건설·부동산
경매

수도권 아파트 낙찰가율 고공행진…서초구 100% 돌파

최근 총부채상환비율(DTI)·주택대출인정비율(LTV) 등 대출 규제완화로 주택시장이 꿈틀거리고 있는 가운데 6억원 초과 수도권 아파트의 경매 낙찰가율이 큰 폭으로 오르며 약 5년 만에 최고치를 기록했다. 특히 서초구 아파트의 이달 낙찰가율이 100%를 돌파하는 등 강남지역 고급 아파트에서 고가 낙찰도 속출하고 있다.27일 법원경매전문회사 지지옥션에 따르면 이달 26일 현재 수도권 아파트의 경매 낙찰가율은 평균 86.9%로 2009년 9월(90%) 이후 최고치를 기록했다.최근 LTV·DTI와 재건축 안전진단 기준 등 규제 완화에 대한 기대감으로 주택시장이 술렁이면서 경매 아파트의 낙찰가율도 높아진 것이다.이 가운데 6억원 초과 고가 아파트의 낙찰가율은 8월 현재 85.1%로 지난달(81.6%)에 비해 3.5%포인트 높아졌다.이는 2009년 9월(88.6%) 이후 4년11개월만에 가장 높은 수치다.이처럼 6억원 초과 아파트의 낙찰가율이 눈에 띄게 오른 것은 이달 LTV 완화로 6억원 초과 아파트의 대출 가능금액이 6억원 이하에 비해 상대적으로 많이 늘어난 것이 영향을 미쳤다는 평가다.수도권 아파트의 10년 만기 주택담보대출의 경우 6억원 이하의 LTV가 종전 60%에서 이달 들어 70%로 10%포인트 늘어난데 비해, 6억원 초과 아파트는 50%에서 70%로 20%포인트 높아졌다.이달 6억원 이하 아파트의 낙찰가율은 87.5%로 7월(86.8%)에 비해 0.7%포인트 상승했다.6억원 초과 주택이 많은 강남권에서는 고가 낙찰이 속출하면서 낙찰가율도 초강세를 보이고 있다.서초구 아파트의 8월 낙찰가율은 연중 최고치인 101.9%로 평균 감정가(100%)를 훌쩍 뛰어넘었다. 특히 서초구는 이달에 낙찰된 아파트 5가구가 일제히 낙찰가율이 100% 이상을 기록하며 과열 현상을 보이고 있다.지난 26일 입찰한 서울 서초구 무지개아파트 77.7㎡는 총 7명이 응찰해 감정가(6억원)의 104%인 6억2505만원에 주인을 찾았다.또 지난 14일 입찰한 서초구 방배동 경남아파트 105.5㎡는 17명이 경합을 벌인 끝에 감정가(7억1000만원)의 103%인 7억2799만9000원에 낙찰됐다.역시 8월에 낙찰된 서초구 방배동 신동아 아파트, 또다른 서초동 무지개 아파트, 방배동 삼환나띠르빌 등도 모두 낙찰가율이 100% 이상이다.강남구도 8월 평균 낙찰가율이 91.6%를 기록하며 90%를 넘겼다. 강남구 압구정동 현대아파트 160.3㎡는 최근 감정가(19억7000만원)의 103%인 20억3001만원에 낙찰됐다.이런 현상은 서초·강남구의 집값 상승세와 무관치 않다. LTV·DTI 완화 방침이 발표된 지난달 24일 이후 한 달간 서초구와 강남구의 아파트값은 각각 0.51%, 0.38%가 오르며 수도권 아파트 가운데 나란히 상승률 1, 2위를 기록했다.이에 비해 최근 ‘싱크홀’로 몸살을 앓고 있는 송파구는 8월 낙찰가율이 81.1%로 지난달(83.9%)에 비해 떨어졌다.지지옥션 하유정 선임연구원은 “8월은 휴가철임에도 아파트 경매 시장이 이처럼 달아오르는 것은 이례적인 현상”이라며 “LTV·DTI 완화, 재정비 활성화 방안 등 발표로 주택거래가 살아나면서 경매 시장에도 응찰자들이 몰리고 있다”고 말했다.권성중 기자 goodmatter@viva100.com

