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| 번영로 하늘채 라크뷰 호수 투시도. [코오롱글로벌 제공] |
분양시장에서 중도금 무이자 혜택을 제공하는 단지에 대한 관심이 높아지고 있다. 고금리에 건설 원가 상승에 의한 아파트 분양가 고공행진으로 수요자들의 내 집 마련 부담이 높아짐에 따라 상대적으로 자금 부담을 낮출 수 있는 곳으로 시선이 몰리고 있다는 분석이다.
중도금 무이자의 경우 계약금 납부 이후 입주 시까지 추가 자금 마련에 대한 부담을 줄일 수 있다. 특히, 중도금 무이자는 통상 분양가의 60%에 해당하는 중도금 대출 시 발생하는 이자를 사업 주체가 대신 납부하는 만큼 수요자들은 이자 비용만큼 주택 구매 비용을 줄일 수 있어 수요자 선호도가 가장 높다.
게다가 분양권 거래 시에도 중도금 대출 이자에 대한 고려가 필요 없는 중도금 무이자 단지의 거래가 훨씬 수월, 거래 활성화에 유리한 만큼 가격 상승 가능성도 높다.
현장에 따라 수요자의 대출이자 부담을 유예하는 ‘중도금 이자 후불제’(입주 시점에 중도금 이자 일시납)를 시행하기도 하지만 입주 시 목돈 마련에 대한 부담이 발생하고, 금리 변동에 따른 발생 이자의 상승 여지도 있어 실질적 혜택으로 보기 어렵다는 점에서 중도금 무이자 혜택을 제공하는 단지가 유리하다.
이에 따라 최근 양극화가 극심한 분양시장에서도 중도금 무이자 혜택을 제공하는 단지는 침체된 시장 분위기 속에서도 남다른 인기를 이어가고 있다.
실제로 지난 5월 롯데건설·SK에코플랜트가 울산 남구 신정동에서 분양한 ‘라엘에스’는 주변 대비 고분양가라는 평가에도 불구하고 1순위 청약결과 최고 152대 1, 평균 7.7대 1의 우수한 성적으로 청약을 마감했다. 중도금 60%에 대해 전액 무이자 혜택을 제공해 자금 마련에 대한 부담을 낮춘 점이 인기 비결로 꼽혔다.
오는 8월 분양 예정인 울산 남구 야음동 ‘번영로 하늘채 라크뷰’ 역시 중도금 무이자 혜택을 제공해 수요자들의 관심이 집중되고 있다.
최근 울산 남구 시장 분위기가 달아오르고 있는 가운데, 지역 내 새로운 랜드마크로 발전이 기대되는 자리에서 중도금 무이자 혜택까지 제공해 자금 마련에 대한 부담은 낮기 때문이다.
‘번영로 하늘채 라크뷰’는 울산 남구 야음동 일원에 위치하며 지하 2층~지상 최고 30층, 8개동, 전용면적 59~127㎡ 총 803가구 규모로 조성된다. 주변에서 보기 드문 800가구 이상 대단지다.
단지가 위치한 야음동은 5000여 가구의 대규모 신흥 주거타운이 형성될 예정으로 신흥 부촌으로 거듭나고 있다. 특히, ‘번영로 하늘채 라크뷰’는 야음동 내에서도 주변 인프라를 누리기 좋은 자리라는 평가를 받고 있다.
먼저, 울산을 대표하는 도심 속 호수공원인 선암호수공원이 가까워 세대 내 조망권도 누릴수 있고, 생태형 도심공원인 울산대공원도 가까워 쾌적하고 여유로운 생활이 가능하다.
또한 단지 반경 500m 내에 야음초, 선암초가 위치하여 도보통학이 가능하며 야음중, 대현고, 신선여고 등 안심 학군을 갖췄다. 번개시장과 야음상가시장, 홈플러스, 롯데마트, 이마트, 롯데백화점, 현대백화점 등이 가깝고 울산시청, 울주군청, 울산지방법원 등 각종 병원 및 공공시설이 가깝다.
또한 울산 중심을 통과하는 번영로, 신선로, 수암로 등이 있어 중심 상업지역으로 접근이 수월하고, 울산고속버스터미널과 동해선 개운포역을 이용하여 시외 이동도 편리하다. 도심에 위치한 만큼 대중교통 여건도 좋다.
인근 울산 남북을 연결하는 울산도시철도 2호선 야음사거리역(예정, 예비 타당성 조사 중)이 계획 중이고, KTX-이음 안동~부전역 구간이 2024년 말 개통 예정이다. KTX-이음 개통 시 서울 청량리역까지 한 번에 연결되어, 기존 울산역(KTX?SRT)과 더불어 광역 교통망이 향상될 것으로 예상된다.
단지 인근에 울산 남북을 연결하는 울산도시철도 2호선(트램) 야음사거리역(예정, 예비 타당성 조사 중)이 계획되어 있고, 인근 울산미포국가산단과 온산 국가산단, 울산 테크노 일반산단 등이 국가첨단전략산업 이차전지 특화 단지에 포함됨에 따라 직접수혜도 기대된다.
코오롱글로벌은 오는 30일 울산 남구 야음동 일원에 공급하는 ‘번영로 하늘채 라크뷰’의 견본주택을 개관할 예정이다. 청약접수는 내달 2일 특별공급을 시작으로 3일 1순위, 4일 2순위 순으로 진행한다.
채훈식 기자 chae@viva100.com
