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부동산 > 황금 포트폴리오
[정연수 칼럼] 토지투자 중 기획부동산을 만났다면?
몇 년째 기획부동산을 통한 토지투자 관련 문의가 줄을 잇고 있다. 기획부동산을 접하는 채널은 텔레마케팅, 지인추천, 정보글 검색 등 다양하다.최근 필자와 알게 된 회원의 경우에는 친척이 토지 투자를 권했는데 요즘 한창 뜨고있는 평택 지역에 함께 투자하자는 것이었다고 한다. 기획부동산은 주로 호재가 있는 곳, 일반 사람도 한번쯤은 들어본 바 있는 지역의 토지를 추천하여 신..
정연수 대박땅꾼 부동산연구소 부소장
2015-12-14 07:00
[전은규 칼럼] 상가·소형빌딩 투자, '항아리상권' 주목하라
상권을 설명할 때 자주 등장하는 ‘항아리 상권’은 그 모양이 항아리와 흡사하다. 한 번 들어오면 상권을 모두 돌고 나가는 경우가 많기 때문에 소비자들이 쉽게 상권을 떠나지 않는다. 즉 고정수요로 수익률 예측이 쉬운 상권이기도 하다.가끔 사람들이 착각하는 것이 지하철역 근처에 모여있는 상가들의 모양을 보고 항아리 상권이라 이야기 하기도 하지만 이는 사실이 아니다. 역세권 인근..
전은규 대박땅꾼의 부동산연구소 소장
2015-12-07 07:00
[비바100] '진짜' 부동산 감별의 왕도는 '공부'
각종 호재가 많은 곳에는 부동산 공인중개사무소가 많다는 것을 쉽게 알 수 있다. 한 지역의 초입부터 공인중개사무소들이 줄 지어 있다면 이 곳이 호재가 많은 지역인지를 확인할 수 있는 척도가 되기도 한다. 이런 현상은 세종시, 경기 평택시, 새만금간척사업지 등에서 종종 목격할 수 있는데, 이 중에는 기획부동산이나 떴다방 등 불법업체들도 다수 존재한다. 지인 A씨는 세종시 금남..
2015-11-30 07:00
[전은규 칼럼] 토지투자, 10년을 내다봐라
답사나 세미나를 진행하다 보면 많은 이들이 예를 들면 “왜 새만금인가요?”라는 질문을 자주 한다. 이유는 하나다. 투자가치가 있기 때문이다.보통 토지투자에서 투자가치가 있다고 말할 수 있다는 것은 시간이 지나면 투자금보다 더한 시세차익을 얻을 수 있다는 의미인데, 이러한 면에서 새만금 투자의 가치가 높다고 생각하는 것이다. 새만금은 분명 10년 후가 기대되는 땅이다.필자..
2015-11-23 07:00
떠오르는 노후대책 ‘태양광발전소 분양’
# 전남 신안군의 김 씨는 작년 2억 5000만 원 정도를 들여 100kw의 태양광 발전소를 설치했다. 현재 수입은 매월 적지 않은 수준으로, 연간 상당한 수준의 금액이 고정적으로 들어오고 있으며 약 8년 정도면 원금 회수가 가능할 전망이다. 현재는 쓸모 없어진 폐염전 부지에 큰 마음 먹고 세운 태양광 발전소가 효자 노릇을 톡톡히 하고 있는 셈이다. 지난..
이청우 기자
2015-11-18 13:06
[전은규 칼럼] 소액으로 토지투자 후 다양하게 활용하기
수도권 외 지역의 토지에 투자하는 것은 소액투자를 위함이 대부분이다. 당장 큰 차익을 노리기 보다는 길게 보고 땅이 가지고 있는 미래가치에 투자하는 것이다. 대게 토지투자를 할 경우의 투자금은 지목별로 크게 달라진다. 3.3㎡로 환산했을 때 가장 저렴한 토지투자 지목은 임야로, 지목순으로 살펴보면 임야<농지(밭·논 등)<대지 순으로 가치가 점점 높아진다. 물론 평..
2015-11-16 07:00
[전은규 칼럼] 묻지마식 상가투자? 3가지만 피하라
최근 부동산 투자 트렌드를 살펴보면 자산가들과 여윳돈이 있는 사람들이 대출을 끼고 상가빌딩 투자를 진행하는 경우를 많이 볼 수 있다. 소형상가빌딩은 7개 남짓의 점포만을 관리하면 돼서 난이도가 쉬운 편에 속한다. 특히 중대형 빌딩에 비해 공실률도 적어 수익성이 높다. 소형상가빌딩 투자가 현실적으로 어려운 사람들의 차선책은 바로 ‘상가’자체의 단독투자다.그러나 필자는 상가투자..
