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이연진 기자

편집부 기자

lyj@viva100.com

강남 재건축, 부담금 추정액 공개…사업 추진 '잡음'

강남의 한 아파트 재건축 공사 현장 (연합)이달부터 서울 강남권 재건축 아파트의 초과이익환수제 부담금 추정치가 줄줄이 공개된다. 이에 강남 재건축 추진 단지들은 부담금에 촉각을 곤두 세우며 바짝 긴장하고 있다. 일부 추진 단지들은 이를 두고 조합 내에서 의견이 분분해 마찰을 빚고 있으며, 시공사간의 갈등도 발생하고 있다.9일 부동산 업계에 따르면 강남권에서 재건축초과이익환수제 부담금 예상치를 계산해야 하는 단지들이 새 단지 준공 시점의 주택가액 추산 기준, 조합원별 부담금 배분 방법 등 부담금 산정방식과 추정치를 두고 잡음이 흘러 나오고 있다.먼저 이달말 송파구의 첫 재건축 부담금 산정이 어떻게 이뤄질 지에 관심이 모아진다. 이웃 지자체인 서초구 반포현대 재건축 부담금이 조합원당 1억3000만원대로 공개된 이후 부담금 충격에서 벗어나지 못했기 때문이다. 송파구는 송파구 문정동 136번지 일대 재건축 조합에 이달 23일까지 부담금 예정액을 통보할 예정이다. 재건축 사업주체는 시공사 계약 후 1개월 내 구청장에게 예정액 산정자료를 제출해야 하며, 구청 등은 이를 수령한 뒤 30일 내로 재건축 부담금 예정액을 산정해 사업주체에 통지해야 한다.업계에 따르면 송파구 문정동 136번지 일대 재건축 조합은 지난달 24일 송파구청에 재건축 부담금 예정액 산정을 위한 자료를 제출했다. 문정동 136 재건축 조합은 부담금이 조합원 1인당 1억4000만~2억원 범위에서 결정될 것으로 예상하고 있다.송파구 문정동 136번지 일대는 단독주택가로 조합은 지난 5월 26일 시공사 선정 총회를 통해 대림산업·현대엔지니어링 컨소시엄을 시공사로 선정했다. 지난 6월 26일 시공사와 공사도급계약도 완료했다.서초구에선 반포주공1단지 3주구가 시공사로 현대산업개발이 선정하면서 조만간 부담금 추정 자료를 구청에 제출할 예정이다. 조합 측은 재건축 부담금을 조합원 1인당 7000만~8000만원으로 예상한다. 그러나 강화된 정부 기준을 적용하면 1인당 최대 3억~4억원까지 늘어날 수 있어 재건축 추진에 걸림돌이 될 가능성이 크다.현대건설을 시공사로 선정한 대치쌍용2차 아파트 재건축 조합 역시 부담금 예정액 산출자료를 강남구청에 제출해야 한다. 대치쌍용2차 재건축 조합 측은 조합원 1인당 8300만~4억4000만원의 범위 내에서 재건축 부담금이 나올 것으로 보고 있다. 하지만 만약 조합이 높은 추정치를 고지받아 사업을 중단키로 했을 때 별다른 배상 없이 공사 연기·취소, 계약 해지 등을 결정할 수 있도록 시공사인 현대건설과 협상 중인 것으로 알려졌다. 이 단지는 재건축 부담금 추정치가 크면 재건축 사업을 연기하거나 중지할 계획이다.이연진 기자 lyj@viva100.com

2018-08-09 16:05 이연진 기자

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포스코건설, 인니 현지 협력사 30여 곳과 협력관계

(사진제공= 포스코건설)포스코건설이 해외 현지 협력사들과의 협력관계 구축을 통해 글로벌소싱을 강화하고 있다.포스코건설은 지난달 26일 인도네시아 자카르타에서 현지 협력사 30여곳과 ‘글로벌 파트너스데이(Global Partner’s Day)‘를 개최했다고 8일 밝혔다.이번 행사는 포스코건설이 해외 전략국가에서 현지 협력사들과 지속적인 협력관계를 기반으로 성공적인 사업수행을 도모하기 위해 마련됐다.포스코건설은 현재 자카르타 중심업무지구에 초고층 빌딩인 라자왈리 플레이스를 비롯해 하상·람풍 수력발전소 건설공사를 수행 중이며, 스마트시티인 리도(LIDO)신도시 1단계 개발사업을 수행할 예정으로 현지 우수 협력사와의 관계 구축에 적극 나서고 있다.포스코건설은 앞으로 사우디, 필리핀 등지에서도 현지 협력사들과 협력관계를 공고히 하고, 신규 협력사 발굴을 위한 글로벌 파트너스데이를 개최할 예정이다.이연진 기자 lyj@viva100.com

2018-08-09 09:34 이연진 기자

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하반기 해외수주 전망 ‘흐림’… 올해 목표 달성 힘들어지나

