서울과 수도권 일부 집값 상승폭이 확대되고 있다. 문재인 정부가 강남 등 서울 집값을 잡기위해 총력전을 펼쳤지만, ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 나타나면서 나홀로 연일 상승세를 이어가고 있다.

1일 한국감정원이 발표한 ‘7월 전국 주택가격동향’에 따르면 지난달 서울 매매가격은 0.32% 상승했다. 6월(0.23%)보다 0.9%포인트(p) 상승했으며, 지난달 서울 집값은 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했다.

서울에서 개발호재가 있는 영등포구(0.85%)를 비롯해 마포구(0.56%) 등 도심 접근성이 우수한 지역은 급등했다. 지난달 초 박원순 서울시장은 영등포구에 속한 여의도를 ‘뉴욕 맨해튼’처럼 통으로 개발하겠다는 청사진을 밝힌 이후 여의도로 투자수요가 몰리며 집값이 급등하는 모양새다.

집값 상승의 근원지인 서울 강남4구(강남·서초·송파·강동) 아파트값 역시 모두 오름세로 돌아섰다. 한국감정원에 따르면 서울 강남4구 아파트 매매가격 주간 변동률은 지난달 23일 기준 0.04%를 기록했다. 전주 0.01%로 세달여 만에 상승세로 돌아선 뒤 오름 폭이 확대된 것이다.

일부 부동산 전문가들은 서울 집값이 상승하는 근본적인 원인은 공급 부족이라고 분석한다. 시장에 수요는 많은데 재건축 규제를 강화하면서 주택공급이 차단되자 신규 분양으로 수요가 더 몰리고 있고, 집값이 상승할 수 밖에 없는 구조를 가지고 있다고 진단했다.

또 8·2 대책이 시행된 이후 생긴 ‘똘똘한 한 채’ 선호현상이 두드러지면서 서울로 주택 수요가 더 몰리고 있다. 여러 채를 보유하면 세금 부담이 커지고 대출도 잘 안 나오는 만큼 차라리 입지 좋은 곳에 한 채를 가지는 편이 더 낫다는 공감대가 확산되면서 서울 집중 현상이 짙어지고 있다.

이에 따라 부동산업계는 정부가 추가 부동산 규제책을 내놓을지 촉각을 세우고 있는 상황이다. 정부가 8.2 대책을 통해 다양한 규제 정책을 한꺼번에 쏟아내며 집값 잡기에 총력을 기울였지만 서울 집값을 결국 잡지 못했다.

실제 국토교통부는 서울과 수도권 일부 아파트값 상승폭이 확대되자 서울 집값 과열우려를 차단하기 위해 전문가 자문 등 모니터링을 강화하는 등 추가 규제카드를 만지작 거리고 있는 것으로 알려졌다.

이연진 기자 lyj@viva100.com