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캠코, 902억원 규모 압류재산 공매

(사진=캠코)한국자산관리공사(캠코)는 오는 21일부터 23일까지 3일간 공공자산 처분시스템 온비드를 통해 전국의 아파트, 주택 등 주거용 건물 197건을 포함한 902억원 규모, 840건의 물건을 공매한다고 18일 밝혔다.공매 물건은 세무서나 지방자치단체 등 공공기관이 체납세액을 징수하기 위해 캠코에 공매를 의뢰한 물건이다.캠코는 “이번 공매에는 감정가의 70% 이하인 물건이 525건이나 포함돼 있어 실수요자들은 관심을 가져볼 만하다”고 설명했다.다만 공매 입찰 시 권리 분석에 유의해야 하고, 임차인에 대한 명도 책임은 매수자에게 있으므로 주의해야 한다고 캠코는 덧붙였다.개찰 결과는 오는 24일 발표된다.김수환 기자 ksh@viva100.com

2022-11-18 17:20 김수환 기자

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[비바100] 1년간 월 20만원씩… '월세 청년' 신청 서두르세요

(사진출처=게티이미지)한국은행의 연이은 기준금리 인상으로 전세대출 이자 부담이 늘어나자 전세가 아닌 월세를 택하는 세입자들이 늘고 있다. 월세 수요가 늘어나면서 월 임대료도 꾸준히 상승하고 있다. 이에 정부는 청년들의 주거비 부담을 덜기 위해 월세 지원 정책을 내놓았다. ◇ 매월 올라가는 월세, 허리 휘는 청년들(자료=하나은행)올해 7월에 이어 10월, 한국은행은 기준금리를 한 번에 0.5%포인트(p) 올리는 ‘빅스텝’을 단행했다. 이에 은행의 대출금리가 오르면서 전세대출이 필요 없는 월세로 수요가 몰리고 있다. 대법원 등기정보관광에 따르면 올해 1월부터 9월까지 전국의 월세 확정일자 신고 건수는 모두 107만3412건으로 같은 기간 전세 거래량을 뛰어넘었다.수요가 급등하며 월세 역시 오르고 있다. 한국부동산원 통계에 따르면, 올해 9월 서울 아파트 월세는 한 달 전보다 0.13% 상승했으며, 2019년 8월부터 38개월 연속 상승세를 유지하고 있다. 계속되는 월세 상승으로 상대적으로 소득수준이 낮은 청년들의 주거비 부담이 늘고 있다. 국토교통부의 2020년 주거실태조사에 따르면, 청년들의 자가점유율은 16.1%로 전 계층 가운데 가장 낮다. 청년 가구는 가장 필요한 주거지원으로 전세자금 대출 지원(39.1%), 주택 구입 자금 대출 지원(23.4%), 월세 보조금 지원(16.3%) 등 금융지원을 꼽은 바 있다.정부와 지자체에서는 청년들의 수요를 반영해 최초로 전국적 규모의 월세 지원을 시작했다. 국토교통부에서는 청년층이 주거비 걱정을 덜고 본업에 전념하는 데 월세 지원 사업이 도움이 되길 기대한다고 밝혔다.◇ 청년월세 특별지원… 최대 240만원 지원(자료=하나은행)올해 8월22일부터 ‘청년월세 특별지원’ 신청이 시작됐다. 학업과 취업 등을 준비하는 데 도움이 될 수 있도록 소득이 낮은 청년들의 월세를 지원하는 사업이다.부모님과 별도로 거주하는 저소득 청년을 대상으로 생애 1회, 최대 240만원(최대 월 20만원×12개월)을 지원한다. 이때 지원금은 실제 내는 임대료 범위 안에서 지급하며, 임차보증금과 관리비 등은 제외하고 지원한다. 전국적으로 시행되기 때문에 사는 지역과 관계없이 저소득 독립 청년이라면 누구나 지원받을 수 있다.단, 최대한 많은 청년이 혜택을 받을 수 있도록 이미 주택을 소유하고 있거나 주거비 경감 혜택(지자체의 기존 월세 지원 수혜자, 행복주택 입주자 등)을 이미 받은 청년은 지원 대상에서 제외된다.◇ 지원 대상 및 요건(자료=하나은행)청년월세 특별지원 대상은 무주택 청년(만 19세~34세 이하)이다. 기혼 여부 관계없이 부모와 떨어져 거주하고 있고, 임대보증금은 5000만원이하, 월세는 60만원이하 주택에 거주하고 있다면 지원받을 수 있다. 만일, 월세 60만원이 넘더라도 보증금의 월세 환산액(보증금의 2.5%를 12개월로 나눈 금액)의 월세 합계가 70만원이하면 지원받을 수 있다.월세 지원을 받기 위해서는 소득과 재산 요건을 충족해야 한다. 청년가구 소득 기준 중위소득 60% 이하(2022년 1인 가구 기준 월 116만6887원), 재산소득 1억700만원 이하여야 한다. 만 30세 이상이거나 혼인(이혼)한 경우, 미혼부·모인 경우, 만 30세 미만 미혼 청년가구로 중위소득 50% 이상인 경우에만 본인가구 소득 재산만 확인한다. 그 외의 경우에는 원가구 소득 및 재산 기준도 확인한다. 원가구의 소득은 중위소득 100% 이하(2022년 2인 가구 기준 월 326만85원), 재산소득 3억8000만원 이하여야 한다. 청년가구란 청년 본인과 배우자, 자녀 및 동일 주소지 함께 거주 중인 [민법]상 가족을 말하며 원가구는 청년가구+부모만을 포함한다. 신청 전 대상자 여부를 확인하고 싶다면 복지로 홈페이지 모의 계산 서비스를 이용하면 된다. 주민등록상 출생년월일, 부모와 동거여부, 소득 및 재산 금액 등 정보를 입력하면 월세 지원 대상 여부와 예상 지원 금액을 확인할 수 있다.◇ 신청 일정 및 방법(자료=하나은행)청년월세 특별지원 제도는 내년 8월까지 신청할 수 있다. 복지로 홈페이지에서 신청하거나 주소지 관할 주민센터 또는 시, 군, 구청에 직접 방문해 신청하면 된다. 방문 신청 시 원칙적으로 청년 본인이 직접 방문해야 하지만, 불가피한 경우 법정대리인, 주민등록상 동일 세대원, 배우자 및 직계 존·비속을 대리인으로 해 신청할 수 있다.신청 시 준비해야 할 필요 서류로는 월세 지원 신청서, 소득, 재산 신고서, 임대차계약서 및 최근 3개월간 월세 이체 증빙서류, 통장 사본, 가족관계증명서 등이 있다. 대리인 신청 시 혹은 기혼자, 이혼자, 채무자, 난민, 외국인이라면 추가 서류가 필요하다. 그 외 부모님의 재산에 따라 추가 서류가 필요할 수 있으니 신청 전 필요한 서류를 반드시 확인해야 한다.청년월세 특별지원의 심사 및 지급 절차는 다음과 같다. 온라인 또는 방문을 통해 월세 지원을 신청하면 관할 지자체에서 접수해 소득과 재산 조사 및 심사를 진행한다. 이후 접수일로부터 45일 이내에 지자체에서 지원 대상자를 결정하고 통보한다. 결정 사실에 이의가 있는 경우, 시, 군, 구 지자체에 이의 신청할 수 있다. 지원금은 시, 군, 구 지자체에서 지급하며, 지급기간 동안 매월 25일에 청년 본인 계좌에 현금으로 지급된다.방학 기간 부모님 댁 등 본가로 거주지를 이전하는 등 일시적으로 수급이 끊기더라도 사업 시행 기간 내에서는 12개월분의 월세를 모두 지원받을 수 있다. 단 입대, 90일을 초과한 외국 체류, 부모와 합가, 전출 후 변경 신청 누락 시 월세 지원이 중지된다.출처=하나은행정리=강은영 기자 eykang@viva100.com

2022-11-17 07:00 강은영 기자

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11월중 달러 대비 원화 8% 절상…9개 주요통화 중 최고

이달 들어 달러 대비 원화 절상률(가치 상승)이 주요 9개 통화 중 가장 높은 것으로 나타났다. 13일 외환시장에 따르면 지난11일 서울 외환시장에서 달러 대비 원화 환율은 59.1원 급락한 1318.4원에 거래를 마쳤다.달러 대비 원화 절상률 개념으로 환산하면 11월 중 원화 가치는 8.0% 절상됐다. 외국인의 주식 순매수, 외환 당국의 수급 안정책이 외환시장에 달러 공급을 늘린 가운데 미국 물가 둔화 기대감이라는 거대 변수가 등장한 결과로 분석된다.11월 중 달러 대비 9개 주요 통화 가치는 모두 절상됐다.엔화의 절상률이 4.4%, 스위스 프랑이 3.4%, 호주 달러가 3.3%, 유로·위안화가 각각 2.8%, 캐나다 달러가 2.3%, 인도 루피가 2.0%, 영국 파운드가 1.0%에 달했다.최근 원화 강세 배경은 외국인의 주식 순매수로 보는 견해가 많다. 9월29일부터 11월8일까지 외국인의 주식 순매수 규모가 5조3000억원에 달했다.이들 순매수 자금이 외환시장에서 달러 공급을 급증시키는 원인이 됐다.외환 당국의 수급 안정책이 효과를 낸 부분도 있다.한국은행과 국민연금 간 100억달러 규모의 외환 스와프, 80억 달러 상당의 조선사 선물환 매도 지원 조치도 달러 공급을 늘렸다.다만 11월 중 외환시장에서 나타난 원화 절상 속도는 심리적인 쏠림도 상당 부분 작용하고 있다는 평가가 나온다. 9월 중 달러에 대한 추종 매수 심리가 강했다면 이번엔 달러 매도에 대한 추종 심리가 가세하고 있다는 해석도 나온다.김수환 기자 ksh@viva100.com

