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| 감만1구역 전경.(사진=도남선 기자) |
감만1구역 재개발정비사업은 9092세대의 아파트를 짓는 한강 이남 최대 초대형 정비사업이다. 그중 조합원 약 2300세대, 공공임대 500세대를 제외한 약 6300세대의 아파트를 한국토지신탁이 주관해 설립하고 토지 또한 임대사업자인 한국토지신탁이 일괄 매입한다.
비대위는 “조합에서 임대사업자에 매각(평당 1040만원)하는 가격이 주위 시세에 비해 터무니없이 낮다”며 “이 가격은 감만1구역과 500m 거리에 있는 25년 이상 된 300세대 규모 구축아파트와 비슷한 시세”라고 설명한다. 확인 결과 이곳의 현재 매매 가격은 대략 1100만원 수준이었다.
비대위가 일반분양을 주장하는 또 다른 이유는 감만1구역과 직선거리 약 700m에 위치한 2018년 6월에 준공한 아파트 시세 때문이다. 이 아파트는 평당 2200만~2400만원에 달한다. 감만1구역의 임대사업자에게 매각하는 평당 1040만원에 비하면 두 배가 넘는 금액이다.
비대위는 “임대사업자의 투자금이 투입되는 시점은 이주 철거가 끝난 후 착공 시점으로 매각가격이 협의가 이뤄지고 최소 3~4년 후의 일이 된다”라며 “그러함에도 임대사업자가 3~4년간 어떤 투자금도 투입하지 않고 결국에는 막대한 이익을 챙겨가는 불합리한 사업”이라고 설명했다.
지역 한 부동산 전문가는 “공공사업인 만큼 사업 수익이 발생하면 사업자가 아니라 임차인, 사회 취약 계층에게 배분할 수 있는 방안을 더 모색해야 할 것”이라고 강조했다.
비대위는 “감만1구역의 경우, 인근 시세의 80% 가격으로 임대사업자에게 매각하는 정책으로 홍보하고 있다”며 “하지만 실제로는 인근 시세의 45%의 가격으로 계약하는 상황에 놓였다”고 주장한다.
이어 “무엇보다 원주민들의 재산을 임대사업자(한국토지신탁)가 헐값에 매입해 민간사업체가 막대한 이익을 얻는 구조라는 점에서 대장동과 크게 다를 바가 없고 민간 기업의 수익 규모는 대장동보다 몇 배나 크다”면서 “조합원의 재산을 지키기 위해서라도 일반분양을 해야 한다”고 목소리를 높였다.
또 비대위는 “뉴스테이 사업은 조합원의 돈을 퍼부어 임대사업자의 사업이익을 챙겨주는 사업이 될 수밖에 없는 구조다”면서 “이 때문에 대다수 사업장이 뉴스테이 사업을 포기했다. 그럼에도 불구하고 감만1구역 조합원들은 여전히 뉴스테이에 묶여 있는 안타까운 현실”이라고 토로했다.
이러한 현실에서 감만1구역 비대위는 뉴스테이를 진행할 시 결국 적지 않은 금액의 추가분담금을 조합원 2300여명이 나누어 물게 될 것이라는 입장이어서 향후 사업방식에 대해 관심이 쏠린다.
한편 감만1구역은 지난해 3월 13일 열린 총회에서 핵심 안건인 사업방식 확정을 위한 찬반 투표에서 전체 조합원 2280명 가운데 총 투표자 1706명 중 찬성 1338명이 기존 뉴스테이 사업방식을 재신임한 바 있다.
부산=도남선 기자 aegookja@viva100.com
