벽체없이 일체로 이용 중이므로 낙찰 후 경계벽 복원 등의 비용을 감안해 입찰해야 함.3. [오피스텔] 인천 남동구 구월동 1203-5 해마루플러스 6층 602호 오피스텔. 2012년 7월 준공. 10층 건물 중 6층. 전용면적 84.8㎡. 인천시청, 구월1동 주민센터, 남동소방서, 가천대길병원, 미추홀재활전문병원, 홈플러스, CGV 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 2400만원, 월세 50만원의 임차인이 점유하고 있음. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(원) 최저입찰가(원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 상가 경기  평택시 청북읍 옥길리 1161-5 로데오프라자 1층 133호 43 254 178 70% 03월  12일 2017-5691 상가 경기  안산시 상록구 월피동 445-19 정진빌딩 3층 1호 96 99 69 70% 02월  20일 2017-4006[3] 오피스텔(주거용) 인천  남동구 구월동 1203-5 해마루플러스 6층 602호 85 185 130 70% 03월  07일 2017-19939 오피스텔(주거용) 인천  남동구 논현동 743-2 논현시티 7층 707호 85 210 147 70% 03월  19일 2017-19205 오피스텔(주거용) 경기  평택시 합정동 972-9 청담아이리스 2층 202호 85 204 100 49% 03월  05일 2017-5011 아파트 서울  서초구 우면동 773 서초힐스 208동 10층 1002호 85 835 835 100% 02월  22일 2017-104881 아파트 서울  구로구 구로동 685-223 구로주공 118동 14층 1407호 65 414 330 80% 03월  06일 2017-102546 아파트 경기  부천시 중동 1103 꿈마을 동아 1012동 11층 1102호 85 369 258 70% 03월  08일 2017-60879 (자료:지지옥션)

2018-02-14 14:41 김동현 기자

1월 업무상업시설 법원경매 낙찰가율, 역대 '최고치'

1월 업무상업시설 낙찰가율이 경매 통계가 작성된 2001년 1월 이후 역대 최고치를 기록했다. 더불어 1월 전국 경매 진행건수가 지난해 5월 이후 8개월 만에 최대치를 기록했다.12일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면, 2018년 새해 첫 달 전국 법원경매 진행건수는 9902건, 낙찰건수는 3838건을 각각 기록했다. 진행건수ㆍ낙찰건수 모두 지난해 5월(진행 1만483건, 낙찰 4189건)이후 8개월 만에 최고치다.물건 증가의 주요 원인으로 일부에서는 금리 인상 등으로 인한 본격적인 물량증가라고 예단하기도 하지만 금리상승 여파 물건이 경매 시장에 나오기에는 다소 이르다는 견해다.1월 전국 낙찰률은 38.8%로 전년 동월 대비 2.1%포인트 하락했다. 부동산 대책이 나온 8월 전까지 전국 경매 낙찰률(진행건수 대비 낙찰건수 비율)이 40%대 초중반을 유지하다가 대책 이후 1월까지 5개월 연속 30%대 후반으로 떨어지면서 유찰된 물건들이 시장에 쌓인 결과 진행건수가 소폭 상승한 것으로 지지옥션 측은 분석했다.전월 대형 공장 저가 낙찰 여파로 큰 폭으로 하락했던 전국 평균 낙찰가율은 9.5%포인트 상승하며 76.3%를 기록했다. 역시 지난 5월 78.7%를 기록한 이후 8개월 만에 최고치다.주목해 볼 부문은 업무상업시설 낙찰가율로 수도권 및 지방 낙찰가율이 모두 상승하면서 평균 낙찰가율은 전월대비 8.6%포인트 증가한 76.9%를 기록했다. 경매 통계가 작성된 2001년 1월 이후 역대 최고치다.지지옥션 측은 수도권을 중심으로 꼬마빌딩 등 근린상가에 대한 수요가 지속적으로 높아지고 있으며, 오피스텔 및 상업시설 고가 낙찰도 이어지면서 낙찰가율이 상승한 것으로 분석했다.또한 강남재건축, 서울 상업시설 등에 응찰자가 몰리면서 5개월 연속 하락하던 경매 평균응찰자수도 1월 들어 0.1명 증가한 3.6명을 기록하며 하락을 멈췄다.이창동 지지옥션 선임연구원은 “낙찰률 하락 및 지방 토지 물량 일부 증가로 인해 물량이 큰 폭으로 상승했다. 아쉬운 점은 2월 설연휴 및 달이 짧아 경매 기일이 평소보다 줄면서 물량 증가가 이어지지는 않을 것으로 보인다”며 “최근 서울에 좋은 입지에 근린상가 건물이 경매 진행되면서 낙찰가율이 큰 폭으로 상승했다. 강남권 아파트와 비등하게 높은 수요가 있지만 역시 물량이 부족해 수요를 따라가지 못하고 있다”고 분석했다.김동현 기자 gaed@viva100.com

