청약자격 완화에 건설사들 분양일정 앞당기며 초집중

청약 규제 완화를 앞두고 건설사들도 분양일정을 앞당기고 있는 것으로 나타났다.

25일 건설업계에 따르면 건설사들은 수도권 청약1순위자가 220만명 늘어나는 것에 맞춰 분양일정 조정 등을 통한 경쟁에 나선다. 

건설사들은 다음달 연중 최대 물량인 5만8784가구를 쏟아낼 예정이다. 올해 예정된 분양물량 34만8900여가구의 16.8%에 달하는 양이다.

이같은 분양 집중 현상은 봄철 성수기와 더불어 이번 조치로 급증한 청약1순위자를 선점하기 위한 경쟁으로 해석된다. 

지난달 말 기준 1311만4186명의 수도권 청약가입자 중 720만여명이 청약1순위자로 올라서면서 청약 수요가 급증할 것이라는 예상 때문이다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 “분양에 참여할 모수(母數)가 커지는만큼 청약 규제 완화가 분양시장에 미치는 영향은 분명하다”며 “다음달뿐 아니라 올해 상반기에 건설사들이 수도권 분양물량을 집중배치한 것은 하반기 분위기 반전에 대한 불안감도 있겠지만 청약1순위자들이 늘어나는 시점에 맞춰 수요를 선점하기 위한 경쟁으로 보인다”고 분석했다.

실제로 건설사들의 상반기 분양물량은 총 19만2640가구에 달한다. 올해 전체 물량의 64.3%가 상반기에 집중되는 것이다. 

4월에 3만3325가구, 5월에도 4만7781가구 등 분양이 예정돼 있다. 건설사 중 가장 많은 물량을 공급할 대우건설의 경우 3만1580가구 27개 사업장 중 상반기에 11개 단지를 분양할 계획이다.

늘어난 1순위 청약자들의 마음을 잡기 위해 분양시기를 조정하는 움직임이 보인다. 올해 물량 2만5139가구 중 1만1428가구를 상반기에 분양하는 GS건설도 청약 1순위 자격이 완화되는 27일에 맞춰 첫 분양을 시작한다. 

1순위 가입자가 늘어나고 분양시장에 이목이 집중되는 시점을 놓치지 않으려는 전략으로 보인다. GS건설 관계자는 “청약규제 완화에 거는 기대가 크다”며 “올해 수도권에서는 청약 변화시기에 맞춰 다음달 청라국제도시, 미사강변도시, 오산시 청약 일정을 잡은 것”이라고 설명했다.

상반기에 분양 물량이 풀리고 청약경쟁이 뜨거워질 것으로 예상되는 가운데 높아지는 분양가에 대한 우려도 있다. 분양권에 대한 웃돈을 노리는 투자자나 집을 마련하려는 실수요자 모두 가격에 민감하게 반응하기 때문이다.

김현아 건설산업연구원 건설경제연구실장은 “분양가가 지난해 8월부터 조금씩 오르고 있다”며 “청약수요 중가와 무관하게 수요자들은 여전히 가격에 민감해 건설사들은 입지는 물론 적정한 가격과 품질 차별화를 할 필요가 있다”고 덧붙였다.

브릿지경제 = 남지현 기자 dioguinness@viva100.com