국내 건설사의 한 해외건설 현장 (사진제공= 연합뉴스)상반기 주요 건설사들이 해외 신규 사업에서 부진을 겪으면서 해외 실적이 신통치 않았다. 하반기에도 해외시장 사정이 좋지 않고, 입찰 결과를 기다리고 있는 사업 일정이 지연돼 올해 신규 수주 목표액을 달성하지 못할 가능성이 높아지고 있다.8일 건설 업계에 따르면 현대건설, GS건설, 대림산업 등 국내 대형 건설사들이 올 상반기 해외사업 부문에서 저조한 수주 실적을 나타내 올해 목표 수주액 달성에 빨간불이 켜진 상황이다.현대건설의 올해 해외수주 목표는 6조원이다. 하지만 현재 달성 규모는 1조8000억원이다. 이라크 유정 물 공급시설, 사우디 항만, 인도네시아 복합화력 등의 입찰 결과가 3분기 실적을 좌우할 것으로 보인다.GS건설은 올해 상반기 해외에서 1조200억 원의 일감을 따냈다. 2018년 GS건설의 해외 신규 수주 목표 3조560억원의 37% 수준이다. GS건설이 기존에 기대했던 대규모 프로젝트 입찰 결과가 미뤄지면서 해외 수주 목표 달성에 빨간불이 켜졌다. 올해 수주할 가능성이 있다고 내다보는 프로젝트는 알제리 HMD 정유공장(12억 달러), 사우디아라비아 라빅 플랜트(3억 달러), 아랍에미리트 가솔린아로마틱(35억 달러), 베트남 나베, 뚜띠엠 개발 1단계 사업 등이다.대림산업도 해외 실적 부진이 지속되고 있다. 사우디아라비아 마덴 암모니아 프로젝트(10억달러)를 제외하면 올해 안에 의미 있는 해외 수주 가능 프로젝트가 없어 해외 수주 잔고 확보가 절실한 상황이다. 하반기 해외건설 시장 전망도 어둡다. 해외수주 ‘텃밭’인 중동은 상황이 좋지 않아 대형 프로젝트 발주가 이어지지 않고 있다. 두 번째 큰 시장인 아시아권에서 일어난 ‘라오스댐 일부 붕괴 사고’도 악재다. 사고 발생 원인이 SK건설의 부실시공 때문인 것으로 나타날 경우 국가 신인도 하락은 물론 국내 건설사의 해외 공사 수주에 전반적인 악재로 작용할 수 있다.이와 함께 전문가들은 국내 건설사들의 대외 경쟁력이 크게 떨어진다는 평가를 내놓고 있다. 기술력에서 유럽과 일본 업체에게 밀리는 것은 오래된 일이고, 최근에는 중국 건설사들의 저가 수주 공략에 국내 건설사들이 치이고 있다는 평가도 나온다.업계 관계자는 “한동안 국내 주택 시장 호황으로 해외 시장에서의 부진을 만회했지만 정부 정책 등 하반기 부동산 시장이 침체될 가능성이 높다”며 “중동, 아시아 등 해외 시장 상황도 좋지 않아 하반기 실적에 대한 전망이 밝지 않다”고 말했다.이연진 기자 lyj@viva100.com

2018-08-08 17:12 이연진 기자

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한화건설, ‘서산 동문 꿈에그린’ 입주 시작

서산 동문 꿈에그린 단지전경 (사진제공= 한화건설)한화건설은 충남 서산시 동문동 ‘서산 동문 꿈에그린’ 입주가 지난달 31일부터 두 달 동안 진행된다고 8일 밝혔다.서산 동문 꿈에그린은 지하 2층~지상 23층 9개동 총 471가구 규모다. 전용면적별로는 △59㎡ 119가구 △73㎡ 168가구 △84㎡ 184가구 등으로 이뤄졌다.서산 동문 꿈에그린이 위치한 동문동은 관공서 밀집 지역으로 주거선호도가 높다. 또 서산은 2020년까지 대규모 산업단지가 조성될 예정이어서 10만여명 넘는 인력이 고용돼 지속적 인구 유입이 기대되는 지역이다.조성준 한화건설 분양소장은 “서산 동문 꿈에그린은 대형 브랜드 단지로서 교육, 교통, 인프라 등 주변 입지가 매우 우수하고 경쟁력 있는 분양가로 서산 지역 실수요자와 투자자가 많이 관심뒀다”며 “입주 또한 순조롭게 기간 내 마감될 것”이라고 말했다.이연진 기자 lyj@viva100.com

2018-08-08 10:41 이연진 기자

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한국감정원, 부동산정보 앱 개편…지도로 검색

지도로 한 번에 다 보기(왼쪽·가운데)와 음성검색 서비스(오른쪽) 기능 (사진제공= 한국감정원)한국감정원은 ‘부동산정보 앱’을 사용자 맞춤 기능개편을 단행했다고 8일 밝혔다.이번 개편은 대국민 설문조사를 통해 접수된 사용자 의견을 반영한 것으로 최신의 ICT 기술과 디자인 을 적용했다.이번에 추가된 ‘지도로 한 번에 다 보기’ 서비스는 지도상에서 부동산을 검색할 수 있는 프롭테크 기능으로, 아파트, 오피스텔, 연립, 다세대 등 모든 부동산을 지도에서 편리하게 한번에 조회 할 수 있다. 또 최신의 ICT 기술인 음성인식 기술을 활용한 ‘음성검색’ 서비스는 사용자가 원하는 부동산정보를 별도의 검색 없이 음성으로 한 번에 찾는 기능이다.한국감정원은 앞으로도 앱과 관련된 개편 작업을 진행할 예정이다. ‘부동산정보 앱’의 새로운 네이밍을 위해 명칭공모를 진행할 예정이며 사용자 기반의 검색기능 개선 및 상세 서비스 디자인을 개편할 예정이다.이연진 기자 lyj@viva100.com

2018-08-08 10:02 이연진 기자

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국토부·서울시, '용산 타깃' 부동산중개업소 집중 단속

청약 열풍이 불었던 용산의 견본주택 모습 (사진= 브릿지DB)국토교통부가 서울시와 합동으로 용산 공인중개업소 단속에 나섰다. 첫 대상지는 마스터플랜의 기대감으로 집값이 들썩이고 있는 용산이다.7일 부동산 업계와 서울시에 따르면 이날 국토부와 서울시 관계자들은 용산 신계동 일대 중개업소를 돌며 단속을 벌였다.합동 시장점검단은 용산구 신계동 주요 아파트 단지의 부동산중개업소를 상대로 주택 거래 신고내역 및 자금조달 계획서, 다운계약 등 투기를 조장하는 불법행위가 없는지 집중 조사에 나섰다. 이 일대 중개업소들은 이날 오전 정부 단속 소식에 따라 일제히 문을 닫았다.서울 용산 일대가 첫 타깃이 된 이유는 박원순 서울시장이 여의도 통합개발과 용산 개발 마스터플랜 공개 이후 집값이 급등했기 때문이다. 특히 서울역∼용산역 철로는 지하화하고 지상 공간을 개발한다는 구상을 밝히면서 철도 인근 지역 부동산이 과열됐다.앞서 지난 3일 국토교통부와 서울시는 정책협의체를 열어 주택시장 안정 대책을 공동 추진하기로 했다. 두 기관은 부동산 특별사법경찰을 포함한 합동 시장점검단을 꾸려 불법 청약·전매·거래행위, 불법 중개행위 등에 대한 단속과 처벌을 강화하겠다고 밝힌 바 있다.합동 시장점검단은 당분간 서울 집값 과열지역을 중심으로 불시 점검을 확대할 계획이다. 특히 시장 과열 지역을 중심으로 국토부가 직접 조사에 참여해 주택 거래 신고내역과 자금조달계획서를 분석함으로써 미성년자와 다수 거래자, 업다운 계약 의심거래 등 투기 의심 거래를 가려내고 집중 조사 할 방침이다.이연진 기자 lyj@viva100.com