2022-11-13 10:38 김수환 기자

美긴축에 FTX 유동성발 가상화폐 위기…비트코인 2년 만에 최저치

가상화폐 비트코인 이미지 (AP=연합뉴스)글로벌 가상화폐 거래소 FTX의 유동성 위기에 주요 가상화폐 가격이 폭락했다. 미국 중앙은행의 긴축 사이클을 기점으로 시작된 가상화폐 약세장이 장기화될 수 있다는 우려가 나온다.10일 가상화폐 정보사이트 코인마켓캡에 따르면 이날 오후 1시6분 현재 전 세계 시가총액 1위 가상화폐인 비트코인 가격은 24시간 전보다 10.66% 하락한 1만6335.46달러에 거래됐다. 비트코인 가격은 2020년 11월 이후 2년 만에 최저치다. 시총 2위인 이더리움은 10.72% 폭락해 1167.72달러로 내려왔고, 유동성 위기의 진원지 FTX가 자체 발행하는 코인 FTT 토큰의 낙폭은 무려 54.22%에 달했다. FTX가 거래를 지원해온 솔라나도 31.71% 하락했다.가상화폐 거래소 FTX가 관계사의 재정 부실로 유동성 위기에 봉착하면서 최근 72시간 동안 60억 달러(8조2000억여원)의 고객자금이 빠져나가는 뱅크런 현상이 발생했다. 세계 최대 가상화폐 거래소 바이낸스가 FTX를 인수에 나섰다가 번복하면서 위기감이 더욱 증폭됐다. 블룸버그통신은 소식통을 인용해 바이낸스가 FTX를 인수하지 않을 것 같다고 보도했고, 그 직후 바이낸스도 트위터를 통해 직접 인수 철회 의사를 밝혔다.전문가들은 당분간 가상화폐 시장의 변동성이 이어질 것으로 보았다.유진투자증권 김세희 연구원은 “바이낸스가 최종적으로 인수 철회 의사를 밝히면서 시장에서 FTX 파산 가능성이 높다고 해석돼 실망매물이 많이 나온 것 같다”며 “청산물량이 아직 많이 남아있어 당분간 영향이 있을 것”이라고 보았다.또 다른 금융권 관계자도 “FTX 거래소에 뱅크런이 발생하면서 가상화폐 시장의 신뢰가 하락한 점이 코인 가격 하락을 이끌고 있다”며 “거래소에 익스포져가 있는 자산이나 기업들이 있어 연말까지는 변동성이 심할 수 있다”고 예상했다.이 관계자는 “미 연방준비제도의 긴축 사이클이 가상화폐 약세장의 트리거가 됐는데 긴축 기조가 이어지고 있는 만큼 관련 영향이 지속될 수 있다”고 덧붙였다.김수환 기자 ksh@viva100.com

2022-11-10 13:10 김수환 기자

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원·달러 환율 1360원대로…전문가들, '킹달러' 전망 견해 엇갈려

9일 서울 외환시장에서 원·달러 환율이 20.1원 내린 1364.8원으로 마감했다. 사진은 이날 명동 하나은행 본점 딜링룸 모습. (사진=연합뉴스)올 들어 급등해왔던 원·달러 환율이 최근 하락세로 방향을 틀면서 1360원대까지 내려왔다. 중국의 방역조치 완화 기대감, 미국 중간선거 판세 등이 영향을 준 것으로 풀이된다. 다만 환율 하락세가 추세적으로 이어질지를 놓고서 금융시장의 견해는 엇갈리고 있다.9일 서울 외환시장에서 원·달러 환율은 전 거래일 종가보다 20.1원 하락한 1364.8원에 마감했다. 이날 환율은 전일 종가 보다 8.9원 내린 1376.0원에 개장해 장중 낙폭이 확대됐다. 환율은 7일(-18.0원)과 8일(-16.3원)에 이어 사흘 연속 두 자릿수 낙폭을 기록하고 있다.중국의 제로 코로나 정책 완화 기대감이 지속되면서 환율 하락세에 영향을 주었다. 중국 당국의 제로 코로나 기조 유지 방침에도 불구하고, 중국 지도부가 ‘제로 코로나’ 출구전략을 검토 중이라는 외신 보도가 나오는 등 시장에 방역 조치 완화 기대감이 확산했다. 미국 중간선거에서 공화당이 하원을 장악하고 상원에서도 다수당을 차지할 가능성도 환율 상승세를 완화시키는 요인이다.김승혁 NH선물 연구원은 “중국에서 제로 코로나 정책에 대해 규제 완화 검토가 이뤄지고 있다는 소식이 들리면서 위험회피 현상이 완화됐다”며 “공화당이 상·하원에서 승리하면 바이든이 그동안 내세웠던 재정 정책을 되돌리려는 노력이 있을 것이고, 돈이 덜 풀리니 물가상승 압력이 완화돼 금리인상 필요성이 적어지고 달러는 약세 압력이 높아질 것”이라고 보았다.백석현 신한은행 이코노미스트는 “중국의 방역조치 완화에 대한 기대감도 일부 있지만 미국 중간선거의 영향도 있다”며 “공화당이 의회를 장악하면 예산편성이 쉽지 않아 미국의 재정적자가 늘어나기 보다는 오히려 개선되고 환율에 영향을 주는 미국채 금리가 빠지는 요인이 된다”고 짚었다.김유미 키움증권 수석연구원도 “미 중간선거에서 공화당이 우세한 결과로 증시가 오름세를 추가로 이어간다면 원화에 강세요인으로 작용할 수 있다”며 “다만 이전에 환율 하락폭이 컸기 때문에 낙폭은 단기적으로 완만할 수 있다”고 전망했다.다만 환율 하락세가 추세적으로 이어질지에 대해선 견해가 엇갈리고 있다. 우선 미국 연방준비제도(연준)의 긴축 기조가 지속되는 만큼 환율의 하락세가 단기에 그칠 것이란 시각이 제기된다. 김유미 수석연구원은 “시장에 위험자산 선호 심리가 높아진 측면이 있는데, 연준의 긴축 강화 우려가 해소된 것이 아니므로 환율이 다시 상승 반전할 수 있다”고 보았다. 백석현 이코노미스트는 “단기적으로는 환율 하락세가 이어질 수 있지만 미 연준이 금리를 계속 올리면서 전세계 신용시장이 느끼는 압박은 상당할 것이므로 달러가 다시 반등할 수 있다”고 예상했다. 현지시간 10일 발표될 미국의 10월 소비자물가(CPI)가 시장예상치를 넘어설 경우 연준의 긴축 강화 우려는 더욱 커질 것이란 예상이다. 하건형 신한투자증권 수석연구원은 “시장에서는 물가가 피크아웃(고점통과)을 하면서 긴축 속도조절에 대한 기대감이 있는데 미 CPI가 전년 대비로는 하락해도 전월대비로 0.5%~0.6% 사이에서 여전히 오름세를 유지한다면 물가에 대한 경계감으로 강달러가 장기화될 가능성이 높다”고 분석했다.다만 중국의 방역조치가 실제 완화되거나 유럽 에너지위기가 해소될 경우 환율 상승 압박은 완화될 수 있다는 예상도 나온다.김수환 기자 ksh@viva100.com

2022-11-09 16:06 김수환 기자

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미·중 변화 기대감에 원·달러 환율 1370원대로…하락세 지속될까