2018-02-12 11:40 김동현 기자

[추천수익형부동산] 경기 수원시 팔달구 상가 外

1. [상가] 경기 수원시 팔달구 팔달로2가 112-2 중앙니즈몰 1층 1011호, 1007호, 1008호, 1012호 상가. 2005년 11월 준공. 3층 건물 중 1층. 전용면적 85.3㎡. 수원백병원, 메가박스, 팔달문시장, 수원천, 팔달산, 화성행궁, 팔달공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 폐문부재로 소유자 및 임차인을 알 수 없으며, 상가관리위원에 따르면 장기간 공실 상태. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보이나 인수해야하는 공용부분 연체관리비와 임대수요 등에 대해 조사 후 활용 방안을 마련할 필요가 있음.2. [오피스텔] 경기 고양시 일산동구 장항동 865, 866 코오롱레이크폴리스Ⅰ 14층 A-1405호 오피스텔. 2002년 11월 준공. 15층 건물 중 14층. 전용면적 150.5㎡. 지하철 3호선 정발산역(고양아람누리)이 물건에서 도보 9분 거리. 의정부지방법원 고양지원, 의정부지방검찰청 고양지청, 일산동구청, 일산MBC드림센터, 롯데백화점, 홈플러스, CGV 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 소유자가 점유하고 있어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [오피스텔] 경기 성남시 분당구 구미동 18 시그마2 3층 A-328호 오피스텔. 1999년 8월 준공. 8층 건물 중 3층. 전용면적 50.3㎡. 지하철 분당선 오리역이 도보 9분 거리. 홈플러스, CGV, 농수산물종합유통센터, 동막천, 머내공원, 오리공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 1억4000만원의 임차권자와 전입세대조사서 상 보증금 미상의 임차인이 등재돼 있음. 임차인 모두 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(원) 최저입찰가(원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 주상복합(상가) 서울  강서구 화곡동 936-13 ,-18 하나캐슬 2층 203호 34 123 79 64% 02월  27일 2017-5645 상가 경기  수원시 팔달구 팔달로2가 112-2 중앙니즈몰 1층 1011호 85 1,534 752 49% 02월  13일 2017-502100 오피스텔(주거용) 경기  고양시 일산동구 장항동 865 ,866 코오롱레이크폴리스I 14층 A-1405호 150 570 399 70% 02월  21일 2017-9660 오피스텔(주거용) 경기  화성시 반송동 90-2 서해더블루 4층 411호 35 120 84 70% 02월  20일 2017-508979 오피스텔(주거용) 경기  성남시 분당구 구미동 18 시그마2 3층 A-328호 50 180 126 70% 02월  26일 2017-52363 아파트 서울  구로구 신도림동 692 디큐브시티 아파트동 28층 B-2815호 105 936 749 80% 02월  28일 2017-6570 아파트 서울  구로구 온수동 97-2 ,99-4 두양그린 5층 503호 95 286 229 80% 02월  06일 2017-1346 아파트 경기  하남시 신장동 528 백조현대 104동 18층 1806호 50 282 197 70% 02월  26일 2017-8977 (자료:지지옥션)

2018-02-01 10:52 김동현 기자

[추천수익형부동산] 경기 군포시 상가 外

1. [상가] 경기 군포시 당정동 1013-7, -8, -9 동호프라자 3층 306-1호 상가. 2004년 5월 준공. 4층 건물 중 3층. 전용면적 92㎡. 지하철 1호선 당정역(한세대)이 도보 2분 거리. 군포2동 주민센터, 군포시노인복지관, 군포제일공단, 한세대학교 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 1000만원, 월세 70만원의 임차인이 창고 및 회의실로 사용하고 있으며, 대항력은 없음. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보이나 본건의 출입문을 폐쇄하고 인접호수와 연결하여 사용하고 있으므로 낙찰 이후 단독으로 활용할 수 있는 방안을 마련할 필요가 있음.2. [오피스텔] 경기 고양시 일산동구 장항동 742-1, -2 한라밀라트 B동 6층 621호. 2003년 11월 준공. 10층 건물 중 6층. 전용면적 65.6㎡. 지하철 3호선 정발산역(고양아람누리)이 10여분 거리. 일산동구청, 일산소방서, 경기일산동부경찰서, 허유재병원, 롯데백화점, 홈플러스, 일산호수공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 소유자가 점유하고 있으며, 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [오피스텔] 경기 수원시 팔달구 중동 84 외19 베레슈트 10층 13호. 2003년 8월 준공. 11층 건물 중 10층. 전용면적 28.3㎡. 경기도청, 팔달구보건소, 이춘택병원, 메가박스, 수원영동시장, 팔달공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 폐문부재로 소유자 및 임차인을 알 수 없으며 관할 동사무소 및 세무서 등재 기록은 없음. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임. 다만, 현재 임차인이 거주하고 있다는 관리소장의 진술이 있으므로 낙찰 이후 명도 대책을 세운 후 입찰할 필요가 있음.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(원) 최저입찰가(원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 오피스텔(업무용) 경기 고양시 일산동구  장항동 742-1 ,-2 한라밀라트 B동 6층 621호 66 234 164 70% 02월 22일 2017-62654 오피스텔(업무용) 인천  남구 주안동 75-10 ,-264,98-4 대경이즈뷰 2층 206호 74 159 111 70% 02월  23일 2017-15586 오피스텔(주거용) 경기  수원시 팔달구 중동 84 외19 베레슈트 10층 13호 28 57 40 70% 02월  20일 2017-21427 상가 경기  수원시 팔달구 인계동 1038-3 4층 401호 83 208 146 70% 02월  13일 2017-509439 상가 경기  군포시 당정동 1013-7 ,-8,-9 동호프라자 3층 306-1호 92 156 125 80% 02월  27일 2017-3902 주상복합(아파트) 서울  용산구 한강로1가 64 대우월드마크 용산 101동 10층 1002호 133 1,130 904 80% 02월  20일 2017-52299 아파트 서울  도봉구 창동 826 북한산한신휴플러스 101동 7층 705호 111 510 408 80% 02월  26일 2017-5341 아파트 경기  고양시 일산서구 탄현동 1479 탄현마을 601동 2층 202호 68 240 168 70% 02월  21일 2017-11854 (자료:지지옥션)

2018-01-24 14:31 김동현 기자

[추천수익형부동산] 경기 고양시 상가 外

1. [상가] 경기 고양시 일산서구 덕이동 384-1 B동 1층 141호. 2001년 7월 준공. 2층 건물 중 1층. 전용면적 82.3㎡. 지하철 경의중앙선 탄현역이 도보 10여분 거리. 송산동 주민센터, 이마트, 메가박스, 고양시현충공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 현재 공실이며, 관할 동사무소 및 세무서 등재 기록은 없음. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [근린상가] 인천 남동구 간석동 770-8, -9 근린시설. 2003년 10월 준공. 토지면적 452.7㎡, 건물면적 589.7㎡. 인천 지하철 1호선 부평삼거리역이 단지와 맞닿아 있음. 십정2동 행정복지센터, 십정치안센터, 백운우편취급국, 애향공원, 약사공원, 희망공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 총 보증금 4250만원, 월세 205만원의 임차인 4인이 점유 중. 임차인 모두 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [상가] 경기 용인시 기흥구 상갈동 482-1, 482 주공프라자 2층 205호 상가. 2001년 11월 준공. 4층 건물 중 2층. 전용면적 74㎡ . 지하철 분당선 상갈역(루터대학교)이 도보 5분 거리. 상갈동 행정복지센터, 경기도박물관, 백남준아트센터, 제63호금화3공원, 제65호농골공원, 루터대학교 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 조사한 결과 현재 소유자가 점유하고 있으며, 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(원) 최저입찰가(원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 상가 경기 고양시 일산서구  덕이동 384-1 B동 1층 141호 82 455 223 49% 02월 08일 2017-8278 상가 경기  화성시 반송동 106-5 유정프라자 5층 501호 179 374 262 70% 02월  13일 2017-19097 상가 경기  용인시 기흥구 상갈동 482-1 ,482 주공프라자 2층 205호 74 190 133 70% 02월  13일 2017-508535 근린상가 인천  남동구 간석동 770-8 ,-9 590 1,397 978 70% 02월  13일 2016-47210 오피스텔(업무용) 경기  평택시 포승읍 도곡리 1117-1 ,-16,-17,-18 메트로카운티 4층 422호 39 161 79 49% 02월  12일 2017-2319 아파트 서울  광진구 광장동 580 광장12차현대홈타운 1202동 16층 1601호 144 1,120 896 80% 02월  05일 2017-51614 아파트 서울  노원구 중계동 576 현대 102동 1층 101호 66 314 251 80% 02월  12일 2017-8272 아파트 경기  김포시 운양동 1249-1 풍경마을 한강한라비발디 102동 2층 202호 105 450 315 70% 01월  25일 2017-61988 (자료:지지옥션)