2018-08-07 17:17 이연진 기자

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서울시, 폭염경보시 건설 근로자 업무 중단…임금은 보전

(사진제공= 한화건설)서울시가 폭염경보 발생시 발주 공사 건설현장 근로자의 오후 작업을 중단하고 일일 임금을 보전해주기로 했다.서울시는 폭염 경보가 발령돼 건설현장 근로자들이 작업을 중단하더라도 당일 임금을 보전하는 방안을 마련해 즉각 시행한다고 7일 밝혔다.폭염경보는 하루 최고기온이 35도 이상인 상태가 이틀 이상 지속될 것으로 예상할 때 발령된다. 현재 서울시내 공공 공사현장 924곳에서는 옥외 근로자 6000여명이 작업 중이다.또 서울시는 폭염주의보 발령 때도 필수공정 등을 제외하고 야외작업을 최대한 자제하며 1시간당 15분 이상의 휴식시간을 보장토록 했다. 이외에도 서울시는 폭염기간 중 휴게실 확보, 선풍기와 얼음·생수 제공, 휴식시간제 등을 시행할 방침이다.이연진 기자 lyj@viva100.com

2018-08-07 14:27 이연진 기자

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하반기 전국서 ‘청약’ 열기 지속…강남·대구 ‘핫’

하반기 ‘로또 청약’ 열풍이 불 것으로 예상되는 강남 주택시장 (사진= 브릿지DB)하반기에도 신규 아파트에 대한 뜨거운 청약 열기가 이어질 것으로 전망된다. 특히 서울 등 수도권 주요 지역을 비롯해 지방에서는 대구 등에서 ‘청약 과열’ 현상이 빚어질 것으로 보인다. 정부의 강력한 청약 규제에도 불구하고 신규 아파트에 대한 수요자들의 선호가 여전하고 시세차익에 대한 기대감이 크기 때문이다.7일 부동산인포에 따르면 올해 3분기(7~9월) 전국에 7만5140가구(일반분양분 기준, 임대 제외)가 쏟아질 예정이다. 이는 지난해 3분기(5만 9749가구)보다 25.8% 증가한 수준이다. 권역별로는 지방광역시와 수도권에서 각각 1만7309가구, 4만1676가구가 분양에 나설 예정이다. 이들 지역은 전년 동기보다 78.1%, 32.6% 늘었다.특히 서울 강남, 대구지역은 청약과열이 발생할 가능성이 높다. 기존 아파트값이 지속적으로 상승하고 있는데다 수요가 많고, 분양가 규제가 이어지고 있어 시세차익을 노린 ‘로또 분양’에 대한 기대감이 한층 커졌기 때문이다.8월 이후 서울 강남3구(강남·서초구·송파구) 분양시장에서는 적지않은 재건축 물량이 쏟아질 예정이여서 로또 청약 열풍을 예고 하고 있다. 이달부터 연말까지 강남 3구에서 총 2594가구(일반 분양분 기준)가 공급될 예정이다. 이는 작년 동기(1048가구)보다 약 2.5배 많은 수준이다. 이중 재건축사업을 통한 일반 분양물량(1532가구)이 총 분양물량의 59.1%를 차지한다.강남은 보유세, 양도세 등 세제개편에 따른 부담 가중이 시장 침체에 영향을 줄 것으로 우려하면서도 안전진단강화 및 층고제한, 초과이익환수제 등의 규제 여파로 신규 물량이 점차 줄어들 것으로 예상되는 데다 분양가 억제로 주변 시세보다 저렴하게 책정된 분양가는 ‘로또 청약’ 논란을 더욱 부추겨 성공 분양을 장담하는 분위기다.대구 역시 분양열기가 하반기에도 계속될 전망이다. 대구는 지난해부터 이어진 각종 규제에도 불구하고 식을 줄 모르는 인기를 과시하고 있다. 대구에서는 중구 남산동에서 분양한 ‘e편한세상 남산’이 특별공급을 제외한 191세대 모집에 6만 6184명이 청약해 무려 346.51대 1의 경쟁률을 기록했다. 이어 ‘북구 복현동 복현자이’가 171.4 대 1을 기록하는 등 올 상반기 경쟁률 상위 10개 단지 중 4개를 배출했다.전문가들은 대구 주택시장의 인기 요인에 대해 한동안 주춤했던 신규 단지 공급과 노후 아파트 비율이 높아 새 아파트에 목마른 수요자들이 신규 단지 분양에 적극적으로 나서고 있는 것으로 분석하고 있다.이연진 기자 lyj@viva100.com

2018-08-07 14:14 이연진 기자

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상가임대차 분쟁 원인 1위는 ‘권리금’

