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부동산 > 황금 포트폴리오
[양철승 칼럼] 2015년 달라지는 부동산 제도
2015년 새해가 시작됐다. 올해는 을미년, 양의 해 중에서도 청색의 기운이 나온다는 청양(靑羊)의 해이다. 원래 양은 성질이 온순하고 무리를 지어 사는 순한 동물로 양의 해에 태어난 사람은 단체생활도 잘하고 온순한 성격으로 리더십도 좋다. 또한 청색은 진취적인 성향과 긍정적인 의미가 있어 청양의 해를 맞아 독자들 모두 하는 일이 잘 풀려나가기를 기원한다...
양철승 부동산가치투자연구소 소장
2015-01-04 13:17
4집 중 1집 1인 가구··· 소액으로 주거+임대수입 노려볼까
저금리 기조가 지속될 것으로 전망되면서 수익형부동산에 많은 투자자들이 몰리고 있다. 이중 주거의 기능까지 겸비한 수익형부동산인 오피스텔과 도시형생활주택은 소액투자가 가능하다는 점에서 최근의 흐름을 타고 인기를 얻고 있다.통계청은 지난 3월 실시한 인구주택 총 조사에서 1인가구가 전체 가구의 25.9%인 414만명에 이른다고 밝혔다. 1~2인 가구가 급속도로 늘어나고 있는 이..
권성중 기자
2014-12-30 11:39
안 믿는 게 더 힘든 사기극에 눈 뜨고 당한다
지난 3월, 강원도 춘천에 사는 박모(42)씨는 은퇴 전 일찌감치 노후 대비를 끝내놓기 위해 마땅한 투자처를 찾고 있었다. 그러던 중 그는 춘천에서 멀지 않은 원주에 리조트가 지어진다는 소식을 접했다. 최근 원주에 스키장이 들어서는 등 본격적으로 개발되는 것이라고 여긴 박씨는 이에 큰 관심을 보였다.이어 지역 신문에 해당 리조트에 대한 투자자를 모집한다는 광고가 났으며 이에..
2014-12-28 15:35
[부동산 황금 포트폴리오] 리모델링의 첫발 '불편 해소'
몇 십 년 쓰고도 여전히 새 집 같은 집이 있고, 지어진 지 10년도 안돼 부숴버리고 싶은 집이 있다. ‘남자는 여자 하기 나름이다’라는 말처럼, 부동산도 사람이 관리하기 나름이다. 주택의 각 부분이 낡아서 보기가 흉하거나 설비가 오래되어 불편하거나, 외관의 스타일이 촌스러워 바꾸고 싶거나, 공간이 좁아서 넓히고 싶을 때 주택을 전혀 새로운 내외관으로 고치는 것을 ‘리모..
2014-12-28 15:33
현장 확인 안하면 귀농의 꿈 '쨍그랑'
2012년, 은퇴를 앞둔 보험회사 부장 이모(48)씨는 한참을 고민하던 귀농을 실행에 옮기기로 했다. 그의 결정에는 얼마전 회사를 그만두고 귀농을 선택한 친한 선배의 영향이 컸다. 아내와 은퇴 후 전원에서 농사를 지으며 행복하게 살고 있는 선배의 모습이 무척이나 좋아보였기 때문이다. 이곳 저곳 귀농에 대한 정보를 모으던 이씨는 솔깃한 정보를 접하게 됐다.경기도 양평군에 위치..
2014-12-21 13:57
[양철승 칼럼] 은퇴 위한 상가투자 숲과 나무 함께 봐야
지난해 서울 강북에 있는 주상복합 아파트 내 상가를 분양 받은 임모(51)씨. 그는 요즘 새벽에 일어나 깊은 한숨을 쉬곤 한다. 아파트가 입주한 지 8개월이 지났지만 아직 상가 세입자를 구하지 못했기 때문. 임씨는 기대한 임대수익은 고사하고 대출 이자와 상가 관리비까지 감당하고 있어 마음고생이 이만저만이 아니다.임씨의 사례에서 보듯 상가는 쉬운 부동산 은퇴설계 영역이 아니다..
2014-12-21 13:55
프로 초청 이벤트… 가치올려 임대
2012년 인천의 한 근린상가를 경매로 낙찰받은 김동현(50)씨. 8층 건물 중 경매에 나온 물건은 면적 264㎡인 3층 전체였다. 이곳에서는 당구장이 운영되고 있었다. 이 근린상가의 감정가는 5억2000만원. 두 번 유찰돼 최저매각가는 2억5000만원까지 떨어졌다. 김씨는 2억8000만원을 입찰해 다른 세 명의 응찰자들을 물리치고 낙찰에 성공했다.그의 계획은 이랬다. 기존..
