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부동산 > 황금 포트폴리오
[전은규 칼럼] 부동산투자, 과연 서울만이 답일까?
서울 인구 1000만명 시대가 막을 내렸다. 극한으로 치닫는 전세대란은 서울시가 견고하게 다져놓은 1000만 시민의 벽을 허물어 버렸다. 앞으로 40년간 100만명 가량이 더 빠져나갈 것으로 보인다고 통계청은 발표했다. 이런 상황에서 과연 서울 부동산에 대한 맹목적인 투자가 답일지는 의문이다.우선 서울을 중심으로 만들어진 교통망은 매우 뛰어난 편이다. 수도권에서 서울로..
전은규 대박땅꾼 부동산연구소 소장
2016-07-04 07:00
[정연수 칼럼] 토지 '지분투자'로 성공을 꿈꾸는 '초짜'라면..
필자는 ‘지분투자’를 경계하는 편이다. 투자가 상대적으로 쉽지만 개발이 어렵고, 지분 때문에 잘 팔리지도 않기 때문이다. 그러나 지분투자는 소액 중에서도 소액을 가진 투자자들에게 갈등을 느끼게 만드는 매력적인 투자방법이다. 이들 역시 개별 필지투자의 장점을 모르는 것은 아니다. 그러나 개별필지는 최소면적에 제한이 있고 좋은 입지일수록 부르는 게 값이다 보니 투자할 엄두조차..
정연수 대박땅꾼 부동산연구소 부소장
2016-06-27 07:00
[전은규 칼럼] '진흙 속 진주' 미분양 아파트 고르기
신문을 보면 전세대란으로 아파트값이 최고치라고 하는데 어디에선 미분양으로 난리가 났다고 한다. 미분양 아파트가 발생하는 이유는 다양하다. 교통편이 좋지 못해 소비자들의 선택을 못 받았을 수도 있고, 주변시세보다 지나치게 높아 미분양으로 남는 경우도 많다. 투자자들 입장에서는 이런 ‘남아도는’ 미분양 아파트가 과연 투자가치가 있을지가 궁금하다. 우선 청약통장이 필요 없다는..
2016-06-20 07:00
[정연수 칼럼] 경매 초보자에겐 '토지'가 딱이다
올 들어 법원경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 73%를 기록했다고 한다. 이는 역대 최고 수준이다. 게다가 매년마다 경매 낙찰가율 및 입찰 건수가 최고치를 갈아치우고 있다. 특히 전세난이 과열됨에 따라 경매시장에서 내 집 마련을 하려는 사람들이 늘어남에 따라 경쟁률이 더욱 높아질 전망이다. 필자가 실제 경매에 입찰해 본 결과 초보자일수록 토지경매에 임하는..
2016-06-13 07:00
[전은규 칼럼] '공공임대주택'으로 소형아파트 투자하자
서울 서초구의 전용면적 59㎡ 아파트의 시세가 최근 10억원을 넘어섰다고 한다. 여러 요인이 있겠지만 주택 수요 트렌드가 소형화됨에 따라, 은퇴족들이 집을 팔아 소형아파트 2가구로 나눠 1채는 자신이, 다른 한 채는 월세수익을 얻는 방식으로 변화한 영향이 클 것이다. 이처럼 고가 행진을 달리고 있는 소형아파트에 소액으로 투자할 수 있는 방법은 없을까? 필자는 그러한 사람들..
2016-05-30 07:00
[정연수 칼럼] 한 수 앞을 내다보는 시골땅 투자법
새만금개발지구, 당진군, 평택시 등지는 갖가지 개발호재들로 가득한 지역이기에 토지 투자자들 사이에서는 유망한 투자처로 꼽힌다. 그런데 실제로 이들 지역에 방문하는 사람들의 표정을 본적 있는가? 지역의 개발호재에 환상을 가졌던 이들일수록 막상 현장에 도착하게 되면 떨떠름한 표정을 짓곤 한다. 언론이나 책에서 이야기하는 투자가치가 있는 지역들은 현재 대다수가 그냥 시골땅이다..
2016-05-23 07:00
[전은규 칼럼] 주거용부동산 투자, 3가지만 기억하라
부동산이 재테크로 각광을 받는 이유는 인간의 삶을 영위하는 ‘의·식·주’ 모두에 해당되기 때문이다. 간단히 생각해보면 우리에게 머무는 곳이 얼마나 중요한지는 여행에서도 느낄 수 있다. 고작 1박 2일의 여행이라도, 쉬어갈 수 있는 숙소는 우리에게 큰 힘이 된다. 우리의 삶속에서 주거용 부동산의 역할이란 상상할 수 없을 정도로 큰 것이다.문제는 주거용부동산도 실거주용과 투자용..