(사진= 브릿지경제 DB)상가임대차 분쟁 원인 1위는 권리금 문제인 것으로 나타났다.서울시는 올해 상반기(1~6월) 분쟁조정위에 접수된 안건은 총 72건으로 나타났다고 7일 밝혔다. 이는 지난해 같은 기간과 비교해 118%가 증가한 것이다. 이 가운데 약 43%(31건)는 조정합의를 이끌었다. 현재 11건은 조정 진행중이다.임차인과 임대인 간 갈등 원인 1위는 ‘권리금’(36.8%)이며, 임대료 조정(15.0%), 계약해지(13.5%) 등이 그 뒤를 이었다. 상담유형은 계약해지(15.4%), 권리금(15.3%), 임대료 조정(13.6%) 등의 순으로 분석됐다.‘서울시 상가임대차분쟁위원회’는 임대료와 권리금, 임대차계약기간, 상가 보수비 등을 대상으로 조정을 접수·진행한다. 상가임대차분쟁조정신청서를 작성해 이메일 또는 방문접수하면 된다.이연진 기자 lyj@viva100.com

2018-08-07 10:00 이연진 기자

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정부 ‘투기지역’ 추가 지정 효과 있을까

정부의 ‘투기지역’ 추가 지정 검토에도 집값이 급등하고 있는 서울 주택시장 (사진= 이연진기자)최근 서울 집값이 큰 폭으로 오르며 상승세가 확산되자 정부가 추가 규제를 예고하고 나섰다. 정부가 집값이 급등한 서울 지역에 제시 할 수 있는 유력한 카드는 ‘투기지역’ 추가 지정이다. 하지만 그동안 문재인 정부가 내놓은 수요 억제 정책이 큰 효과를 보지 못한 채 오히려 집값 상승을 부추기면서 정책 효과에 의문이 제기되고 있다.6일 부동산 업계에 따르면 정부는 지난해 ‘8·2 부동산대책’ 발표 1년 만에 추가규제를 검토하고 있다. 국토교통부는 우선 시장 과열이 확산된 지역에 대해선 투기지역과 투기과열지구, 조정대상지역 등을 추가로 지정하고 시장이 안정된 일부지역은 해제하는 방안을 검토키로 했다.이에 따라 서울에서는 집값 상승률이 높은 동작구 등이 투기지역으로 지정될 가능성이 높다. 경기도에서는 투기과열지구인 성남시 분당구 등이 새로운 투기지역 후보로 꼽히고 있다. 분당구는 8·2대책 이후 1년간 주택 매매가격 상승률이 전국에서 가장 높은 14.23%에 달한다.앞서 국토교통부는 8·2 대책을 통해 투기과열지구를 6년 만에 부활시켜 서울 25개구 전역을 지정했다. 투기과열지구에서는 청약 1순위 자격 제한, 민영주택 재당첨 제한, 재건축 조합원당 재건축 주택 공급 수 제한, 분양권 전매제한, 재건축 조합원 지위 양도 금지, LTV·DTI 40% 적용 등의 규제를 받는다.또 현재 서울에서는 강남, 서초, 송파, 강동, 용산, 성동, 노원, 마포, 양천, 영등포, 강서 등 11개 지역이 투기지역으로 지정돼 있다. 투기지역에서는 양도소득세 10%포인트 가산, 가구당 주택담보대출 1건으로 제한 등의 규제가 추가로 더해진다.전문가들은 정부가 예고한 투기지역·투기과열지구 추가 지정 정책이 시장에 단기적으로 수요 심리를 억제 할 수 있지만, 고공행진하는 서울 집값을 잡기는 힘들 것이라는 전망을 내놓고 있다.문재인 정부의 부동산 정책 방향인 수요 억제만으로는 시장을 안정화 시키기 역부족이라는 설명이다. 문 정부 출범 이후 수차례에 걸쳐 온갖 규제를 내놔도 서울 집값 상승을 막지 못하는 것은 근본적으로 ‘수급 불균형’이 발생했기 때문이다. 따라서 수요를 억제해 집값 상승을 막는 방안은 일시적일 수 밖에 없으며, 그만큼 공급을 늘려야 한다는 지적이다.심교언 건국대학교 교수는 “현 정부의 부동산 정책의 문제는 수요 억제에만 너무 치중돼 있다는 점”이라며 “장기적으로 공급을 확대하지 못하면 지금의 정책들은 실패할 수밖에 없다”고 말했다.구체적인 주택 공급 확대 방안으로는 재건축 규제 완화, 임대주택 공급, 인프라 불균형 해소 등이 거론된다.일부 전문가들은 재건축 규제가 결국은 서울의 주택 수급 불균형으로 이어지고 있다고 지적했다. 안전진단 기준 강화 등 재건축을 규제하는 방안이 서울 도심 내 양질의 주택 공급을 어렵게 하면서 희소성에 의해 주택 가격 상승을 부추기고 있다는 설명이다.두성규 건설산업연구원 연구위원은 “신규 택지 공급이 어려운 서울에서 재건축 사업이 사실상 막혀버린 것은 중장기적으로 공급 부족이 빚어질 수 있다”며 “중장기적인 관점에서 균형잡힌 도심 재생을 추진하기 위해서는 재건축 사업의 규제 강도를 완화해 도심 내 주택 공급을 원활하게 하도록 해야 한다”고 말했다.인프라 불균형을 해소해야 한다는 주장도 있다. 현재 서울은 중심 시내권과 외곽 지역 인프라 차이가 많이 난다. 결국 강남 등 인프라가 좋은 지역으로 수요자들이 모여 가격 상승이 이뤄질 수 밖에 없기 때문에 지역의 인프라 불균형을 해소해야 수요 분산이 이뤄질 수 있다.이연진 기자 lyj@viva100.com

