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| 해링턴 주경 투시도. |
지하철역과 단지가 바로 연결되는 직통 역세권 단지가 지역 시세를 이끄는 리딩 단지로 거듭나고 있다. 월등한 편의성을 바탕으로 수요도 높고, 희소성도 남달라 일반 역세권 단지와 비교해도 높은 가격을 형성하는 모습이다.
실제로 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 경기 용인시 수지구에 위치한 신분당성 성복역 직통 연결단지 ‘성복역 롯데캐슬 골드타운’ 전용 84㎡는 지난 8월 12억2000만원에 거래됐다. 단지와 바로 가까이 있지만 역과 연결되지 않은 ‘정자뜰마을태영데시앙2차’ 전용 84㎡가 같은달 4일 8억7000만원에 거래된 것과 비교하면 무려 3억5000만원이나 비싸다.
비역세권 단지와 비교하면 그 격차는 더욱 벌어진다. 역과의 거리에 따라 벌어지던 가격이 역과 연결여부에 따라서도 확연히 달라진 것을 알 수 있는 모습이다.
한 업계 관계자는 “지하철역이 역과 연결되는 단지들은 대체로 지하에서 단지로 바로 이어지는 별도 통로가 있어 눈비가 오는 날씨에도 편리하게 이용할 수 있어 편의성 면에서는 끝판왕 격”이라며 “남다른 편의성에 매매 뿐 아니라 전월세 수요도 풍부해 환금성도 좋고 향후 가격 상승 여력도 크다고 볼 수 있다”고 조언했다.
이에 따라 신규 분양시장에서도 지하철역과 바로 연결되는 단지가 있다면 눈 여겨 보는 것이 유리하다. 최근 수도권에서는 효성중공업·진흥기업이 경기 성남시에서 분양을 앞둔 ‘해링턴 스퀘어 신흥역’이 직통 역세권으로 조성될 예정이라 주목할 만하다.
‘해링턴 스퀘어 신흥역’은 경기 성남시 중원구 중앙동 912번지 일원에서 중1구역 도시환경정비사업을 통해 공급하며, 지하 4층~지상 최고 35층, 아파트 15개 동 1972가구, 오피스텔 2개 동 240실 규모로 조성된다. 이 중 아파트 전용면적 59~84㎡ 1319가구, 오피스텔 전용면적 26~36㎡ 136실이 일반에 분양한다.
단지는 서울 지하철 8호선 신흥역 초역세권이며, 특히 단지 지하를 통해 지하철역이 직통연결(1단지 선큰 광장 연결)되어 역 진입이 수월하다. 또한 8호선을 통해 두 정거장이면 분당선 모란역으로 이동이 가능하며 분당선으로의 환승도 쉽다. 이를 통해 서울 강남까지 30분대로 서울 주요 업무 지구를 1시간 이내로 이동이 가능하다.
초역세권 단지인 만큼 단지 내 테라스형 상가에 풍성한 인프라가 형성될 전망이며, 바로 앞에는 롯데시네마(성남 중앙)를 비롯해 신흥역 인근에 조성된 상권 이용이 편하다. 성남시 의료원, 신흥3동행정복지센터, 성호시장, 성남종합운동장, 이마트(성남점), 모란시장으로의 방문이 쉽고, 북측 위례신도시와 잠실 인프라도 이용 가능하다.
도보권에 성남제일초(그린스마트스쿨 지정)가 있어 어린 자녀의 안전한 통학이 보장되며, 이외에도 동광중, 성일중, 성남고, 성일고, 풍생고 등 여러 학교가 밀집한 원스톱 학세권을 갖췄다. 또 인근에 조성된 학원가 이용도 수월하다.
‘해링턴 스퀘어 신흥역’ 견본주택은 경기도 성남시 중원구 중앙동 일원에 위치하며, 오는 9월 본격적인 분양에 나설 예정이다.
채훈식 기자 chae@viva100.com