서울 중구 하나은행 위변조대응센터에서 직원이 달러를 정리하는 모습. (사진=연합뉴스)올 들어 급등해왔던 원·달러 환율이 최근 하락세로 방향을 틀면서 1370원대로 내려왔다. 중국의 방역조치 완화 기대감, 미국 중간선거 판세 등이 영향을 준 것으로 풀이된다. 다만 환율 하락세가 추세적으로 이어질지를 놓고서 금융시장의 견해는 엇갈리고 있다.9일 서울 외환시장에서 오전 10시29분 현재 원·달러 환율은 전 거래일 종가보다 11원 하락한 1373.90원에 거래되고 있다. 이날 환율은 전일 종가 보다 8.9원 내린 1376.0원에 개장했다.최근 환율은 중국의 제로 코로나 정책 완화 기대감 등으로 하락세를 이어왔다. 중국 당국의 제로 코로나 기조 유지 방침에도 불구하고, 중국 지도부가 ‘제로 코로나’ 출구전략을 검토 중이라는 외신 보도가 나오면서, 시장에 방역 조치 완화 기대감이 확산했다. 미국 중간선거에서 공화당이 하원을 장악하고 상원에서도 다수당을 차지할 가능성도 환율 상승세를 완화시키는 요인이다. 공화당이 미 의회를 장악하면 민주당 바이든 정부의 대규모 재정지출 추진이 약화되기 때문이다. 김승혁 NH선물 연구원은 “중국에서 제로 코로나 정책에 대해 규제 완화 검토가 이뤄지고 있다는 소식이 들리면서 위험회피 현상이 완화됐다”며 “공화당이 상·하원에서 승리하면 바이든이 그동안 내세웠던 재정 정책을 되돌리려는 노력이 있을 것이고, 돈이 덜 풀리니 물가상승 압력이 완화돼 금리인상 필요성이 적어지고 달러는 약세 압력이 높아질 것”이라고 보았다.백석현 신한은행 이코노미스트는 “중국의 방역조치 완화에 대한 기대감도 일부 있지만 미국 중간선거의 영향도 있다”며 “공화당이 의회를 장악하면 예산편성이 쉽지 않아 미국의 재정적자가 늘어나기 보다는 오히려 개선되고 환율에 영향을 주는 미국채 금리가 빠지는 요인이 된다”고 짚었다.김유미 키움증권 수석연구원도 “미 중간선거에서 공화당이 우세한 결과로 증시가 오름세를 추가로 이어간다면 원화에 강세요인으로 작용할 수 있다”며 “다만 이전에 환율 하락폭이 컸기 때문에 낙폭은 단기적으로 완만할 수 있다”고 전망했다.다만 환율 하락세가 추세적으로 이어질지에 대해선 견해가 엇갈리고 있다. 우선 미국 연방준비제도(연준)의 긴축 기조가 지속되는 만큼 환율의 하락세가 단기에 그칠 것이란 시각이 제기된다. 김유미 수석연구원은 “시장에 위험자산 선호 심리가 높아진 측면이 있는데, 연준의 긴축 강화 우려가 해소된 것이 아니므로 환율이 다시 상승 반전할 수 있다”고 보았다. 백석현 이코노미스트는 “단기적으로는 환율 하락세가 이어질 수 있지만 미 연준이 금리를 계속 올리면서 전세계 신용시장이 느끼는 압박은 상당할 것이므로 달러가 다시 반등할 수 있다”고 예상했다. 현지시간 10일 발표될 미국의 10월 소비자물가(CPI)가 시장예상치를 넘어설 경우 연준의 긴축 강화 우려는 더욱 커질 것이란 예상이다. 하건형 신한투자증권 수석연구원은 “시장에서는 물가가 피크아웃(고점통과)을 하면서 긴축 속도조절에 대한 기대감이 있는데 미 CPI가 전년 대비로는 하락해도 전월대비로 0.5%~0.6% 사이에서 여전히 오름세를 유지한다면 물가에 대한 경계감으로 강달러가 장기화될 가능성이 높다”고 분석했다.다만 중국의 방역조치가 실제 완화되거나 유럽 에너지위기가 해소될 경우 환율 상승 압박은 완화될 수 있다는 예상도 나온다. 하건형 수석연구원은 “10월에 중국 수출이 감소세로 전환하면서 안정적인 성장을 위해 제로코로나 정책 완화가 필요한 상황으로, 당장은 아니라도 겨울철이 지나면 방역조치를 완화할 것이란 기대감이 시장에 있다”며 “유럽의 가스 재고가 과거 보다는 많고 기온이 예상보다 따뜻해 겨울철 가스 수요가 예상보다 적을 수 있다는 점은 유럽 에너지위기 해소에 대한 기대감으로 연결돼 강달러가 약화되는 요인”이라고 내다봤다.김수환 기자 ksh@viva100.com

2022-11-09 11:27 김수환 기자

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에프앤가이드, 메자닌 채권정보 서비스 출시

(사진=에프앤가이드)금융정보업체 에프앤가이드는 메자닌 채권 정보 서비스인 ‘에프앤메자닌’을 출시했다고 2일 밝혔다.메자닌이란 이탈리아어로 1층과 2층 사이 중간층에 있는 라운지공간을 의미한다. 주식과 채권 사이의 성격을 갖는 금융상품이다.대표상품으로는 전환사채(CB), 신주인수권부사채(BW)가 있다. 메자닌 채권 발행은 실제 기업 주가에 영향을 미칠 수 있는 만큼 주주에게 보다 유용한 정보를 제공한다는 계획이다.에프앤메자닌이 제공하는 주요 서비스는 △메자닌 시황 △발행사 △개별CB·BW △인수자 △지표별 랭킹 △스크리너의 6가지 메뉴로 구성돼 있다.에프앤가이드는 “전문적인 메자닌 정보 서비스에 대한 시장의 요구에 대응하기 위해 지난해 대신경제연구소와 업무협약을 체결하고 이번 서비스를 준비했다“며, ”정확한 데이터 관리에 중점을 두는 한 편 고객들이 쉽게 데이터에 접근할 수 있도록 노력할 예정”이라고 밝혔다.김수환 기자 ksh@viva100.com

2022-11-02 15:33 김수환 기자

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원-달러 환율 1420원대 상승세 주춤했지만…“고점통과는 시기상조”

서울 중구 하나은행 본점 위변조대응센터에서 직원이 위안화, 엔화와 달러를 정리하는 모습. (사진=연합뉴스)미국의 금리인상 속도조절론에 최근 원·달러 환율 상승세가 주춤하면서 강달러 고점 통과 여부가 주목된다.31일 서울 외환시장에서 원·달러 환율은 전 거래일 종가보다 1.5원 오른 1423.0원에 개장해 장중 1420원대 초반에서 등락하며 보합세를 나타냈다. 환율은 최근 일주일(10월21일~28일)간 18.30원 하락한 바 있다.최근 환율 상승이 주춤해진 배경에는 연준의 금리인상 속도조절론이 있다.백석현 신한은행 연구원은 “연준 내부에서 금리인상 속도조절론이 대두되면서 시장의 부담감이 덜어진 영향이 크다”고 말했다.앞서 월스트리트저널(WSJ)은 지난 21일(미 현지시간) “연준이 11월 FOMC에서 예상대로 4연속 자이언트스텝(75bp 금리인상)을 단행하고, 12월에는 그보다 작은 폭의 금리인상 여부와 방법을 논의할 것으로 보인다”며 속도조절 가능성을 보도했다. FOMC 회의 전까지 연준 위원의 통화정책 관련 발언을 금지하는 블랙아웃 기간에 연준은 시장의 반응을 보거나 메시지를 내야 하는 상황에서 WSJ 보도를 종종 활용해 왔다. 때마침 메리 데일리 샌프란시스코 연방준비은행 총재도 “지금이 (금리인상폭의) 단계적 축소에 대한 이야기를 시작할 때”라며 속도조절 논의에 불을 붙였다.서울 중구 하나은행 본점 위변조대응센터에서 직원이 위안화, 엔화와 달러를 정리하는 모습. (사진=연합뉴스)민경원 우리은행 연구원은 “연준이 금리인상 속도를 늦추는 이른바 ‘피봇’(pivot·입장 선회)에 대한 시장의 기대감이 있었다”며 “중국에서는 위안화 개입에 나섰고, 월말 네고물량도 있어 시기적으로 특수한 영향이 있었다”고 보았다.달러가 고평가됐다는 지적도 나온다. 투자은행 JP모건은 “미국의 쌍둥이 적자 수준에 비해 달러가치가 높은 상태”라고 평가했다.그러나 전문가들은 여전히 달러의 고점 통과를 속단하기 어렵다고 본다. 연준의 기조전환을 가져올 만큼 인플레이션이 진정되지 않았기 때문이다. 백석현 연구원은 “근원 물가가 하락하지 않고 버틴다면 연준의 기준금리는 더 올라갈 수밖에 없다”며 “금리인상 사이클이 종료됐다고 생각했는데 수개월뒤 다시 금리를 인상할 수도 있는 것”이라고 지적했다. 민경원 연구원은 “물가나 특히 근원물가가 확실히 꺾인 상태로 유지되어야 하는데 아직 그런 상황까진 아니어서 11월 FOMC에서 제롬 파월 연준 의장의 메시지가 시장의 기대만큼 도비쉬(비둘기파적)하지 않을 수 있다”며 “FOMC 이후 환율이 하락하더라도 일시적일 것”이라고 보았다.황원정 국제금융센터 책임연구원도 “연준의 고강도 통화긴축 지속, 견조한 미국 노동시장, 쌍둥이 적자 개선 추세 등 달러 강세압력이 지속되고 있어 고점을 지났다고 평가하는 것은 시기상조”라고 밝혔다.달러를 견제할 통화가 없다는 것도 당분간 강달러가 지속될 것으로 보는 이유이다. 긴축을 강화하는 미국과 달리 일본과 중국은 확장적 통화정책을 유지하고 있다. 일본은행은 최근 금융정책결정회의에서 단기금리를 마이너스 0.1%로 동결하는 등 금융완화 정책을 유지했다. 미국의 정책금리(3.00~3.25%)와 3%포인트 이상 벌어지면서 외환시장에서 달러를 사고 엔화를 파는 흐름이 이어지고 있다. 중국은 부동산 경기 하락 등에 대응하기 위해 중앙은행인 인민은행이 지난해 12월부터 올해 8월까지 세 차례에 걸쳐 사실상 기준금리 역할을 하는 1년 만기 대출우대금리(LPR)를 3.85%에서 3.65%로 인하했고 최근까지 동결하고 있다.주요 6개국 통화 대비 달러가치를 나타내는 달러인덱스에서 58%의 비중을 차지하는 유로화도 강달러를 견제하지 못한다. 유럽중앙은행(ECB)이 경기침체 우려로 고강도 긴축을 강행하기 어렵기 때문이다.민 연구원은 “중국은 시진핑 1인체제를 확립한 후 국가안보, 기술자립을 강조했는데 시장에서는 민영 기술기업에 대한 통제 수위가 높아질 수 있고, 제로코로나 정책도 고수하고 있는 점을 우려한다”며 “일본은 완화정책 기조를 유지하고 있고, 유럽도 에너지위기가 해결될지 겨울까지 지켜봐야 하는 상황”이라고 짚었다. 그는 “내년 상반기까지는 최소한 달러강세가 유지될 것”이라며 “연준의 금리인상 사이클이 종료되고 시장이 우려하는 수준의 큰 경기침체가 없다는 것이 확인되어야 달러가 아래쪽으로 조정을 받을 수 있다”고 내다봤다.김수환 기자 ksh@viva100.com

2022-10-31 14:37 김수환 기자

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개미들, 증시 떠나 안전자산으로 대피…"투자자예탁금 50조 아래로"

