“금융비용 등 늘어나는 사업비를 감당할 수 없어 분양을 결정했지만, 미분양이 많을 것 같아 걱정이다.”

이달 지방에서 아파트 분양을 준비 중인 한 중견 건설사 관계자의 말이다.

지방에서 분양을 준비 중인 중견건설사들의 시름이 깊어지고 있다. 지방 미분양 물량이 많이 남은 상황에서 분양을 강행하자니 미분양이 걱정되고, 분양을 미루자니 눈덩이처럼 불어나는 사업비를 감당할 수 없기 때문이다.

대형 건설사에 비해 자금력과 브랜드 파워가 딸리는 중견건설사들의 분양 물양은 주로 지방에 집중돼 있다. 실제로 중견건설사들의 단체인 대한주택건설협회(주건협)가 지난달 30일 회원사들을 대상으로 11월 분양계획을 조사한 결과 8개사가 전국 8개 사업장에서 2757가구를 공급하겠다고 답했는데, 이들 모두가 지방에 쏠려 있다. 지역별로 강원도가 776가구로 가장 많고 광주 772가구, 충남 745가구, 전북 338가구 등의 순이다.

반면 11월에 수도권에 분양되는 아파트 1만85가구 중 중견건설사는 한 곳도 없다.

문제는 지방 분양 시장이 미분양 물량으로 몸살을 앓고 있다는 점이다. 국토교통부에 따르면 9월 말 기준 전국 미분양주택은 6만596가구다. 이 가운데 약 87%인 5만2945가구가 지방 미분양 물량이다. 악성으로 꼽히는 준공 후 미분양 주택도 1만4946가구 중 83%인 1만2421가구가 지방에 몰려 있다.

이 같은 상황에서 중견건설사들은 분양을 할 수도, 마냥 미룰 수도 없는 상황으로 내몰린 것이다. 한 중견 건설사 관계자는 “정부의 대출규제 강화 등으로 지방의 청약률이 갈수록 떨어지고 주택사업이 어려울 대로 어려워졌다”며 “부동산 시장 양극화에 대한 정부의 대책이 필요하다”고 말했다.

이연진 기자  lyj@viva100.com