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| (사진제공=게티이미지뱅크) |
최근 경기·인천 등 지역에서 역세권 개발에 대한 가치가 재조명 받고 있다. 서울에 비해 비교적 저렴한 집값을 갖췄고, 광역교통망까지 확충될 전망이 비춰지면서 지역 가치가 높아질 기대감이 크기 때문이다. 교통호재 중 화두는 단연 ‘역세권 개발’이다. 역세권 개발은 지역발전의 견인차 역할은 물론, 전국을 하나의 생활권으로 묶는 역할을 하게 된다. 교통이 크게 개선돼 지역의 유동인구가 대폭 증가하고, 이에 따른 상권 활성화도 기대할 수 있어 인근 아파트 값에도 가치가 반영되고 있는 모습이다.
실제로 KTX광명역은 개통 이후 역 인근에 굵직한 인프라가 확충됐고, 잇따른 주택 공급을 통해 신흥주거타운으로 변모한 대표적 사례다. 경기 광명시는 KTX광명역 개통 이후, 이케아(광명점), 롯데몰(광명점), 코스트코(광명점) 등이 들어서며 ‘원스톱 인프라’를 구축한 바 있다. 여기에 2004년부터 2024년까지 광명시에만 약 4만가구의 아파트 입주가 지속되면서 경기도 서남부지역의 신흥 주거타운으로 자리매김했다.
이런 인프라 확충은 역 인근 지역의 지역 가치를 크게 높여주는 역할을 한다. 광명역이 자리한 광명시 일직동의 아파트 3.3㎡당 가격은 지난 5월 3248만원을 기록했다. 광명시 아파트 평균 3.3㎡당 가격이 2408만원임을 감안하면 약 800만원이 비싼 가격이며 광명시 최고 수준이다.
국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 최근 광명역 인근 아파트 가격은 ‘광명역 파크자이’ 전용면적 84㎡ 11억3000만원(2024년 4월), ‘유-플래닛광명역데시앙’ 전용면적 84㎡도 12억2500만원(2024년 5월)에 거래됐다.
경기 화성시 동탄역세권개발의 경우도 마찬가지다. 2017년 SRT 동탄역 개통 이후 해당 지역에는 롯데백화점(동탄점), CGV(동탄역점)를 비롯해 각종 상업시설들이 입점하며 일대 인프라가 크게 확충된 바 있다.
이렇다 보니 수요자들은 추후 KTX역 개통이 예정돼 있는 송도역세권개발사업 인근 부동산 시장에 큰 관심을 나타내고 있다. 송도역세권구역 도시개발사업은 29만1725㎡ 규모의 부지에 공동주택 5개 블록과 상업시설, 공원, 학교 등 다양한 기반시설이 체계적으로 마련된다. 다양한 시설이 들어설 예정인 만큼 인천의 새로운 거점으로 등극할 기대감이 높다.
특히 해당 위치에는 다양한 겹호재가 있어 일대 교통을 대폭 개선시킬 것으로 보인다. 현재 수인분당선을 이용할 수 있는 송도역은 2026년말 인천~부산, 인천-목포를 잇는 인천발 KTX가 개통 예정이며, 판교까지 환승 없이 이동할 수 있는 월곶판교선도 2028년 개통이 예정되어 있어 이 일대가 인천시의 새로운 교통 중심지로 거듭날 전망이다.
또한 2030년 송도국제도시~용산~마석을 잇는 전 구간 개통 예정인 수도권광역급행철도(GTX) B 노선의 경우, 수인분당선과 교차하는 추가역이 청학역으로 지정될 시 청학역 인근에 위치한 송도역 또한 큰 수혜를 입을 것으로 예상된다.
이렇게 다양한 교통호재를 품은 인천지역에서 신규분양 물량이 나와 수요자들의 관심이 집중된다.