전은규 대박땅꾼의 부동산 연구소 소장
2015-11-09 07:00
[전은규 칼럼] 귀농과 귀촌, '농막'으로 시작해 보는건 어떨까
50~60대, 즉 ‘베이비부머’ 중 많은 이들이 귀농과 귀촌에 대한 로망을 갖고 있다. 그래서 이 연령대 이상에 속하는 투자자들은 생각보다 많은 이들이 실사용목적으로 투자하길 원한다. 당장 크게 발전하길 원하는 지역보다는 물 맑고, 공기 맑은 곳에서 퇴직 후 노후를 편안하게 보내고 싶어하기에 오히려 다른 투자자들과 비교해 소액으로 만족스러운 환경의 토지를 찾을 수 있는 확률..
2015-10-26 07:00
[전은규 칼럼] 자본금이 투자 지역 결정한다
보통 부동산에 투자할 때는 초기 자본금이나 투자금액이 필요하다. 돈 한푼, 노력 한푼 들이지 않는 투자는 ‘투기’다. 다만 태어날때부터 유복한 가정에서 자라지 못한 대부분의 사람들에게 초기 자본금이 얼마나 중요한지 알기에 필자는 소액투자로 성공하는 부동산을 이야기하고 있다. 필자 역시 처음부터 수억원의 투자금을 가지고 있던 것은 아니다. 오히려 몇 백만원으로 가지고 시작했..
2015-10-19 07:00
[전은규 칼럼] 노후준비 '빌라투자'를 주목하라
과거 ‘빌라’는 서민을 대변하는 주거형태였다. 아파트에 비해서 상대적으로 저평가 됐던 빌라가 최근에는 몸값이 상한가를 치고 있다. 아무래도 하루 단위로 심화되고 있는 듯한 전세대란 효과 때문이 아닐까 생각한다. 또 지금은 쾌적한 주거환경을 갖춘 빌라가 속속 등장하면서 아파트의 대체 상품으로도 각광 받고 있다. 이렇게 수요가 늘어나면서 빌라투자를 염두하고 있는..
2015-10-05 07:00
[비바100] 월수익 3000만원 '김희애 따라잡기'… 수익형부동산 ‘주..
최근 수익형 부동산 중에서도 ‘주차장’이 키워드로 떠오른다. 주차장용지는 ‘저비용·고효율’ 투자처로 꼽힌다. 땅 용도는 주차장이지만 상가와 오피스텔 등을 함께 지을 수 있고 비교적 저렴한 비용으로 투자할 수 있기 때문이다.얼마 전 유명 배우인 김희애 씨가 서울 청담동 소재 주차장을 운영해 월 3000만원을 벌어들이고 있다는 소식이 전해지면서 주차장이 화두로 떠오르고 있다...
한장희 기자
[전은규칼럼] 수익형부동산 투자, 두마리 토끼 잡을 수 없다면...
수익형부동산은 ‘안정적인 수익이 나오는 부동산’을 의미한다. 혹은 ‘세입자에 의해 꾸준한 수익창출이 가능한 부동산’이라고 볼 수 있다.노후 대책, 재테크 등을 위해 꽤 많은 회원이 원룸, 오피스텔, 상가나 근린생활시설 등의 투자를 염두에 두고 있다. 평범하게 돈을 모아 투자하는 사람들이 처음부터 몇백억대 부동산투자를 할 수는 없는 일이다. 필자가 운영하는 커뮤니티를 보면 처..
2015-09-21 07:00
[창간1주년] 전문가 3인 특별좌담… "내년 부동산 거래절벽 우려"
정부가 내년부터 주택담보대출 문턱을 지나치게 높이는 등의 급격한 변화를 추구할 경우 주택 실수요자들의 구매심리가 급속히 위축해 모처럼 살아난 주택시장이 다시 가라앉을 수 있다는 지적이 나왔다. 특히 감소세를 보이던 미분양 아파트가 다시 늘어나는데다 중국의 성장률 둔화와 금융 안정화 대책, 미국의 금리인상 등 대내외 변수들도 만만치 않아 시장 안정을 기할 수 있는 대책을 염두..
