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| 3일 잠실의 한 아파트 상가 중개업소에 여름휴가 안내문이 붙어 있다. 지난 2일 정부가 발표한 초강력 부동산 대책의 여파로 당분간 거래는 많이 않을 것으로 보인다. (연합) |
역대급 초강력 규제로 평가되는 8·2부동산 대책 시행 첫날. 집값 폭등의 진원지로 꼽혔던 강남 재건축 시장은 직격탄을 맞은 모습이었다.
대부분 강남지역 중개업소들이 휴가를 떠난 탓도 있지만, 투기과열지구 지정에 예상치 못한 투기지역, 양도소득세 중과, 대출 규제 등 중첩된 규제 탓에 당분간 거래는 끝났다는 분위기다.
3일 서울 전 지역이 투기과열지구로 지정되면서 재건축 정비구역에서 조합설립인가 이후 주택을 살 경우 조합원 자격이 인정되지 않아 아파트를 분양받지 못하게 됐다. 즉 현금으로 청산을 해야 한다. 강남·서초·송파·강동구 등 강남 4구 지역 부동산은 조용했다.
서초구 반포동의 한 공인중개사 관계자는 “재건축 투자자에게 가장 강력한 규제가 바로 조합원 지위 양도 금지인데, 대책의 강도가 워낙 세다 보니 다음주에는 실망 매물이 많이 나올 것 같다”고 전망했다.
강남구 개포동 중개업소 대표는 “예상보다 센 대책에 집주인들의 걱정이 많다”며 “일부 조합원들은 투기과열지구 지정으로 조합원 지위 양도를 못하게 되면서 과도한 사유재산 침해가 아니냐며 흥분하고 있다”며 현장 분위기를 전했다.
강동구 공인중개업소 관계자는 “대책 발표 이전에는 재건축 매물이 없어서 못 팔았는데, 발표 이후 매도자들이 집값이 떨어지는 건 아닌지 불안해하는 문의 전화가 오고 있다”며 “매수자들도 기다려 보겠다는 입장으로 돌아서 당분간 매도·매수자 간 눈치보기 장세가 이어질 것 같다”고 말했다.
실제 최근까지 28억원 선에서 거래되던 서초구 반포한신3차 168㎡형이 2일 시세에서 2억원 낮은 26억원에 매매됐다. 17억원 이상으로 거래되던 이 아파트 105㎡형도 2일 16억원대 중반에 팔렸다.
강남4구와 함께 투기지역까지 지정된 노원구와 마포구, 강서구 일대에도 전화 문의가 뚝 끊겼다.
노원구 상계동의 한 중개업소는 “그동안 집값 상승에서 항상 예외였던 노원이 최근 좀 올랐다고 강남4구와 함께 투기지역으로 지정돼 어처구니가 없다”며 “어제부턴 사무실을 방문하는 사람이 한 명도 없다”고 했다.
마포구의 한 중개업소는 “실수요자 위주의 시장이라 강남 재건축 시장보다는 타격이 덜하겠지만 대책 발표 이후 문의가 뚝 끊겼다”며 “매수자들은 자금조달계획까지 내라고 하니 당분간 거래가 위축될 것 같다”고 전망했다.
영등포구 문래동에 사는 한 주민은 “신길뉴타운을 제외한 다른 지역은 조용한데 영등포구가 왜 투기지역에 들어갔는지 모르겠다”고 불만의 목소리를 냈다.
반면 고강도 규제에서 벗어난 지역은 갈 곳 없는 부동 자금이 옮겨와 이른바 ‘풍선효과’가 나타날 수 있다는 분위기였다.
고양시 삼송동 부동산 관계자는 “상대적으로 규제가 덜한 지역으로 투자 수요가 몰리게 되면 집값만 높아져 무주택 서민들이 큰 타격을 입을 것으로 보인다”고 말했다.
강남권 재건축 단지 수주 경쟁을 벌여 온 대형 건설사들도 강도 높은 정부 대책에 신규 수주가 감소할 것을 우려하고 있다.
한 대형건설사 관계자는 “지난해 정부가 공공택지 공급을 제한한 데다 해외 시장도 불투명해 건설사 입장에서는 올해 정비사업에 사활을 걸어왔는데, 하반기에 시공사를 선정할 재건축조합 상당수가 사업을 연기하는 등 ‘수주 절벽’이 올 수도 있다”고 우려했다.
채훈식 기자 chae@viva100.com