2018-01-17 13:57 김동현 기자

[추천수익형부동산] 경기 용인시 상가 外

1. [상가] 경기 용인시 기흥구 영덕동 1029 유-타워 1층 104호 아파트형공장 상가. 2011년 5월 준공. 34층 건물 중 1층. 전용면적 270.3㎡. 흥덕도서관, 하워드힐병원, 이마트, 흥덕중앙공원, 자은근린공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 7억원의 임차인이 카페로 사용 중이며, 층고가 높아 일부는 복층으로 사용하고 있음. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [상가] 경기 안양시 만안구 안양동 815-13, 1220-3 안양미래엠피아 1층 107호 주상복합 상가. 2003년 10월 준공. 19층 건물 중 1층. 전용면적 62.6㎡. 지하철 1호선 안양역이 단지에서 도보 6분 거리. 안양2동 행정복지센터, 만안치안센터, 선진병원, 롯데백화점, 청원시장 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 현재 창고로 사용 중. 폐문부재로 소유자 및 점유자를 알 수 없음. 관할 동사무소 및 세무서 등재 기록 또한 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [오피스텔] 경기 김포시 운양동 1297-1, -2 한강베네치아 1동 4층 428호 오피스텔. 2013년 11월 준공. 5층 건물 중 4층. 전용면적 26.7㎡. 운양동주민센터, CGV, 모담공원, 김포한강야생조류생태공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 조사한 결과 보증금 1000만원, 월세 35만원의 미전입신고 임차인이 점유하고 있음. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(원) 최저입찰가(원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 주상복합(상가) 경기 고양시 덕양구 성사동  707-9 세띠앙 1층 102호 134 600 420 70% 02월 06일 2017-60399[2] 아파트형공장(상가) 경기  용인시 기흥구 영덕동 1029 유-타워 1층 104호 270 702 491 70% 02월  06일 2017-7728 주상복합(상가) 경기  안양시 만안구 안양동 815-13 ,1220-3 안양미래엠피아 1층 107호 63 240 123 51% 02월  06일 2017-1722 근린상가 인천  연수구 옥련동 540 1,101.00 2,322 1,138 49% 02월  06일 2016-46521 오피스텔(주거용) 경기  김포시 운양동 1297-1 ,-2 한강베네치아 1동 4층 428호 27 85 60 70% 02월  08일 2017-4091 주상복합(아파트) 서울  종로구 견지동 110 ,수송동 58-4 종로1가대성스카이렉스 7층 702호 150 994 795 80% 01월  30일 2017-2169 아파트 서울  양천구 목동 549 ,550,551,-1,-2,-5,-6,552,937 목동금호베스트빌 102동 6층 603호 125 654 523 80% 01월  31일 2017-101321 아파트 경기  군포시 산본동 1156-15 주공 424동 15층 1502호 60 257 206 80% 01월  30일 2017-3377 (자료:지지옥션)

2018-01-11 16:52 김동현 기자

지지자산운용, 강준 신임 대표이사 선임

지지자산운용은 신임 대표이사로 강준 전 투자운용본부장을 선임했다고 4일 밝혔다.강준 신임 대표는 1972년 서울 출신으로 고려대 경영학 학사, 건국대학교 부동산대학 석사 등을 마쳤으며, LG CNS 해외마케팅 담당, 지지옥션 기획팀장, 및 지지자산운용 투자운용 본부장 등으로 재직했다.강 대표는 취임사를 통해 “모태가 되는 지지옥션 35년 경영 핵심 역량인 혁신과 진실함을 지지자산운용에서도 이어 나가겠다”며 “강한 회사, 진실 된 회사, 창의적인 회사를 이루고 아버지의 돈을 관리하는 아들의 심정으로 펀드를 운용 하겠다. 또한 내부적으로 안정된 고용, 직원의 발전, 공정한 성과 분배로 직원이 오랫동안 다닐 수 있는 회사로 만들겠다”고 밝혔다.한편 지지자산운용은 2010년 7월 설립했으며 현재 부동산 펀드 16개, 증권형 편드 8개 등 총 24개(청산 포함) 펀드를 운용해왔다. 2017년에는 부동산 투자자문업에도 진출했다.◇ 강준 지지자산운용 대표 이사 주요 약력1972년 서울 출생고려대학교 경영학 학사건국대학교 부동산대학원 석사LG CNS 해외마케팅 담당지지옥션 기획팀장지지자산운용 본부장

