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| (일러스트=백승민 기자 optimaporma@viva100.com) |
수요자들은 집을 선택할 때 교통, 교육, 자연환경, 브랜드 등을 고려한다. 그 중에서도 교통은 필수적인 고려 요소로 자리매김해 왔으며, 특히 지하철역과의 거리는 삶의 질에 큰 영향을 미치는 요소로 작용하고 있다.
역세권 단지의 가장 큰 장점은 교통 편의성이다. 지하철역과 가까운 위치에 있는 주거지는 출퇴근 시간이 짧아져 생활의 질이 크게 향상된다. 지하철은 보통 정시성이 높고 도로 교통 혼잡을 피해 빠르게 이동할 수 있는 수단이기 때문이다. 이러한 이유로 지하철역과 가까운 단지는 언제나 높은 수요를 자랑한다.
또 다양한 생활 인프라가 잘 갖추어져 있다는 점이다. 대형 쇼핑몰, 병원, 학교, 공원 등이 인접해 있어 생활 편의성이 뛰어나며, 다양한 인프라 시설을 가깝게 누릴 수 있어 주거 여건이 우수할 수밖에 없다.
◇ 역세권 입지 여부 따라 집값 상승폭 커… 교통여건 중요성 ‘高’
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| (연합) |
이러한 장점들로 인해 역세권 단지의 부동산 가치는 꾸준히 상승하는 경향이 있다. 교통 여건이 좋아지면 자연스럽게 해당 지역의 인구 유입이 증가하고, 이는 집값 상승으로 이어지기 때문이다. 실제 역세권 단지의 가격 상승률은 높게 나타나고 있다.
국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 경기도 김포시 고촌역 역세권 단지인 ‘고촌 한양수자인’의 전용면적 76㎡는 김포 골드라인 개통 이전인 2019년 7월 실거래가가 5억원이었으나 개통 이후인 2021년 8월에는 7억1000만원까지 상승한 바 있다.
반면 비역세권 단지인 ‘신곡 동부센트레빌’의 전용면적 84㎡는 같은 2019년 7월(4억원)과 개통 이후 2021년 8월(5억1750만원)을 비교했을 때 역세권 단지에 비해 상승률이 낮은 것으로 나타났다.
이렇다 보니 분양시장에서는 역세권 단지로의 쏠림 현상도 일어나고 있다.
실제 올해 1월부터 5월(20일 기준)까지 분양된 단지(수도권 및 지방광역시 기준) 중 1순위 청약 경쟁률 상위 10곳 중 8곳이 역세권 단지로 나타났다. 이 단지에 몰린 1순위 청약자만 꼽아도 약 9만명을 넘어설 정도다.
부동산 업계 한 관계자는 “역세권 단지는 주거 편의성이 우수해 실거주가 아니더라도 전세나 월세로 전환하여 높은 임대수익률을 거둘 수 있는 등 거주와 투자가 모두 가능한 단지”라며 “단순히 역세권이 시세에 절대적인 영향을 미치는 것은 아니지만, 대부분의 경우 역세권 단지는 상대적으로 높은 인기를 얻고 있는 만큼 신규 분양되는 역세권 단지도 호응이 높을 것”이라고 말했다.
◇ 신규 분양시장도 역세권 단지로 선호도 뚜렷
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| 두산건설, ‘두산위브더제니스 센트럴시티’ 야경 투시도.(사진제공=두산건설) |
이러한 상황 속, 올해 역세권 입지에서 등장하는 신규 단지에 수요자들의 큰 관심이 있을 것으로 전망된다.
두산건설은 대구광역시 북구 학정동 일원에서 조성되는 ‘두산위브더제니스 센트럴시티’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 29층, 14개동, 전용면적 84~191㎡, 총 1098가구 규모다.
단지 인근 대구 지하철 3호선 학정역이 위치해 있어 학정역에서 수성구 범물동까지 한 번에 누릴 수 있다. 환승역인 청라언덕역과 명덕역까지는 20분대로 이동이 가능하다.
칠곡 지역의 풍부한 생활인프라 시설도 누릴 수 있다. 단지 인근 1300여 병상을 갖춘 지역 최대 병원이자 최고의 암치료 및 노인·어린이병원으로 자리매김한 칠곡 경북대학교병원과 홈플러스, 메가박스, 롯데시네마, 강북경찰서, 강북소방서 등 칠곡3지구의 풍부한 생활 인프라를 편리하게 누릴 수 있다.
단지 옆에는 자전거도로, 산책로, 운동시설 등이 잘 정비된 팔거천 수변공원이 위치해 있다. 또 단지 북측에는 2600여평 규모의 어린이 공원과 남측에는 소공원도 2개소가 계획 중에 있어 쾌적한 주거환경은 물론 다양한 여가생활을 즐길 수 있다.
