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부동산 > 황금 포트폴리오
[비바100] 부동산 고수의 꿀팁, 웬만한 수익형부동산보다 나은 세테크
저금리 기조에 힘입어 수익형부동산과 함께 주목받는 것이 부동산 세테크다. 세테크에 대해 잘 알고 있으면 웬만한 수익형부동산보다 나은 결과를 가지고 올 수 있기 때문이다.지난해에 상가 등 수익형 부동산과 토지의 부동산 증여(贈與) 거래가 24만건을 넘어서 사상 최대치를 기록했다. 각종 부동산 정책에 힘입어 지난해부터 주택은 물론 상가, 토지 등 각종 부동산 가격이 오르기 시작..
한장희 기자
2015-08-03 07:16
[양철승 칼럼] 북유럽의 주거복지를 엿보다
얼마 전 TV에서 ‘북유럽의 복지’를 다룬 프로그램을 시청했다. 주거복지 편을 다룬 내용에서 북유럽 청년들과 부부의 임대주택 내용을 보니 한국과의 격차를 새삼 알게 됐다. 덴마크의 한 대학생은 한 민간 임대주택을 친구와 함께 1인당 매달 55만원 정도의 돈을 내고 쓴다. 밖의 창문으로 우거진 나무 숲도 보이고 각각의 방에 살면서 주방만 함께 사용하는 쉐어하우스 형태의 집이었..
양철승 부동산가치투자연구소 소장
2015-08-01 17:59
[비바100] 부동산 고수들의 ‘꿀팁’… "오피스텔 투자는 북향 택해라"
수익형 부동산의 고수들은 오피스텔과 상가 투자시 북향을 택하라고 말한다. 상대적으로 싼 가격에 공급받아 제값에 임대를 놓을 수 있기 때문이다.아파트의 경우에는 이 같은 공식이 통하지 않지만 오피스텔과 상가의 경우에는 상황이 달라진다.보통 남향의 경우 여름에는 햇볕이 적게 들어와 덜 덥고, 겨울에는 깊숙이 해가 들어와 더 따뜻하다. 때문에 냉난방비가 적게 들어 관리비 절감까지..
2015-07-27 07:00
[양철승 칼럼] '도시계획'에 따라 움직이는 돈
서울 수색을 지나 경기 일산으로 가는 길에 화전역을 지나친 적이 있다. 서울에서 지리적으로 매우 가까운 이곳은 개발이 거의 되지 않은 지역이다. 반면 서울에서 꽤 거리가 떨어진 일산은 서울 못지 않은 도심을 형성하고 있다. 화전역을 중심으로 한 그 근교는 개발제한구역이기 때문이다. 서울을 기준으로 아주 가까운 곳이 개발되지 않고, 오히려 어느 정도 거리가 떨어진 외곽 신도시..
[비바100] 편의시설·역세권 갖출수록 도심 속 부가가치도 상승
최근 일본에서 정년을 맞이하는 세대는 이른바 단카이 세대(1947~1950년에 태어난 일본 베이버부머이며, 3년간 약 650만명이 태어났다)로 명명된다. 2000년대 중반부터 정년퇴직을 시작한 단카이 세대는 은퇴 후, 살 곳으로 교외가 아닌, 도쿄와 같은 도심을 선택한다. 그들이 도심을 선호하는 이유는 생활편의시설이 갖춰진 다양한 도심의 기능을 즐기기 위해서다. 세탁,..
양철승 부동산 가치투자 연구소장
2015-07-20 07:00
[비바100] 경매물건 리모델링… 삶의 여유 찾아주는 '다가구주택'
필자가 살고 있는 동네에 바비큐 치킨집을 운영하는 P씨. 그는 9년째 한 자리에서 치킨집을 운영하고 있는데, 바비큐와 맥주 맛이 좋아 단골손님도 많고 꾸준하게 장사가 된다. 한 골목에도 몇 개씩 치킨집이 있는 요즘 상황에서 P씨의 바비큐 치킨집이 잘 되는 요인은 무엇일까? 그것은 양과 질적으로 괜찮은 바비큐 치킨과 맥주 맛 덕분이다. 이를 달리 말..
2015-07-06 07:00
[비바100] 한지붕 세가족, '공유주택'이 뜬다
과거 TV 예능 프로그램 중 ‘헬로우 이방인’이란 프로그램이 있었다. 여러명의 외국인이 나와 집을 공유해서 생활한다는 콘셉트를 갖고 나온 이 프로그램을 보면서 공유주택이 떠올랐다. 현재 조금씩 확산돼 가고 있는 공유주택은 앞으로 더욱 대세가 될 가능성이 높다. 우리사회의 인구구조와 가구수가 점차 소형화되기 때문이다.KB금융지주경영연구소에 따르면, 지난 2013년 기준 1~2..
