지방 주택시장이 벼랑 끝으로 몰리고 있다. 문재인 정부의 부동산 정책이 서울 강남 등 과열된 주택시장을 일부 진정 시키는 효과를 가져왔지만, 그사이 지방 부동산 시장은 수렁에 빠졌다. 과잉 공급과 지방 산업 침체로 몸살을 앓고 있는 가운데, 주택매매 수요는 더욱 줄고 있어 미분양 문제가 좀처럼 해결되지 않고 있는 것이다.

한국감정원이 지난 6일 발표한 주간 아파트값 동향 조사에 따르면 지방 아파트값은 여전히 하락세를 이어갔다. 울산은 0.32%로 모든 구가 하락세를 보였고, 충북 0.21%, 경남은 0.18% 내렸다.

업계에서는 내년 지방 주택시장은 침체가 더 깊어질 것이라는 우려를 내놓고 있다. 주택산업연구원이 발표한 ‘2019년 주택시장 전망’ 보고서에 따르면 지방은 하락세가 지속되면서 0.4% 떨어질 것으로 내다봤다.

분양시장 역시 지방 청약시장 위축세가 확연하다. 하향 경기 침체 여파에 부동산시장이 급격하게 위축된 울산은 올해 신규 분양이 전무했다. 광역시 역시 지난해에 비해 청약경쟁률이 떨어지는 추세다. 당분간 미분양 증가로 인해 지방의 집값 하락 등 하방압력도 불가피해질 전망이다.

실제 지방 분양시장은 초기 분양률(분양개시일 이후 3~6개월 사이 민간아파트 분양률)이 50%대에 그칠 정도로 미계약이 속출하고 있다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 3·4분기 말 기준 지방에서 분양한 신규 단지의 평균 분양률은 58.6%다. 같은 기간 전국 평균 분양률(84.1%), 수도권 분양률(95.3%)과 비교했을 때 30%포인트가량 낮은 셈이다.

11월 미분양관리지역도 총 33곳으로 전달 대비 4곳이 더 늘었다. 추가된 4곳은 강원 고성군, 충북 음성군, 전북 완주군, 전남 목포시 등 모두 지방이다. 또 현재 미분양관리지역으로 지정된 33곳 중 28곳이 지방으로 전체의 85% 수준이다.

허윤경 건산연 연구위원은 “서울의 상대적 강세는 유지되겠지만 지방은 누적된 준공 물량이 많고 거시경제 부진의 영향을 직접적으로 받아 하락폭이 확대될 것”이라며 “촘촘한 수요 억제책이 작동되고 있어 하락 전환 이후 낙폭이 커질 가능성도 있다”고 말했다.

이연진 기자 lyj@viva100.com