30일 금융투자협회에 따르면 이달 1일부터 27일까지 평균 투자예탁금은 49조7178억원이다. (사진=연합뉴스)증시에 투자하기 위한 대기자금 성격의 투자자예탁금이 2년 3개월 만에 50조원을 밑돌았다.약세장이 지난해부터 지속되자 개인투자자(개미)들이 증시를 떠나 채권이나 은행 예금 등 안전자산으로 이동하고 있다.30일 금융투자협회에 따르면 이달 1일부터 27일까지 투자자 예탁금액의 평균액은 약 49조7178억원이다. 2020년 7월(46조5090억원) 이후 월평균 투자자 예탁금액이 50조원 아래로 떨어진 적은 없었다.투자자예탁금은 투자자들이 주식을 사기 위해 증권사 계좌에 맡겨두거나 주식을 팔고 찾아가지 않은 돈이라 주식투자에 대한 열기를 가늠할 수 있는 지표다.투자자예탁금은 2020년 1월까지만 해도 20조원대를 유지하고 있었다. 이후 저금리 기조가 이어지고 주식투자 열풍이 불면서 지속적으로 증가해 2020년 6월 처음으로 50조원을 넘어섰다.이후 코스피가 3200선까지 올라갔던 지난해 8월 69조4157억에 도달한 뒤 코스피 하락장이 이어진 올해 5월 50조원대로 내려갔다.유가증권시장의 거래대금도 줄었다. 이달 유가증권시장에서 개인의 하루 평균 거래대금은 약 4조9114억원으로 지난해 1월(17조2994억원) 보다 70% 감소했다.주식시장에서 빠져나간 자금은 은행 예·적금과 채권 등의 안전자산으로 이동하는 것으로 보인다.한국은행이 이달 12일 빅스텝을 단행하자 시중은행들이 일제히 금리를 인상해 연 5%대 금리의 예·적금 상품을 출시했다. 이에 따라 은행의 수신잔액은 증가하는 추세다. 한국은행 통계에 따르면 지난달 예금은행의 정기예금은 한 달 새 32조5000억 증가했다. 2002년 1월 관련 통계 작성 이래 월 기준 역대 최대 증가폭이다. 또 이달 20일 기준 5대 은행의 정기예금 잔액은 총 796조4514억원으로 9월 말(760조5044억원) 대비 35조9470억원 늘었다. 정기예금 잔액 증가폭이 20일 만에 이미 지난달 증가폭을 뛰어넘었다.채권 수익률이 오르면서 채권으로도 자금이 몰리고 있다. 금투협에 따르면 올해 1월부터 이달 28일까지 개인은 장외채권시장에서 16조6503억원의 채권을 순매수했다. 지난해 같은 기간 4조4075억원의 4배 수준이다.김동휘 기자 kimdh@viva100.com

2022-10-30 14:14 김동휘 기자

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[비바100] 중고거래 분쟁 급증…중고거래 사기 예방법은

(사진출처=게티이미지뱅크)코로나19 이후 비대면 활동이 증가함에 따라 이를 악용한 중고거래 사기가 급증하고 있다. 하지만 대부분 소액 사건이라 경찰 조사도 적극적으로 이뤄지지 않아 피해자들이 어려움을 겪고 있다. 중고거래 사기 대처 방법에 대해 알아보자.◇ 늘어나는 중고거래 분쟁(사진=하나은행)한국인터넷진흥원(KISA) ICT분쟁조정지원센터의 조사 결과에 따르면, 지난해 국내 중고거래 시장 규모는 약 24조원에 달한다. 2008년 4조원 규모에 비하면 무려 6배나 성장한 셈이다.중고거래 시장 규모가 커진 만큼 온라인 플랫폼의 중고거래 분쟁도 급증하고 있다. 한국인터넷진흥원에 따르면 지난해 온라인 플랫폼의 중고거래 분쟁은 총 4177건으로 2020년(906건)에 비해 4배 이상 증가했고 사기 피해액은 3606억원으로 사상 최고치를 기록했다. 사기 피해액은 해마다 증가 추세를 보이고 있으며 2014~2021년까지 피해 검거 건수는 약 62만 9000건, 피해액은 6504억 7500만원 가량인 것으로 나타났다.특히 빅3 플랫폼인 J사, D사, B사의 중고거래 분쟁조정 신청이 크게 증가했다. 지난해 중고거래 분쟁조정 신청 건수는 3373건으로 2019년 277건에 비해 12배 이상 증가했다. 플랫폼별로 살펴보면 J사의 2020년에 비해 2021년 중고거래 분쟁 조정 신청 건수가 351%(2020년 173건 → 2021년 780건) 증가했으며, D사는 360%(2020년 352건 → 2021년 1620건), B사는 704%(2020년 121건 → 2021년 973건) 수준으로 증가했다. 그 밖에 카페, 블로그, 밴드 등에서도 209% 증가했다.◇ 중고거래 사기 유형(사진=하나은행)비대면 거래가 증가함에 따라 중고거래 사기 사례와 유형도 다양하게 나타나고 있다. 그중에서도 대표적인 중고거래 사기 유형 4가지를 살펴보자.첫째, 허위 물품 판매 광고 유형이다. 노트북이나 유명 신발, 콘서트나 스포츠 경기 티켓, 백화점이나 패밀리 레스토랑 상품권 등을 판매한다고 허위 광고를 올리고 선입금을 받은 후 핑계를 대며 물품을 발송하지 않고 잠적하는 사례다. 판매자가 대포 통장을 이용해 거래하거나 타인의 명의를 도용하는 한 경우도 많으며 이 경우 검거를 하는 데 어려움이 있다고 한다.둘째, 택배 거래를 유도해 판매 물품이 아닌 다른 물품을 발송하는 유형이다. 판매자가 말한 정보와 달리 해진 옷이나 종이, 벽돌, 쓰레기 등 쓸모없는 물건을 상자 안에 담아 보내거나 하자가 있는 물품, 구성 용품이 다른 물품을 발송하는 경우도 있다.셋째, 가짜 안전 거래 사이트를 이용해 입금을 유도하는 유형이다. 중고거래 사기를 방지하기 위해 안전 거래를 하자고 구매자를 설득한 뒤 실제 사이트와 유사한 가짜 안전 거래 사이트 링크를 카톡이나 휴대폰 문자로 보내 입금을 유도하는 사례다.넷째, 판매자가 거래 물품을 구매자의 집 문고리나 정해진 장소에 놓아두면 구매자가 물품을 받은 후 입금하지 않고 잠적해버리는 문고리 거래 유형이다. 판매자가 돈을 입금 받고 물건을 보내지 않는 택배 거래와 달리 문고리 거래는 구매자가 물건을 받은 후 돈을 주지 않고 잠적해 버리는 수법이다.◇ 중고거래 사기 대처 방법(사진=하나은행)대부분의 중고거래 사기는 소액이라 피해자들이 귀찮아서 신고를 잘 하지 않는다는 점을 악용한 사례가 많다. 따라서 사기 피해가 의심되거나 피해를 본 경우 판매자 게시글과 카톡이나 문자 대화 내용을 캡처한 사진, 계좌이체 내역서 등을 출력해 경찰서에 신고 접수하고 사기 피해 정보공유 사이트(더 치트, The Cheat)에 등록하는 등 적극적인 대처가 필요하다.물론 피해자가 신고하더라도 금전적인 보상을 받을 수 있는 것은 아니다. 사이버 금융 범죄(피싱, 파밍, 스미싱 등)는 피해자 신고 시 은행이 범죄에 사용된 거래 계좌를 의무적으로 지급 정지하게 되어 있지만 인터넷상 중고거래 사기 범죄에는 적용되지 않는다. 따라서 피해 보상을 위해서는 민사소송을 해야 하는데 소송비용(피해 금액의 10% 정도)과 시간(약 3개월)에 대한 부담이 커서 소송을 포기하는 사례가 더 많다. 따라서 거래 전 유의 사항을 지켜 사전에 예방하는 것이 좋다.◇ 중고거래 사기 예방법(사진=하나은행)중고거래 사기에는 몇 가지 특징이 있다. 지역이나 전화번호를 기재하지 않고 카톡으로 연락을 달라고 하거나 이후에도 이런저런 핑계를 대며 직거래를 피하고 택배 거래를 유도하는 것이다. 택배 거래가 성사되면 가짜 안전 결제 사이트로 입금을 유도하기도 한다. 이외에도 물건값을 송금했는데 수수료 1000원이 결제되지 않았다며 추가로 입금을 요구하거나 특정 사이트로 로그인하는 URL을 보내는 경우, 예금주명이 영어 이름으로 되어 있는 경우도 있다. 조금이라도 의심의 소지가 있다면 즉시 거래를 중단하는 것이 필요하다.또한 택배 거래보다 안전한 직거래를 이용해 물품을 직접 확인한 후 돈을 지급하는 것이 좋다. 택배 거래를 해야 한다면 중고거래 플랫폼에서 제공하는 안전 결제 시스템을 활용하고 송금하기 전 인터넷 사이트 ‘더 치트’나 경찰청 사이버 수사국 ‘사이버캅’ 앱을 통해 판매자 연락처, 아이디, 계좌번호의 신고 이력을 조회해 보는 것이 좋다. 또한 온라인 거래 시 카톡이나 문자보다는 판매자와 직접 통화한 후 거래를 진행하고 판매 가격이 시세보다 지나치게 낮은 물품은 의심하고 판매자와 통화해 정확한 물품 정보를 확인할 필요가 있다.한국인터넷진흥원은 온라인 중고거래 사기를 예방하기 위해 개인 간 거래 분쟁 예방 활동을 확대하고 J사, D사, B사 3사와 업무협약을 체결해 정보제공 강화 및 안전 거래 환경 조성 등에 힘쓰겠다고 밝혔다. 경찰청과도 관련 업무 협조 등 긴밀히 협력해 나갈 계획이다. 경찰청은 ‘사이버캅’ 앱을 통해 판매자 연락처를 검색할 수 있도록 정보를 제공하고 사이버사기 및 금융범죄 특별단속을 통해 검거율을 높여 나가고 있다.중고거래가 활발해지는 만큼 중고거래 사기 건수도 급증하고 있다. 중고거래 플랫폼에서 자체적으로 안전 결제 시스템 및 판매자의 신고 이력 검색, 사기가 의심되는 거래를 사전에 탐지할 수 있는 서비스를 개발하는 등 적극적인 대처가 필요한 시점이다. 또한 피해를 최소화하기 위해 이용자 역시 조금이라도 사기가 의심된다면 즉시 거래를 중단해 사기를 예방하는 것이 중요하다.출처=하나은행정리=김수환 기자 ksh@viva100.com