2018-01-04 15:20 김동현 기자

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[추천수익형부동산] 경기 고양시 상가 外

1. [상가] 경기 고양시 덕양구 행신동 996-5 원스톱라이프 5층 501호 상가. 2001년 7월 준공. 7층 건물 중 5층. 전용면적 146.7㎡. 행신1동 주민센터, 고양경찰서, 자인메디병원, 롯데마트, 토담청소년수련관, 지도공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 상가건물임대차 현황서에 등재되지 않은 임차인이 사무실로 사용 중. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [상가] 경기 평택시 안중읍 현화리 831 붐붐프라자 1층 123호 상가. 2008년 4월 준공. 3층 건물 중 1층. 전용면적 65.6㎡. 안중읍 행정복지센터, 안중119안전센터, 안중파출소, 현화우체국, 성심중앙병원, 현화근린공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 상가건물임대차 현황서 상 보증금 1000만원, 월세 80만원의 임차인과 보증금 3000만원, 월세 110만원의 임차인이 등재돼 있음. 임차인 모두 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [오피스텔] 인천 남동구 구월동 1451-2 남경 3층 302호 오피스텔. 2003년 8월 준공. 7층 건물 중 3층. 전용면적 63.1㎡. 인천 1호선 예술회관역이 단지에서 도보 5분 거리. 인천종합터미널, 인천시청, 신세계백화점, 롯데백화점, 뉴코아아울렛, 이마트, 홈플러스, CGV 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 조사한 결과 소유자가 점유하고 있어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(원) 최저입찰가(원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 상가 경기 남양주시 화도읍  창현리 503-9 ,-23,504-1,-5, 마석프라자 3층 305호 281 489 342 70% 01월 30일 2017-21100 상가 경기  고양시 덕양구 행신동 996-5 원스톱라이프 5층 501호 147 200 140 70% 01월  31일 2017-62203 상가 인천  연수구 연수동 592 브랫슬 4층 401-1호 629 1,280 627 49% 02월  01일 2016-46699 상가 경기  평택시 안중읍 현화리 831 붐붐프라자 1층 123호 66 320 224 70% 02월  05일 2017-5783 오피스텔(업무용) 인천  남동구 구월동 1451-2 남경 3층 302호 63 98 69 70% 02월  02일 2017-507849[3] 아파트 서울  성북구 정릉동 1032 정릉2차대주피오레 204동 7층 703호 85 400 320 80% 01월  22일 2017-7521 아파트 서울  마포구 용강동 500 마포대림1차 103동 7층 701호 132 1,050 840 80% 01월  23일 2017-52657 아파트 경기  고양시 덕양구 화정동 936 은빛마을 602동 18층 1804호 133 563 394 70% 01월  24일 2017-11564 (자료:지지옥션)

2018-01-03 15:50 김동현 기자

내년도 경매시장, 고경쟁·고낙찰가율시대 끝날 듯

내년 부동산 시장의 경색이 예상되면서 경매 시장에도 영향이 있을 것이란 분석이 나왔다. 낙찰가율이 하락하면서 3년간 이어오던 고경쟁·고낙찰가율 시대가 끝날 것이란 전망이다.26일 법원 경매 분석업체 지지옥션은 내년도 경매시장 전망을 내놓으며 이 같이 밝혔다. 경매시장은 지난 8·2 부동산 대책 이후 고경쟁·고낙찰가율 하락의 조짐이 각종 지표를 통해 나타나고 있다.우선 경매 진행건수 대비 낙찰건수를 나타내는 낙찰률이 하락세로 돌아섰다.낙찰률은 2012년 32.6%를 기록한 이후 2016년 40.3%를 기록할 때까지 4년 연속 상승세였다. 올 해도 이 상승세를 이어갈 것으로 예상됐으나 하반기 부동산 경기가 위축되면서 급락하며 전년대비 1% 포인트 하락한 39.1%로 마감됐다. 경쟁률을 나타내는 평균 응찰자수도 4.0명으로 지난해와 비교해 0.2명 줄면서 2년 연속 하락했다.이에 따라 낙찰가율도 내년부터 본격적인 조정이 이뤄질 가능성이 높다고 지지옥션 측은 내다봤다. 낙찰률이 하락하면서 유찰물건들이 증가하고 있기 때문이다.유찰물건 증가는 자연스럽게 저감된 물건 증가로 이어지면서 낙찰가율 하락을 유도하게 된다.본격적인 경매 매수 타이밍은 물건이 늘어나는 하반기 이후로 잡는 것이 바람직하다는 분석도 나왔다.경매 진행건수는 금융권 연체 물건이 전체 65%를 차지하는 만큼 연체가 본격적으로 늘어나야 경매 물건도 동반 상승하지만 지난 10월 현재 금융감독원 가계주택담보대출 연체율이 0.19%로 최저점을 유지하고 있어 2018년 상반기까지는 큰 폭의 물건 증가를 기대하기는 어려울 것으로 보이기 때문이다.하반기에는 금리상승 및 대출 규제로 인해 대환대출이 막힌 물건들이 본격적으로 나올 것으로 보여 내년 후반기 혹은 2019년까지 물건 증가 시점을 봐야 할 것으로 보인다는 것이 지지옥션의 분석이다. 다만 주거시설의 경우 정부의 10·24 가계부채 종합대책의 일환으로 담보권 실행유예제도를 도입을 예고하고 있어 물건 증가 시점이 일정부분 연기될 가능성이 있다. 이 중 아파트의 경우 4월 양도세 중과 회피 물량이 얼마나 나오는지에 따라 경매 낙찰가율이 크게 달라질 것으로 보인다.김동현 기자 gaed@viva100.com주택담보연체율 및 경매진행건수 관계그래프.(자료=지지옥션)

