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부동산 > 황금 포트폴리오
[비바100] "부동산 컨설팅은 서비스 업종… 초심 잃지 말아야죠"
“나만의 투자 전략을 수립하는 것은 가장 기본이고 부동산 투자의 성공 비결입니다. 수익형 부동산 투자에 성공한 사람들의 공통점을 보면 노하우를 벤치마킹해 자신만의 노하우와 전략을 수립했어요” 문정현 백경비엠에스 팀장은 빌딩 등 수익형 부동산 투자 전문가다. 흔히 일반 오피스 건물로 이용하는 오피스 빌딩 이외에 꼬마 빌딩은 상업용 부동산과 관련해 매입·매각, 임대, 컨..
이연진 기자
2020-04-20 07:30
'오산 르마레시티' 오피스텔, 견본주택 개관 3일 간 8000명 방문
한국자산신탁은 지난 19일 오픈한 ‘오산 르마레시티’ 견본주택에 주말 3일 동안 약 8000여 명의 방문객이 몰려들었다고 21일 밝혔다.‘오산 르마레시티’는 동탄 생활권을 가까이에서 누릴 수 있는 우수한 생활인프라를 갖췄다. 특히 LG이노텍 등 13개의 산업단지와 오산대가 인접한 만큼 풍부한 배후수요를 자랑한다.여기에 지하철 1호선 오산역과 오산버스터미널이 가까워 편리한 대..
김동현 기자
2017-05-21 14:42
[정연수 칼럼] 철도따라 토지투자하기 그리고 GTX
최근 토지 투자에 대한 연관검색어로 ‘GTX’와 ‘역세권’이 거론될 정도로 토지 투자자에게 철도 사업은 투자의 변수로 작용한다. 투자자들로서는 이러한 철도 사업이 모두 성공적일 것이라는 환상에 사로잡히기 쉽지만 반드시 그렇지만은 않다. 철도사업 중에서도 성공 확률을 높이는 투자법이 존재한다. ◇전철역과 환승역에 주목을GTX는 수도권 전역을 1시간 내에 연결하는 광역급행철..
정연수 대박땅꾼 부동산연구소 부소장
2017-04-03 07:00
[정연수 칼럼] 역세권토지투자시 주의할 점
역세권 부동산은 큰 돈이 된다. 이유는 교통의 편리성으로 인한 인구유입, 인구유입으로 인한 상권의 발달을 야기하기 때문이다. 서울은 역세권이 아닌 곳을 찾는 편이 더 쉬울 정도로 빽빽한 정차역을 자랑한다. 하지만 이는 서울의 사례일 뿐이다. 토지 투자자의 입장에서 역세권은 여전히 황금알을 낳는 거위라 볼 수 있을 만큼 가치가 높다. 지방에서 역세권은 한 지역의 중심이 된다..
2017-03-20 07:00
[전은규 칼럼] 투자 쉬운 소형상가, '옥석가리기'가 필수다
소형상가는 규모가 작고 투자금 역시 다른 상가에 비해 적게 들어가기 때문에 일반투자자들에게 인기가 높다. 관리가 편한 소형상가라고 해서 모든 상가가 투자가치가 있는 것은 아니다. 소형상가는 규모 탓에 외부에서 눈에 잘 띄지 않고 집합상가에 해당되면 수익률 또한 낮기 때문에 투자시 고려해야할 점이 많다.그 어떤 상가보다 소형상가는 최대한 노출이 잘 되는 곳을 찾아야 한다. 보..
전은규 대박땅꾼 부동산연구소 소장
2017-02-27 07:00
[비바100] 수익형부동산 '블루칩'으로 '섬'이 뜬다
영종도, 제주도, 석모도, 영흥도. 이들의 공통점은 무엇일까. 이들 모두 ‘섬’이라는 공통점이 있는 동시에 국내의 대표적인 관광지·휴양지라는 점이 같다.여기에 대형 개발호재가 속속 발표되면서 이들 지역이 수익형부동산 시장의 핫플레이스로 급부상하고 있다. 영종도는 우리나라의 관문인 인천국제공항이 들어서 있으며 영흥도와 석모도는 연육교가 개통되었거나 개통되면서 수도권 최대 관광..
권성중 기자
[정연수칼럼] 행복한 전원생활을 위한 '전원주택부지' 투자
‘탈서울’을 원하는 사람이 많아지고 있다. 건강, 높은 전셋값, 본인의 취향 등 때문이다. 과거 ‘귀농과 귀촌’이라는 생각 하나만으로 전원주택 수요자가 늘었던 것에 비하면 상당히 그 이유가 많아진 편이다. 토지투자를 할 때 목표를 분명히 하라고 한 바 있는 만큼, 수요자들의 목적을 좀 더 세분화해야 할 필요가 있다.◇장년층의 전원주택은 중소도시 접근성=노후를 보내기 위한 전..
