서울시가 뉴타운 해제지역 등 저층 주거지의 노후화를 막고 지역별 특성에 맞춰 관리하기 위해 저층주거지 관리 및 재생모델 개발에 착수한다.

또 주거재생사업지역 및 뉴타운·재개발 해제지역 중 2곳을 선정, 다양한 주거재생기법을 적용해 저층주거지 실증적 재생 모델로 개발할 예정이다.

서울시는 4일 ‘뉴타운 해제지역 등 저층주거지 관리 및 재생모델 개발’ 용역을 시행한다고 밝혔다.

서울의 저층주거지는 주거지(총 313㎢) 중 약 3분의 1을 차지하고, 이 중 72%가 20년 이상 된 노후 주택이다.

하지만 재개발·재건축 등 개발 기대심리로 인한 관리소홀, 계속되는 경기침체에 따른 건설심리 위축으로 저층주거지 노후화가 가속화되고 있는 실정이다.

또 기존에 무분별하게 지정됐던 뉴타운 구역에 해제되고 난 뒤 도시형생활주택이나 다세대주택 신축 등 난개발 우려가 있고, 빈집 방치로 지역 슬럼화 문제도 제기되고 있다.

이에 서울시는 용역을 통해 △서울의 저층주거지 현황과 여건 분석 △기존 재생사업 수단·모델에 대한 재진단 및 활성화 방안 마련 △서울의 저층주거지 비전과 보편적 관리 방안 설정 등을 도출할 계획이다.

특히 뉴타운 해제지역, 주거재생활성화지역, 특성화지역 등을 정밀 분석한 후 유형화해 맞춤형 개발 방안을 제시한다는 방침이다.

이와 함께 저층 주거지 내 노후한 주거환경개선을 위해 빈집 활용, 자투리땅을 이용한 협소주택, 쉐어하우스(Share-House), 미니 구획정리사업 등의 새로운 ‘서울형 소단위 재생기법’을 개발하고 지원 및 실행방안도 모색할 예정이다.

시는 이번 용역을 통해 시범지역 2개소를 선정, 실증적인 저층주거지 재생 모델을 개발할 계획이다. 다양한 주거재생기법을 현장에 집중 적용해 주거지 재생의 효과를 시민들이 직접 보고 느낄 수 있도록 하겠다는 의도다.

시범지역 2개소는 주거재생사업지역 및 뉴타운·재개발 해제지역 등을 대상으로 선정한다. 시범지역에 대해서는 주거재생 시범사업 구상, 공동체 활성화 방안 등을 포함한 재생활성화계획 수립, 주택개량 및 신축 등 실행계획 수립한 후 사업에 착수한다.

진희선 서울시 도시재생사업본부장은 “서울시내 주거지의 중요 부분을 차지하고 있는 저층주거지의 관리 및 주거지 재생 모델개발에 역점을 두겠다”며 “무엇보다 실질적인 개선점 찾아 현장에서 작동할 수 있는 모델로 만들어 나갈 것”이라고 말했다.

이번 용역은 이달 입창공고 후 업체선정 및 착수에 들어간 뒤 내년 1월까지 시행, 2월 준공하는 일정이다. 용역비는 4억8000만원이며, 도시분야·건축분야·공동체분야 3개 이내 업체가 분담이행방식으로 참여 가능하다.

박선옥 기자 pso9820@viva100.com