2017-12-26 16:25 김동현 기자

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[추천수익형부동산] 경기 화성시 오피스텔 外

1. [오피스텔] 경기 화성시 능동 1066-2 동탄아르젠2차 11층 1109호 오피스텔. 2013년 10월 준공. 11층 건물 중 11층. 전용면적 19.9㎡. 화성일반산업단지, 삼성전자NanoCity 화성캠퍼스, 메타메디병원, 독재울공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 7000만원의 선순위 임차인 겸 경매신청자인 전세권자가 점유 중. 임차인의 보증금보다 낮은 금액에 낙찰될 경우 보증금 중 배당받지 못한 금액을 인수해야 하므로 이를 감안하고 입찰할 필요가 있음.2. [오피스텔] 인천 연수구 연수동 596-6 아시스타워 1동 2층 207호 상가. 2003년 11월 준공. 8층 건물 중 2층. 전용면적 92.5㎡. 지하철 수인선 연수역이 도보 5분 거리. 연수구청, 연수경찰서, 인천힘찬병원, 롯데마트, CGV 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 1000만원, 월세 80만원의 임차인이 사무실로 사용 중. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [오피스텔] 경기 시흥시 대야동 531-1 신세계프라자 8층 841호 오피스텔. 2001년 9월 준공. 10층 건물 중 8층. 전용면적 12.7㎡. 2018년 2월 개통 예정인 지하철 소사·원시선 신천역이 도보 6분 거리. 대야파출소, 신천연합병원, 시흥21세기병원, 롯데마트, CGV 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 폐문부재로 소유자 및 점유자를 알 수 없었으며, 관할 동사무소 및 세무서 등재 사항은 없음. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(원) 최저입찰가(원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 상가 인천 연수구 연수동  596-6 아시스타워 1동 2층 207호 92 320 157 49% 01월 03일 2016-47029 오피스텔(주거용) 인천  연수구 연수동 597-4 연수프라자 6층 611호 19 60 42 70% 01월  11일 2017-7226[3] 오피스텔(주거용) 경기  화성시 능동 1066-2 동탄아르젠2차 11층 1109호 20 85 60 70% 01월  11일 2017-14412 오피스텔(주거용) 경기  수원시 영통구 이의동 1351-1 광교데시앙루브 10층 1015호 29 160 112 70% 01월  05일 2017-5319 오피스텔(주거용) 경기  시흥시 대야동 531-1 신세계프라자 8층 841호 13 50 35 70% 01월  11일 2017-5627 주상복합(아파트) 서울  강남구 신사동 510-11 강남상가 3층 306호 66 364 291 80% 01월  11일 2017-7539 아파트 서울  노원구 중계동 103 동진 1동 5층 520호 39 157 126 80% 01월  08일 2017-7071 아파트 경기  성남시 중원구 하대원동 539 성남자이 103동 10층 1005호 85 400 280 70% 01월  02일 2017-3958 (자료:지지옥션)

2017-12-21 13:43 김동현 기자

[추천수익형부동산] 서울 관악구 근린시설 外

1. [근린상가] 서울 관악구 신림동 412-234 근린시설. 2001년 11월 준공. 토지면적 159㎡, 건물면적 550.6㎡. 서림동 주민센터, 신원치안센터, 서원경로당, 도림천 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 지하1층, 지상 1, 2층은 어린이집으로 이용 중이며, 3, 4층은 학원, 5층은 주거용으로 사용 중. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [상가] 경기 고양시 일산서구 일산동 524-16 포오스프라자 1층 109호 상가. 2004년 7월 준공. 5층 건물 중 1층. 전용면적 45.1㎡. 지하철 경의중앙선 일산역이 도보 7분 거리. 일산2동 주민센터, 일산119지역대, 일산서구보건소, 일산복음병원, 해븐리병원, 이마트, 소개울공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 500만원, 월세 50만원의 임차인이 주점을 운영 중. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [아파트형공장] 경기 성남시 중원구 상대원동 517-13 중앙인더스피아 3층 310호 아파트형공장. 2000년 11월 준공. 7층 건물 중 3층. 전용면적 144㎡. 상대원1동 주민센터, 상대원119안전센터, 대원파출소, 대원공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 관할 세무서 임대차현황서 상에는 신고가 없으나 본 건에는 간판을 부착한 임차인이 영업 중. 미전입 임차인이므로 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(원) 최저입찰가(원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 근린상가 서울 관악구 신림동  412-234 551 993 794 80% 12월 19일 2017-4370 주상복합(상가) 서울  성북구 보문동4가 116 보문하우스토리 1층 105호 50 538 538 100% 12월  18일 2017-8791 상가 경기  고양시 일산서구 일산동 524-16 포오스프라자 1층 109호 45 156 109 70% 12월  27일 2017-10110[1] 상가 인천  연수구 연수동 592 브랫슬 4층 401-1호 629 1,280 896 70% 12월  28일 2016-46699 아파트형공장 경기  성남시 중원구 상대원동 517-13 중앙인더스피아 3층 310호 144 250 175 70% 12월  18일 2017-7172 주상복합(아파트) 서울  중구 황학동 882 황학동코아루 19층 102-1901호 192 1,220 976 80% 12월  28일 2017-101561 아파트 서울  강남구 일원동 716 목련타운 109동 5층 502호 100 1,200 960 80% 12월  28일 2017-102779 아파트 경기  김포시 운양동 1434 전원마을 404동 6층 602호 85 259 181 70% 12월  26일 2017-5643 (자료:지지옥션)

2017-12-13 16:30 김동현 기자

[추천수익형부동산] 서울 종로구 오피스텔 外

1. [오피스텔] 서울 종로구 종로1가 24 르메이에르종로타운1 15층 1530호 오피스텔. 2007년 9월 준공. 20층 건물 중 15층. 전용면적 56.6㎡. 지하철 1호선 종각역, 지하철 5호선 광화문역이 도보 4분 거리. 서울시청, 종로구청, 세종로119안전센터, 세종로파출소 등이 인접. 법원의 조사관 현장 방문 조사 결과 보증금 4000만원, 월세 120만원의 임차인이 주거용으로 사용 중. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임. 다만, 집합건물대장상 위반건축물로 등재돼 있으므로 원상복구 가능성과 매년 부과되는 이행강제금액을 확인할 필요가 있음.2. [상가] 인천 남구 주안동 150-4, -6 세원빌딩 3층 301호 상가. 1992년 11월 준공. 6층 건물 중 3층. 전용면적 358㎡. 지하철 1호선·인천 2호선 환승역인 주안역이 도보 9분 거리. 주안1동행정복지센터, 주안역지구대, 인천남구보건소, 인천사랑병원, CGV 등이 인접. 법원의 조사관 현장 방문 조사 결과 소유자가 주점으로 점유하고 있으며, 현재는 영업이 일시적 중단된 상태. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [아파트형공장] 서울 금천구 가산동 345-33, 614-26 에이스하이엔드타워7 14층 1401호 아파트형공장. 2010년 4월 준공. 20층 건물 중 14층. 전용면적 170㎡. 지하철 1호선·7호선 환승역인 가산디지털단지역이 도보 10여분 거리. 가산동 주민센터, 가산디지털우체국, 가산로데오거리 등이 인접. 법원 조사관 현장 방문 조사 결과 보증금 5000만원, 월세 330만원의 임차인이 상가건물임대차현황서에 등재. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(원) 최저입찰가(원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 상가 인천 남구 주안동  150-4 ,-6 세원빌딩 3층 301호 358 900 630 70% 11월 23일 2016-11136 상가 경기  시흥시 정왕동 2164-2 메가폴리스 1층 A113호 62 270 189 70% 11월  21일 2016-14792 주상복합(상가) 경기  안양시 만안구 안양동 815-13 ,1220-3 안양미래엠피아 1층 107호 63 240 192 80% 11월  21일 2017-1722 오피스텔(업무용) 서울  종로구 종로1가 24 ,청진동 146 르메이에르종로타운1 15층 1530호 57 411 329 80% 11월  22일 2016-14752 아파트형공장 서울  금천구 가산동 345-33 ,614-26 에이스하이엔드타워7 14층 1401호 170 500 400 80% 11월  21일 2016-12608 주상복합(아파트) 서울  송파구 송파동 58-1 잠실대우레이크월드 12층 1303호 163 1,137 910 80% 11월  27일 2016-10760 아파트 서울  도봉구 쌍문동 285-5 동익파크 3동 10층 1009호 84 300 240 80% 11월  27일 2017-3062 아파트 경기  부천시 상동 392 한아름마을 1506동 8층 803호 59 263 184 70% 11월  28일 2017-2477 (자료:지지옥션)