2018-08-06 16:43 이연진 기자

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상업·업무용 부동산 거래 12만건…17.2%↑

(사진제공= 연합뉴스)올해 상반기 수도권 상업·업무용부동산(상가·오피스텔·오피스 등) 거래량이 역대 최대치를 기록한 것으로 나타났다.6일 부동산시장 분석업체 부동산인포가 한국감정원 통계를 분석한 결과, 상반기 수도권에서 거래된 상업·업무용부동산은 12만2065건이다. 이는 지난해 같은 기간(10만4191건) 보다 17.2% 늘어난 것으로 상반기 기준으로 조사가 시작된 2006년 이후 가장 많다.수도권의 경우 전국 거래량(19만2468건)의 63.4%를 차지해 시장에서 비중도 큰 것으로 나타났다. 이는 주택시장에 규제가 쏠려 시중 유동자금이 수익형부동산으로 흘러 들었기 때문으로 분석된다.다만 올 상반기에는 연간 임대소득과 대출 이자비용을 비교해 대출 적정 여부를 심사하는 임대업 이자상환비율(RTI)이 도입돼 지난해 하반기 거래량(13만6617건) 보다 소폭 하락했다.투자 수익률이 우수한 만큼 상업·업무용부동산 인기는 지속될 전망이다. 한국감정원에 따르면 올 2분기 중대형 상가 투자수익률은 △서울 1.96% △경기 1.99% △인천 1.77%를 기록했다. 이를 연 평균으로 환산하면 6%를 넘는 수익률이다.주요 건설사를 중심으로 분양결과도 좋은 편이다. 지난 6월 경기도 안산시에 나온 ‘그랑시티자이 에비뉴’는 117개 점포가 하루 만에 모두 계약이 끝났다. 지난달 청약을 받은 부천시 ‘힐스테이트 중동’ 오피스텔은 49실에 6188명이 몰려 126.29대 1의 평균 경쟁률을 기록했다.업계 관계자는 “시중에 유동자금이 풍부한데다 종부세 개편 등으로 주택시장에 규제가 장기화 될 것으로 보여 상업·업무용용부동산으로 뭉칫돈이 몰리는 현상은 지속될 것”이라며 “다만 상가, 오피스텔 모두 준공 후 양극화 현상이 뚜렷해 옥석 가리기가 필요하다”고 조언했다.이연진 기자 lyj@viva100.com

2018-08-06 16:14 이연진 기자

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김석준 쌍용건설 회장, 혹서기 안전보건 현장 점검

김석준 쌍용건설 회장이 의정부 을지대병원 및 캠퍼스 신축공사 현장을 방문해 안전점검을 실시하고 있다 (사진제공= 쌍용건설)기록적인 폭염이 연일 이어지는 가운데 김석준 쌍용건설 회장이 직접 국내현장을 돌며 여름철 안전보건 현황을 점검했다.6일 쌍용건설에 따르면 김 회장은 지난달 31일부터 이달 2일까지 KTX와 SRT 등을 이용해 영남 및 수도권 현장 8곳을 돌며 무더위에 지친 근로자들을 격려하고 이상고온에 따른 건강관리 및 안전사고 방지를 당부했다.특히 근로자 휴게시설과 제빙시설 등을 일일이 점검하며 혹서기 근로자 작업 환경을 점검했다.쌍용건설은 혹서기 현장운영 지침을 마련해 시간대별 히트 브레이크(Heat Break) 운영으로 충분한 휴식을 보장하고 아이스조끼 및 쿨스카프, 식염포도당, 얼음과 얼음물 등을 지급해 여름철 근로자 건강관리에 만전을 기하고 있다.이연진 기자 lyj@viva100.com

2018-08-06 13:28 이연진 기자

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현대경제연구원 “주택 공급 과잉…주택경기 경착륙 우려”

(사진제공= 현대경제연구원)올 하반기 국내 부동산 시장은 지방을 중심으로 공급과잉이 발생해 주택 경기가 위축될 수 있다는 우려가 제기됐다.5일 현대경제연구원이 발표한 ‘최근 부동산 시장 주요 이슈와 시사점’이라는 보고서에 따르면 “최근 3년간 사상 최대 규모의 건축허가 물량으로 부동산 시장은 수요 대비 공급과잉이 우려된다”며 “가계수요가 예상보다 미흡할 경우 주택시장이 경착륙할 가능성이 높다”고 밝혔다.보고서에 따르면 올해 전국의 아파트 입주 물량은 44만1000가구로 역대 최대치가 될 전망이다.또한 지방을 중심으로 미분양 물량이 증가하고 있다. 전국 주택 미분양은 5월 기준 6만호로 아직 우려할 수준은 아니다. 그러나 수도권에 미분양 주택이 1만호인 반면 지방엔 5만호에 달해 지방을 중심으로 공급과잉 우려가 커지고 있다. 지역별로 경남, 충남, 경기, 경북, 강원 등에 미분양 물량이 집중되고 있다.보고서는 정부의 새로운 대출규제에 따른 부작용도 우려했다. 정부의 일관된 수요억제 대책으로 부동산가격은 다소 하향 안정화됐고, 주택담보대출 증가 속도도 둔화됐다. 다만 수요억제에 치우친 대책으로 향후 수급불균형이나 지역간 양극화 가능성 같은 부작용이 발생할 수 있다고 우려했다. 주택거래량 감소로 부동산업이 위축되고, 풍선효과에 따른 가계부채 질이 악화될 가능성도 문제점으로 지목됐다.이외에도 △미국 정책금리 인상으로 국내 시장금리가 상승세를 보이고 있는 점 △실물 경제의 침체 가능성 확대 △가계부채 임계치 근접 등의 요소들이 부동산 시장의 불확실성을 키우는 요인으로 분석됐다.정민 현대경제연구원 연구위원은 “현재 전국 부동산 시장은 공급이 충분한 상황이지만 서울 강남권 등 일부 지역의 공급은 수요 대비 부족한 상황”이라며 “총량적인 공급 확대보다는 수요가 풍부한 지역에 공급을 늘리는 것이 중요하다”고 말했다.이연진 기자 lyj@viva100.com

2018-08-05 14:53 이연진 기자

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서울 집값 고공행진 조짐…강남·강북 모두 ‘불패’