2014-08-27 15:59 권성중 기자

상가에 돈 몰린다…경매 낙찰가율 역대 최고치

경매 시장의 상업시설 낙찰가율이 2001년 이후 역대 최고치를 기록했다.월세이율 하락과 임대소득 과세 방침 등으로 주택 임대사업에 대한 매력이 떨어지는 반면 상가는 상대적으로 안정적인 투자처로 인기를 끌면서 여윳돈이 몰리는 까닭이다.10일 법원경매전문회사 지지옥션에 따르면 올해 1월부터 7월까지 상업시설의 낙찰가율은 평균 64.2%로 이 업체가 경매 정보를 조사하기 시작한 2001년 이래 가장 높은 것으로 조사됐다.1∼7월 기준으로 상업시설의 낙찰가율은 2003년 최고 63.7%까지 올랐으나 이후 2005년 52.1%, 2009년 51.6%, 2011년 57.8% 등 50%대로 떨어졌다.그러다 2013년 61.2%로 다시 60%를 넘기고 올해 들어 역대 가장 높은 64.2%로 올라섰다.반면 경매에 부쳐진 상가 물건수(경매 진행건수, 이하 1∼7월 기준)는 올해 들어 역대 최저 수준으로 떨어졌다.외환위기 직후인 2001년에 가장 많은 3만7946건이 경매에 부쳐졌으나 이후 2005년 3만3280건, 2009년 3만240건, 2012년 1만9214건, 2012년 1만5492건으로 감소 추세를 보이다가 올해 1만3145건을 기록했다.경매 물건이 감소하면서 입찰 경쟁은 더욱 치열해졌다. 올해 상업시설 물건당 평균 응찰자 수는 평균 2.9명으로 2001년 이후 가장 높았다.지난달 22일 입찰한 은평구 대조동의 한 근린상가는 무려 53명의 응찰자가 몰리면서 감정가 19억4000여만원의 151%인 29억3900만원에 낙찰됐다.지난 6월 입찰한 대구시 수성구 범어동의 한 아파트 상가는 31명의 경쟁 끝에 감정가 2억7000만원의 191%인 5억1660만원에 주인을 찾았다.지지옥션 하유정 연구원은 “국제 금융위기 이후 상업시설에 대한 투자자들의 관심이 높아지면서 경매로 나오는 물건 자체도 감소하고 있다”며 “물건이 줄어들다 보니 경쟁이 심해지고, 낙찰가율도 상승하는 것”이라고 말했다.이처럼 상가의 인기가 치솟는 것은 저금리 기조 속에 주택 월세 물량 증가로 임대소득이 감소하면서 상가 투자로 전환한 사람이 늘었기 때문이다.특히 연초 정부의 주택 임대소득 과세 방침으로 주택 임대사업에 대한 매력이 줄어들자 안정적인 수입을 올릴 수 있는 근린상가 또는 아파트 단지 내 상가로 돈이 몰리고 있다.실제 올해 구분등기된 소형 상가 점포의 낙찰가율은 72.7%로 가장 높았고 아파트형 공장내 상가 72.4%, 아파트 단지 내 상가 69.7%, 근린상가 69.4%로 뒤를 이었다.반면 공급과잉 우려가 이는 오피스텔 내 상가(62.9%)나 대형 쇼핑몰(58.8%), 시장(50%), 주상복합상가(49.6%) 등의 낙찰가율은 평균 이하에 그쳤다. /권성중 기자goodmatter@viva100.com