2014-12-14 14:45
[양철승 칼럼] 소길댁 전원생활 부럽다면, 농가주택서 미리 살아봐라
연예인 이효리씨가 운영하는 ‘소길댁’이란 블로그가 요즘 많은 인기를 끌고 있다. 이씨는 결혼한 후 제주도에 농가주택을 장만해 즐거운 신혼생활을 누리고 있다. 직접 농사도 짓고 집의 인테리어도 손수 꾸미는 모습을 블로그에 포스팅해 시작한 지 얼마 안 됐음에도 세간의 폭발적인 주목을 받고 있는 것이다. ‘연예인 이효리’이기 때문에 그럴 수도 있지만 농가주택에서 사는 모습이 많은..
양철승 부동산 가치투자 연구소장
2014-12-14 14:07
팔릴 물건 찾아 '방어입찰' 여부 따져라
올해 2월, 은행에서 경기 화성시 봉담읍의 한 근린상가 근저당권을 매입한 ‘유동화전문유한회사(금융기관의 부실채권이나 토지 등의 자산을 양도받아 이를 기초로 증권을 발행·판매할 목적으로 설립된 일시적 특수 목적회사, 일종의 페이퍼컴퍼니)’. 이 근린상가의 감정가는 13억7000여만원. 최저매각가는 7억6000여만원이었다.이 유동화회사는 9억원에 ‘단독입찰’해 낙찰자로 선정됐다..
2014-12-07 13:17
[양철승 칼럼]'부동산 정책' 아는 만큼 '은퇴설계' 보인다
은퇴를 준비하는 입장에서 정부의 경제 정책, 부동산 정책에 대해 민감할 필요가 있다. 최근 최경환 노믹스라 불리는 현정부의 경제 정책, 그중에서도 부동산 정책은 큰 변화를 보였다. 최경환 기획재정부 장관 겸 경제부총리는 역대 정부의 부동산 정책을 ‘한 겨울에 여름 옷’으로 비유했다. 차가운 부동산 경기를 활성화시키려면 지금과 같은 규제 중심의 부동산 정책으로는 안된다는 것...
2014-12-07 13:15
가능성 내다본 상가경매, 1억 미만으로 6억대 낙찰
신일진(47)씨는 2010년 경기 구리시 인창동의 8층짜리 상가 중 2층과 4층, 5층, 7층, 8층을 경매로 낙찰받았다. 해당 상가는 새로 개통된 지하철 중앙선 구리역 인근 주거지 상권 내에 위치해 있다. 감정가는 8억원. 신 씨는 세 명의 응찰자 중 가장 높은 금액을 써 6억5000만원에 상가를 손에 넣었다. 그는 6500만원의 현금자산에 5억8500만원을 대출..
2014-11-27 15:23
근저당 등 얽히고 설킨 권리관계 따져 수익계산
지난 2004년 8월 경매로 경기 의왕시 내손동의 다세대주택을 낙찰받은 박진혁(56)씨. 그가 취득한 주택은 방 3개, 거실, 주방과 화장실을 갖춘 면적 52.8㎡의 작은 다세대주택으로 당시 감정가는 1억원이었다. 그는 경매에서 두 번 유찰된 이 주택을 6555만원에 입찰했다. 한 차례 매각 기일이 변경돼 입찰자가 없을 것으로 예상하고 저가에 입찰한 그의 전략이 맞아떨어져..
2014-11-23 11:41
안팔리는 월세보다 '전세 재테크' 눈길
서울 강서구에 집을 2채 갖고 있는 된 최모(48)씨는 최근 인천 송도에서 분양가 1억2300만원짜리 지식산업센터를 분양받았다. 5000만원은 대출받고 나머지 실투자금 7300원에 월 60만원의 임대 수익을 올리고 있다. 월 16만원의 대출이자를 내고도 44만원의 수입을 얻는 것이다. 최 씨의 실투자금 7300만원은 전세놓은 전세 보증금의 일부였다. 월세가격은 떨어진 반면..