권성중 기자
2015-09-14 18:35
[창간1주년] 전문가 3인 좌담회… 부동산시장 어떻게 변화할까
올 상반기 유례 없는 활황기를 보낸 우리나라 부동산 시장이 다시 한번 변화의 기로에 섰다. 불 붙은 분양시장이 주택 매매거래를 견인한 데 이어 기존 주택들의 매매가도 완연한 상승세에 올라있다. 최경환 경제팀이 공격적으로 진행한 부동산 시장 부양 정책은 성공적이라는 평가를 받고 있지만, 이제는 '주거복지'에 힘을 쏟을 때라는 지적도 일고 있다. 이에 브릿지경제는 함영진 부동산..
2015-09-14 17:58
[비바100] 묻지마식 치킨창업? 입지부터 따져보자!
얼마전 지인에게 들은 유머가 있다. 식품영양학을 전공한 사람이 가장 많이 창업하는 사업이 무엇인지 아냐는 질문이었다. 필자는 고개를 저으며 잘 모르겠다고 답했다. 정답은 치킨집이었다. 이어 두번째 문제가 나왔다. 컴퓨터공학을 전공한 사람이 가장 많이 창업하는 사업이 무엇인지 아냐는 질문이었다. 그 역시도 나는 모르겠다고 답했다. 두번째 정답 역시 치킨집이었다. 국내에서 가..
대박땅꾼의 부동산연구소 소장
2015-09-14 07:00
[양철승칼럼] 행복도 자산, 행복계좌를 풍성하게
매주 열리는 부동산 세미나를 마치고 50대 초반의 중년 한 분이 상담을 신청했다. 수심이 가득한 표정으로 부동산과 노후의 고민을 털어놓는 그의 모습을 보면서 부동산 은퇴설계 이전에 먼저 행복이 우선시돼야 하는 것은 아닌가 생각을 했다. 행복자산이 중요하다. 노후에는 건강, 가족, 여가, 취미, 친구 등 행복한 생활이 뒷받침 돼야 한다. 교황 요한 바오르 2..
양철승 부동산가치투자연구소 소장
2015-09-06 09:13
[비바100] 주택연금 제도의 폭이 넓어진다
노후의 주거안정은 필수적이다. 전월세 거주의 경우 잦은 이사로 주거가 불완전할 수 있기에 은퇴 이후 노후생활에는 바람직하지 못한 주거방식이다. 이에 따라 한 곳에 정착해 주거하면서 자신이 소유한 주택을 활용해 연금을 받는 ‘주택연금’이 최근 각광받고 있다. 주택연금은 고령자들이 주택을 금융기관에 담보로 맡기고 매월 생활비를 타서 쓰는 연금상품이다. 주택을 담보로 생활비를..
양철승 부동산 가치투자 연구소장
2015-08-31 07:00
[양철승칼럼] 가계부채대책에 따른 대출의 활용은?
금리, 환율, 유동성으로 대표되는 거시경제의 흐름은 부동산 시장에 큰 영향을 끼친다. 올해 상반기에는 금리가 낮아지면서 가계대출의 비중이 높아지고 부동산 거래가 활기를 띠었다. 하지만 최근 정부는 7·22 가계부채대책을 내놓고 빚을 갚아나가는 구조, 상환능력에 맞는 대출을 취급, 제 2금융권 주택대출을 억제하는 내용을 담은 정책을 펼치고 있다. 이처럼 금융정책은 롤..
2015-08-23 16:21
[양철승칼럼] 부동산 관리 트렌드가 뜬다
과거 부동산 투자가 활발했을 때는 부채를 동원해서라도 아파트를 사서 부동산 가격 상승을 노렸다. 하지만 경제와 인구가 저성장, 고령화 되는 오늘날 사회에서는 수익형부동산을 통한 현금흐름을 타는 ‘관리’의 개념이 대두되고 있다. 주택 임대차 시장에서 반월세와 월세가 강세를 보이고 있는 것도 이와 맥락을 함께 한다. 향후 30년 안에 한국에만 있는 독특한 부동산 문화였던 ‘전세..
2015-08-16 08:43
[비바100] 임대주택 지원 강화 등 주거복지 시대가 온다
헌법 제35조에는 ‘국민은 주거복지의 권리를 갖는다’고 명시돼 있다. 하지만 현재의 주거복지는 열악한 상황이다. 쪽방촌과 같이 최소한의 주거환경도 갖춰지지 않은 곳도 쉽게 찾아볼 수 있다. 미래에는 주거복지의 환경이 달라질까? 다행히 한국사회에서 주거환경은 달라질 가능성이 충분하다. 실제로 지난 5월 주거기본법이 국회 본회의를 통과했다. 주택에서 주거로 개념이 달라지는 계..
2015-08-10 07:00
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