2014-08-10 12:06 권성중 기자

불 붙은 아파트 경매…낙찰가율 100% 넘었다

7월 비수기에도 불구하고 두달 연속 떨어졌던 부동산 경매 낙찰가율이 오름세로 돌아서고 응찰자수도 증가하는 등 규제완화의 훈풍이 불고 있다. 담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 규제 완화가 시행되기 하루 전인 31일 오전 서울 서초구 서초동 서울중앙지법 입찰법정 앞 복도가 응찰자들로 붐비고 있다. (연합)정부의 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 등 부동산 규제 완화 정책에 힘입어 수도권 경매 아파트 시장이 달아오르고 있다.비수기임에도 낙찰가율이 오름세로 전환했고 평균 응찰자수도 증가하는 등 규제 완화에 따른 기대감이 완연하다.3일 법원경매정보회사 지지옥션에 따르면 수도권(서울·인천·경기) 아파트 평균 낙찰가율(감정가격 대비 낙찰가격 비율)은 85.2%로 지난달(84.1%)보다 높아졌다. 작년 7월(78.3%)과 비교하면 6.9%포인트나 오른 수치다.수도권 아파트 낙찰가율은 올해 4월 86.1%로 정점을 찍은 뒤 2·26 전월세 임대소득 과세 방침 발표로 기존 주택시장이 약세를 보이자 5월 85.2%, 6월 84.1%로 두달 연속 하락했다.그러나 이달 들어 DTI·LTV·재건축 아파트 안전진단기준 등 부동산 규제 완화 소식이 전해지면서 주택시장이 회복세를 보이며 경매 낙찰가율도 증가세로 돌아섰다.경기도 여주의 낙찰가율이 100.1%로 ‘100%선’을 넘기며 지난달 수도권 최고 낙찰가율을 기록했다.경기도에서는 과천(97.2%), 화성(97.1%), 군포(96.0%), 안성(94.5%), 오산(93.8%), 광명(93.8%), 구리(93.4%), 평택(91.6%), 이천(91.1%), 의왕(90.9%), 시흥(90.8%), 하남(90.5%), 수원(90.3%) 등 13개 지역이 낙찰가율 90%를 웃돌았다.서울에서는 동작구의 낙찰가율이 91.2%로 가장 높았고 성북구(90.7%), 광진구(90.1%), 금천구(90.1%)가 90%를 넘겼다.강남구(89.0%), 서초구(89.8%), 마포구(89.4%), 중랑구(88.9%), 성동구(88.3%) 등의 지역도 수도권 평균보다 높은 낙찰가율을 기록했다.경쟁률도 치열해져 지난달 물건당 평균 응찰자수는 7.5명으로 전달(6.7명)보다 0.8명 증가했다.경기 시흥시 월곶동 진주마을 풍림1차아이원 전용면적 33.0㎡ 아파트는 지난달 17일 34명이 응찰한 가운데 감정가(8천500만원)의 101%인 8천510만원에 낙찰됐고, 지난달 9일 입찰한 고양시 일산동구 마두동 강촌마을 전용 84.9㎡ 아파트는 30명이 응찰해 감정가(3억5천만원)의 98%인 3억4천200만원에 낙찰됐다.중소형인 서울 동작구 사당동 롯데캐슬 전용 85.0㎡는 감정가(5억원)의 97%에, 대형인 서초구 방배동 신동아 139.7㎡ 아파트는 감정가(11억원)의 83%에 각각 주인을 찾았다.지지옥션 하유정 선임연구원은 “전통적인 비수기인 7월에 낙찰가율이 오른 것은 이례적인 현상”이라며 “정부가 적극적으로 부동산 규제 완화에 나서며 집값이 오를 기미가 보이자 시세보다 싼 값에 집을 구하려는 수요자들의 관심이 경매 시장으로 집중된 것으로 보인다”고 말했다. /권성중 기자 goodmatter@viva100.com