2022-10-27 07:00 김수환 기자

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엔·달러 환율 150엔 돌파…원·달러 환율도 7.1원 상승

20일 오후 서울 중구 하나은행 딜링룸에서 딜러들이 업무를 보고 있다. 이날 원/달러 환율은 전장보다 7.1원 오른 1,433.3원에 마감했다. (사진=연합뉴스)엔저 현상이 이어지면서 엔·달러 환율이 20일 심리적 저항선인 달러당 150엔을 돌파했다. 1990년 8월 이후 32년 만에 처음이다.32년만의 엔저에 원·달러 환율도 올랐다.교도통신에 따르면 도쿄 외환시장에서 엔·달러 환율은 달러당 150엔을 넘어섰다.이날 서울 외환시장에서 원·달러 환율도 전날 종가대비 7.1원 상승한 1433.3원에 마감했다.환율은 전날 종가보다 9.2원 상승한 달러당 1435.4원에 개장해 1430원대 초반에서 등락했다.인플레이션 고착화를 막기 위해 미국 연방준비제도(연준)가 긴축 기조를 강화하는 것과 달리 일본은행은 경제회복을 염두에 두고 초저금리와 대규모 금융완화 정책을 이어가면서 엔화가치가 하락세를 벗어나지 못하고 있다.엔저 심화는 원화에도 동반 약세 압력을 주었다.하건형 신한투자증권 연구원은 “한국은행은 금리인상 기조를 이어가면서 미국의 긴축 행보를 따라가고 있어 최근 원·달러 환율 상승 속도가 상대적으로 더딘데 반해 일본은 완화적인 통화정책을 유지하고 있다 보니 통화정책 차별화 관점에서 엔·달러 환율 상승폭이 커지고 있다”고 말했다.김수환 기자 ksh@viva100.com

2022-10-20 17:50 김수환 기자

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[비바100] 인증서 '춘추전국시대'… 뭘로 인증하시겠습니까

(사진출처=게티이미지)온라인에서 은행 거래를 하거나 주민등록등본 등 각종 서류 발급을 위해서는 전자 인증서가 필요하다. 특히, 연말 정산 시기가 되면 공동인증서나 금융인증서가 반드시 필요하다. 전자 인증서인 공동인증서와 금융인증서는 각각의 차이와 특징이 존재한다. 금융거래에서 자신의 책임과 권리 확보를 위해 인증서에 대한 생활적 이해가 필요하겠다.◇사이버 신분증, 공동인증서(자료=하나은행)근로계약이나 부동산 계약을 할 때 계약 내용을 확인하고 동의한다는 의미로 서명을 한다. 이와 마찬가지로 온라인에서도 은행 거래나 개인 정보가 담긴 서류를 발급받을 때 ‘전자서명’을 통해 본인 확인을 해야 한다.전자서명을 위해서는 전자 인증서가 필요하다. ‘공동인증서(구 공인인증서)’는 대표적인 전자 인증서로 인터넷뱅킹이나 온라인 증권 거래, 전자 민원 서비스 이용 시 본인임을 증명하기 위해 사용되는 일종의 사이버 신분증이다.2020년 전자서명법 개정 전까지 공동인증서는 공인인증서라고 불렸다. 공인인증서는 지난 1999년 전자서명법이 개정되며 도입된 전자서명 시스템으로, 2020년까지는 행정안전부가 지정한 6개 공인인증기관에서만 발급할 수 있다. 하지만 과도한 정부 규제와 특정 기관의 시장 독점, 공인인증서 유출 사고 등 보안과 안정성의 문제가 제기됐다. 이에 2020년 12월10일 공인인증서 제도가 폐지되고, 공동인증서라는 이름으로 새롭게 탄생했다.공동인증서를 발급받기 위해서는 PC 보안 프로그램 설치가 필요하다. 유효기간은 1년으로 해마다 갱신해야 하며, PC나 스마트폰, USB 등 사용자가 원하는 기기에 저장해 사용한다. 그리고 비밀번호는 영문, 숫자, 특수문자를 포함한 암호 10자리로 지정해야 한다. 사용 목적 및 용도에 따라 은행, 신용카드, 보험용 인증서와 범용 인증서로 구분할 수 있으며 공공기관, 은행, 금융투자회사 등 다양한 기관에서 사용할 수 있다.◇공동인증서 vs 금융인증서(자료=하나은행)2020년 전자서명법 개정으로 국가에서 인정한 공인인증기관 외에도 은행, 통신사, 플랫폼 사업자도 인증서 발급이 가능해졌다. 공동인증서 외에도 금융인증서, 민간인증서와 같이 다양한 전자서명 시스템이 도입됐다.금융인증서는 공동인증서와 이름은 비슷하지만, 세부적인 특징은 차이가 있다. 금융인증서는 금융결제원에서 개발했고, 공동인증서의 단점을 보완했다. 먼저, PC와 스마트폰, USB 등 사용자 기기에 별도 보관해야 하는 공동인증서와 다르게 보안 프로그램 설치나 기기에 따로 저장할 필요 없이 클라우드 서버에 저장된다. 또, 유효기간은 3년으로 자동 갱신이 가능하고, 인증 방법이 6자리 숫자 혹은 패턴, 지문, 안면 인식 등으로 다양하다.다만 금융인증서로 은행 등의 금융 사이트에 로그인하기 위해서는 PC 보안 프로그램을 설치해야 한다. 다른 은행 등록을 위한 인증 과정도 복잡하다. 여기에 은행권에서만 제한적으로 사용되고 공공기관, 금융투자회사, 카드사 등 아직까지 사용할 수 없는 곳이 많아 공동인증서보다 폭넓게 사용되지 못한다는 단점이 있다.◇은행·빅테크 등에서도 자체 개발 민간 인증서 선봬(자료=하나은행)공동인증서와 금융인증서 외에도 은행, 통신사, 플랫폼 사업자 등에서 자체 개발한 민간 인증서도 다양해졌다. 은행에서는 자체 인증서 개발을 통해 간편 비밀번호, 패턴, 지문, 얼굴인식 등 간편한 인증 서비스를 제공하고 있다. 대표 은행 자체 개발 인증서로는 △신한은행 쏠인증 △국민은행 KB모바일 인증서 △하나은행 하나원큐 인증서 △우리은행 원(WON) 금융인증서 등이 있다.은행들이 자체 인증서를 개발하는 이유는 타사 인증서 활용 시 인증 단계가 추가돼 서비스의 연속성이 떨어지기 때문이다. 이에 자체 금융 플랫폼에서 자체 인증서를 제공함으로써 모든 금융서비스를 한 번에 제공하고 국세청 홈택스나 연말정산 등 플랫폼 간 연계를 통해 고객 편의성을 확대해가고 있다.은행 외 민간에서 개발한 간편인증서도 있다. 카카오, 페이코, 네이버 등의 간편인증서는 모바일과 연계해 간단하게 인증할 수 있다. 2021년 1월부터 정부24와 국세청에서도 사용할 수 있어 점차 사용 비율이 늘어나고 있다.◇공동·금융인증서 발급 방법(자료=하나은행)공인인증서 제도가 폐지됨에 따라 공동인증서 외에도 선택 폭이 다양해졌음에도 공동인증서 사용률은 여전히 높은 수준이다. 행정안전부에 따르면, 올해 1월 기준 정부24 웹 페이지에서의 공동인증서 사용률은 84.5%인 것으로 나타났다.공동인증서는 주로 이용하는 은행 사이트에서 발급받을 수 있다. 은행 인증센터에서 접속한 후 ‘공동인증서 발급/재발급’을 선택하고 이용약관에 동의 후 절차에 맞춰 발급 신청을 하면 된다. 발급 시에는 인증수단으로 영문, 숫자, 특수문자를 조합해 비밀번호를 설정해야 하며, 하드디스크, 이동식 디스크, 휴대폰 중에서 저장할 기기를 선택해 발급받으면 된다.금융인증서 발급 방법도 공동인증서와 유사하다. 단, 클라우드 방식을 활용하기 때문에 인증서를 따로 저장하지 않아도 된다. 인증수단으로는 6자리 숫자로 구성된 PIN 번호 외에도 패턴 비밀번호, 생체인증 등을 설정할 수 있다.국세청 홈택스나 연말정산, 각종 금융 거래를 위해 사이버 신분증인 공동인증서와 금융인증서가 필요하다. 인증서 선택의 폭이 넓어졌으나 아직은 공동인증서와 금융인증서 각각의 차이점과 특징을 이해하고 본인에게 더 적합한 인증서를 현명하게 선택해 활용하는 것이 필요하다.출처=하나은행정리=강은영 기자 eykang@viva100.com