2017-11-08 15:54 김동현 기자

[추천수익형부동산] 서울 서초구 상가 外

1. [상가] 서울 서초구 서초동 1328-11 대우도씨에빛2 1층 103호 상가. 2005년 9월 준공. 20층 건물 중 1층. 전용면적 106.7㎡. 지하철 2호선·신분당선 환승역인 강남역이 도보 1분 거리. 서초2동 주민센터, 서초2파출소, 메가박스, 강남역거리 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 1억원, 월세 1100만원의 임차인이 한식당으로 이용 중. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [상가] 인천 남동구 구월동 1135-1, -2 청진네오스빌 1층 110호, 111호 상가. 2003년 9월 준공. 7층 건물 중 1층. 전용면적 109.9㎡. 인천지하철 1호선·2호선 환승역인 인천시청역(21세기병원)이 도보 3분 거리. 인천시청, 인천지방경찰청, 인천광역시중앙도서관, 21세기병원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 1000만원, 월세 80만원의 임차인이 110호, 111호를 통합하여 양장점으로 이용 중. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [오피스텔] 경기 부천시 상동 442-1 상동대우마이빌 9층 915호 오피스텔. 2003년 12월 준공. 13층 건물 중 9층. 전용면적 30.3㎡. 지하철 1호선 송내역이 도보 10분 거리. 인천지방법원 부천지원, 인천지방검찰청 부천지청, 상1동 주민센터, 상동119안전센터 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 이해관계인을 만나지 못해 점유관계를 알 수 없었음. 관할 동사무소 및 세무서 등록 사항은 없음. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(원) 최저입찰가(원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 오피스텔(상가) 서울 서초구 서초동  1328-11 대우도씨에빛2 1층 103호 107 3,350 2,680 80% 11월 14일 2017-3643 상가 인천  남동구 구월동 1135-1 ,-2 청진네오스빌 1층 110호 110 330 231 70% 11월  14일 2016-23191[2] 상가 경기  군포시 부곡동 1141-2 엠스테이빌딩 1층 101호 160 1,200 960 80% 11월  14일 2017-2008[1] 오피스텔(업무용) 서울  강북구 수유동 63 ,51-21 삼호아파트,수유프라자 4층 416호 16 85 68 80% 11월  13일 2017-4638[1] 오피스텔(업무용) 경기  부천시 상동 442-1 상동대우마이빌 9층 915호 30 94 94 100% 11월  16일 2017-6301 아파트 서울  노원구 상계동 359 노원현대 102동 11층 1101호 85 442 354 80% 11월  20일 2017-3857 아파트 서울  중구 황학동 2545 롯데캐슬 베네치아 101동 8층 812호 115 680 544 80% 11월  22일 2017-1890 아파트 경기  용인시 수지구 죽전동 883-1 죽전아이뷰 104동 19층 1902호 85 357 250 70% 11월  15일 2017-6886 (자료:지지옥션)

2017-11-02 10:42 김동현 기자

[추천수익형부동산] 서울 관악구 오피스텔 外

1. [오피스텔] 서울 관악구 봉천동 1686-19, -20, -24, -25 봉천 1층 109호 오피스텔. 2000년 12월 준공. 7층 건물 중 1층. 전용면적 16.3㎡. 지하철 2호선 낙성대역이 도보 2분 거리. 행운동 주민센터, 봉천6치안센터, 행운동우체국, 사랑의병원, 샤로수길 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 폐문 부재로 소유자 및 점유자를 알 수 없었으며, 관할 동사무소 및 세무서 등록사항은 없음. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [오피스텔] 서울 도봉구 창동 647-1 북한산현대홈시티 201동 5층 505호 오피스텔. 2005년 9월 준공. 12층 건물 중 5층. 전용면적 64.1㎡. 지하철 4호선 쌍문역이 도보 8분 거리. 창2동 주민센터, 신창파출소, 창동보건지소, 힘찬병원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 소유자가 점유하고 있어, 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [아파트형공장] 경기 의왕시 포일동 653 인덕원아이티밸리 C동 1층 C110호 아파트형공장. 2014년 5월 준공. 10층 건물 중 1층. 전용면적 106.7㎡. 서울외곽순환고속도로 학의JC가 단지 인근에 있음. 평촌동 주민센터, 백운119안전센터, 청계파출소, 서울나우병원 평촌점, 롯데시네마 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 소유자가 사무실 및 공장으로 사용하고 있으며, 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(원) 최저입찰가(원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 상가 인천 남구 용현동  70-30 ,-31 아이원캐슬 2층 203호 60 95 67 70% 11월 09일 2017-503007 상가 경기  안산시 단원구 고잔동 704-1 대우빌딩 1층 112호 104 413 289 70% 10월  31일 2017-51033 오피스텔(주거용) 서울  관악구 봉천동 1686-19 ,-20,-24,-25 봉천 1층 109호 16 82 65 80% 10월  31일 2017-4097 오피스텔(주거용) 서울  도봉구 창동 647-1 북한산현대홈시티 201동 5층 505호 64 263 210 80% 10월  30일 2017-3079 아파트형공장 경기  의왕시 포일동 653 인덕원아이티밸리 C동 1층 C110호 107 364 291 80% 10월  31일 2017-361 아파트 서울  서대문구 연희동 739 연희대우 106동 19층 1903호 115 640 512 80% 11월  07일 2017-1543 아파트 서울  구로구 구로동 771-2 ,-3,-4,-13,-59 A동 3층 302호 53 160 128 80% 11월  08일 2017-101017[2] 아파트 경기  고양시 일산서구 일산동 1945-1 일산푸르지오 112동 3층 302호 85 320 224 70% 10월  31일 2017-7114 (자료:지지옥션)

