2016년 10.7%에서 2021년까지 2.3%로 감소
주택공급 과잉에 정부규제 강화로 주택투자 감소

최근 LG경제연구원은 ‘2017-2021년 중기경제전망’ 보고서를 통해 2017년부터 2021년까지 5년간 연평균 건설투자는 2.3%로서 2016년 10.7%, 2017년 5.6%(전망)에 비해 크게 떨어질 것으로 전망했다. 건설투자는 올 상반기에 7.1%, 하반기에는 4.3%로 성장세가 점차 둔화되며 연간으로는 5.6% 증가하는 것으로 나타났으며, 2021년까지 5년간 평균치는 2.3%로서 경제성장률 전망치인 2.2%와 비슷하게 성장할 것으로 나타났다.

2015년 이후 우리나라 경제성장률이 2%대로 떨어지는 상황에서 건설투자는 큰 폭의 증가세를 보이면서 급격한 경기위축을 막는 역할을 해왔다. 지난 2년간 급격하게 늘었던 분양물량을 바탕으로 주택투자가 이어지면서 올해도 건설투자는 경제성장률을 끌어올리는 역할을 할 것으로 보인다. 2016년 경제성장률 2.7% 중 1.6%가 건설부문의 몫이었다.

그러나 주택가격이나 거래량 등 주택경기는 올 들어 활력을 잃는 모습을 보이고 있다. 주택 매매거래는 지난해 10월 16만 건을 정점으로 올 1, 2월에는 평균 10만6000건까지 줄었다. 주택가격도 상승세가 점차 꺾이고 있는 것으로 나타나고 있다. 이미 대구, 경상도 등 일부 지역에서는 4개월 연속 하락세가 이어지고 있다.

주택경기 둔화는 공급과잉의 원인이 크지만, 향후 가계부채 확산을 막기 위한 정부의 규제 강화가 큰 요인으로 작용할 것으로 보인다. 중기적으로 경제성장세가 저하되면서 미래소득 전망이 어두워지는 가운데 주택보유비용인 금리가 오르면 주택수요에 부정적인 영향을 미칠 것이라는 것이다. 시중금리가 1% 상승하면 주택구입능력은 약 5~6% 낮아지는 것으로 추정한다.

토목건설투자 역시 늘어나지 않을 전망이다. 토목건설투자는 2016년 마이너스 성장을 했지만 이런 추세는 중기적으로 지속될 전망이다. 정부는 앞으로 늘어나는 사회복지 지출 수요를 감안해 2020년까지 SOC 재정지출을 연평균 6%씩 축소할 계획이다.

해외 건설수주와 관계있는 지역의 성장률 역시 중기적으로 둔화되는 것으로 나타났다. 아시아는 2016년 6.3% 성장에서 향후 2021년까지 5년 간 연평균 5.8% 성장하는 것으로 나타났고, 중동·북아프리카는 2016년 2.4%와 비슷한 2.3%, 아프리카도 2016년과 비슷한 3.1%로 나타났다.

중동국가들의 주 수입원인 석유 가격 역시 현재 수준에서 머물 것이라는 예상이다. 현재 배럴당 50달러 대에서 횡보를 하고 있는 유가는 2020년까지 40~60달러 범위 내에서 움직일 가능성이 높다. 현재 미국이 셰일오일 물량 확대와 가격을 배럴당 50달러 대로 내리고 있는 상황이어서 국제 석유가격은 배럴당 40달러 이하로 갈 가능성도 있다고 전망했다.

이기영 기자 rekiyoung9271@viva100.com