2017-02-20 07:00
[비바100] 배후세대 기반 '독점상권'…수익형부동산 투자의 블루칩
지난해 11·3 부동산대책 등 서울과 수도권 주요 지역 분양시장 투자에 제동이 걸리면서 꾸준한 수익을 올릴 수 있는 수익형 부동산이 대체 투자처로 주목받고 있다.금융권에 돈을 묻어두면 손해라는 인식이 확산되면서 시중에 밀려나온 유동자금들이 안정적이고 고정 수익을 보장받을 수 있는 수익형 부동산으로 몰리고 있는 것이다. 특히 상가 시장에 훈풍이 불면서 배후세대를 기반으로 독점..
2017-02-13 07:00
[전은규칼럼] 부동산은 현장이 전부다
‘부동산은 현장이 전부다.’필자의 투자 철학이다. 이번 칼럼에서는 소액 상가투자를 기준으로 현장을 방문하는 것이 얼마나 중요한지, 그리고 현장에서 무엇을 확인해야 하는지 알아보고자 한다. ◇현장조사의 시작=우선 상가는 누군가의 사업장이 된다는 것을 잘 알아둬야 할 것이다. 즉, 입지가 좋아야 하지만 동시에 들어오는 업체가 무엇인지도 고려해야 하고, 주변에 주로 분포된 상가는..
[정연수 칼럼] 토지투자 성공하려면 '7대 기본원칙' 지켜라
토지투자에 성공한 이들은 ‘기본’에 충실했던 경우가 대다수다. 이들의 공통점은 토지투자에 대한 7가지 기본원칙을 지켰다는 것이다. 이번 칼럼에서는 ‘토지투자의 기본원칙’에 대해 설명하고자 한다. ① ‘교통망’을 따라 투자하라. 당연한 것이다. 교통망이 뛰어난 곳에 유동인구가 많아지고 정부가 계획하는 신도시도 건설된다. 고속도로 철도 등 도시 인프라가 갖춰야 도시가 들어설..
2017-02-06 07:00
[비바100] 수익형부동산 월세, "기업에게 받아라"
#서울 양천구 목동에 거주하는 전업주부인 이정욱(56·가명)씨는 본인 보유자금 4억∼5억원을 가지고 투자 목적의 상가를 찾던 중 작년 초 수도권에 한 신도시 단지 내 상가에 입점된 기업형 슈퍼마켓(SSM) 1층 점포 한칸을 분양받았다. 이 점포의 분양가격은 8억1000만원. 임대료 조건은 보증금 8000만원에 월세 365만원이며 분양면적은 86㎡이다. 3.3㎡당 분양가는 3..
2017-01-23 07:00
[전은규 칼럼] '최순실 오피스텔'과 '노량진 고시원'의 차이?
최근 전국 빌딩과 오피스텔의 기준시가가 많이 올랐다는 언론 보도를 접한 적 있을 것이다. 그 중 전국 가장 비싼 오피스텔은 ‘강남 피엔폴루스’. 일명 ‘최순실 오피스텔’로 불리는 곳이었다. 3.3㎡당 공시지가는 1700만원이고 실제 집값만 25~30억원 정도로 알려졌다. 사람들이 최순실의 부동산에서 주목하는 것은 하나다. 사회에서 가장 많이 언급되고 있는 사람이 실제로 머물..
[정연수 칼럼] 치솟는 땅값, 이유는 따로 있다
값 싸게 땅을 사는 법이 존재할까. 물론 독자 여러분이 투자한 땅이 싸게 산 것일 수도, 적정가에 산 것일 수도 있지만 그 이전에 ‘사람’마다 땅값은 달라진다. 우리가 쉽게 시세를 알아볼때 찾는 곳이 어디인가. 바로 공인중개업소다. 이 중개업소는 매도자와 매수자간 조정된 수준 만을 바탕으로 가격을 책정하기 때문에 가치에 대한 정확한 판단이 어렵다. 또 여러 이해관계가 얽혀있..