2022-10-20 07:00 강은영 기자

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연내 원·달러 환율 1500원 돌파 가능성, 왜

지난 7일 서울 중구 을지로 하나은행 본점 위변조대응센터에서 직원들이 달러화를 정리하는 모습. (사진=연합뉴스)미국 달러화의 초강세로 최근 1400원을 돌파한 원·달러 환율이 연내 환율 상단으로 관측되는 1500원선 마저 넘어설 수 있다는 전망이 나온다.11일 금융권에 따르면 서울 외환시장에서 이날 원·달러 환율은 전거래일 보다 22.80원 오른 1435.20원에 마감했다.환율은 금융위기 당시인 2009년 3월 20일 이후 13년 6개월 만에 처음으로 1400원선을 지난달 22일 돌파한 후 상승 흐름을 이어가고 있다. 올해 들어 상승폭은 이날 기준 20.73%(246.4원)다.현재 환율 상승 압력의 주 요인으로는 유럽의 경기침체 우려, 미 연방준비제도(연준)의 긴축 가속화 등이 꼽힌다.겨울철이 다가오는데 러시아·우크라이나 전쟁은 확전되는 모습이다. 유럽은 에너지 공급난으로 이번 겨울 최악의 경우 광범위한 정전사태가 발생하고, 산업에 대규모 생산차질을 빚을 수 있다는 우려가 나오고 있다. 유럽의 경기침체 우려는 유로화 약세, 달러화 추가 강세 요인이다.미 연준은 물가안정을 최우선으로 하는 가운데 오는 13일 발표될 9월 소비자물가지수(CPI)가 전년 동월 대비 8.1% 올라 전월(8.3%) 보다 둔화했을 것으로 이코노미스트들은 예상한다. 그러나 변동성이 큰 에너지와 음식료를 제외한 근원 CPI는 전년 동월 대비 6.6% 올라 전월(6.3%) 보다 오름폭이 확대됐을 것으로 예상된다. 고물가 장기화에 대한 우려가 커지면 11월 연준의 자이언트스텝(75bp 금리인상)이 기정사실화될 수 있다. 달러화 강세 재개 요인이다.하건형 신한투자증권 연구원은 “상대적으로 펀더멘털이 취약하고 재정건전성 이슈가 있으며, 단기성 자금이 많이 유입됐던 영국을 필두로 유럽 주요국 금융시장 불안이 강달러로 이어지면서 원·달러 환율이 여기에 연동돼 상승할 수 있다”고 전망했다.관세청에 따르면 이달 10일까지 무역적자가 지속되면서 올해 누적 무역적자가 300억달러를 돌파했다. 이달 1~10일 수출액(통관기준 잠정치)은 117억9700만달러로 전년 동기 대비 20.2% 감소했다. 특히 수출 주력 품목인 반도체가 1년전보다 20.6% 감소했다.백석현 신한은행 연구원은 “한국의 수출전망이 시장심리에 중요한데 7월부터 메모리 반도체 수출 감소가 상당히 심해지고 있고, 수출이 전체적으로 부진한 방향으로 흐르고 있어 낙관적으로 볼 수 있는 상황이 아니다”고 짚었다.금융시장에서 예상하는 연내 환율 상단은 1500원대다. 민경원 우리은행 연구원은 “유럽은 11월 이후 본격적으로 겨울철로 접어들었을 때 비축된 에너지가 얼마나 빨리 소진되느냐에 따라 유로화 향방이 바뀌는 불확실성이 남아있고, 영국 파운드화는 잃어버린 정책 신뢰의 회복까지 시간이 걸리며, 일본 엔화는 중앙은행의 통화정책이 역행하는 상황”이라며 “주요 통화중에서 달러를 견제해줄 만한 통화가 안보이는데 연준은 긴축을 단행하고 있어 달러가 계속 강해질 수밖에 없어 연내 1500원대 돌파도 가능할 것 같다”고 짚었다.하건형 연구원도 “영란은행의 개입 이후 파운드화가 안정화됐으나 사실 미봉책에 불과해 오는 14일까지 진행되는 국채매입 이후 투기세력의 공격이 재개되는 등 영국을 비롯한 유럽 국가들의 국채금리가 속등하거나 주요 금융기관의 부도위험을 나타내는 CDS(Credit Default Swap·신용부도스와프) 프리미엄이 급등하면 환율이 추가로 상승할 수 있다”며 “이 경우 환율은 1500원 중반까지 열어놔야 할 것”이라고 전망했다.김수환 기자 ksh@viva100.com

2022-10-11 15:49 김수환 기자

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[비바100] 은퇴 초반 철칙… 노후자금 수익률 높이고 인출은 줄여라

(사진출처=게티이미지)은퇴 후 ‘슬기로운 100세 시대’를 살려면 노후자금을 잘 모은 것 만큼이나 어떻게 쓸 지 미리 계획을 짜 두는 것이 중요하다. 모아두었거나 앞으로 들어올 자금, 예상되는 지출비용이 균형을 이뤄야 하기 때문이다. 기대여명 기간까지의 수입과 지출 규모를 추산한 뒤 재무 목표와 지출 계획, 자산배분 계획을 수립하는 게 순서다. 종합 인출계획서를 1~2년 간격으로 점검하면서 은퇴자산을 주도면밀하게 관리해야 한다. 미래에셋투자와연금센터의 도움을 얻어 은퇴 후 자산 관리 및 지출 운용 방안을 미리 점검해 본다.◇노후자금 인출계획 수립 시 고려사항 셋첫째, 장수위험이다. 예상보다 오래 살 경우를 대비해야 한다. 모아둔 자산이 바닥날 수 있기 때문이다. 생활 수준이 급속히 악화될 것에 대비한 일종의 ‘예비비’를 고려해야 한다. 둘째, 물가상승 위험이다. 최근처럼 금리와 환율이 가파르게 오르면 대출 이자 부담과 물가 부담이 커질 수 밖에 없다. 지금 100만원이 수년 후에는 반토막 나 구매력이 급격히 줄어들 수 있다. 셋째, 수익률 시퀀스 리스크다. 수익률이 실현되는 순서가 맞지 않으면 당장의 현금흐름에 문제가 생길 수 있다. 은퇴 초반에 좋은 수익률을 얻는 것이 은퇴 후반에 좋은 수익률을 얻는 것보다 더 오래 자산 잔고를 유지하는 길이다. 초기에 수익률이 낮을 경우 과도한 생활비 인출로 자산이 빠르게 고갈될 수 있다.(사진출처=게티이미지)◇재무적 위험을 고려한 인출계획 수립재무목표는 가능하면 구체적으로 설정하는 것이 중요하다. 이른바 ‘4L 이론’이라고 해 재무목표를 4가지 카테고리에 맞게 수립하는 방법이 있다.우선, 라이프 스타일(Life Style)이다. 은퇴 후 검소하게 살 것인가, 여행과 쇼핑 등으로 풍족하게 살 것인가를 결정한 후 그에 맞는 지출 수준을 유지해야 한다. 다음은 장수(Longevity). 죽기 전까지 자산이 고갈되지 않도록 해야 한다. 세 번째는 유산(Legacy)이다. 사망시 일정한 자산을 남기고 싶다면 따로 떼어두어야 한다. 마지막은 유동성(Liquidity)이다. 예상치 못한 지출에 대비해 비상자금을 갖는 것이다.◇초기 인출율 낮게 유지하는 지출 계획을정적 수준의 노후생활비와 그에 따른 지출 재원을 정확히 파악해 두는 것이 중요하다. 예상되는 은퇴기간 중 생활비와 연금소득 등을 파악한 후 부족한 현금흐름을 은퇴자산에서 얼마나 인출해 쓸 것인지를 미리 러프하게라도 따져봐야 한다. 2020년 국민연금연구원 조사에 따르면 은퇴 전 50대가 생각하는 적정 노후 생활비는 개인이 월 165만원, 부부는 268만원인 것으로 조사됐다.전문가들은 은퇴 후 초기 인출율이 3~4% 정도면 안정적인 지출 계획이라고 평가한다. 금융자산과 부동산자산을 합한 은퇴자산과 국민연금, 사적연금 수령액에서 총지출액이 차지하는 비중이 그 정도면 괜찮다는 것이다. 이 비중은 본인이 은퇴 후 삶에서 무엇을 우선시하느냐에 따라 조금씩 다르게 지출 계획을 세울 수 있다. 박영호 미래에셋투자와연금센터 이사는 “지출 자체를 줄이는 노력과 함께 사적연금 같은 보완책을 강구하는 것이 좋은 대안”이라고 권고한다.(사진출처=게티이미지)◇물가상승 고려한 구매력 유지방안 수립물가가 오르면 같은 소득이라도 돈의 가치가 떨어지게 된다. 최근처럼 6% 안팎의 소비자물가 상승률이 지속되면 자칫 은퇴자산이 빨리 고갈될 수 있으므로 적정 수준의 인출 계획을 재 수립할 필요가 있다.지출 확대를 상쇄할 투자 수단을 강구하는 것도 한 방법이 있다. 예를 들면, 물가 상승에 연동되는 ‘물가연동채권’에 가입하는 것이다. 물가에 연동해 투자원금이 변하고, 정해진 이율만큼 이자 수익이 발생하는 금융상품이다. 1000만원을 투자했는데 물가가 5% 오를 경우 원금 1050만원에 21만원의 이자수익을 기대할 수 있다. 다만, 이 경우에도 물가는 오를 수도 내릴 수도 있으니 장기적으로 봐야 한다.◇원금은 건드리지 않으면서 투자자산 배분 은퇴자산을 운용할 때 철칙은 ‘원금’을 날리는 것은 무조건 피해야 한다는 것이다. 원금 인출을 최소화해 은퇴자금을 최대한 오래 유지할 수 있다. 자산 손실을 최소화하려면 먼저, 위험자산 비중을 조절하는 것이 중요하다. 은퇴 전에 많이 권장되는 상품이 TDF(Target Data Fund)다. 가입자가 은퇴일 등 정한 시기까지 자동으로 자산비중을 조절해 줘 은퇴자산의 안정적 관리가 가능하다. 연금의 원활한 인출을 위해선 투자기 때부터 정기적으로 현금흐름 소득을 만들어 주는 ‘인컴 자산’에 일정 부분 배분하는 것이 좋다. 배당주식, 이자소득이 정기적으로 발생하는 상업용 부동산이나 공모 리츠, 이자수익 채권 등이 있다. 간접투자방식으로는 배당주식을 기반으로 하는 펀드나 ETF도 권할 만한 상품이다.◇주기적 점검 가능한 인출계획서로 마무리인출계획서 예. 자료= 미래에셋투자와연금센터기업이 퇴직연금을 정기운용할 경우 세우는 ‘투자정책서’를 IPS라고 한다. 이를 은퇴자에게 적용한 지침을 ‘인출계획서(WPS)’라고 한다. 주요 단계별 은퇴자 개인의 인출 계획을 작성한 문서다. 우리나라에선 아직 생경하지만, 미국이나 영국 등 금융선진국에서는 매우 유용하게 널리 활용되고 있다. 은퇴자가 시장 환경 변화에 좌지우지되어 성급한 의사결정을 내리지 않도록 하는 데 특히 큰 도움을 준다.먼저, 본인 혹은 배우자를 포함한 은퇴 자산을 기재한다. 각자의 은퇴 기간과 공통의 재무 목표, 지출 계획도 적는다. 물가상승 시 인출액을 조정할 지 여부를 적는 구매력 유지방안도 결정해 기재한다. 위험자산과 안전자산 투자 비중을 어느 정도로 가져갈 것인가를 묻는 투자자산 배분 항목도 있다. 마지막으로, 인출계획서 점검 주기를 어느 정도 주기로 할 지를 결정한다. 대개 1년에서 2년 단위가 일반적이다.자료=미래에셋투자와연금센터조진래·장민서 기자 jjr895488@naver.com