정부 규제에도 상승폭을 키워가는 서울 주택시장 (사진제공= 연합뉴스)정부의 각종 규제에도 불구하고 서울 집값 상승폭이 확대되고 있다. 한동안 하락세를 이어가던 서울 강남권 집값 역시 다시 반등하는 분위기다. 강남4구(강남·서초·송파·강동구) 아파트 매매시장이 빠른 회복세를 보인 영향이 컸다. 5일 부동산 업계에 따르면 서울 주택 시장은 보유세 개편안 발표 이후 오히려 불확실성이 해소되면서 오름세가 확산되는 분위기다. 한국감정원이 발표한 서울 아파트 매매가격 주간 변동률을 보면 지난달 30일 기준 0.16%를 기록했다. 지난주 0.11%에서 0.05%포인트 오름 폭이 커진 것이다.특히 강남권의 오름폭 확대가 두드러졌다. 강남권 아파트값은 0.17% 오르며 전주(0.09%) 대비 상승 폭이 약 두배 수준으로 확대됐다. 강남4구가 빠른 회복세를 보였다. 강남4구 아파트값은 0.16% 상승하며 지난주(0.04%)보다 오름 폭이 4배 커졌다. 이중 강남구의 급등세가 눈에 띄었다. 강남구 아파트값 상승률은 지난주 0.07%에서 이번주 0.21%로 3배 확대됐다. 같은 기간 송파구는 0.05%에서 0.19%로, 서초구는 0.01%에서 0.09%로 상승세가 가팔라졌다. 강동구도 0.04%에서 0.14%로 오름 폭이 커졌다. 강북은 용산·여의도 통합개발 발표 이후 오름세가 이어지고 있다. 서울 내에서 아파트값이 가장 많이 오른 곳은 영등포구(0.28%)였고, 용산구(0.27%)가 뒤를 이었다.전문가들은 서울 집값 상승 이유에 대해 주택시장 불확실성이 해소된 것을 첫 번째 원인으로 분석하고 있다. 지난 4월 다주택자 양도소득세 중과 조치 시행과 6월 보유세 개편안 발표 이후 시장은 오히려 불안감이 해소되며 매수 심리가 살아나고 있다. 여기에 박원순 서울시장이 용산과 여의도를 서울 3대 도심으로 개발하겠다는 청사진을 발표하면서 주요 단지마다 매물이 사라지고 호가가 급등하는 분위기다.업계 관계자는 “서울은 세 부담이 가중된다고 하지만 실수요자들의 거래가 많아 가격이 크게 빠지기 힘든 상황”이라며 “서울은 수요에 비해 공급이 부족해 아파트 가격 상승이 이어질 수 밖에 없다”고 말했다.이연진 기자 lyj@viva100.com

2018-08-05 14:46 이연진 기자

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강원도에 귀농·귀촌인 위한 소득형 산촌주택 조성

강원도 소득형 산촌주택 조감도 (사진제공= 한국토지주택공사)한국토지주택공사(LH)는 지난 3일 강원도청에서 강원도와 ‘소득형 산촌주택’ 위탁개발사업 추진을 위한 위·수탁 계약을 체결했다고 5일 밝혔다.소득형 산촌주택은 강원도 화천군 사내면 광덕리 일원에 5만2000㎡ 규모의 귀농·귀촌인을 위한 공공임대주택단지를 조성하고 소득창출 시설을 지원해 정착을 돕는 사업이다.산림자원의 난개발을 방지하고 효율적으로 활용하기 위해 지자체가 LH에 공유지 개발사업을 위탁하는 형태로 추진된다. LH는 풍부한 공공임대주택 건설, 공급 및 운영관리 노하우를 활용할 계획이다.현재 대한민국 퍼블릭 하우징(Public Housing) 설계공모를 통해 강원도 산촌주택 특화설계가 추진 중이다. 올 하반기 행정 인·허가 절차를 완료한 후 공사를 추진해 2021년 입주를 목표로 하고 있다.주택단지에는 단독형 임대주택 72가구와 마을공동시설 등이 들어설 예정이다. 귀농·귀촌을 희망하는 무주택 도시민과 농업 창업을 희망하는 청년세대에게 우선 공급된다.강원도는 입주민의 일자리 및 소득 창출을 위해 주택단지 인근에 청정 임산물 6차 산업화단지와 임산물 재배지를 조성해 임대 제공할 계획이다.박상우 LH 사장은 “소득형 산촌주택은 귀농·귀촌가구와 농촌 창업 청년의 초기 비용 부담을 덜어주는 등 영농정착에 많은 도움이 될 것”이라며 “관계부처 및 지자체와 협업해 귀농·귀촌형 공공임대주택사업을 확대 추진하겠다”고 말했다.이연진 기자 lyj@viva100.com

2018-08-05 13:30 이연진 기자

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지하철 등 대중교통시설 ‘몰카 점검’ 의무화 추진

앞으로 지하철, 터미널, 공항, 휴게소 등 대중교통시설 ‘몰카’(불법촬영) 수시 점검·단속이 의무화된다. 몰카 점검 의무를 위반한 지하철 사업자에게는 최고 5000만원의 과징금이 부과하되고, 의무 위반 고속도로 휴게소 사업자는 계약해지까지 추진하는 등 관리자의 책임이 강화된다.5일 국토교통부는 이 같은 내용의 대중교통시설 대책을 마련해 법제화를 추진한다고 밝혔다.국토부는 내년 상반기까지 지하철, 공항, 터미널 등 개별 시설에 몰카 탐지장비를 구비하고, 1일 1회 상시 ‘몰카’ 점검이 가능한 체계를 갖춘다.시설별로 지하철·철도는 화장실, 수유실 등을 철도운영자가 정기·수시 점검하도록 의무화하고, 경찰청, 철도경찰대 등과 월 1회 이상 합동점검을 벌인다.고속도로 휴게소는 휴게소장 주관으로 ‘몰카 특별 점검반’을 운영하며 고속도로 졸음 쉼터는 한국도로공사 등 관리기관 담당자와 청소요원이 몰카 정기점검을 한다.인천공항을 비롯한 전국의 공항에서는 안내·경비인력을 대합실·화장실 등의 몰카 범죄를 단속하는 감시반으로 운영하고, 이동형 몰카 범죄는 공항경찰대와 연락체계를 구축해 대응한다. 버스터미널에서는 경비, 청원경찰 등이 몰카 범죄를 상시 점검하고, 불법 촬영자 발견 시 경찰에 즉시 신고해 조치한다.이 같은 의무를 이행하지 않을 경우 강력한 행정처분과 징계도 추진된다. 의무 위반 시 도시철도ㆍ철도운영자의 경우 최고 5000만원의 과징금을 부과하고,도로휴게소는 운영업체 평가에서 감점하거나 계약해지까지도 추진한다. 공항의 경우 관리책임자를 징계하고, 터미널에는 최대 600만원의 과징금을 부과하도록 법제를 정비한다.이연진 기자 lyj@viva100.com