2017-01-16 07:00
[전은규 칼럼] 경기불황 이겨내는 수익형부동산 투자법이란
한국은행은 내년 국내 경제성장률을 2.8%로 전망했다. 어마어마한 경제불황을 겪고 있으며, 내년에는 좀더 추운 경제난을 겪게될 것을 걱정하는 가운데 재테크에 대한 관심은 날로 높아지고 있다. 위기 속에서도 꽃은 피어나듯 기회를 엿보는 투자자들의 심리가 반영된 것은 아닌가 한다. 지난해를 되돌아보면, 국내 경제를 부동산이 끌고왔다고 해도 과언이 아니다. 제조업 등 대부분의..
2017-01-09 07:00
[정연수 칼럼] 토지 투자, '위기 속에 기회는 온다'
‘위기속에 기회는 온다.’ 필자가 배워온 토지투자 노하우의 전부다. 나에게 필요없는 땅이라고 해서 남에게 필요없지는 않다. 소액 땅투자를 하면서 늘 위기를 기회로 만든 이들을 떠올려 보았다. 먼저 ‘처치 곤란’인 임야를 활용한 사례다. 보통 임야가 아니고 대부분의 땅이 절벽으로 이뤄진 악조건 중 악조건을 갖춘 땅이었다. 사실 이런 땅은 별 다른 방법이 없다. 급매로 내놓거나..
2017-01-02 07:00
[전은규 칼럼] 신도시 상가 투자, '단꿈'으로 끝나지 않으려면
신도시에 들어서는 상가는 ‘희망적’인 투자 상품이다. 모든 것이 새로운 도시의 상가에 투자한다는 것은 설레는 일이다. 그러나 부동산 투자에서 ‘새로운 입지와 새로운 상권’은 경계 대상이다. 신축 대형 아파트나 신도시 내 상가 투자가 대표적인 사례다. 대단지 아파트나 신도시상가는 입주가 완료되고 활성화가 되기까지 오랜 시간이 걸리기 때문에 고정수익이 발생하기까지 시간이 걸린..
2016-12-26 07:00
[정연수 칼럼] '경치 좋은 땅'을 피하라
투자란 ‘어떠한 이익을 얻기 위해 자본과 시간, 정성을 쏟는 것’이다. 토지투자, 그 중에서도 소액토지투자를 하는 사람들이라면 이익을 얻기 위해 투자하는 ‘자본이 작은 사람들’이므로, 더 많은 시간과 정성을 쏟아야 한다. 필자는 왜 그들이 시간과 정성을 쏟아야 하는지 말하고자 한다. 일반인들에게 ‘좋은 땅’은 어떤 이미지일까. 주변에 맑은 공기로 가득 차 있고, 산과 가깝..
2016-12-19 07:00
[전은규 칼럼] 원룸 투자 성공 3원칙
과거 ‘단칸방’이라는 이름으로 불리던 ‘원룸’은 이제 기업과 산업, 교육의 요충지로 파고들었다. 여유자금이 있는 이들에게 원룸이란 더할 나위 없이 친절한 부동산투자처가 아닐까. 비교적 소액으로 가능하고, 관리 역시 힘들지 않다는 점이 큰 장점이지만 만만히 봐선 안된다. 최근 도심의 원룸은 ‘지나치게’ 많다. 대학교 앞에 대나무숲처럼 빽빽하게 있는 것이 원룸촌이고 강남, 마포..
2016-12-12 07:00
[정연수 칼럼] 토지투자도 '사람이 먼저다'
성공적인 토지 투자를 위해 필자는 ‘인구유입’이 될 곳을 선점하라고 말한다. 인구유입이 이뤄져야만 주변의 토지가 활성화된다. 주택도 생겨나고 아파트도 들어서고 관공서나 상가·쇼핑타운도 생겨나고 교통망도 확충되기 때문이다. 이렇게 활성화된 지역은 곧 도시화가 진행돼 주변 지가를 끌어올린다.여기서 ‘인구’란 지가상승의 절대 조건일까? 답은 ‘아니다’. 지가는 꾸준히 상승해왔고..
2016-12-05 07:00
[비바100] 지역 개발호재, 내 수익형부동산도 살린다
확실한 개발호재가 예정된 지역의 수익형부동산 투자가 각광을 받고 있다. 잘 고른 상가나 오피스텔이 매달 안정적으로 월세를 받을 수 있다는 점에서 많은 투자자들의 인기를 끌고 있다. 한 지역의 수익형 부동산 인기를 견인하는 주요 개발호재로는 △교통호재 △대기업 투자·산업단지 조성 △공공기관·대학교·대형병원 이전 △랜드마크 건설 △복합쇼핑몰 개발 △국제경기·행사 개최 등이 있다..
2016-11-28 07:00
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