2015-06-29 07:00
[비바100] 상가투자는 과학… 알면 돈 버는 5가지 성공법칙
브릿지경제 한장희 기자 = 초저금리로 수익형부동산의 전통적인 대표 상품인 상가가 다시 주목받고 있다. 올해 분양된 상가들 대부분이 정부의 부동산 활성화 정책과 맞물려 날개 돋친 듯 팔려나가고 있다.각 건설사 및 부동산업계에 따르면 올해 분양된 서울 마포구 ‘공덕파크자이’ 단지 내 상가의 경우 일반분양 57개 매장에 대한 청약 접수를 실시한 결과 평균 68대 1의 경쟁률을..
2015-06-22 08:27
[비바100] 노후빌딩 '리포지셔닝' 수익률 올려라
서울 서초역 근처에 사는 우모씨는 최근 동네 이면도로에 있는 감정가 90억원의 근린생활빌딩을 경매로 75억원에 낙찰 받았다. 양도소득세를 내고 나니 총 81억원이 들었다. 지상 6층, 연면적 1490㎡ 규모의 이 건물엔 허름한 식당과 마사지숍, 바 등이 영업중이었다. 그는 노후화된 이 빌딩을 그대로 운영할지 고민하다가 오피스텔이나 도시형생활주택으로 바꾸기로 했다...
2015-06-15 07:00
[부동산칼럼] "도시형생활주택 신축 전 수익성·법률 미리 살펴야"
필자가 근무하는 서울 신사역 근처의 단골식당에서 우연히 만난 E씨는 대기업 임원으로 퇴직해 신사역 인근 단독주택을 헐고 도시형생활주택을 짓기로 마음을 먹었다고 했다. 필자가 부동산 투자 컨설팅을 한다고 하자 그때부터 질문이 쏟아져 밥을 못먹을 지경이었다. 노후를 대비하면서 자신의 주택을 도시형생활주택으로 신축하는 사례가 빈번하다. E씨의 경우에도 수익형 부동산으로 인기를..
2015-06-08 09:00
[부동산칼럼] 땅 하나 집 두채 '땅콩주택'에서 알콩달콩 살아가기
경기 고양시 원당동 아파트에 전세로 살던 K(52)씨는 최근 과감한 선택을 했다. 점차 다가오는 노후생활을 고려해 치솟는 전세금의 압박에서 벗어나 자신의 집을 장만하기로 한 것이다. K씨가 선택한 것은 땅콩주택. K씨는 1층과 2층, 다락방 각각 39㎡ 총 면적 118㎡인 땅콩주택을 지었다. 토지 230㎡를 구입하는데 2억1000만원이 들었고, 건축비 2억7000만원 등 총..
2015-06-01 09:33
1억에서 50억까지… 맞춤형 투자상품
초저금리 기조가 지속됨에 따라 수익형 부동산에 대한 투자자들의 관심이 높아지고 있다. 수익형 부동산시장은 과거에 비해 다양해져 적게는 수억원, 많게는 수십억원에 이르는 투자 상품이 존재한다.장경철 부동산센터 이사는 투자자 개개인의 여유자금에 따라 수익형 부동산 상품 투자를 달리 해야 한다고 조언한다. 또한 발품을 팔아 투자자의 자금사정에 맞는 수익형 부동산 상품을 찾는다면..
권성중 기자
2015-05-18 09:00
[부동산칼럼] 장기임차 많은 지식산업센터, 공실률 낮아 안정적 수익확보
최근 지식산업센터가 틈새시장으로 각광받고 있다. 이른바 ‘아파트형 공장’이라고도 불리는 지식산업센터는 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업 및 지원시설이 입주할 수 있는 3층 이상의 다층형 집합건축물로, 6개 이상의 공장이 입주할 수 있다.국가 또는 지방자치단체가 지식산업센터를 설립해 분양·임대하려면 건설원가로 공급하거나, 국유재산법에 따른 임대료 및 공유재산 및..
'역발상 투자'로 상층부 상가 수익률 '역전' 해보자
정년을 2년 가량 앞두고 있는 김오성(57세·가명)씨는 1년 전 서울 한 산업단지 내 지식산업센터 상가 3층의 198㎡규모 점포를 3억원에 분양받았다. 보유현금 2억원에 1억원은 은행융자를 이용했다. 연 4%의 이자비용과 입점중인 점포 보증금(5000만원)등을 제외한 연 수익은 2000만원. 수익률은 실 투자금(1억5000만원)대비 13.33%에 달한다. 현재 이곳엔 퓨전음..
