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부동산 > 황금 포트폴리오
초저금리 시대 상가 투자… "상가매입 때 대출은 40% 이내로"
경기도 안양시 평촌에 거주하는 전업주부 이정욱(55·여)씨는 당초 분양가에 한참 못 미치는 금액에 상가를 매물로 내놨지만 매매조차 안 돼 고민이다. 지난해 이씨는 경기 파주시에 있는 전용면적 66㎡ 상가를 10억원에 분양받았다. 계약금 치를 자금만 가지고 상가에 투자한 것이 화근이었다. 1차 중도금부터 대출을 받기 시작해 잔금까지 전부 대출로 해결했기 때문..
권성중 기자
2015-04-20 09:00
[부동산칼럼] 연예인 부동산 투자 활발… 리모델링으로 가치 높여
얼마 전 한 예능 프로그램에서 YG엔터테인먼트의 수장 양현석 대표가 나와 부동산 투자 비결을 이야기하는 것을 보았다. 마포 합정동 지역에 상당량의 부동산을 보유한 양 대표는 한 부동산중개소에서 7년 동안 중개인과 함께 김치찌개를 먹으며 다양한 노하우를 얻었다고 이야기했다. 양 대표는 ‘모퉁이 건물과 뒷길이 있는 건물’을 구입하라며 자신만의 부동산 투자 노하..
양철승 부동산가치투자연구소 소장
2015-04-13 09:00
수익형부동산의 신흥강자 '지식산업센터 임대 사업'
지난해부터 시작된 최경환 경제팀의 부동산 규제 완화 정책이 수익형부동산에도 훈풍을 가져다 주고 있는 가운데 지식산업센터가 틈새 투자처로 각광받고 있다. 이른바 아파트형 공장이라고도 불리는 지식산업센터는 같은 건물에 제조업, 지식산업, 정보통신산업 지원시설이 함께 입주할 수 있는 3층 이상, 6개 이상 공장이 입주할 수 있는 다층형 집합 건축물이다. 지식산업..
[부동산칼럼] 상가 리모델링 통한 수익성 높이기
서울 동작구 흑석동에 위치한 한 조그마한 상가 1층에는 카센터가 들어서 있었다. 건물주인 한모(52)씨는 상가 1층 카센터 임차인과 재계약을 하지 않기로 했다. 카센터 운영이 잘 안되다 보니 몇 개월간 임대료도 못내는 상황에 계약해지에 이른 것이다.한씨는 새로운 임차인을 찾느라 단골 개업공인중개사와 의논하던 중 업종 변경, 즉 주변에 커피전문점(카페)이 비교적 적다는 것에..
2015-04-06 09:00
'관광 1번지' 제주도… 제대로 알고 투자하자!
지난 2013년 제주 서귀포시에 게스트하우스를 오픈한 김준석(45)씨. 그는 2012년 관광차 제주도에 들렀다가 이전에 그가 이곳을 방문했을 때보다 관광객이 많이 늘어난 것을 느끼고 고민 끝에 게스트하우스를 열게 됐다. '저녁마다 게스트하우스에서 펼쳐지는 바비큐 파티'를 내세워 마케팅을 한 결과 입소문을 타고 중국인 관광객들이 몰려왔다. 김씨는 게스트하우스..
제2의 삶, 제주 펜션 덕에 푸르다
이준석(58·가명)씨 부부는 제주도를 여행하다 이 지역 풍광에 반해 내친김에 지난해 펜션까지 지어버린 ‘제주 귀촌민’이다. 단순히 제주도가 좋아서 시작한 펜션 사업 구상이었지만 쉽지만은 않았다. 이씨 부부는 지난 2013년 펜션 사업을 시작하기 위해 약 1700㎡의 땅을 3.3㎡당 70만원에 매입했고, 3.3㎡당 건축비 420만원 가량을 책정해 총 11억2000만원의 비용으..
2015-03-30 09:00
[부동산칼럼] 역발상으로 언덕길 건물에 투자하기
서울 마포구 망원동에 위치한 상가주택 건물주 B씨는 ‘1층 같은 지하1층’의 덕을 보고 있다. B씨가 소유한 건물은 법적으로는 지하 1층~지상 4층 짜리다. 그럼에도 경사진 길목에 자리잡은 이 건물 지하1층의 앞쪽은 도로와 맞닿아 있다. 실제로는 지상 5층이나 다름없는 셈이다. 또 이 건물의 지상1층~4층(표면상 2~5층)에 해당하는 연면적은 총 469.76㎡로, 대지면적인..
