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| 포제스 한강 조감도 |
아파트 분양가가 계속 오르면서 전국 곳곳에서 지역 내 최고 분양가 기록을 갈아치우는 단지가 속속 나오고 있다.
3일 우리은행 자산관리컨설팅센터 조사에 따르면 전국 17개 광역 지방자치단체 가운데 올해 들어 민간아파트 3.3㎡당 분양가 최고 기록이 나온 지역은 총 6곳이었다.
서울에서는 지난 1월 광진구 광장동의 ‘포제스한강’이 3.3㎡당 1억3771만원에 분양해 같은 달 공급된 서초구 잠원동 ‘메이플자이’(3.3㎡당 6831만원)를 제쳤다.
이들 두 단지가 나오기 이전 최고가는 2022년 3월 공급된 송파구 송파동 ‘잠실 더샵 루벤’(3.3㎡당 6509만원)이었다.
부산도 올해 1월 분양가 최고 기록을 새로 썼다.
수영구 민락동 ‘테넌바움294Ⅱ’가 3.3㎡당 6093만원에 공급됐으며, 같은 달 ‘테넌바움294Ⅰ’이 3.3㎡당 3624만원에 분양돼 각각 부산지역 역대 1·2위 분양가를 기록했다.
대전에서는 4월 유성구 봉명동 ‘유성 하늘채 하이에르’가 3.3㎡당 2452만원에 분양돼 지난해 8월 3.3㎡당 2033만원에 공급된 서구 탄방동 ‘둔산 자이 아이파크’를 419만원 앞지르며 최고가를 기록했다.
아파트 분양가 상승의 주 요인은 고금리와 공사비 인상 등이 꼽힌다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 ‘2024년 4월 민간아파트 분양가격 동향’ 조사에 따르면 최근 1년간 전국에서 분양된 민간아파트 ㎡당 평균 분양가격은 568만3000원으로 전년 동월(484만 4000원)대비 약 17% 올랐다.
지역 내 미분양 적체와 청약 수요 감소, 신규 공급 저조 등의 이유로 올해 들어 최고 분양가가 경신되지 않은 지역도 있다.
대구에서는 지난 3월 수성구 범어동 ‘범어 아이파크’의 분양가가 3.3㎡당 30166만원으로 올해 들어 분양된 단지 중 최고가를 기록했지만, 2022년 4월 공급된 수성구 만촌동 ‘만촌 자이르네’(3507만원)보다 341만원 낮았다.
인천에서는 2021년 11월 분양된 연수구 송도동 ‘송도 자이 더스타’(3.3㎡당 2673만원)가, 경기에서는 2019년 공급된 ‘과천 푸르지오 써밋’(3.3㎡당 4152만원)이 여전히 지역 내 분양가 1위를 지키고 있다.
이외에도 광주, 울산, 세종, 전남, 경북, 경남, 제주, 강원 등도 올해 신규 분양된 단지의 분양가가 과거 최고 분양가를 넘어서지 못했다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “아파트 최고 분양가 경신은 공급자(개발자)의 사업수익과 직결되는 반면, 수분양자의 비용 부담과 연결된다”며 “청약수요자는 지역별 분양시장의 공급과 수급, 청약경쟁률 등을 두루 살펴 청약통장을 사용할 분양 사업지의 분양가 적정성을 꼼꼼히 따질 필요가 있다”고 말했다.
채훈식 기자 chae@viva100.com