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| ‘래미안 송도 센트리폴’ 조감도 (사진제공=삼성물산) |
삼성물산은 오는 10월 인천 연수구 송도역세권구역 도시개발사업으로 ‘래미안 송도역 센트리폴’을 분양할 예정이다. 송도역세권구역 도시개발사업지 내 위치하며, 지상 최고 40층, 19개 동, 전용면적 59~101㎡ 총 2549가구의 대단지다.
‘래미안 송도 센트리폴’은 삼성물산이 시행부터 시공까지 맡아서 하는 자체 개발 사업으로, 부지 내 위치한 상업용지는 송도역과 연계돼 신흥 상권을 형성할 것으로 전망되며, 인천뮤지엄파크·그랜드파크·쇼핑시설·업무복합시설 등 조성이 예정된 용현·학익 1블록 도시개발사업과도 바로 맞닿아 생활권 시너지 효과도 기대된다.
도시개발사업 구역 내 초등학교 또한 신설될 예정이다. 도보권 내에는 옥련여자고등학교가 위치해 있으며, 지역 내 명문학군으로 꼽히는 송도고등학교도 인접해 있다. 인천의 새로운 중심으로 거듭날 송도역세권구역에 조성되는 이 단지는 이런 다양한 편의시설을 가깝게 누리는 입지 여건을 갖춰, 단지명도 중심을 뜻하는 ‘센트럴(Central)’과 랜드마크를 의미하는 ‘폴(Pole, 기둥)’을 결합한 ‘센트리폴’로 명명했다.
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| ‘힐스테이트 레이크 송도 5차’ 지역도 (사진제공=현대건설) |
현대건설은 인천 연수구 송도동 일원에 들어서는 ‘힐스테이트 레이크 송도 5차’를 하반기 중 분양할 예정이다. ‘힐스테이트 레이크 송도 5차’는 워터프론트 호수와 맞닿아 있으며, 랜드마크시티 3호 수변공원 이용이 편리하다. 여기에 인근 서해바다 해안가에는 총 면적 26만3000㎡, 총 길이 4.2㎞의 랜드마크시티 1호 수변공원, 송도달빛축제공원, 송도센트럴파크를 비롯해 골프장인 잭니클라우스GC 등도 있어 쾌적한 주거 생활이 가능하다.
교통 환경도 좋다. 단지와 차량 10분 거리 이내에는 인천지하철 1호선 ‘송도달빛축제공원역’, ‘인천대입구역’(GTX-B 예정), ‘센트럴파크역’ 등이 위치해 있고, 아암대로, 인천대로를 통한 경인고속도로는 물론 제2경인고속도로와 제3경인고속도로, 영동고속도로 이용도 편리해 서울 및 수도권으로 이동이 쉽다. 현대프리미엄아울렛, 코스트코, NC큐브커낼워크, 롯데마트(송도점), 홈플러스(송도점) 등 대형쇼핑센터가 가까이 위치해 있고, 이랜드몰(예정), 롯데몰 송도(예정), 송도 세브란스 병원(2026년 예정)도 들어설 예정으로 편리한 생활이 가능하다.
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| ‘한화포레나 인천학익’ 조감도(한화 건설부문 제공) |
학익4구역 주택재개발정비사업조합에서 공급하고 한화 건설부문이 시공하는 ‘한화포레나 인천학익’이 분양 중이다. 지하 2층~지상 최고 29층, 5개 동, 총 562가구 규모로 조성되며 이 중 250가구를 일반 분양한다. 또한 연학초, 인주초·중, 학익초·고, 학익여고, 인하사대부고 등 초·중·고와 인하대학교가 1.2km 내로 도보 통학이 가능하다. 홈플러스, CGV인천학익, 인천문학경기장, 선학경기장, 인하대병원 등이 인근에 있고 인천지방법원, 인천지방검찰청 등 법조타운 또한 가깝다. 뿐만 아니라 다목적 운동장, 게이트볼 경기장, 배드민턴장, 어린이 놀이터, 각종 휴식시설 등이 있는 미추홀공원이 인접해 취미·여가 생활을 즐기기에 좋다.
채현주 기자 1835@viva100.com