2014-08-04 10:58 권성중 기자

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'회생절차' 로케트전기 사옥 법원경매 나와

기업 회생절차를 밟고 있는 로케트전기[000420]의 강남 사옥이 법원 경매에 나왔다.법원경매전문회사인 지지옥션은 서울 강남구 역삼동 로케트전기 사옥이 지난달 경매 신청돼 이르면 올해 말 입찰에 부쳐질 예정이라고 29일 밝혔다.이 물건은 채권자인 삼성상호저축은행과 산업은행이 각각 대출금 31억여원과 36억원을 받기 위해 지난달 차례로 경매신청을 했다.임차인들이 설정한 전세권과 금융기관·보증보험 등에서 설정한 저당권·가압류 등도 여러 건 포함돼 있다.로케트빌딩은 지하 4층, 지상 9층 건물로 1997년 준공했다. 현재 중개업소에 따르면 이 건물의 시세는 230억∼260억원 선이며 현재 감정평가가 진행중이다.지지옥션 강은 팀장은 “이 물건은 이해관계인이 많고 2개 금융기관에서 경매를 중복 신청해 일반적인 경매보다 시간이 오래 걸릴 수 있다”며 “다만 일반 사옥이어서 명도 등에 큰 어려움은 없을 것”이라고 말했다.

2014-07-31 11:14 연합뉴스 기자

부동산 규제완화 기대감에 경매 낙찰가율도 오름세

부동산 규제완화 기대감에 경매 낙찰가율도 오름세수도권 낙찰가율 이달 상승 전환…2009년 7월 이후 최고DTI·LTV 완화 방침 등 호재 반영…응찰자수도 늘어정부의 부동산 규제완화 정책으로 기존 주택시장이 들썩이고 있는 가운데 수도권 법원 경매 아파트에도 다시 투자 열기가 달아오르는 조짐이 엿보인다.7월 비수기에도 불구하고 두달 연속 떨어졌던 낙찰가율이 이달 들어 오름세로 돌아서고 응찰자수도 증가하는 등 규제완화의 훈풍이 불고 있다.21일 법원경매정보회사 지지옥션에 따르면 수도권(서울·인천·경기) 아파트 평균 낙찰가율(감정가격 대비 낙찰가격 비율)은 84.5%로 지난달(84.0%)에 비해 높아졌다. 이는 7월 통계로는 2009년 7월(86.5%) 이후 가장 높은 수치이며, 지난해 7월(78.5%)에 비해선 6.0%포인트 오른 것이다.수도권 아파트 낙찰가율은 4월 86.2%로 정점을 찍은 뒤 2·26 임대소득 과세 방침으로 기존 주택시장이 약세를 보이자 경매 낙찰가율도 5월 이후 두달 연속 하락했다.그러나 이달 들어 총부채상환비율(DTI)·주택담보대출비율(LTV) 등 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 기존 주택시장이 회복세를 보이자 경매 낙찰가율도 증가세로 돌아섰다.서울 영등포구의 경우 89.3%로 낙찰가율이 90%에 육박했고 서초구는 88.8%, 강남구 88.4%, 노원구는 86.3%로 평균 이상이었다.경기도 군포시(99.6%), 화성시(94.9%), 광명시(93.1%) 등의 낙찰가율은 90%를 웃돌았다.규모별로는 전용면적 85㎡ 이하 중소형이 89.6%, 85㎡ 초과 중대형이 81.1%로 각각 지난달(88.9%, 80.9%)에 비해 높아졌다.경쟁률도 치열해졌다. 물건당 평균 응찰자수는 7.5명으로 지난달(6.7명)에 비해 0.8명 증가했다.서울 송파구 방이동의 올림픽선수기자촌 62㎡ 아파트는 지난 14일 9명이 응찰한 가운데 감정가(5억5천만원)의 104%인 약 5억7천400만원에 낙찰됐고, 17일에 입찰한 시흥시 하상동 연꽃마을 태평2단지 84.8㎡ 아파트는 총 15명이 응찰해 감정가(2억1천700만원)의 119%인 2억5천800만원에 낙찰됐다.경기도 수원구 매탄동, 안양시 동안구 비산동의 소형 아파트에는 각각 23명이 응찰해 각각 감정가의 105%, 103%에 주인을 찾았다.지지옥션 하유정 연구원은 “7월 비수기에 경매 낙찰가율이 오르는 것은 드문 일”이라며 “DTI·LTV 등 부동산 규제완화 등에 대한 기대감으로 주택 가격이 상승할 것으로 보이자 시세보다 싼 값에 집을 구입하려는 수요자들이 다시 경매시장으로 몰려들고 있다”고 말했다. (연합)

2014-07-31 11:09 연합뉴스 기자

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