2015-05-11 09:00
[부동산칼럼] 주차장 싸게 매입해 마트 유치 '틈새 수익'
배우 김희애는 서울 강남구 청담동의 한 이면도로에 주차장을 소유하고 있다. 주차장은 토지 647㎡ 규모로 철근 4개층 구조로 이뤄져 있다. 별도 건물이 있는 기계식 빌딩은 아니고 지상 주차장 형태다. 등기부등본에 매입가가 기재돼 있지 않지만 당시 토지 시세 등을 감안할 때 약 120억원 안팎에 매입했을 가능성이 크다는 게 업계의 관측이다. 현재는 180억원..
[수익형부동산]상가투자 성공비법 "유동인구 특성 파악 적합업종 찾아라"
최근 저금리로 상가투자에 대한 투자자들의 관심이 높아지면서 상권에 맞는 투자전략도 요구되고 있다. 예를 들면 대학가 상권에서 단가가 높은 업종을 선택한다든지 아파트 상권에서 고가제품을 취급한다면 적절하지 못하다는 것이다. 부동산센터와 수익형부동산 업계 등에 따르면 상권은 크게 5가지로 나뉜다. △지하철역을 중심으로 형성되는 ‘역세권 상권’ △대단지 아파트를 배후로 하는 ‘아..
2015-05-04 09:00
[부동산칼럼] NPL로 부가가치가 높은 매물을 확보하라
행 지점장에서 명예퇴직한 K씨는 부실채권(NPL) 투자로 이전보다 더 역동적인 삶을 살고 있다. 그가 NPL을 알게 된 것은 은행 근무 당시 거래 손님이었던 P씨의 권유를 받고서다. 이미 P씨는 NPL의 초창기 시절부터 투자를 해오던 터라 K씨는 그 과정을 보고 확신을 가졌다. 금융기관에 있다 보니 은행권 저당 채권에 대한 개념을 갖고있다는 것이 그가 NPL을 거부감 없이..
"명의 변경 등으로 소득 분산"… 임대투자 근로소득자 절세 노하우
대기업 연구원인 허창(50·가명)씨는 약 7000만원(평균 과세표준 3500만원)의 연봉을 받고 있다. 허씨는 그 동안 모은 자금으로 노후를 위해 연간 1500만원의 임대소득이 기대되는 단지 내 상가를 5억원에 분양받았다. 자신이 운영할 상가이기 때문에 당연히 허씨 자신의 명의로 분양받았다. 얼마 전 그는 지인에게 자신이 분양받은 상가에 관한 이야기를 하다가 뜻밖의 말을 들..
2015-04-27 09:00
[부동산칼럼] 낡은 주택에서 사무실로 용도변경 뒤 가치 높여라
지난 토요일 오후 부동산 세미나를 청강한 한 여인이 강연후 상담을 신청했다. 상담실 문을 열고 들어오는 여인의 얼굴에는 수심이 가득했다. 그 여인은 한참을 망설이다가 말문을 열었다. 몇 개월후 이혼을 하는 그녀는 재산분배를 통해 서울 동대문역 근처에 있는 단독주택을 확보했다고 한다. 그런데 앞으로 유일한 재산인 단독주택을 갖고 어떻게 살아갈지가 막막하다는 것이 그녀의 근심거..
[부동산칼럼] 건물의 가치 높여주는 '엘리베이터'
서울 공덕역 일대는 6호선과 5호선이 교차하는 마포구의 더블 역세권으로 사무실 공실이 비교적 없는 오피스 타운이다. 이처럼 핫한 지역의 4층 건물 주인인 이준호(56)씨는 요즘 고민이 많다. 수 년간 3층에 입주한 디자인 회사가 건물에서 나가고 난 후 새로운 임차인이 들어서지 않고 있는 것이다. 가장 큰 원인은 엘리베이터가 없어서다. 그 주변의 건물을 보면 신축이든..
2015-04-20 09:28
기획시리즈
스타트업
땡스카본, AI 활용해 더 살기 좋은 지구환경 만든다
브릿지경제 단독
기후변화 대응 못하는 무늬만 기후대응댐…'국가대책계획 지연·감사원 통보에도 '늦장'
브릿지 초대석
유길상 한기대총장 “대학 미래 기약 못해… 4차산업혁명 선도 인재 키워야”
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"7남매와 N잡러 워킹맘의 일상, 위대하지 않나요"
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“전시회 자체가 하나의 설치작” 첫 내한 애니 모리스 “슬픔이 예술을 통해 위안으로!”
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판 커지는 수소시장…韓기업, 글로벌 패권 경쟁 본격화
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삼양 ‘오너 3세’ 전병우, 신사업 발굴 특명… ‘맵탱’ 경영 시험대
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