2017-10-18 14:42 김동현 기자

법원경매 낙찰률·경쟁률, 2개월 연속 '하락'

지난 1년 전국 월별 낙찰가율 및 낙찰건수.(자료=지지옥션)법원경매 낙찰률(진행건수 대비 낙찰건수 비율) 및 평균 응찰자수(경쟁률)이 2개월 연속 하락한 것으로 나타났다.12일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 9월 전국 법원경매는 9133건이 진행됐고 이 중 3607건이 낙찰됐다.진행건수는 전월대비 900여건 증가하며 올해 들어 3번째로 9000건 이상 진행건수를 기록했으며, 낙찰건수도 약 250여건 늘었다.진행건수 증가는 8월 휴가철 대기 물량들이 법원에 나오면서 일시적 증가로 보이며, 10월 연휴가 역대 최장기간 길어지면서 10월 진행건수는 다시 감소할 것으로 추정된다고 지지옥션 측은 설명했다.전국 평균 낙찰가율은 75.1%로 전월대비 1.2%포인트 상승하면서 8월 부동산 대책 이전 수준인 8월 75.4% 수준을 거의 회복했다.서울 업무상업 시설을 중심으로 고가 낙찰이 이어진 가운데, 서울 주거시설, 지방광역시 및 지방도 토지 등의 낙찰가율도 상승했다.그러나 낙찰률은 전월대비 1.1%포인트 하락한 39.5%로 올해 처음으로 30%대 접어들었다. 경쟁률을 나타내는 평균 응찰자수도 2개월 연속 하락하며 3.8명에 그쳤다.낙찰률도 하락하며 전반적인 부동산 매입에 대한 분위기가 한풀 꺾인 것으로 나타났다.평균 응찰자수는 업무상업시설 및 토지 모두 상승했다. 그러나 대책 후 대출 규제를 받는 주거시설만 5.3명에서 5.0명으로 줄어들었다.이에 대해 지지옥션 측은 8·2부동산 대책의 여파로 인한 대출규제가 경매시장에 영향을 지속적으로 미치고 있는 것으로 풀이된다고 설명했다.이창동 지지옥션 선임연구원은 “대책 이후 일반 부동산 시장에서 일부 시세조정이 있었지만 폭이 크지 않고, 지난 상반기 급격히 상승한 시세가 반영되지 않은 경매 물건들이 많아 아직까지는 고가 낙찰이 이어지고 있다”며 “하지만 경매 시장의 높은 경쟁이 2년 이상 이어지고 있고, 대책 이후 부동산 시장의 관망세가 길어지면서 매수세가 뚜렷이 하락하고 있는 것으로 보인다고 설명했다.이어 “대출 규제 등으로 추가 부담이 발생한 투자자들이 경매 시장에서 빠지면서 응찰자도 지속적으로 감소하고 있는 것으로 추정된다”고 분석하며 “향후 경쟁률 및 낙찰률이 기조가 이어진다면 역으로 연말 혹은 내년 상반기를 기점으로 저가 매수 타이밍을 잡아보는 것도 한 방법”이라고 조언했다.김동현 기자 gaed@viva100.com

2017-10-12 17:11 김동현 기자

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[추천수익형부동산] 서울 송파구 상가 外

1. [상가] 서울 송파구 장지동 841-7 해오름빌딩 5층 501호, 502호, 503호 상가. 2008년 1월 준공. 5층 건물 중 5층. 전용면적 279.3㎡. 지하철 8호선 장지역이 도보 5분 거리. 서울동부지방법원, 서울동부지방검찰청, 가든파이브, NC백화점, 글샘공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 1억원, 월세 400만원의 임차인이 501호부터 503호까지 독서실로 사용 중. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [상가] 경기 남양주시 평내동 578-1 다모아프라자 4층 404호 상가. 2005년 12월 준공. 8층 건물 중 4층. 전용면적 120.1㎡. 평내동 주민센터, 남양주소방서, 남양주우체국, 평내1호공원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 2000만원, 월세 88만원의 임차인이 외래대기실로 사용 중. 구분 여부는 현장 조사를 통해 확인할 필요가 있음. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [오피스텔] 경기 수원시 팔달구 인계동 1134-11, -10 동양파라곤2단지 202동 17층 1702호 오피스텔. 2007년 12월 준공. 20층 건물 중 17층. 전용면적 107.5㎡. 지하철 분당선 수원시청역(경기도문화의전당)이 도보 8분 거리. 수원시청, 영통구청, 남부119구조대, 권선파출소, 갤러리아, 홈플러스, CGV 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 1억4000만원의 임차인이 거주 중. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(원) 최저입찰가(원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 상가 서울  송파구 장지동 841-7 해오름빌딩 5층 501호 279 1,659 1,062 64% 10월 23일 2016-6297[2] 상가 경기  남양주시 평내동 578-1 다모아프라자 4층 404호 120 188 132 70% 10월  27일 2014-19533 오피스텔(상가) 서울  서대문구 대현동 27-20 ,-19,-21,-29,-31,-32,-63,-64 신촌가이아 1층 105호 28 356 285 80% 10월  24일 2016-50869 오피스텔(상가) 인천  부평구 부평동 539-2 외10 부평현대더로프트 1동 1층 177호 45 235 165 70% 10월  24일 2016-40349 오피스텔(주거용) 경기  수원시 팔달구 인계동 1134-11 ,-10 동양파라곤2단지 202동 17층 1702호 107 240 168 70% 10월  26일 2017-8554 아파트 서울  양천구 신정동 312 ,313 목동신시가지 931동 9층 908호 71 794 635 80% 11월  01일 2017-5126 주상복합(아파트) 서울  노원구 중계동 584-1 삼창타워프라자 7층 711호 59 264 211 80% 11월  06일 2017-5174 아파트 경기  광명시 하안동 295 주공 706동 15층 1508호 59 310 217 70% 10월  30일 2017-3454 (자료:지지옥션)