4억원에 싸게 낙찰 받은 빌라로 월세 수입 600만원
서울 마포구에 살고 있는 박모(52)씨는 10년 전 그가 경매로 매입한 다가구주택 때문에 매일이 즐겁다.서울 수색동에 위치한 다가구주택을 경매에서 낙찰받았을 때 주변의 반응은 시큰둥했다. 당시 감정가 4억2708만원인 다가구주택을 한 번 유찰 후 4억여원에 낙찰받았지만, 당시만 해도 주변 입지조건이 좋지 않았기 때문. 몇 년 후 상암 월드컵 경기장 등 지역적..
2015-03-09 09:00
집 한 채로 매달 생활비까지… 주거+노후 해결사 '주택연금'
내년이면 정년이 돼 30년 동안 일한 중견 무역회사를 그만두어야 할 최모(59)씨.그는 요즘 노후에 대한 걱정으로 고민이 많다. 올해 1월 외동아들을 결혼시키고 나니 그에게 남은 건 경기도 용인시의 4억원짜리 아파트 한 채가 유일했다. 내년이면 직업 없이 60대를 시작해야 한다는 생각에 남은 노후가 막막한 것이다. 집을 팔아 프랜차이즈 점포 창업이라도 해보리라 계획했..
2015-02-23 09:00
경매투자 노하우…"권리분석과 타이밍"
부동산을 ‘싸게’ 살 수 있는 가장 쉬운 방법, 경매. 부동산 시장의 불황이 지속됨에 따라 보다 저렴한 가격에 거주·투자용 부동산을 취득할 수 있는 경매에 수요·투자자들의 관심이 쏠리고 있다.하지만 무조건 싼 값이라고 해서, 좋은 입지의 물건이라고 해서 낙찰을 받았다간 명도, 공실 등의 문제로 골치를 썩을 수 있다.전문가들은 경매 투자에 대한 몇 가지 원칙을 제시한다. 많은..
2015-02-20 15:42
오피스텔로 시작하는 수익형부동산 투자
컴퓨터 프로그래머인 B씨(46)는 지난 8월 수원지법 성남지원 경매법정에서 경기 성남시 분당구 서현동에 있는 62㎡ 규모 오피스텔을 시세보다 20% 낮은 1억2100만원에 낙찰 받았다. B씨는 감정가가 1억6000만원인 이 오피스텔이 한 차례 유찰돼 최저 경매가가 1억2000만원까지 떨어진 상태에서 2명과의 입찰 경쟁을 뚫고 감정가의 75%인 1억2100만원에 낙찰 받은 것..
2015-02-20 15:14
친환경 전원주택 '스트로베일 하우스' 전격 해부
최근 도시민들 사이에 불고 있는 귀농·귀촌 열풍은 주거형태가 변화하는 것과 깊은 연관성을 띄고 있다.이러한 귀농 움직임 속에서 친환경 전원주택으로 떠오른 ‘스트로베일 하우스’는 전원생활을 즐길 수 있음과 동시에 에너지 절감까지 실현 가능해 일부 귀농민들 사이에서 인기를 끌고 있다.볏짚을 뜻하는 스트로(Straw)와 가벼운 것을 단단히 묶는 더미를 가리키는 베일(Bale)의..
2015-02-19 16:47
'비호감' 아파트 1층 날아오를까
오늘날 아파트 1층은 주택시장에서 반갑지 않은 ‘매물’이다. 어린 아이가 있는 가정이나 보행에 어려움이 있는 노인 가정이 아니라면 대부분 수요자들은 1층 아파트를 선호하지 않는 분위기다. 아파트 정보 교환 커뮤니티 등에서는 1층을 소위 ‘비추’하기까지 한다.이에 대한 수요자들의 반응과 앞으로 1층의 비전에 대해 알아본다.한 포털 사이트의 아파트 매매 정보 공유 커뮤니티에서..
2015-02-19 11:08
기획부동산 사기… "누가, 어떻게, 왜 당하는 걸까?"
