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| [사진=연합] |
올해 1월부터 5월까지 서울에서 이뤄진 아파트 매매 5건 중 1건은 15억원 이상 고가 거래인 것으로 나타났다.
14일 부동산 정보 제공업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등록된 서울 아파트 매매 거래 1만8830건을 분석한 결과, 거래가 15억 이상은 총 3744건으로 전체의 19.9%에 달했다. 이는 국토부가 실거래가 통계를 집계하기 시작한 2006년 이래 1~5월 기준으로 역대 최대 비중이다.
서울 아파트 매매 거래 중 15억원 이상 비중은 2006년 0.6%에 불과했지만, 점차 상승해 2019년(10.5%) 처음 두자릿 수를 넘겼다. 이후 2021년 16.6%, 2022년 18.1%, 2023년 17.4% 등 오르내리다 올해 20%에 근접했다.
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자치구별로는 전체 15억 이상 아파트 거래의 61.7%(2312건)가 강남·서초·송파구 등 강남 3구에서 발생했다. 강남구가 860건으로 가장 많았고, 송파구 747건, 서초구 705건 순이었다.
15억원 이상에 거래된 아파트 10건 중 6건은 ‘중소형’으로 분류되는 전용면적 85㎡ 이하로 나타났다. 15억원 이상 거래에서 전용면적 85㎡ 이하가 차지하는 비중은 2020년 43.2%에서 꾸준히 증가하고 있다. 반대로 15억원 이상 거래 중 전용면적 102㎡를 초과하는 ‘중대형’ 이상이 차지하는 비중은 2020년 50.2%에서 올해 33%로 줄어드는 추세다.
올해 들어 15억원 이상 거래 비중이 늘어난 데 대해 부동산R114 윤지해 수석연구원은 ‘고가 자산’ 수요층인 자산가들의 경우 고금리 속에 오히려 유동성이 늘었다며 “이들이 아파트를 사들이기 시작하면서 15억원 이상 거래가 늘어난 것”이라고 말했다.
그는 또 “15억원 이상 대출을 규제한 과거와 달리 대출이 허용된 것도 영향을 미친 것 같다”고 분석했다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 서울의 신축 아파트 가격이 전체 평균(12억원대)보다 높다면서 “주 수요층인 30∼40대가 직주근접, 신축을 선호하다 보니 최근 시장에서 15억원 이상 거래가 활발하다”고 말했다.
채훈식 기자 chae@viva100.com