2022-10-11 07:00 조진래 기자,장민서 기자

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한달새 외환보유고 200억달러 급감…“외화자금 공급 대책 고민해야”

서울 중구 을지로 하나은행 본점 위변조대응센터 모습. (사진=연합뉴스)원·달러 환율이 지난달 1400원을 돌파하며 급등하자 외환당국이 환율방어에 나서면서 외환보유액이 한 달 새 200억 달러 가량 줄었다. 금융위기 이후 최대폭 감소다. 전문가들은 한미통화 스와프 체결, 민간 대외자산 활용 등 외환자산 안정을 위한 당국의 다각적 노력이 필요하다고 지적한다.6일 한국은행이 발표한 외환보유액 통계에 따르면 9월말 기준 외환보유액은 4167억7000만 달러로 전월(4364억3000만 달러) 보다 196억6000만 달러 감소했다.금융위기 당시인 2008년 10월(-274억2000만 달러) 이후 약 14년 만에 최대 감소폭다.지난해 말(4631억2000만 달러)과 비교하면 올해 들어 9개월간 463억5000만 달러가 소진됐다.한은은 외환보유액 감소 배경에 대해 외환시장 변동성 완화 조치, 미 달러화 평가 절상에 따른 기타통화 외화자산의 달러 환산액 감소 등을 이유로 꼽았다.미국이 3차례 연속 자이언트스텝(75bp 금리인상)을 결정하는 등 긴축을 강화하면서 달러강세 기조가 지속되고, 원·달러 환율이 치솟았다. 금융시장에 따르면 9월중 주요 6개국 통화 대비 달러가치를 나타내는 미 달러화 지수는 112.25로 전월(108.77)보다 3.2% 상승했다. 원·달러 환율은 9월말 기준 1430.2원으로 한 달 새 6.92%(92.6원) 뛰었다. 달러의 절상폭보다 원화의 절하폭이 더 크면서, 외환당국이 달러를 대규모로 시중에 풀면서 개입에 나선 것으로 풀이된다.앞서 외환당국은 지난 2분기에도 환율이 크게 급등하자 시장안정화를 위해 150억 달러 이상을 투입하며 환율 방어에 나섰다. 한은이 최근 공개한 ‘외환당국 순거래 내역’에 따르면 외환당국이 올해 2분기에 실시한 외환 순거래액(총매수액-총매도액)은 -154억900만 달러로, 당국이 외환순거래액을 공개하기 시작한 2019년 이후 역대 최대 규모였다. 2분기 중 원·달러 환율은 7.99%(96.1원)나 뛰었다.일각에서 외환위기 우려가 제기되는 가운데 오금화 한은 국제국장은 이례적으로 설명회를 열고 “외환위기 당시(2008년 3월~11월) 월간 감소액이 70억~80억 달러에 달했는데, 최근(2021년 10월~2022년 9월)에는 40억~50억 달러 규모로 외환위기 당시보다 작다”며 “외환위기는 우리 경제를 묘사하는데 적절하지 않다”고 밝혔다.전문가들은 외환보유액만으로 시장을 안정화하는데 한계가 있다고 지적한다.박성욱 금융연구원 거시경제연구실장은 “올해 환율변동성이 크다 보니 당국이 개입을 하지 않고 외환보유액을 갖고만 있는 게 최선이라고 할 수 없는 상황”이라며 “다만 위기상황이 됐을 때 외화자금 시장 자체가 정상적으로 작동하지 않으면 외환보유액만으로 시장을 안정화하는데 한계가 있다”고 지적했다.박 실장은 “지금 상황에서 외환보유액을 더 쌓을 수는 없고, 한미 통화스와프 체결을 위한 노력과 함께 공적외환보유액 이외에 민간 대외자산을 달러가 부족한 상황에서 활용하는 방법 등 국내 실물경제가 작동할 수 있도록 외화자금을 공급할 수 있는 대책을 계속 고민할 수밖에 없다”고 말했다.김수환 기자 ksh@viva100.com

2022-10-06 15:12 김수환 기자

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외환보유액, 한달새 197억달러 감소, 금융위기후 최대폭

서울 중구 을지로 하나은행 본점 위변조대응센터에 놓인 달러화의 모습. (사진=연합뉴스)원·달러 환율이 지난달 1400원을 돌파하며 급등하자 외환당국이 환율방어에 나서면서 외환보유액이 한 달 새 200억 달러 가까이 소진됐다.6일 한국은행이 발표한 외환보유액 통계에 따르면 9월말 기준 외환보유액은 4167억7000만 달러로 전월(4364억3000만 달러) 보다 196억6000만 달러 감소했다.금융위기 당시인 2008년 10월(-274억2000만 달러) 이후 13년 11개월 만에 최대폭 감소다.외환보유액은 3월(-39억6000만 달러), 4월(-85억1000만 달러), 5월(-15억9000만 달러), 6월(-94억3000만 달러) 등 4개월 연속 감소세를 보이다가 7월(3억3000만 달러) 한 달 반등했으나, 다시 감소세로 전환해 8월(-21억8000만 달러), 9월(-196억6000만 달러) 두 달 연속 줄었다.외환보유액이 금융위기 이후 최대폭으로 감소하자, 한은은 이례적으로 브리핑에 나서 배경에 대해 설명했다.오금화 한은 국제국장은 “외환시장 변동성 완화 조치, 미 달러화 평가 절상에 따른 기타통화 외화자산의 달러 환산액 감소, 금융기관의 외화예수금 감소 등에 기인한다”고 말했다.김수환 기자 ksh@viva100.com

2022-10-06 09:00 김수환 기자

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현대차증권, MTS 고객 대상 주식·ETF 증정 이벤트

현대차증권이 MTS 거래 고객과 휴면 고객을 대상으로 주식 또는 ETF를 증정하는 룰렛 이벤트를 진행한다 사진=현대차증권현대차증권은 이달 31일까지 모바일트레이딩시스템(MTS)로 거래하는 고객들을 대상으로 국내 주식 또는 상장지수펀드(ETF)를 증정하는 ‘룰렛 이벤트’를 진행한다고 5일 밝혔다.이번 이벤트는 주식 거래로 획득한 응모권을 통해 룰렛 이벤트에 참여하는 방식이다. 룰렛 응모권은 거래 금액 300만원당 1매씩 증정한다. 국내 주식, 해외 주식, 상장지수증권(ETN), 주식워런트증권(ELW) 거래 시 받을 수 있다.참여를 원하는 고객은 MTS의 이벤트 페이지에서 신청을 완료하고 룰렛을 진행하면 된다. 당첨된 고객은 LG에너지솔루션, 삼성전자, KODEX 증권 등 국내 주식 및 ETF 5종 중 1종을 랜덤으로 받을 수 있다.신규 고객 및 최근 1년간 주식 거래가 없는 휴면 고객을 대상 이벤트도 진행 중이다. 휴면 고객이 이달 한 달간 100만원 이상 주식을 거래하면 LG디스플레이, 쇼박스, TIGER 여행레저 중 1종을 랜덤으로 받을 수 있다.자세한 사항은 현대차증권 홈페이지 및 스마트금융센터로 문의하면 된다.김동휘 기자 kimdh@viva100.com

2022-10-05 15:29 김동휘 기자

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“농협 NH포인트, 최근 3년간 234억 소멸”