2018-08-05 11:35 이연진 기자

고양·성남 등 경기도 아파트 청약 인기지역…오피스텔도 ‘훈풍’

힐스테이트 삼송역 스칸센 투시도 (사진제공= 현대건설)경기도 하남, 안양, 성남 등 인기가 높았던 지역의 아파트 분양 열기가 오피스텔로 이어지고 있다. 아파트 분양 열풍으로 이미 한 차례 시장의 검증을 받은 지역인데다, 아파트에 강력한 규제가 적용돼 오피스텔로 눈을 돌리는 투자자들이 많아지고 있다.5일 부동산114에 따르면 올 1~7월 새 아파트가 공급된 24개 경기지역 중 1순위에서 분양단지가 모두 마감된 곳은 8곳이다.대상 지역은 △하남시(46.94대 1) △안양시(39.62대 1) △성남시(32.25대 1) △구리시(27.14대 1) △과천시(16.7대 1) △군포시(15.43대 1) △시흥시(9.21대 1) △고양시(4.09대 1) 등이다.지난 4월 경기도 안양시 호계동에 분양한 ‘평촌 어바인 퍼스트’ 아파트는 1순위 청약접수 결과, 1193가구 모집(특별공급 제외)에 5만8690명이 접수해 평균 49.19대 1로 마감됐다. 같은 달 동일한 지역에 분양한 ‘힐스테이트 범계역 모비우스’ 오피스텔 역시 622가구 모집에 6만5546명이 접수해 평균 105.38대 1의 경쟁률을 기록했다.지난 3월 분양한 경기도 고양시 지축동 ‘고양 지축지구 B6블록 중흥S클래스’ 아파트도 581가구 모집(특별공급 제외)에 2375명이 접수해 4.08대 1의 평균 경쟁률로 1순위 마감에 성공했다. 뒤이어 분양한 경기도 고양시 동산동 ‘삼송 더샵’ 오피스텔도 318가구 모집에 3352명이 접수하며 10.54대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.단지 내 아파트와 오피스텔이 함께 들어서는 경우도 아파트의 청약 열기를 이어 오피스텔 또한 높은 인기를 끌었다. 지난 5월 경기도 군포시 금정동에 분양한 ‘힐스테이트 금정역’ 아파트는 506가구 모집(특별공급 제외) 7806명이 접수해 15.42대 1의 높은 청약경쟁률을 기록했다. 같은 날 청약을 받은 오피스텔도 ‘힐스테이트 금정역’ 오피스텔은 639가구 모집에 무려 4만15명이 접수하며 62.62대 1의 높은 경쟁률로 마감했다.지난 6월 경기도 성남시 정자동에 분양한 ‘더샵 파크리버’ 아파트는 339가구 모집(특별공급 제외)에 1만934명이 접수해 32.25대 1의 높은 경쟁률로 1순위 당해지역 마감했다. 이틀 뒤 접수를 받은 오피스텔도 165가구 모집에 9377명이 몰리면서 56.83대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.분양권에도 높은 프리미엄이 붙어 거래되고 있다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면, 경기도 고양시 대화동 ‘킨텍스 꿈에그린(2019년 2월 입주 예정)’ 오피스텔은 지난 6월 전용면적 84㎡ 분양권이 3억9810만원(46층)에 거래되며 최초 분양가(3억4960만원~3억5310만원)에서 최소 4500만원의 프리미엄이 붙었다.안양시도 마찬가지다. 안양시 중개업소 관계자에 따르면 관양동 ‘힐스테이트 에코 평촌(2019년 2월 입주 예정)’ 오피스텔은 가장 잘 나가는 평형대인 전용면적 79㎡가 8000만원 정도의 프리미엄이 붙어 거래되고 있다. 인근에 위치한 ‘평촌 자이엘라(2019년 7월 입주 예정)’ 오피스텔도 전용면적 84㎡가 3000~3500만원 정도 프리미엄이 붙어 거래되고 있다.이들 지역에서 나올 새 오피스텔도 미래 가치가 기대되고 있다. 8월 경기도 고양시 삼송지구에서 현대건설이 선보이는 ‘힐스테이트 삼송역 스칸센’은 신분당선 및 GTX A노선 개통 호재가 있으며, 스타필드 고양점과 이케아 고양점 등 대규모 상업시설도 가까이 있다. 11월 성남시 고등지구에서 GS건설이 분양할 ‘성남고등 자이’도 용인-서울 고속도로와 분당-내곡 고속화도로 이용해 서울 강남과 판교 등으로 이동이 편리하다.업계 관계자는 “아파트로 가치가 입증된 지역의 경우 청약 성적만 높은 것이 아니라 편리한 교통과 풍부한 생활인프라를 바탕으로 오피스텔 임대수요 확보에도 유리하다”며 “특히 경기지역 오피스텔의 경우 서울 접근성이 좋고 가격 부담은 상대적으로 덜해 수요자들의 관심이 집중되고 있다”고 말했다.이연진 기자 lyj@viva100.com