2017-10-11 15:24 김동현 기자

9월 서울 아파트 경매 낙찰가율 99.2%…8·2 대책 이전 수준 회복중

지난 10일 서울 시내의 아파트 단지 모습. (연합)서울 아파트 경매시장이 8·2 부동산 대책의 영향을 딛고 다시 활성화되고 있다.2일 법원경매 전문업체 지지옥션에 따르면 지난 9월 서울 아파트 경매(주상복합 포함)의 평균 낙찰가율(감정가격 대비 낙찰가격 비중)은 99.2%로 파악됐으며, 평균 응찰자 수는 9.1명으로 집계됐다.이는 지난 8월 평균 낙찰가율 91.5%에 비해 7.7%포인트 상승하고 8월 평균 응찰자 수 5.8명에 비해 3명 이상 증가한 수치다. 정부의 8·2 대책 발표 후 시세 파악을 못해 경매에 좀처럼 나서지 못하고 관망한 수요자가 다시 나서 발표 이전 수준을 거의 회복했다는 분석이 나온다.9월 평균 응찰자 수는 7월 고점인 12.6명에서 3명 가량 줄어든 수치이기도 한데, 해당 감소분이 8·2 대책의 영향을 받은 사람들로 추측된다.지난달 서울 아파트 응찰자 상위 10건 중 6위까지는 18~20일에 쏟아졌으며, 각 물건마다 응찰한 인원은 수십명이었다.지지옥션 이창동 선임연구원은 “관망세를 보이던 수요자 중 실수요자를 주축으로 9월 셋째 주에 나온 상위 물건을 매수하기 시작한 것으로 추정된다”고 말했다.지난 18일 경매가 이뤄진 성동구 행당동 행당한신 아파트 115㎡는 53명이 응찰해 감정가 6억7000만원의 107%인 7억1711만원에 낙찰됐다. 동일한 날 경매에 나온 광진구 광장동 광장극동 아파트 84.6㎡는 34명이 모여들었으며 감정가 7억6100만원과 유사한 수준에 낙찰됐다.비슷한 때 경매에 나온 동작구 사당동 사당자이, 강서구 내발산동 우장산힐스테이트, 강동구 암사동 선사현대, 양천구 신정동 목동신시가지 아파트 등에는 응찰자 20여명이 참가했다.실수요자들이 선호할 만한 조건들을 갖춘 단지들이 경매에서 인기를 구가했다.지난달 서울 아파트 응찰자 상위 물건들을 보면 10위권에 오른 아파트는 성동구·광진구·동작구·강서구·강동구·양천구·마포구·영등포구 소재였으며 10위만 서초구 양재동에 있었다.아울러 2~5위 물건 면적이 전부 83~85㎡ 였으며, 10건 중 7건이 1번씩 유찰된 바 있었다.이 선임연구원은 “강남을 제외한 주변 지역의 대단지 아파트에 84㎡ 혹은 그 이상의 무난한 평형, 한번 유찰돼 최저가가 20% 하락한 물건이 9월 응찰자 상위권에 올랐다”고 설명했다.신태현 기자 newtie@viva100.com

2017-10-02 11:08 신태현 기자

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[추천수익형부동산] 서울 강남구 오피스텔 外

1. [업무용 오피스텔] 서울 강남구 논현동 249-6 논현로얄팰리스 249-6 논현로얄팰리스 1층 101호 오피스텔. 2005년 12월 준공. 15층 건물 중 1층. 전용면적 331.3㎡. 지하철 7호선 학동역이 도보 7분 거리. 논현2동 주민센터, 강남구보건소, 서울본부세관, 강남차병원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 보증금 3000만원의 임차인이 카페로 사용 중. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.2. [주거용 오피스텔] 경기 수원시 영통구 영통동 945-2 수원영통리슈빌스카이 3층 307호 오피스텔. 2006년 6월 준공. 15층 건물 중 3층. 전용면적 97.1㎡. 지하철 분당선 청명역이 도보 10여분 거리. 용인서울고속도로 흥덕IC와 인접. 영통1동 주민센터, 영통119안전센터, 이마트, 홈플러스 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 임차인이 거주하고 있는 것으로 관리소장이 진술했으나, 관할 동사무소 및 세무서 등재 사항은 없음. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보임.3. [아파트형공장] 경기 군포시 당정동 16-1 한솔 2층 202호, 3층 307호, 3층 308호 아파트형공장. 1998년 9월 준공. 9층 건물 중 2층, 3층. 전용면적 416.3㎡. 1번 국도, 안양천이 단지와 가까이 있으며, 물건 인근으로 호계3동 주민센터, 오전119안전센터, 호계파출소, 한성병원 등이 인접. 법원의 조사관이 현장 방문 조사한 결과 소유자가 점유하고 있으며, 현재 202호는 공실 상태. 307호와 308호는 경계벽을 헐어 한 공장으로 사용한 것으로 보이며, 308호 자리에 기계기구가 소재. 낙찰자에게 인수되는 특별한 권리는 없을 것으로 보임.[이번 주 추천수익형부동산] 용도 소재지 건물 감정가(원) 최저입찰가(원) 감정가대비(%) 입찰 및 사건번호 ㎡ 개찰일 상가 인천  서구 당하동 1092-10 제일아이조움 2층 204호 129 384 188 49% 10월 24일 2016-27063[5] 주상복합(상가) 서울  노원구 상계동 1285 동아불암복합 101동 상가2층 223호 34 120 96 80% 10월  16일 2017-4409 오피스텔(업무용) 서울  강남구 논현동 249-6 논현로얄팰리스 1층 101호 331 3,530 2,824 80% 10월  18일 2017-1586 오피스텔(업무용) 경기  수원시 영통구 영통동 945-2 수원영통리슈빌스카이 3층 307호 97 209 146 70% 10월  17일 2017-501862 아파트형공장 경기  군포시 당정동 16-1 한솔 2층 202호 416 685 548 80% 10월  17일 2016-101878 아파트 서울  구로구 개봉동 60-101 거성푸르뫼 101동 12층 1204호 133 340 272 80% 10월  24일 2016-102280 아파트 서울  노원구 중계동 578 현대그룹중계동주택조합2차 115동 1층 109호 85 360 288 80% 10월  30일 2017-4829 아파트 경기  수원시 영통구 매탄동 810-3 삼성 5동 2층 201호 55 212 148 70% 10월  19일 2017-4514 (자료:지지옥션)

2017-09-27 14:22 김동현 기자

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