최근 3년간 235억 가량에 달하는 농협 NH포인트가 소멸한 것으로 나타났다. 활용방안에 개선이 필요하다는 지적이 제기된다.5일 국회 농림축산식품해양수산위원회(농해수위) 소속 어기구 의원(더불어민주당·충남 당진시)이 농협중앙회로부터 제출받은 자료에 따르면, NH포인트 소멸금액은 2019년~2022년 8월 사이에만 234억 7700만원으로 연간 65억원에 달했다.농협은 2019년 2월 NH포인트 통합멤버십 서비스를 출시해 전국 농축협, 농협계열사 및 NH카드 등 다양한 적립 가맹점을 멤버십 하나로 자유롭게 이용할 수 있도록 결합했다. 하지만 통합운영 등 사용 편의를 위한 서비스에도 불구하고 연간 65억원에 달하는 포인트가 소멸하고 있는 것이다.적립채널별로 살펴보면 NH카드에서 발생한 소멸 포인트가 200억 3000만원에 달해 가장 많았고, 경제사업장 24억 7800만원, 금융거래 9억 6800만원 순이었다. 소멸된 포인트는 통합서비스 출범 첫해인 2019년에 68억 1000만원으로 가장 많았다.농협은 6개월 이내(70세 이상 회원은 12개월 전) 소멸 예정 포인트 보유 회원을 대상으로 이메일, 휴대폰메세지, 이용대금명세서를 통해 안내하고 있지만 이용하지 않은 포인트가 적지 않은 상황이다.어기구 의원은 “소멸포인트를 줄여 소비자 혜택을 극대화 할 수 있는 방안을 더 고민할 필요가 있다”며, “인터넷과 모바일 이용이 어려운 고령층도 편리하게 조회하고 이용할 수 있도록 맞춤형 서비스를 적극적으로 마련해야 한다”고 밝혔다.김수환 기자 ksh@viva100.com

2022-10-05 14:53 김수환 기자

한국투자증권, IRP 신규·입금 고객 대상 이벤트 실시

한국투자증권이 계좌 신규개설 후 30만원을 입금하거나 타 금융사에서 500만원 이상 이전한 고객을 대상으로 추첨을 통한 경품을 증정한다.(사진제공=한국투자증권)한국투자증권이 10월 말까지 영업점 고객을 대상으로 개인형퇴직연금(IRP) 계좌개설·입금 이벤트를 진행한다고 5일 밝혔다. 이벤트 기간 중 IRP 계좌를 신규 개설하고 30만원 이상 입금한 고객 1000명을 추첨해 스타벅스 커피 쿠폰을 지급한다.또 다른 금융사에서 한국투자증권 IRP 계좌로 자산을 500만원 이상 이전하거나 새로 입금한 고객 500명을 추첨해 3만원 상당의 신세계 모바일상품권을 제공한다.IRP 계좌 개설은 한국투자증권 모바일트레이딩시스템(MTS) ‘한국투자’ 앱에서 비대면으로 가능하다. 다른 금융사에 보유 중인 IRP 자산을 이전할 때는 한국투자증권 영업점 또는 홈페이지·모바일앱으로 신청하면 된다. 이벤트는 한국투자증권 홈페이지나 MTS를 통해 신청할 수 있다.김동휘 기자 kimdh@viva100.com

2022-10-05 10:40 김동휘 기자

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[비바100] 전월세 사기 막아줄 '법 보호망' 치세요

(사진출처=게티이미지)금리 상승으로 인해 주거비 부담이 커지면서 전세의 월세화 현상이 나타나고 있다. 전세 대출 이자보다 월세가 더 저렴하기 때문에 월세를 선호하는 세입자가 많아진 반면 전세 거래량이 감소하면서 새 임차인을 구하지 못해 전셋값을 돌려주지 못하는 임대인도 많아지고 있다. ‘깡통 전세’ ‘전월세 사기’ 등 전월세 시장의 위험 메시지가 빈번하게 나도는 지금, 안정적인 주거 계약을 위한 주의가 한층 필요하겠다.◇금리 인상으로 월세 선호↑(사진제공=하나은행)법원등기정보광장에 따르면 올 4월부터 전국 전월세 거래에서 월세가 차지하는 비중이 50%를 넘어섰다. 그 이후 5개월 연속 전세보다 월세 거래량 비중이 높게 나타나고 있다. 이러한 전세의 월세화 현상은 전국적으로 나타나고 있다. 특히 충남(19.02%포인트), 전남(17.25%포인트), 경북(12.46%포인트), 제주(11.56%포인트), 세종(11.46%포인트) 등 일부 지역에서는 월세 비중이 10%포인트 이상 증가한 것으로 나타났다.전세의 월세화가 나타나게 된 것은 금리 상승으로 월세에 대한 수요가 높아지고, 부동산 규제 강화로 인해 전세 공급은 감소했기 때문이다. 금리 인상으로 전세 대출 이자가 월세보다 높아지며 세입자들이 월세를 선호하는 경향이 나타난 반면 다주택자에 대한 취득세, 종합부동산세나 재산세, 보유세 등 각종 부동산 관련 세금이 증가하면서 투자수요가 줄고 전세매물이 감소하게 된 것이다. 이에 임대인들은 늘어난 세금을 납부하기 위해 집을 월세로 전환해 현금 유동성을 확보하려는 모습을 보이고 있다.전월세 시장의 흐름이 바뀌며 깡통전세 등 전세 사기에 대한 피해도 급증하고 있다. 새로운 세입자를 구하지 못해 전세 보증금을 돌려주지 못하는 경우도 많아졌다. 따라서 전세에서 월세로의 전환을 계획 중인 경우 계약 전 각별한 주의가 필요하다.◇임차인 권리 보장하는 임대차보호법(사진제공=하나은행)임차인의 피해를 최소화하고, 안정적인 주거생활을 보장하기 위한 법적 제도로 임대차보호법이 있다. (이 글에서는 주택임대차보호법을 기준으로 설명하려고 한다.) 임대차보호법에는 대항력·우선변제권·임차권등기명령제도·계약의 묵시적 갱신 등 임차인의 권리를 보장해주는 내용이 포함돼 있다.대항력이란 임차인이 제3자에게 임대차 내용을 주장할 수 있는 법률상의 힘을 말한다. 주택의 인도와 전입신고를 한 다음 날 오전 0시부터 효력이 발생한다.우선변제권이란 임차 주택이 경매 또는 공매되는 경우 우선해 보증금을 변제 받을 수 있는 권리를 말한다. 우선변제권을 행사하기 위해서는 대항요건(주택의 인도와 전입신고)을 갖추고, 임대차계약서상 확정일자를 받아야 한다. 만약 임대차가 끝난 후 전세 보증금을 돌려받지 못하고 새롭게 이사하더라도 임차권등기명령 제도를 통해 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있도록 보장받을 수 있다.계약의 묵시적 갱신이란 임대인이 계약 갱신 및 계약 조건 변경에 대해 사전 통지하지 않은 경우 이전 임대차계약과 동일한 조건으로 재계약된 것으로 간주하는 것을 말한다. 계약 종료 혹은 계약 조건 변경이 필요할 경우, 임대인은 계약 기간 종료 6개월 전부터 2개월 전 이내 임차인에게 통지해야 한다. 묵시적 갱신이 된 경우 임차인은 원할 때 계약 해지를 통지할 수 있다.◇“임대차 3법, 부작용으로 제도 개편 논의 중”(사진제공=하나은행)임대차 3법도 임차인을 보호하기 위해 도입된 법적 제도다. 2020년 7월31일 전월세 시장이 불안정해지며 주택임대차보호법을 일부 개정한 임대차 3법(계약갱신청구권, 전월세상한제, 임대차신고제)이 시행됐다.계약갱신청구권이란 임차 계약이 종료된 후 1회에 한해 2년의 계약 연장을 요구할 수 있는 권리다. 전월세상한제는 임대차계약 갱신 시 임대료를 최대 5%까지만 상향할 수 있게 제한하는 제도다. 그리고 임대차계약을 체결하고 나서 계약 체결일로부터 30일 이내 임대 기간이나 임대료 등 계약의 주요 내용을 관할 지자체에 신고하도록 하는 임대차신고제도 있다.임대차 3법은 매매가 폭등 및 세금 인상으로 인한 조세의 임대료 전가를 막기 위해 도입됐지만, 일부 부작용이 나타나며 제도 개편에 대한 사회적 논의가 이뤄지고 있다. 계약갱신청구권이 있더라도 집주인이 거주한다는 이유로 임차인을 쫓아내는 것이 가능하고, 임대료를 미리 올리거나 계약 전후 한 번에 임대료를 많이 올리는 경우도 있다고 한다. 또한 전월세 상한제로 인해 부족한 월세 수입을 대신해 전세 보증금을 올리는 등 집값 상승에 영향이 있다는 의견도 나오고 있다.◇“임대차계약서 작성 전 등기부등본 확인해야”(사진제공=하나은행)임대차보호법의 보호를 받기 위해서는 반드시 임대차계약서를 작성해야 한다. 임대차계약서 작성 전에는 등기부등본을 확인해 봐야한다. 갑구에서 소유권 확인·가등기·가압류·압류·임의경매 등의 법적 다툼이 있는지 확인해야 하며, 을구에서 근저당권설정·전세권설정 등 권리사항에 대해 확인해야 한다. 계약 전뿐만 아니라 잔금 지급 전, 잔금 지급 후 3번에 걸쳐 확인하는 것이 가장 좋다.계약서를 작성할 때는 임대인과 직접 대면으로 만나 진행하는 것이 좋다. 직접 만나는 것이 어렵다면 임대인과 통화를 하고, 거래 사실에 대한 녹취, 대리인의 신분 확인을 반드시 해야 한다. 또한 계약금의 잔금 이체는 등기부등본상의 소유자 명의로 입금하는 것이 안전하다. 만일 대리인 명의로 입금을 요구한다면 특약사항에 입금 관련 정보를 포함하고, 송금 후 영수증을 챙겨둬야 한다. 이외에도 중도 퇴거 시 수수료 부담 등에 대한 사항도 미리 특약사항에 작성토록 한다. 임대차계약을 완료한 이후에는 즉시 확정일자를 받고, 이사 당일 전입신고를 해야 한다. 확정일자와 전입신고가 돼 있어야 대항력과 우선변제권을 취득할 수 있기 때문이다.출처=하나은행정리=장민서 기자 msjang@viva100.com

2022-09-29 07:00 장민서 기자

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