2018-08-05 10:21 이연진 기자

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6월 전월세전환율 하락…0.1%p↓

전국 주택종합 기준 전월세전환율 (사진= 한국감정원)전국 주택 전월세전환율이 1개월만에 다시 하락했다. 전월세전환율은 전세금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율로, 이 비율의 하락은 전세에 비해 상대적으로 월세 부담이 낮아졌다는 의미다.한국감정원은 지난 6월 신고된 전월세 실거래 정보를 활용해 전월세전환율을 산정한 결과 6.3%를 기록해, 5월 대비 0.1%p 하락했다고 3일 밝혔다.전월세전환율은 전세금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율로 12개월치 월세를 전세금에서 월세보증금을 뺀 금액으로 나눠 계산한다.지역별로 보면 수도권은 5.8% 수준이 유지됐고 지방은 0.1%p 하락한 7.5%를 기록했다. 서울은 5.4%로 전달과 같았고, 경기(6.4%)와 인천(6.7%)도 변동이 없었다.전국 주택 전월세전환율이 떨어진 이유는 울산이 7.2%에서 7.1%로, 경남이 7.5%에서 7.4%로, 강원이 7.4%에서 7.3%로 각각 떨어진 영향 때문이다.주택 유형별로 아파트와 연립(다세대)주택은 4.7%, 6.2%를 각각 기록해 전달과 같았다. 단독주택이 7.8%로 전월보다 0.1%p 떨어졌다.이연진 기자 lyj@viva100.com

2018-08-03 10:27 이연진 기자

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서울 아파트값, 상승폭 확대…영등포·용산·은평구 '껑충'

7월 다섯째주 서울 매매가격지수 변동률 (사진제공= 한국감정원)서울 지역 아파트값 상승폭이 지난주보다 더 확대됐다. 특히 잠시 상승세가 주춤했던 강남4구도 오름폭이 확대되며 집값 상승을 부채질하고 있다.2일 한국감정원에 따르면 7월 다섯째주(7월30일 기준) 서울 아파트 매매가격은 0.16% 상승했다. 상승폭이 전주(0.11%) 대비 0.05%p 확대된 것이다.서울 25개구별로 살펴보면 영등포구(0.28%)와 용산구(0.27%)가 주간 상승률 1,2위를 차지했다. 용산·여의도 통합개발 발표의 여파 때문이다. 은평구(0.25%)는 신분당선 서북부 연장사업 예비타당성 조사대상 선정 등의 교통호재와 정비사업 기대감으로 상승했다3주 전부터 상승세로 돌아선 강남 지역의 경우 강남구 0.21%, 송파구 0.19% 등으로 서울시 평균 상승률을 웃돌았다. 잠실·대치·개포동 재건축 단지를 중심으로 저가매물 소진되는 등 매수문의 증가하며 상승세를 타고 있다.지방의 경우 -0.12%→-0.11%로 하락폭이 소폭 축소됐다. 시도별로 보면 전남(0.05%), 광주(0.04%), 대구(0.03%), 대전(0.02%)은 상승했고, 세종(0.00%)은 보합, 울산(-0.31%), 경남(-0.30%), 제주(-0.25%), 경북(-0.17%), 충북(-0.16%) 등은 하락했다.전국 아파트 전세가격은 지난주와 비슷한 수준을 유지했다. 지역별로 수도권(-0.07%→-0.04%)은 하락이폭 축소됐고, 서울(0.03%→0.07%)은 상승폭 확대, 지방은 -0.09%에서 -0.12%로 하락폭이 확대됐다.이연진 기자 lyj@viva100.com

2018-08-02 17:06 이연진 기자

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강남 재건축 본격 이주 ‘스타트’…전셋값 움직일까

올 하반기에 약 1만4000가구의 강남 재건축 아파트가 이주에 들어가 전세수요가 급증할 것으로 예상된다. 사진은 지난달 이주가 시작된 반포 경남아파트 전경.(사진제공=제일공인중개사)올 하반기에 약 1만4000가구의 강남 재건축 아파트가 이주에 들어가 전세수요가 급증할 것으로 예상된다. 사진은 이주가 시작된 반포 경남아파트.(사진=강변공인중개사)올해 하반기 서울 강남권에서는 약 1만 4000가구에 달하는 주요 재건축 단지가 이주에 들어갈 예정이다. 이들 단지가 본격적으로 이주하면 전세 수요가 급증해 강남권 전셋값을 자극할 수 있다는 전망이 나온다.서울시 재개발ㆍ재건축 클린업시스템에 따르면 올 연말까지 이주를 계획한 강남 4구(서초·강남· 송파·강동) 재건축 물량은 약 1만4000여 가구로 조사됐다.실제로 최근 관리처분인가를 마친 서울 강남권 재건축들은 본격적인 이주 채비에 들어갔다. 관리처분계획 인가를 받으면 조합은 이주를 시작할 수 있다. 지난달 신반포 3차(1140가구)와 반포 경남아파트(1056가구) 등 관리처분인가를 받고 이미 이주를 시작했다. 이어 △8월 서초구 반포우성 △9월 서초구 방배13구역와 미성-크로바 △10월 송파구 진주아파트 △12월 서초구 반포주공1단지 1·2·4주구, 한신4지구 등 대표적인 강남권 대형 단지들도 이주를 앞두고 있다.강남권 대형 재건축 단지들이 도미노 이주를 앞두면서 전세 수요가 급증할 것으로 예상된다. 여기에 방학 이사 수요가 맞물린 데다 새로 입주하는 아파트 전세 물량이 예상보다 많이 풀리지 않아 매물 품귀 현상과 함께 가격 상승이 발생할 가능성이 높다.이에 따라 지난달 서울 지역 전셋값은 상승 전환(-0.14→0.06%)하며 4개월 동안 이어진 하락세가 멈췄다. 새 아파트 입주 영향으로 송파구(-0.31%)와 강남구(-0.28%)는 약세가 이어졌지만 재건축 이주 수요로 서초구가 0.14% 올랐고, 방학 이사 수요가 움직인 양천구가 0.42% 상승했다.임병철 부동산114 연구원은 “올 들어 서울 전셋값이 큰 폭으로 오른 데다 공급 자체도 많아지면서 전셋값이 내리는 모습을 보였다며 “다만 서초·송파구 등 대거 입주를 앞둔 지역에서 국지적으로 전셋값이 다시 오를 수 있다”고 전망했다.이연진 기자 lyj@viva100.com

2018-08-02 14:59 이연진 기자

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