내년에는 전국에서 올해 보다 크게 늘어난 약 38만가구가 분양에 나설 예정이다. 올해 선보일 예정이던 신규 단지가 9·13 부동산대책, 청약제도 변경 등으로 잇따라 연기되면서 상당수가 내년으로 미뤄졌기 때문이다. 다만 내년 부동산 시장은 전체적으로 정부 규제와 대내외 불확실성에 따라 ‘조정기’에 진입할 것이라는 전망이 힘을 얻고 있어 시장에서 미분양에 대한 우려가 커지고 있다. 

부동산114가 내년 민영 아파트 분양계획을 조사한 결과, 전국 365개 사업장에서 총 38만6741가구가 분양할 예정이다. 올해는 9·13 부동산 대책, 청약제도 변경, 주택도시보증공사(HUG) 분양가 조율 등으로 예정 물량의 53%인 22만2729가구만이 실적으로 연결됐으며 상당수 단지의 분양이 내년으로 이월됐다.

이에 따라 내년에는 최근 5년(2014~2018년) 연평균 분양실적(31만5602가구)에 비해 약 23%(7만1139가구) 많은 아파트가 분양할 계획이다.

월별로는 봄·가을 분양 성수기인 4월(3만7127가구)과 9월(3만8659가구)에 물량이 집중된다. 권역별 예정 물량은 수도권 22만4812가구, 지방 16만1929가구다.

수도권에서는 경기에 11만2195가구가 공급돼 물량이 가장 많으며 서울은 7만2873가구, 인천 3만9744가구로 조사됐다.

지방에서는 부산이 3만7419가구로 가장 많은 분양예정 물량이 집계됐다. 이어 대구 2만4779가구, 경남 2만191가구, 충남 1만6487가구, 광주 1만5951가구, 울산 9380가구, 강원 9354가구, 대전 7025가구, 전북 6209가구, 충북 4660가구, 전남 4265가구, 경북 2968가구, 세종 2961가구, 제주 280가구 순으로 분양이 진행될 예정이다.

문제는 이런 분양 물량을 시장에서 소화가 가능할지 여부다.

내년 분양시장은 대규모 분양 계획에도 불구하고 경기 침체와 초강력 부동산 규제가 이어지면서 주택 분양시장 위축이 불가피할 전망이다. 이에 옥석가리기가 본격화 되면서 내년 분양시장에서는 청약 양극화 현상이 두드러질 것이라는 전망이 우세하다.

이에 따라 무주택자 위주로 재편되는 분위기 속에서 입지가 좋은 서울, 수도권 지역과 지방 등의 양극화는 심해질 것으로 예상된다. 서울 등 수도권 시장은 시세차익을 기대하고 청약통장을 사용하는 청약수요 또한 꾸준할 것으로 관측된다.

다만 서울 접근성이 떨어지는 비서울 수도권 지역이나 지방의 분양시장은 경기침체와 맞물려 분양에 어려움을 겪을 것으로 전망된다.

경상권과 충청권 아파트는 기존 미분양 아파트 물량이 쌓여 있는 상황에서 내년 입주물량도 상당해 공급 리스크는 더 커질 것으로 우려된다.

일례로 올해 경남은 2.67% 하락해 전국에서 가장 큰 낙폭을 기록했다. 경북도 공급과잉을 해소하지 못하면서 2.06% 하락했으며, 울산과 부산도 부동산 시장 규제와 분양 및 입주 물량 증가로 각각 2.09%, 1.38% 떨어지는 등 전반적으로 침체가 이어졌다.

김은진 부동산114 리서치팀 팀장은 “내년에도 주택 수요자들의 관심이 분양시장에 몰리면서 인기지역, 유망단지를 중심으로 청약 쏠림 현상이 지속될 전망”이라며 “특히 내년 분양시장은 무주택자 중심으로 변모하면서 투기대상이 아닌 실수요자의 내 집 마련 기회가 확대될 것”이라고 말했다.

이연진 기자 lyj@viva100.com