정부가 내년부터 총부채상환비율(DTI)을 강화하고, 총체적상환능력비율(DSR)을 도입하기로 하면서 부동산에 대한 투자가 어려워질 전망이다. 특히 임대사업용 부동산에 125∼150%의 부동산임대업 이자상환비율(RTI) 적용으로 다주택자의 임대사업이 위축되고, 상가·오피스텔 등 상업용 부동산에 대한 투자수요도 감소할 것으로 전문가들은 예상했다. 그동안 저금리로 인해 안정적인 임대수입이 가능한 상업용 부동산 투자가 급증했으나, 매매가가 오르면서 반대로 임대수익률은 크게 낮아진 상태다.

박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 “강남권 수익형 부동산의 수익률이 연 3% 안팎에 불과한데 오히려 대출금리는 3%를 넘어서는 등 ‘역레버리지’ 현상이 발생하고 있다”며 “대출 한도 제한으로 상업용 부동산에 대한 투자가 적잖은 부담으로 작용할 전망”이라고 말했다.

부동산114 함영진 리서치센터장은 “2019년 이후 주택 임대사업자에 대한 임대소득 과세가 본격화되는데 양도세 중과에 이어 대출 규제까지 강화되면서 임대사업 환경이 더 어려워졌다”며 “여유 자금이 많거나 수익성이 높은 상품을 고르지 않는 이상 매력이 없을 것”이라고 전망했다.

부동산 시장에선 월세를 받는 부동산투자를 노후대책으로 삼았던 50∼60대는 타격이 불가피할 것이라는 우려가 나온다. 그동안 은퇴를 앞둔 50∼60대는 저금리 시대가 장기화하자 노후대책으로 돈을 빌려 매달 월세를 받을 수 있는 오피스텔, 원룸, 상가 등에 투자를 크게 늘려왔다.

전문가들은 50∼60대라면 무리하게 수익형 부동산투자를 하지 말고, 다른 소득원을 확보해 위험부담을 줄여야 한다고 조언했다.

채훈식 기자 chae@viva100.com