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| 경매법정 전경. (사진=연합뉴스) |
채무를 버티지 못해 경매에 나오는 상가가 2년째 늘고 있지만, 낙찰 받으려는 수요는 저조해 매물이 쌓이는 현상이 심해지고 있다.
25일 경·공매 데이터 전문업체 지지옥션에 따르면 지난달 전국 법원에서 진행된 상가 경매 건수는 총 2294건으로 전달(2083건)에 비해 10.1% 늘었다. 지난해 같은 달(1059건)과 비교하면 116% 급증했으며, 2013년 1월(2512건) 이후 가장 많은 수치다.
2022년까지만 해도 월별 상가 경매 진행 건수는 1000건을 밑돌았지만, 작년 초부터 매물이 늘면서 작년 4월(1091건) 1000건을 넘어섰고 지난 6월에는 2000건을 넘기는 등 2년째 급격한 증가세를 지속하고 있다.
지지옥션은 경기 악화 등으로 채무를 감당하지 못하는 이들이 늘면서 경매 시장에 새롭게 나오는 상가 매물은 계속 늘고 있지만, 고금리와 임대료 하락 등으로 수익성이 떨어진 상가를 낙찰 받으려는 수요는 감소하면서 매물이 계속 쌓이고 있다 설명했다.
올해 들어 계속 20%를 밑돌던 낙찰률은 지난 6월 15.6%까지 떨어졌다가 7월 20%로 다소 오르긴 했지만, 여전히 매우 낮은 수준에 머무르고 있다. 이는 경매에 나오는 물건 10건 중 8건은 주인을 찾지 못한다는 뜻이기도 하다.
여러 차례 유찰되면서 가격이 떨어진 물건이 많다 보니 감정가 대비 낙찰가율도 저조하다. 전국 상가 경매 낙찰가율은 지난 4월부터 4개월 연속 50%대에 머물고 있다. 7월 낙찰가율은 59.3%에 그쳤다.
서울을 비롯한 수도권 상가 경매 시장도 상황은 마찬가지다. 지난 달 서울에서 진행된 상가 경매는 총 286건으로 1년 전(106건)의 3배 가까운 수준으로 증가면서 2015년 2월(293건) 이후 가장 많은 수준을 기록했다. 같은 달 경기 지역 상가 경매는 총 487건으로 2015년 3월(585건) 이후 가장 많았다. 서울 지역 상가 낙찰률은 22%, 낙찰가율은 77.1%였고, 경기 지역 낙찰률은 17%, 낙찰가율은 60%에 그쳤다.
지난 달 서울 아파트 경매시장에서는 낙찰된 아파트 5가구 중 1가구가 감정가보다 높은 가격에 낙찰되면서 낙찰가율이 93.7%에 달했던 것과는 대조적이다. 서울에서는 동대문 등지의 패션몰, 전자제품 전문상가 등 ‘테마상가’의 낙찰률과 낙찰가율이 특히 저조하다.
지난해 8월 경매에 처음 나온 충무로의 한 패션몰 내 상가는 9차례 유찰을 거듭한 끝에 1년 만인 지난달 겨우 주인을 찾았다. 낙찰가는 3110만원으로 감정가(1억8000만 원)의 13%에 불과했다. 광진구 테크노마트의 한 상가는 8차례 유찰된 끝에 지난달 감정가(2200만 원)의 23% 수준인 369만1000원에 낙찰됐다.
지방의 경우 공급과잉으로 공실이 늘면서 오랜 기간 임차인을 찾지 못한 상가가 경매 매물로 나오는 사례가 많다고 지지옥션 측은 전했다.
이주현 지지옥션 전문위원은 “상가 임대시장의 상황이 여전히 좋지 않고 경매 신규 신청 건수도 계속 늘고 있는 만큼 매물이 소화되지 못하고 쌓이는 현상은 한동안 계속될 것”이라고 전망했다.
문경란 기자 mgr@viva100.com
