 |
 |
지난달 아파트경매의 경쟁률이 사상 최고치를 기록한 것으로 나타났다.
부동산태인은 12일 지난달 전국 아파트 입찰경쟁률이 연도별 1월 기준 사상 최고 기록을 경신했다고 밝혔다.
지난달 전국 아파트 입찰경쟁률은 7.45대 1을 기록, 지난해 12월(6.77대 1)에 비해서는 0.68명, 지난해 같은 달(7.05대 1)에 비해서는 0.4명 더 높아졌다. 이는 부동산태인이 통계자료 구축을 시작한 2000년 1월 이후 가장 높은 수치다. 이전 최고점은 2011년 1월의 7.31대 1로 4년 만에 0.24명이 더 늘어난 셈이다.
치열해진 입찰경쟁률을 반영하듯 지난달 전국 아파트 낙찰가율도 연도별 1월 기준으로 사상 최고치를 기록했다. 올해 1월 전국 아파트 낙찰가율은 87.83%로 지난해 1월(83.32%) 대비 4.51%p 증가한 것으로 나타났다. 이전 최고점인 2002년(87.75%)에 비해서도 0.08%p 더 높다.
전국 아파트 경매 입찰경쟁률과 낙찰가율의 고공행진은 경매에 나온 아파트 물량이 역대 최저 수준으로 감소했기 때문으로 보인다. 1월 기준 전국 아파트 경매진행건수는 2010년 5815건을 기록한 이후 2012년 4616건, 2014년 3988건 순으로 5년 연속 하락세를 보이고 있다. 지난달 전국 아파트 경매진행건수는 2788건으로 집계돼 역대 처음으로 3000건을 밑돌았다.
정대홍 부동산태인 팀장은 “전세난 여파로 내 집 마련에 나선 입찰자들이 꾸준히 경매장에 유입됨에 따라 경쟁률과 낙찰가율은 지속적으로 오를 것”이라며 “반면 기존 담보대출을 저금리 상품으로 대환하거나 전세난을 역이용, 전세 세입자를 들인 뒤 그 보증금으로 대출을 갚는 등 경매를 회피하는 사례가 늘어날 것으로 보여 아파트 경매물량은 감소세를 보일 것”으로 예상했다.
그는 이어 “경쟁이 치열해지면 각 개인의 낙찰률이 떨어지는 것은 당연한 수순”이라며 “많은 이들이 입찰할 것이 뻔한 수도권 주요 지역의 전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트보다는 저평가받고 있는 지역의 중대형 아파트를 선택하고 이들 물건의 접근성과 교통 편의성 등 경매정보를 분석해보는 것이 효율성이나 차후 수익성 면에서 보다 바람직해 보인다”고 조언했다.
브릿지경제 = 남지현 기자 dioguinness@viva100.com
