정부가 8·4주택공급대책으로 용산·서초·과천 등 수도권 중심지를 신규 주택용지에 포함하면서 기대와 우려가 교차하고 있다. 서울 핵심지역에 집장만하겠다는 수요자들의 관심은 높은 반면, 정작 가장 정부와 지방자치단체의 입장이 조율되지 않아 진통이 예상된다. 해당 자치단체들이 업무지구로 예정된 부지가 택지지구로 편입되면서 도시계획의 차질뿐 아니라 도시의 미래 경쟁력이 떨어질 것이라고 주장하면서 마찰을 빚고 있기 때문이다.

이번 주택공급대책 발표에서 수도권 총 13만2000가구 주택 공급 계획을 밝히면서 태릉골프장 외 정부과천청사 주변 유휴부지에도 4000가구의 주택을 지어 최대한 청년과 신혼부부에게 공급한다고 밝혔다.

수요자들의 관심이 집중되는 곳은 용산구 캠프킴(3100호), 서초구 서울지방조달청(1000호), 경기도 정부과천청사부지(4000호), 상암DMC 미매각부지(2000호) 등이다. 서울 중심지에서 가까운 이른바 ‘알짜’ 땅인데다 공급물량도 많아서 대규모 주택 공급에 대한 기대감이 크다

하지만 정부가 경기 과천시 정부 과천청사 일대를 주택단지로 개발하겠다고 밝히자, 과천시가 즉각 반발하고 나섰다. 김종천 과천시장은 정부의 주택공급 계획에서 정부과천청사부지 및 청사 유휴지를 제외해 달라고 강력하게 요구했다. 김 시장은 성명서를 내고 “정부과천청사 부지에 주택을 공급하겠다는 발상은 과천시의 도시발전이라는 측면에서 계획되는 것이 아니라 강남 집값을 잡기 위해 과천을 주택공급 수단으로만 생각하는 것”이라며 “정부과천청사 유휴지는 광장으로서 과천시민들이 숨쉴 수 있는 유일한 공간“이라며 “정부과천청사 부지 및 청사 유휴지에 또 다시 4000여 호의 대규모 공공주택을 공급하는 것은 과천시민과 과천시에 감당할 수 없는 고통을 주는 것”이라고 밝혔다.

업무시설 부지를 주택용지로 내놓게 된 서울의 자치구 대다수가 반발하고 있다. 서울 마포구청의 경우 5일 “정부가 발표한 주택공급 확대 방안에 포함된 상암동 신규택지 개발과 공공기관 유휴부지를 활용한 주택 공급계획에 반대한다”며 “해당 계획에서 마포구에 대한 주택 계획은 제외해달라”는 입장을 나타냈다.

실제 서울시에 따르면 1만 3100가구가 예정된 용산구나 7400가구가 예정된 마포구 등 서울시내 신규 택지 주요 지역은 이미 업무시설 부지로 예정된 곳이다. 서울시 마포구 서부운전면허시험장은 지난해 서울의 신전략거점으로 지정돼 공공시설이 들어설 예정이었다. 용산구의 캠프킴과 철도정비창 부지도 국제업무지구 등 업무시설이 계획된 곳이다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “공급확대를 통한 시장 안정 효과를 기대하려면 대기 수요자들이 선호할 만한 곳의 주택공급이 필요하다는 점에서 서울권역 중심의 추가 주택공급 추진부지들이 크게 선호될 것으로 기대된다”며 “주요지역으로는 서울의료원·용산정비창부지와 태릉·용산 캠프킴·정부 과천청사 일대·서울지방조달청·국립외교원 유휴부지·서부면허시험장 등의 인기가 예상된다”고 말했다. 다만 “실입주가 2~3년 뒤에 이뤄지기 때문에 단기적 집값 안정 효과보다는 중장기적 효과를 기대할 수 있을 것” 이라고 전망했다.

이연진 기자 lyj@viva100.com