2014-11-05 17:02
묵은 때 벗고 환해진 상가, 임대인 미소 밝힌다
서울 동작구 흑석동에 있는 한 상가를 갖고 있는 한모(52)씨. 그의 상가 1층에는 카센터가 자리잡고 있지만 한씨는 임차인과 재계약을 하지 않기로 했다. 카센터 운영이 힘들다 보니 몇 개월 동안 임대료도 못 내는 상황에 이른 탓이다. 한씨는 새로운 임차인을 찾으려 단골 부동산 중개업자와 의논하던 중 임차인의 업종을 커피전문점으로 변경하기로 했다. 상가 인근에 커피전문점이 드..
2014-11-01 10:43
'주택 밀집지역의 경매' 잡아야…싸고 낡은 건물은 금물
컴퓨터 프로그래머 출신 안모(55)씨는 빌라투자로 부동산 투자의 재미를 톡톡히 보고 있다. 오랜 월급쟁이 생활에 지쳤던 그는 악착같이 모은 종잣돈 1억원을 서울 마포구 상수동에 있는 전용면적 36㎡ 빌라에 투자했다.상수동은 홍익대가 근처에 있는 역세권인데다 가까운 거리에 한강변이 있어, 상권과 주거환경이 좋았다. 그의 빌라는 머잖아 뜨거워졌다. 홍대 상권의 팽창으로 상수동..
2014-10-28 14:20
빌빌대던 빌라의 재발견…매매가는 절반 수익률은 알토란
서울지방검찰청에서 일반직 공무원으로 재직중인 서모(31)씨는 결혼과 함께 직장인 서초역에서 지하철 두 정거장 떨어진 사당역 인근에 신혼살림을 차리기로 했다. 하지만 아내와 함께 모은 돈 2억5000여만원으로 사당역 근처의 아파트를 구하기란 여간 어려운 일이 아니었다.전세금에도 한참 모자라는 자금으로 고민하던 서씨는 결국 알아보던 아파트 인근의 면적 82㎡ 신축빌라를 은행대출..
2014-10-27 15:52
전세난민 수요 늘어… 1억 이하 투자로 고수익 기대
과거 서민주택의 대명사로 자리잡았던 ‘빌라’. 요즘 전세난이 심화되면서 빌라 다시보기 열풍이 불고 있다. 지난 2000년대 중후반 아파트에 밀려 공급이 크게 줄었으나 최근 전세난으로 부활한 것. 건축법이 엄격해지면서 아파트 못지 않은 품질로 신축빌라가 인기를 끌고 있다. 부담되지 않는 적은 비용으로 내집마련의 꿈을 이룰 수 있다는 게 매력적이다. 이에 본지는 전세 유랑민들의..
2014-10-26 16:25
편한 건물주? 업종선정부터 정화조 점검까지 다해라
여유자금 25억원에 은행대출 5억원을 받아 얼마전 서울 건대입구 상권의 한 지상 3층짜리 근린상가를 매입한 이모(62)씨.이씨는 이 근린상가가 건대입구 상권 내에서 그다지 좋은 입지에 위치한 건물은 아니었지만 꼭대기 층을 제외한 나머지 두 개층에 입시학원이 입주해 있어 꾸준한 임대수익을 올릴 수 있을 것이라 여겼다. 자신은 3층에 살며 건물관리만 하면 매달 ‘연금형 임대료’..
2014-10-25 11:06
집으로 가는 길 '근린상가' 잡으면, 고객 발걸음도 잡는다
경기 성남시에 살고있는 양모(45)씨. 그는 한 증권회사 부장으로 재직하고 있다. 그는 상대적으로 많은 급여에다 집을 2차례 옮겨 다니며 재테크에도 성공해 10억원 정도의 여유자금을 갖고 있다. 그에게도 걱정이 있다. 증권업황이 너무 좋지 않아 구조조정 바람이 언제 불어닥칠지 모르기 때문이다. 아직 중·고등학교에 다니는 두 자녀의 교육비를 지원할 생각에 눈앞이 캄캄하다...
2014-10-19 14:05
'수익+절세' 두마리 토끼잡는 부동산은
요즘 부동산 시장에서 합법적인 범위내에서 세금을 줄여주는 세테크가 눈길을 끌고 있다. 11일 부동산 업계에 따르면 절세 가능한 임대사업용 부동산으로 ▲분양전환 임대아파트 ▲국민주택규모의 6억원이하 주택 ▲도시형 생활주택 ▲외국인 렌탈사업 ▲지식산업센터 등이 있다. 분양전환 임대아파트는 5년 또는 10년 동안 임대로 살다가 기간 만료 후 임차인이 우선분양을 받을 수 있는 공급..
권태욱 기자
2014-10-11 13:36
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