이곳은 대단지에서 누릴 수 있는 원스톱 커뮤니티 시설 조성에 수요자들의 관심이 예상된다. 피트니스, 골프연습장, 북카페, 독서실, 어린이집, 경로당과 티하우스는 물론 칠곡지역 최초로 온탕, 냉탕 시설을 갖춘 사우나 시설이 조성된다. 또 단지를 방문한 손님에게 품격 있는 휴식을 제공하는 게스트하우스 등 특별한 원스톱 커뮤니티 시설을 더해 랜드마크에 걸맞은 차별화된 생활을 누릴 수 있다.
특히 자녀를 둔 학부모들이 가장 중요하게 여기는 자녀 안심 통학 환경을 갖출 예정이다. 최근 잇따른 제도 개선에도 어린이 사고 피해자 수가 꾸준히 증가하고 있어 어린 자녀 안전 통학환경을 제공해주는 단지를 선호하는 가운데 ‘두산위브더제니스 센트럴시티’는 준공 후 2년 간 아파트 정문부터 학교까지 원스톱으로 갈 수 있는 통학용 셔틀버스를 지원할 예정이다.
입주민들을 위한 특별한 분양혜택을 제공하는 것도 눈길이다. 1차 계약금은 1000만원 정액제로 책정돼 있으며 중도금 전액 무이자 등 다양한 혜택을 제공할 예정이다.
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| ‘해링턴 스퀘어 신흥역’ 주경 투시도.(사진제공=효성중공업·진흥기업) |
효성중공업·진흥기업은 경기 성남시 중원구 중앙동 일원에 조성되는 ‘해링턴 스퀘어 신흥역’를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 최고 35층, 아파트 15개 동 1972가구, 오피스텔 2개 동 240실 규모다. 이 중 아파트 전용면적 59~84㎡ 1311가구, 오피스텔 전용면적 26~36㎡ 138실이 일반에 분양된다.
단지는 서울 지하철 8호선 신흥역과 직통 연결(1단지 선큰광장)되는 초역세권 입지를 갖췄다. 또한 8호선을 통해 두 정거장이면 분당선 모란역으로 이동이 가능하며 분당선으로의 환승도 쉽다. 이를 통해 서울 강남까지 30분대, 여의도와 시청까지는 50분대 등으로 서울 주요 업무 지구를 1시간 이내로 이동이 가능하다.
여기에 GTX-A 성남역(지난 3월 개통) 이용이 가능한 데다, 오는 9월 성남시가 지하철 8호선 연장 사업(총 3.86km, 모란역~판교역)에 대한 예비타당성 조사 대상 사업을 신청 예정으로 개통 시 판교 테크노밸리 출퇴근 여건은 더욱 좋아질 것으로 보인다.
각종 인프라도 잘 갖췄다. 일단 도보권에 성남제일초(그린스마트스쿨 지정)가 있어 어린 자녀의 안전한 통학이 보장되며, 이외에도 동광중, 성일중, 성남고, 성일고, 풍생고 등 여러 학교가 밀집한 원스톱 학세권을 갖췄다. 또 인근에 조성된 학원가 이용도 수월하다.
또한 초역세권 단지인 만큼 단지 내 스트리트몰에 풍성한 인프라가 형성될 전망이며, 바로 앞에는 롯데시네마(성남 중앙)를 비롯해 신흥역 인근에 조성된 상권 이용이 편하다. 성남시 의료원, 신흥3동행정복지센터, 성호시장, 성남종합운동장, 이마트(성남점), 모란시장으로의 방문이 쉽고, 북측 위례신도시와 잠실 인프라도 이용 가능하다.
설계도 우수하다. 특히 단지는 신흥역 주변에서 가장 높이 건립될 예정으로 탁 트인 전망도 누릴 수 있다. 또한 남향 위주의 단지 배치와 4베이 평면, 팬트리, 알파룸 등 면적과 타입에 따른 다양한 특화설계도 적용할 예정이다.
여기에 단지 조경공사는 삼성물산(구 삼성 에버랜드)와 협업을 진행할 예정으로 일반 아파트에서 볼 수 없던 차별화된 단지 조경도 기대된다.
대우건설은 인천광역시 서구 청라국제도시 C18블록에서 ‘푸르지오 스타셀라49’를 오는 6월 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 49층, 2개동, 전용면적 114~119㎡, 총 522실 규모다.
단지와 인접한 청라국제도시역은 현재 공항철도가 운행 중이며, 2029년 개통 예정인 석남~청라국제도시역 구간 7호선 연장과 9호선 직결이 계획돼 있어 여의도와 강남 접근성이 크게 개선될 예정이다.
또한 하나금융타운 조성, 청라 서울아산병원 및 카이스트와 하버드의대(MGH) 연구소가 입주할 예정인 청라의료복합타운 조성, GTX-D·E 노선 등도 예정돼 있어 풍부한 개발호재를 갖췄다.
채현주 기자 1835@viva100.com