2016-05-16 07:00
[정연수 칼럼] 왜 땅투자에 실패하는가
‘땅’은 가장 기초적인 투자 수단이다. 세계의 개발도상국들의 선진화와 동시에 각종 산업발달과 의학 발달로 세계의 인구는 점점 늘어나고 있다. 땅이 더 필요해진다는 의미다. 건물의 감가상각 법칙과는 달리 땅의 가치는 꾸준히 오를 것이다.그렇다면 왜 사람들은 땅투자에 실패해 쓴 맛을 보게 되는 것일까. 위의 논리대로라면 분명 땅 투자에 실패하는 일은 절대 없지 않는가. 그 이유..
2016-05-09 07:00
[전은규 칼럼] 3000만원으로 할 수 있는 '강남 4구' 빌라투자
최근 ‘빌라’로 불리는 다가구주택에 대한 투자수요가 늘어나고 있는 추세다. 경매시장에서도 귀한 대접을 받고 있으니 말이다. 통상 빌라투자는 실수요자를 중심으로 이뤄져 왔다. 투자자들에게는 빌라에 대한 고정관념이 있는 탓이다. ‘구매하는 순간부터 값이 떨어진다’, ‘못사는 사람들이 사는 곳’ 등 좋지 않은 편견을 가진 투자자들도 많다.빌라가 ‘서민주택’, ‘집값이 오르지..
2016-05-02 07:00
[전은규 칼럼] 부동산 투자정보, "뭐가 진짜야?"
부동산 재테크 공부가 하면 할 수록 더 헷갈리고, 어떤 것이 진짜 정보인지 잘 모르겠다고 말하는 회원들이 적잖다. 다시 말하면 ‘감은 잡히는데, 정확히는 모르겠다’는 것이다. 여기서 어렵다고, 이해하기 힘들다고 포기한다면 공부하지 않는 것보다 못한 결과를 낳는다. 어설프게 알게된 지식은 자칫 실수로 이어질 수 있기 때문이다. 그렇다면 부동산투자에서 정보가 진짜인지 어떻게..
2016-04-25 07:00
[전은규 칼럼] 다가구주택 투자 '1·2·3억원'의 법칙
빌라, 원룸 등 다수의 사람들이 한 곳에 살 수 있는 형태의 주택을 ‘다가구주택’이라고 한다. 형태를 살펴보면 주택으로 쓰이는 면적이 660㎡ 미만으로 3개층 이하이며, 한 명의 소유자가 있고, 19가구 이하가 ‘거주’하기만 할 뿐 분양할 수 없는 단독주택을 의미한다. 실제로 최근에는 아파트에 투자하는 사람보다 다가구에 투자하는 사람들이 많은데, 치솟는 아파트 전세 수요자..
2016-04-18 07:00
[정연수칼럼] 소액으로 땅 투자한다면 '돈보다 가치를 봐라'
토지에 투자할 때, 충분한 자금력이 있다면 좋겠지만 대부분 투자자들은 현실적 문제로 인해 ‘소액’ 투자를 할 수밖에 없다. 다만 ‘소액’의 굴레에 묶이다 보면 ‘가치’를 발견하지 못하는 경우도 발생한다. 한 토지에 투자 후 바로 옆 땅이 더 낮은 시세에 매물로 나오는 경우도 존재한다. 이럴 때면 ‘내가 속은 것이 아닌가’하고 큰 혼란에 빠진다.한 숨 자고 일어나 다시 생..
2016-04-11 07:00
[전은규 칼럼] '합정·마포·마곡' 오피스텔, 이유있는 '미친 월세'
원룸과 오피스텔 같은 소액 수익형부동산을 투자하기에 좋은 지역은 어디일까. 이들 부동산 상품은 비교적 적은 가격에 매입해 한 번에 여러 가구를 운영할 수 있는 만큼 소재 ‘지역’이 가장 중요하다. 이번에는 최근 화제가 되고 있는 ‘합정, 마포, 마곡’일대를 이야기 할까 한다. 합정은 강남만큼이나 월세가 높기로 유명한 홍대입구역의 수요를 커버할 수 있다는 장점이 있다. 홍대..