지난해 7월, 경기도 가평에 살던 임모(45)씨는 은퇴 전 일찌감치 노후생활을 준비하기 위해 마땅한 투자처를 찾고 있었다.그러던 중 임씨는 지인으로부터 가평에서 멀지 않은 강원도 춘천시에 리조트가 들어선다는 정보를 접했다. 최근 춘천에 개발호재가 많았기에 그는 큰 관심을 드러냈다. 머지않아 신문에서 해당 리조트 투자자 모집에 대한 광고를 보게 된 그는 당장 투자사무실에 전화..
2015-02-18 10:02
실버타운 '비용' 감당 가능한지 따져본 뒤에 골라라
도심에서 주기적으로 건강관리를 하며 또래 친구들과 즐거운 일상을 보내는 일은 가장 건강한 노후를 보낼 수 있는 방법일 것이다. 도심 속 ‘실버타운’은 이 같은 생활을 누리기에 가장 적합한 시설이다.편안한 노후에는 필수불가결한 요소가 있다. 바로 ‘경제력’이다. 실버타운은 국가에서 제공하는 복지시설이 아닌 민간 사업주체가 운영하는 시설이므로 이들에게 일정 금액의 보증금과 월..
2015-01-26 09:00
[양철승 칼럼] "부동산 투자, 부가가치 창출이 좌우"
지난 주말 영화 ‘강남 1970’을 감상했다. 누아르 풍의 액션에 눈길이 갔지만 정작 필자의 직업의식을 발휘 하다보니 강남을 둘러싼 부동산 개발이 눈에 들어왔다. 강남 개발이 시작된 1970년. 영화의 한 장면에서 정부 고위관리 역을 맡은 한 배우는 이렇게 이야기 한다. “서울을 옮겨보자”고 말이다. 강북 도심을 그대로 옮아 가는 것이 강남이었다.1970년대 초반 강남은 농..
2015-01-25 17:30
[양철승 칼럼] 언덕길 건물 가치가 4배 커진 이유
주말 서울 홍대에 나가면 젊은이들로 붐빈다. 서교동 이른바 주차장 골목 양쪽에서는 즉석 거리공연이 펼쳐지고, 이를 바라보는 호기심 어린 청년들의 눈빛과 이런 역동적인 문화는 홍대의 랜드마크가 된지 오래다. 젊음의 거리라는 홍대 문화는 부동산과 밀접한 관계가 있다. 물론 다양한 요소로 인해 홍대 주변 부동산 시세가 올랐지만 홍대 문화도 적지 않은 영향을 주고 있다.얼마 전 홍..
2015-01-18 11:34
[양철승 칼럼] 장밋빛 새해 전망 무조건 신뢰 금물
기원전 356년에 태어난 알렉산더 대왕은 세계를 정복하며 세상에서 가장 땅이 많은 사람이 됐다. 반면 거지와 다를 바 없는 생활을 하던 철학자 디오게네스는 술통이 곧 집인, 세상에서 가장 땅이 없는 사람이었다. 더 많은 땅을 원했던 알렉산더 대왕은 자신을 떠난 디오게네스를 찾아가 “원하는 것이 무엇이냐, 나는 무엇이라도 들어 줄 수 있다”고 물었다. 이에 디오게네스는 “그..
2015-01-12 09:00
기획부동산 사기… 대화내용 녹취해야 피해 최소화
지난해 10월 주부 박모(48)씨는 기획부동산 회사로 추정되는 단체에게 토지매입 추천을 받고 경기 평택시의 임야 20평에 대한 매매계약서를 작성했다.매수인은 박모 씨. 매도인은 모 회사였지만 실제 토지주는 제 3자였다. 박씨는 직원에게 개발 인허가 관계로 등기는 2015년 2월 말이나 되어야 나온다고 들었다. 그리고 직원이 자신의 다른 부동산을 담보로 제공하며, 3년이 지나..
땅에 투자했다면 5년은 묻어둬라
개인 사업을 하는 백승진(44)씨는 2억원 가량의 여윳돈을 갖고 있었다. 이 돈을 어떻게 굴릴까 고민하던 그는 부동산 경매에 관심을 두기 시작했다.경매 물건 검색만 하고 실제 투자에 경험이 없던 백씨는 지인을 통해 충남 보령시 오천면에 소재한 임야를 소개받았다. 그는 토지보상 경매에 관한 자료를 샅샅이 뒤져 공부했다. 해당 물건은 모 건설회사가 공장을 짓다가 공사가 중단된..
2015-01-04 13:17
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