대박땅꾼 부동산연구소 소장
2016-04-04 07:00
[전은규 칼럼] 빌라투자, 이것만 알고 가자
수익형부동산 투자에서 1000만~5000만원 수준의 실제 투자금을 소액자금이라고 본다. 이 수준의 자금으로 가장 많이 투자를 진행하는 것은 바로 다세대주택이다. 최근 떠오르는 다세대주택 투자처는 ‘빌라’다. 아파트를 닮아 몇개의 동으로 만들어 지기도 하지만, 아파트보다 면적이 작고 저렴하게 분양이 가능해 대표적인 서민주택으로 인기를 끌기도 했다. 최근에는 고급 마감재 등을..
2016-03-21 07:00
[정연수 칼럼] 땅값 올려주는 '보이지 않는 길' 계획도로
계획도로는 국도·지방도와 달리 도시의 개발사업에 따라 계획되고 건설된다. 토지투자자들은 대개 ‘도로가 인접했는가’ 만큼이나 계획도로의 존재에 대해 민감하다. 작은 샛길정도밖에 안되던, 혹은 도로가 없던 곳에 새 도로가 계획됐다면, 향후 어마어마한 가치 상승을 이끌어낼 수 있다. 실제로 3년 전 회원들과 함께 새만금 일대 토지에 공동투자한 적이 있었다. 지금의 군산국제공항예..
2016-03-14 07:00
[전은규 칼럼] 수익률의 구멍 '공실률' 조명만 밝게해도 해결
공실률은 임대되지 않고 비어있는 주거·상업용 부동산이 차지하는 비율을 말한다. 수익형부동산에 투자할 때 투자자들의 목표는 바로 이 ‘공실률’ 최소화일 것이다.부동산이라는 것은 말 그대로 움직이지 않는 재산이기 때문에, 가만히 투자하기만 하면 큰 돈을 벌어줄 것이라고 생각하는 이들이 적 지 않다. 그러나 환상적인 입지를 갖추지 않은 한, 불가능한 일이다. 그렇다면 평범한 주거..
2016-03-07 07:00
[전은규 칼럼] 농가주택이 있다면 '농어촌 민박' 도전하라
노년에 펜션이나, 게스트하우스를 운영하고 싶어하는 이들이 적잖다. 필자 역시 은퇴 후에 펜션을 운영하고 싶은 소망이 있다. 몇 년 새 펜션과 게스트하우스 등 관광 숙박업소가 우후죽순 생겨나면서 ‘얼마나 경쟁력을 갖췄느냐’가 관건이 됐다. 필자는 숙박업을 하고자 하는 실수요자들에게 농가주택을 활용한 농어촌 민박사업을 추천하고 싶다. 최근 쾌적한 환경을 원해 농가주택을 찾는 사..
2016-02-29 07:00
[전은규 칼럼] 수익형부동산 투자, 위기와 기회의 공존
지난해 부동산 관련 뉴스에서 가장 많이 언급된 단어 중에 하나는 ‘기업형 임대주택(뉴스테이)’였을 것이다. 낯설기만 했던 이 단어는 현재 부동산시장에서 빼놓을 수 없는 사업으로 자리잡았다.뉴스테이 입주자들은 최소 8년간 거주할 수 있고, 사업자는 임대기간에 임대료를 연 5% 이상 인상할 수 없다. 세입자는 2년에 한번씩 전세 재계약 전쟁을 치르지 않아도 되며, 사업자는 8년..
2016-02-22 07:00
[정연수 칼럼] 땅 투자, 기업 들어설 곳을 개척하라
가치가 높은 토지에 투자해야 금리 변동에 따른 변수를 이겨낼 수 있다. 가치있는 토지 투자처를 찾는 것은 상당히 어려운 일이다. 지방자치단체의 개발계획만 보면 국토 대부분이 대형 호재로 가득해 보일 지경이니 말이다. 결론부터 말하자면 기업과 지자체가 협동해 순조롭게 진행되고 있는 사업을 찾아야 한다. 땅 투자에서 기업의 유치는 우리의 생각보다 큰 영향을 끼친다. 과거 경북..
2016-02-15 07:00
[전은규 칼럼] 소액상가투자 원한다면 '~보다'가 중요하다
상가투자는 하나부터 열까지 중요하지 않은 것이 없다. 투자금부터 주변입지, 업종, 교통호재 등을 모두 염두에 둬야 한다. 많은 사람들이 이런 예민한 부동산투자를 감행하는 것은 투자 성공시 수익률이 다른 부동산보다 높기 때문이다. 모든 사람이 초반부터 투자금이 많다면야 어떤 상가투자를 해도 상관없겠지만, 대다수 투자자들은 소액으로 상가투자를 시작한다. 필자는 이들에게 알뜰..
2016-02-01 07:00
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